{"id":11357,"date":"2026-03-08T12:48:00","date_gmt":"2026-03-08T12:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11357"},"modified":"2026-05-13T15:13:17","modified_gmt":"2026-05-13T13:13:17","slug":"kako-izabrati-stan-za-iznajmljivanje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/stanovi-i-kuce\/kako-izabrati-stan-za-iznajmljivanje-11357\/","title":{"rendered":"\u0160ta sve treba proveriti pre iznajmljivanja stana"},"content":{"rendered":"

Kada ulazite u novi stan, sigurno ste bar na neki na\u010din uzbu\u0111eni. Pronalazak savr\u0161ene nekretnine, posebno danas u 2026. godini kada su pametni domovi, energetska efikasnost i hibridni model rada postali standard, zahteva posebnu pa\u017enju.<\/p>\n

Me\u0111utim, va\u017eno je da ne brzate i da to uzbu\u0111enje iskoristite na najbolji mogu\u0107i na\u010din, jer postoji mnogo stvari u vezi sa stanom koje mo\u017eda ne vidite golim okom, a kasnije vam mogu smetati. Zbog toga je vrlo va\u017eno da detaljno proverite i najsitnije detalje pre nego \u0161to pristanete da ga iznajmite. Ukoliko ste trenutno u potrazi za idealnim \u017eivotnim prostorom, mo\u017eete pogledati na\u0161u ponudu i izabrati \u017eeljeni grad za izdavanje stanova<\/a>.<\/strong><\/p>\n

1. Proverite signal za telefon i brzinu interneta<\/h2>\n

Na\u0161i mobilni telefoni i brza internet konekcija igraju klju\u010dnu ulogu u na\u0161em \u017eivotu<\/strong>. Oslanjamo se na tehnologiju za tonu razli\u010ditih stvari, od rada od ku\u0107e, do komunikacije sa prijateljima i porodicom, pa \u010dak i za kontrolu pametnih ure\u0111aja u stanu. Zamislite da u stanu u kom \u017eivite nemate adekvatan signal ili pristup stabilnoj 5G mre\u017ei. To sigurno ne biste voleli. I zato, kada iznajmljujete stan, obavezno isprobajte telefon u razli\u010ditim delovima stana kako biste bili sigurni da je prijem u skladu sa va\u0161im standardima.<\/strong><\/p>\n

Opti\u010dki internet<\/strong> je danas veoma va\u017ean za sve nas. Dok neki stanodavci imaju ugovor sa odre\u0111enim provajderom za internet, neki vam ostavljaju mogu\u0107nost da sami izaberete operatera.<\/strong> Ukoliko imate ugovor i \u017eelite samo da premestite va\u0161 internet na novu adresu, proverite da li zgrada podr\u017eava prijem za va\u0161eg provajdera. Situacije da infrastruktura nije prilago\u0111ena su re\u0111e nego ranije, ali su i dalje mogu\u0107e, i zato je najbolje pitati u startu kako biste na vreme mogli da reagujete.<\/p>\n

2. Proverite pritisak vode, temperaturu i instalacije<\/h2>\n

To je ne\u0161to \u0161to obi\u010dno zanemarimo prilikom gledanja stana, ali je tako\u0111e ne\u0161to \u0161to moramo da koristimo svakodnevno. Nema ni\u0161ta gore od neugodne temperature, pritiska vode koji je previ\u0161e blag ili bojlera koji se sporo greje. Nemojte da vam bude glupo da testirate pritisak i temperaturu vode na svim slavinama u stanu kako biste bili sigurni da je tu sve u redu. Ako primetite da ima problema sa vodom ili dotrajalim cevima, konsultujte se sa stanodavcem da biste videli mo\u017ee li se ne\u0161to preduzeti u vezi sa tim pre nego \u0161to se preselite.<\/p>\n

\"Provera<\/p>\n

Izvor: pixabay.com<\/em><\/p>\n

3. Pazite da nema \u0161teto\u010dina i proverite ventilaciju<\/h2>\n

Ponekad, \u0161teto\u010dine poput buba i glodara mogu na\u0107i svoj put do stana, posebno u starijim zgradama. Imati \u0161teto\u010dine u stanu je nesanitarno i mo\u017ee predstavljati ogroman problem. Najbolji na\u010din da se to proveri jeste da pogledate unutar ili na vrhu ormara da vidite ima li tamo mo\u017eda nekih tragova. Tako\u0111e, pregled zidova i podnih plo\u010dica, odnosno proveravanje ima li velikih pukotina, tragova vlage ili lo\u0161e ventilacije je tako\u0111e pametna ideja.<\/p>\n

Zamolite stanodavca da proveri kada je poslednji put ura\u0111ena profesionalna deratizacija stana i zgrade. Ako naknadno nai\u0111ete na probleme sa \u0161teto\u010dinama, unapred dogovorite re\u0161avanje ovog problema sa vlasnikom nekretnine.<\/p>\n

\"Provera<\/p>\n

4. Posetite stan no\u0107u<\/h2>\n

Iznenadili biste se koliko bi se kraj ili zgrada mogli promeniti no\u0107u u odnosu na dan. Sve mo\u017ee delovati vedro, smireno i sigurno tokom dana, ali mo\u017ee se desiti da no\u0107u bude previ\u0161e mra\u010dno, glasno ili da postoji problem sa svetlosnim zaga\u0111enjem od obli\u017enjih svetle\u0107ih reklama. Mo\u017eete da se uverite da je kraj u kome se taj stan nalazi u skladu sa va\u0161im standardima tako \u0161to \u0107ete pro\u0161etati tuda u ve\u010dernjim \u010dasovima. \u017delite da se uverite kakvo je osvetljenje oko parkinga i samog stana.<\/strong> Nije dobro ukoliko nema odgovaraju\u0107ih rasvetnih tela, ali tako\u0111e ne \u017eelite da bude ni previ\u0161e blje\u0161tavo direktno u va\u0161u spava\u0107u sobu.<\/p>\n

5. Proverite uti\u010dnice i pametne prekida\u010de<\/h2>\n

Kada pose\u0107ujete stan, obavezno ponesite punja\u010d za telefon kako biste proverili ispravnost svih uti\u010dnica u stanu. S obzirom na to da su danas moderni stanovi \u010desto opremljeni ugradnim USB-C portovima<\/strong> i pametnim sistemima rasvete, testirajte i prekida\u010de za sva svetla u stanu kako biste bili sigurni da sve funkcioni\u0161e besprekorno.<\/p>\n

\"Moderna<\/p>\n

Izvor: pixabay.com<\/em><\/p>\n

6. Proverite parking i dostupnost punja\u010da za elektri\u010dna vozila<\/h2>\n

Ako stan tra\u017eite u urbanijem delu grada, potpuno je mogu\u0107e da tu \u017eivi jako puno ljudi i da veliki broj vozila svakodnevno cirkuli\u0161e tim krajem. Zbog toga je obezbe\u0111en parking postao luksuz. Ako stan ve\u0107 ima svoje privatno parking mesto<\/a> ili gara\u017eu, to je odli\u010dno, ali morate da se raspitate o pravilima ako vam neko neovla\u0161\u0107eno zauzme mesto. Tako\u0111e, u 2026. godini prisustvo elektri\u010dnih vozila je zna\u010dajno poraslo, pa proverite da li zgrada poseduje punja\u010de za elektri\u010dne automobile<\/strong> ukoliko vam je to potrebno.<\/p>\n

Me\u0111utim, ako je parking slobodan za sve, \u017eele\u0107ete da posetite lokaciju u vreme kada su svi kod ku\u0107e (obi\u010dno posle 18 \u010dasova). Na ovaj na\u010din \u0107ete ste\u0107i realnu sliku o tome kakvo je stanje po pitanju parkiranja u tom kraju.<\/p>\n

\"Ve\u010dernja<\/p>\n

7. Razgovarajte sa kom\u0161ijama<\/h2>\n

Ako je mogu\u0107e, odli\u010dna je ideja da poku\u0161ate da razgovarate i sa nekim drugim ljudima koji \u017eive u blizini stana koji planirate da iznajmite, jer oni najbolje znaju sve prednosti i mane same zgrade i kraja. Pitajte ih apsolutno o bilo kakvim nedoumicama koje imate. Danas ve\u0107ina zgrada ima svoje Viber ili WhatsApp grupe stanara<\/strong>, pa se raspitajte o tome kako funkcioni\u0161e stambena zajednica i da li postoji profesionalni upravnik zgrade<\/a>.<\/p>\n

8. Ispitajte ure\u0111aje i njihovu energetsku efikasnost<\/h2>\n

Ba\u0161 kao \u0161to biste testirali uti\u010dnice i struju u stanu, tako\u0111e je klju\u010dno da testirate sve ure\u0111aje. Stvari poput \u0161poreta, ma\u0161ine za ve\u0161 i sudove, rerne, mikrotalasne, pametnog fri\u017eidera i klima ure\u0111aja su ne\u0161to \u0161to koristimo skoro svakodnevno. S obzirom na cene elektri\u010dne energije, obratite pa\u017enju na energetski razred ure\u0111aja<\/strong> (po\u017eeljno je da budu A ili vi\u0161i). Detaljno pregledajte svaki od ovih ure\u0111aja, a ukoliko neki od njih ne funkcioni\u0161e kako treba, morate unapred da se dogovorite sa stanodavcem o tome ko je odgovoran za redovno odr\u017eavanje i potencijalne popravke.<\/p>\n

9. Ugovor o zakupu stana<\/h2>\n

Iako je va\u017eno da fizi\u010dki proverite sve detalje u celom stanu, podjednako je bitno da pa\u017eljivo pregledate ugovor o zakupu<\/strong> pre nego \u0161to preuzmete klju\u010deve. U ugovoru se nalaze sve pravne informacije i obaveze, kao i ono \u0161to se o\u010dekuje od vas. Danas je sve \u010de\u0161\u0107a praksa digitalnog potpisivanja ugovora, pa obratite pa\u017enju na sve stavke. Pro\u010ditajte ugovor od po\u010detka do kraja i pitajte vlasnika ukoliko imate bilo kakve nedoumice pre nego \u0161to stavite svoj potpis.<\/p>\n

Na primer, ako planirate da unajmite stan koji biste potencijalno izdavali tre\u0107em licu u mesecima u kojima ga ne\u0107ete koristiti (podzakup), morate proveriti sa stanodavcem da li je to dozvoljeno i definisano ugovorom. Ostale bitne stavke treba da uklju\u010duju: definisanje popravki u stanu, vremenski rok za vra\u0107anje depozita nakon iseljavanja, politiku dr\u017eanja ku\u0107nih ljubimaca (pet-friendly stanovi), kao i precizan vremenski period na koji se stan izdaje.<\/p>\n

\"Potpisivanje<\/p>\n

10. Dokumentujte svako o\u0161te\u0107enje video zapisom<\/h2>\n

Kada prolazite kroz stan koji vam se dopada i razmi\u0161ljate da ga iznajmite, va\u017eno je da registrujete svaku ne\u010disto\u0107u i o\u0161te\u0107enje pre useljenja. Bilo da se radi o rupi u zidu, iscepanom tepihu, ogrebotinama na parketu ili nizu drugih sitnica, sve biste to morali da dokumentujete. U 2026. godini, najbolja praksa je da napravite detaljan 4K video zapis<\/strong> \u010ditavog prostora na svom pametnom telefonu i po\u0161aljete ga stanodavcu na dan useljenja.<\/p>\n

Ukoliko to ne u\u010dinite, postoji velika \u0161ansa da va\u0161 depozit bude smanjen za \u0161tetu ili da vam se naplati ta \u0161teta kada odlu\u010dite da se preselite. Ako ne mo\u017eete da doka\u017eete da je problem postojao pre nego \u0161to ste u\u0161li u stan, pravno \u0107ete se vi smatrati odgovornim. \u010cak i kada je stanodavac maksimalno korektan, mo\u017ee se desiti da jednostavno zaboravi neke sitnice koje su odranije postojale u prostoru. I zato, telefon u ruke i snimite svaku nepravilnost kako biste za\u0161titili svoj novac i mir.<\/p>\n

Savet za kraj: Va\u0161a bezbednost je na prvom mestu<\/h3>\n

Tra\u017eenje pravog stana za iznajmljivanje je proces koji tra\u017ei vreme. Oslonite se na sopstveni instinkt, po\u0161tujte pravila pametnog iznajmljivanja nekretnina i ne pristajte na kompromise koji bi vam kasnije mogli naru\u0161iti kvalitet \u017eivota. Pa\u017eljiva provera prostora je va\u0161a najbolja garancija za bezbri\u017ean i udoban \u017eivot na novoj adresi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Planirate selidbu? Saznajte kojih 10 klju\u010dnih stvari morate proveriti pre iznajmljivanja stana kako biste osigurali prijatan boravak i izbegli neprijatna iznena\u0111enja.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12803,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[67,82,45,70],"class_list":["post-11357","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-stanovi-i-kuce","tag-internet-i-wi-fi","tag-pametni-dom","tag-vodici","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11357","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11357"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11357\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15570,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11357\/revisions\/15570"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12803"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11357"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11357"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11357"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}