Osnovni pojmovi pretrage i \u0161ta je katastarska parcela<\/h2>\n
Pre svega, potrebno je pribli\u017eiti zna\u010denje termina katastarska parcela<\/b>. Ovaj termin ozna\u010dava katastarsku teritorijalnu osnovnu jedinicu koja predstavlja deo zemlji\u0161ta koji je ograni\u010den i ozna\u010den jedinstvenim brojem u okviru jedne katastarske op\u0161tine. U granicama parcele koja je ozna\u010dena ovim brojem postoji definisano pravo svojine upisnika.<\/p>\n
Jedinstveni broj katastarske parcele se sastoji od broja parcele i naziva katastarske op\u0161tine na \u010dijem podru\u010dju se nalazi parcela. Nije mogu\u0107a promena broja koji je dodeljen parceli. \u010cak i u slu\u010daju da dolazi do podele parcele, njeni delovi ne\u0107e dobiti nove brojeve, ve\u0107 podbrojeve osnovne parcele.<\/strong><\/p>\n Na primer, u praksi to zna\u010di da kada bi se parcela zavedena pod brojem 1234 podelila na dva dela, ti delovi bi dobili podbrojeve u vidu 1234\/1 i 1234\/2. Na zavedenim planovima je mogu\u0107e videti polo\u017eaj i oblik svake parcele koja se nalazi u katastru, dok se ostali podaci koji su vezani za pravni status i vlasni\u0161tvo ne nalaze na samim planovima, ve\u0107 su upisani u katastarski operat<\/b>.<\/p>\n Ovaj katastarski operat je veoma va\u017ean jer se nekada sastojao iz dve osnovne evidencije: spiska parcela i posedovnih listova, koji predstavljaju podatke o posednicima ili korisnicima zemlji\u0161ta. Dalje se, na osnovu evidencija katastarskog operata, vr\u0161ila izrada sumarnih tabela, bilo da je u pitanju azbu\u010dni pregled posednika ili raspored po kulturama ili klasama.<\/p>\n Obe evidencije danas u potpunosti funkcioni\u0161u u obliku visoko za\u0161ti\u0107enih baza podataka. Navedeni podaci o katastarskim parcelama su javno dostupni u katastru nepokretnosti<\/b>, odnosno javnoj digitalnoj knjizi u koju su zapisani osnovni podaci o nepokretnostima na teritoriji jedne op\u0161tine.<\/p>\n Pored pomenutih elemenata, ovaj katastar ima jo\u0161 jedan va\u017ean segment \u2013 elaborate koji sadr\u017ee sve vrste istorijskih i tehni\u010dkih podataka. Za razliku od ostalih elemenata, elaborati nisu podlo\u017eni promenama podataka u slu\u010daju promene stanja na terenu; ovde se podaci mogu isklju\u010divo dodavati, \u010dime se \u010duva hronologija promena nad nepokretno\u0161\u0107u.<\/p>\n Za razliku od perioda kada je jedini na\u010din da se dobiju \u017eeljene informacije iz katastra nepokretnosti bilo odvajanje vremena za fizi\u010dku posetu slu\u017ebi unutar op\u0161tine i \u010dekanje u redovima, parcelu koju tra\u017eite danas mo\u017eete prona\u0107i iz udobnosti svog doma, preko zvani\u010dnog sajta Republi\u010dkog geodetskog zavoda (RGZ)<\/b>.<\/p>\n Na sajtu ove institucije, u meniju Registri RGZ-a, omogu\u0107en je izbor kategorije Podaci katastra nepokretnosti<\/i>. U okviru ove kategorije imate mogu\u0107nost izbora vi\u0161e razli\u010ditih elektronskih servisa u zavisnosti od tipa informacije koju tra\u017eite. Sistem je do 2026. godine dodatno optimizovan, a na sajtu su dostupna i interaktivna video uputstva za upotrebu eKatastra<\/b> ukoliko vam je potrebna pomo\u0107 pri navigaciji.<\/p>\n Jedan od servisa koji mo\u017eete izabrati na ovoj stranici je servis Javni pristup<\/b>. On vam omogu\u0107ava uvid u informacije o upisanoj parceli u vidu tabelarnog prikaza koji sadr\u017ei broj parcele, broj dela parcele, ta\u010dnu adresu na kojoj se nalazi parcela, njenu povr\u0161inu, kao i na\u010din i vrstu zemlji\u0161ta. Ispod ove tabele su navedene detaljne informacije o objektima, ukoliko oni postoje na parceli za koju ste tra\u017eili informacije.<\/p>\n U ovim podacima su dostupne informacije o adresi objekta, njegovoj korisnoj i gra\u0111evinskoj povr\u0161ini, tipu, pravnom statusu i nameni. Tako\u0111e, u desnom uglu se nudi ikonica koja ozna\u010dava podatke o nepokretnosti<\/i>. Izborom ove opcije dobijate sve bitne pravne i tehni\u010dke informacije za tra\u017eenu parcelu. Pored prethodno navedenih podataka, ovde su dostupni i podaci o vlasniku, obliku i vrsti prava svojine, obimu prava i udelu, kao i od izuzetne va\u017enosti \u2013 informacija da li na izabranoj parceli postoji teret, hipoteka ili zabele\u017eba spora<\/b>.<\/p>\n Ukoliko vas zanima zemlji\u0161te za gradnju ili poljoprivrednu delatnost, mo\u017eete pogledati aktuelne oglase na na\u0161em sajtu: GRA\u0110EVINSKO ZEMLJI\u0160TE<\/b><\/a> ili POLJOPRIVREDNO ZEMLJI\u0160TE<\/b><\/a>.<\/p>\n Ovi podaci predstavljaju Rezultat pretra\u017eivanja parcele<\/i>. Da bismo do\u0161li do ove opcije u okviru stranice Javni pristup, potrebno je da u pretrazi iz padaju\u0107eg menija izaberemo naziv op\u0161tine, a zatim i naziv katastarske op\u0161tine u kojoj se nalazi parcela. U narednom koraku se unosi broj \u017eeljene parcele da biste dobili sve prethodno opisane parametre.<\/p>\n Opisani na\u010din pretrage katastarskih parcela je vrlo jednostavan kada imate precizne ulazne podatke o lokaciji i broju parcele. Me\u0111utim, \u0161ta se de\u0161ava kada vam nedostaje podatak o broju parcele, a znate samo gde se ona vizuelno nalazi?<\/p>\n U tom slu\u010daju, samoj pretrazi na sajtu Republi\u010dkog geodetskog zavoda mora prethoditi prostorna pretraga u cilju pronala\u017eenja broja parcele. Iako mo\u017eda zvu\u010di komplikovano, dana\u0161nja tehnologija to maksimalno pojednostavljuje. Pristup ovoj informaciji je omogu\u0107en preko sajta GeoSrbija<\/b> gde se nalazi Nacionalna infrastruktura geoprostornih podataka (NIGP), koja nam pru\u017ea neophodnu interaktivnu mapu.<\/p>\n Potrebno je izabrati Digitalnu platformu<\/b> kako bi na ekranu bilo vidljivo geografsko podru\u010dje Republike Srbije, u obliku satelitskog ili topografskog prikaza. Pomo\u0107u mi\u0161a ili ekrana osetljivog na dodir, potrebno je locirati oblast i pribli\u017eiti (zumirati) mesto gde se nalazi tra\u017eena parcela. Nakon toga, sa leve strane ili u padaju\u0107em meniju bira se opcija Katastar<\/b>.<\/p>\n Posledica uklju\u010divanja ovog sloja je to \u0161to je prethodno posmatrano podru\u010dje sada ispresecano granicama parcela sa jasno vidljivim katastarskim brojevima i obele\u017eenim objektima. Dobijeni katastarski broj vam zatim omogu\u0107ava da se vratite na eKatastar<\/i> i pristupite detaljnim pravnim informacijama.<\/p>\n Pristup ovim informacijama je danas neverovatno brz. U samo par klikova dostupni su podaci za koje je ranije bilo potrebno odvojiti sate ili dane \u010dekanja na \u0161alterima. Me\u0111utim, to nisu jedine prednosti naprednih sistema u 2026. godini. Ukoliko kreirate nalog i odaberete parcele na ra\u010dunaru, mo\u017eete sinhronizovati mapu, a ovi podaci postaju dostupni i vidljivi samo vama na va\u0161em mobilnom telefonu putem zvani\u010dnih aplikacija. Ova opcija vam pru\u017ea mogu\u0107nost da uz pomo\u0107 GPS-a direktno na terenu ispratite gde se ta\u010dno nalaze me\u0111e i kako u realnosti izgleda tra\u017eena parcela.<\/p>\n Pretra\u017euju\u0107i katastarske podatke po gore pomenutom postupku, mo\u017ee se desiti da utvrdite da postoje odre\u0111ene nepravilnosti izme\u0111u stanja na terenu i onog u registru. Mogu postojati razlike u povr\u0161ini, upisano ime vlasnika mo\u017ee biti druga\u010dije (zbog nezavr\u0161enih ostavinskih postupaka ili neupisanih kupoprodajnih ugovora) ili mo\u017ee postojati nepravilnost u vezi sa samim oblikom i brojem katastarske parcele.<\/p>\n Va\u017eno je ista\u0107i da podaci dobijeni pretragom na javnom portalu imaju svoja ograni\u010denja. Naime, informacije koje slobodno pregledate putem servisa za pretragu nemaju status slu\u017ebenih dokumenata<\/b> i ne mogu se kao takvi prilo\u017eiti sudu, banci ili prilikom sklapanja ugovora kod notara. Oni slu\u017ee isklju\u010divo za va\u0161e informisanje.<\/p>\n Ukoliko uo\u010dite problem ili vam je potreban zvani\u010dan dokaz o vlasni\u0161tvu, komunikacija sa institucijama je danas uveliko digitalizovana. Slu\u017ebeni dokument poznat kao List nepokretnosti<\/a><\/b>, koji ima punu pravnu snagu, sada se prete\u017eno izdaje u formi elektronskog dokumenta. Njega mo\u017eete pribaviti preko portala eUprava<\/i>, posredstvom javnih bele\u017enika (notara) ili licenciranih geodetskih organizacija, a sam dokument je overen kvalifikovanim elektronskim pe\u010datom.<\/p>\nPostupak pronala\u017eenja katastarske parcele putem eKatastra<\/h2>\n
Kori\u0161\u0107enje platforme GeoSrbija kada ne znate broj parcele<\/h3>\n
![\"Digitalni](\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/04\/digitalni-katastar-zemljista-srbija.webp\" "\\"\\"")
<\/p>\nKori\u0161\u0107enje podataka dobijenih pretragom i njihova pravna valjanost<\/h2>\n