{"id":11358,"date":"2026-03-05T14:40:00","date_gmt":"2026-03-05T14:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11358"},"modified":"2026-05-20T12:41:17","modified_gmt":"2026-05-20T10:41:17","slug":"izgradnja-kuce-vodic-od-temelja-do-krova","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/projektovanje-doma\/renoviranje-i-izgradnja\/izgradnja-kuce-vodic-od-temelja-do-krova-11358\/","title":{"rendered":"Kako izgleda izgradnja ku\u0107e: Vodi\u010d kroz sve faze radova"},"content":{"rendered":"\n

Verovatno ste \u010duli dosta demotivi\u0161u\u0107ih poruka poput one da je ku\u0107a bunar bez dna, da ukoliko jedne godine ne ulo\u017eite u ku\u0107u dinar, dogodine \u0107ete dva, da ku\u0107a nikad nije gotova i da je ku\u0107a ve\u010diti tro\u0161ak… Nemojte ovo da vas obeshrabri.<\/p>\n\n\n\n

\u010cinjenica je da je stan dosta povoljnija varijanta kada je odr\u017eavanje u pitanju. Ra\u010duni su ne\u0161to manji, prakti\u010dniji je za odr\u017eavanje i ulaganje, ali postoji veliki broj privilegija koje samo ku\u0107a mo\u017ee da vam pru\u017ei. Komfor koji dobijate izgradnjom doma, intima i mir, luksuz sopstvenog vrta, sloboda koju deca dobijaju u dvori\u0161tu su uglavnom dovoljan razlog da se odlu\u010dite za izgradnju ku\u0107e od temelja pa do krova.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ukoliko tra\u017eite zemlji\u0161te za izgradnju ku\u0107e, pogledajte ponudu na na\u0161em sajtu: Gra\u0111evinsko zemlji\u0161te<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mi \u0107emo vam predo\u010diti \u0161ta je to \u0161to vas \u010deka ukoliko se odlu\u010dite za izgradnju ku\u0107e, koliko to mo\u017ee da vas ko\u0161ta prema dana\u0161njim tr\u017ei\u0161nim standardima, na koji na\u010din da u\u0161tedite i na \u0161ta da obratite posebnu pa\u017enju. Ukoliko ste re\u0161ili da gradite ku\u0107u, pro\u010ditajte pa\u017eljivo ovaj tekst.<\/p>\n\n\n\n

Pogledajte i kako se kre\u0107u cene ku\u0107a u va\u0161em gradu: Prodaja ku\u0107a<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Administracija i sre\u0111ivanje papira u 2026. godini<\/h2>\n\n\n\n

Mnogima je administracija prava no\u0107na mora. Sama pomisao da \u0107e morati mesecima da se \u0161etaju od \u0161altera do \u0161altera, od institucije do institucije, u startu mnoge obeshrabruje. Me\u0111utim, sistem je danas neuporedivo napredniji nego ranije.<\/p>\n\n\n\n

Dr\u017eava je u potpunosti digitalizovala ovaj proces. Po\u010dev\u0161i od zakona iz 2018. godine, pa sve do danas, kada u 2026. godini sistemi e-Uprave, e-Prostora i e-Katastra funkcioni\u0161u povezano, omogu\u0107eno je da se objedinjena gra\u0111evinska dozvola dobije potpuno elektronskim putem kroz sistem CEOP<\/strong>. Ovo je maksimalno ubrzalo i pojednostavilo proceduru. Sve \u0161to je potrebno jeste da va\u0161 projektant podnese zahtev sa elektronskim potpisom, \u010dime se \u0161tedi vreme i izbegava \u010dekanje u redovima.<\/p>\n\n\n\n

Pre nego \u0161to podnesete zahtev za dobijanje gra\u0111evinske dozvole, potrebno je da obezbedite gra\u0111evinski plac<\/strong>. Pod pretpostavkom da ga jo\u0161 uvek nemate, prilikom odabira zemlji\u0161ta vodite se strogim kriterijumima. Obratite pa\u017enju na makro i mikro lokaciju, i obavezno proverite informaciju o lokaciji<\/strong> kako biste bili sigurni da je na toj parceli dozvoljena individualna stambena izgradnja. Ukoliko je ovaj uslov ispunjen, put do gra\u0111evinske dozvole bi\u0107e otvoren i jasan.<\/p>\n\n\n\n

Termin „objedinjena procedura“ podrazumeva skup digitalnih dokumenata i dozvola koje omogu\u0107avaju nesmetanu izgradnju nekretnine. Objedinjena procedura danas podrazumeva slede\u0107e korake:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Izdavanje lokacijskih uslova (uslovi za projektovanje i priklju\u010denje na infrastrukturu: struju, vodu, gas, telekomunikacije)<\/li>\n\n\n\n
  • Izdavanje gra\u0111evinske dozvole<\/li>\n\n\n\n
  • Prijavu po\u010detka radova<\/li>\n\n\n\n
  • Ispunjenje uslova u pogledu mera za za\u0161titu od po\u017eara i energetske efikasnosti<\/li>\n\n\n\n
  • Prijavu zavr\u0161etka objekta u konstruktivnom smislu<\/li>\n\n\n\n
  • Priklju\u010denje na infrastrukturnu mre\u017eu<\/li>\n\n\n\n
  • Izdavanje upotrebne dozvole za izgra\u0111eni objekat<\/li>\n\n\n\n
  • Automatski upis prava svojine u katastru nepokretnosti<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Da biste dobili dozvolu, morate imati razra\u0111en arhitektonski projekat od strane licenciranog projektanta. Posle dobijanja svih odobrenja, mo\u017eete zapo\u010deti sa gradnjom, a nakon zavr\u0161etka tehni\u010dkog prijema vr\u0161i se upis u katastar.<\/p>\n\n\n\n

    Pametan izbor placa za izgradnju ku\u0107e<\/h2>\n\n\n\n

    Ako ste pomislili da je plac najmanji problem i da o tome ne treba previ\u0161e voditi ra\u010duna, gre\u0161ite. Sve je bitno \u2013 i plac, i temelj, i krov. Izaberite parcelu koja mo\u017ee da vam u\u0161tedi novac i smanji tro\u0161kove izgradnje<\/strong>. Prona\u0111ite ravan i dobro orijentisan plac koji \u0107e smanjiti potrebu za anga\u017eovanjem te\u0161kih ma\u0161ina i skupim zemljanim radovima.<\/p>\n\n\n\n

    Mnogo toga mo\u017ee da ote\u017ea ravnanje terena i kopanje temelja. Kosi teren zahteva potporne zidove, podzemne vode zahtevaju ozbiljnu drena\u017eu, a kamenita podloga razbijanje stena. U takvim slu\u010dajevima, ma\u0161inski radovi i odvo\u017eenje zemlje mogu zna\u010dajno da opterete va\u0161 bud\u017eet. Ukoliko planirate podrum, imajte u vidu da njegovo iskopavanje, izlivanje potpornih zidova i skupa hidroizolacija drasti\u010dno podi\u017eu cenu kvadrata.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Pri izboru budite prakti\u010dni. Postoji odli\u010dna olak\u0161ica za one koji \u017eele da u\u0161tede: kupite plac na kojem je ve\u0107 postojala, pa sru\u0161ena ku\u0107a. Na takvom placu ve\u0107 postoji re\u0161ena infrastruktura i pla\u0107ene komunalije za odre\u0111eni broj kvadrata. Ukoliko gradite novi objekat koji je ve\u0107i od starog, pla\u0107ate naknadu za infrastrukturno opremanje samo za razliku u kvadratima. Na primer, ako je stari objekat bio 60 kvadrata, a vi gradite 100, doprinose pla\u0107ate samo za razliku od 40 kvadrata.<\/p>\n\n\n\n

    Nulto stanje i pripremni radovi<\/h2>\n\n\n\n

    Ovaj termin odli\u010dno poznaju gra\u0111evinci i arhitekte, a odnosi se na radove koji obuhvataju pripremu terena, zemljane radove, obezbe\u0111ivanje priklju\u010daka i izgradnju temelja. Nulto stanje, u zavisnosti od vremenskih prilika, mo\u017ee trajati od jednog do dva meseca i obuhvata:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Geodetsko obele\u017eavanje objekta na parceli od strane geometra<\/li>\n\n\n\n
    • Ma\u0161insko ili ru\u010dno uklanjanje sloja zemlje i iskop kanala za temelj<\/li>\n\n\n\n
    • Postavljanje za\u0161titnih cevi za instalacije ispod zemlje pre betoniranja<\/li>\n\n\n\n
    • Izlivanje podlo\u017enog betona i postavljanje kondor izolacije<\/li>\n\n\n\n
    • \u0160alovanje, odnosno izradu oplate za temeljne stope i zidove<\/li>\n\n\n\n
    • Postavljanje armaturne mre\u017ee i betoniranje temelja<\/li>\n\n\n\n
    • Postavljanje sloja hidroizolacije pre po\u010detka zidanja nose\u0107ih zidova (spre\u010davanje kapilarne vlage)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Siva faza: Formiranje \u0161koljke i podizanje krova<\/h2>\n\n\n\n

      Sve dok ne po\u010dne zidanje, radovi spadaju u nulto stanje. Kada krene zidanje zidova, ulazite u sivu fazu izgradnje<\/strong>, a ku\u0107a polako dobija svoju pravu formu. \u0160koljka je otvorena sve dok se ne podigne krovna konstrukcija i ne ugradi spoljna stolarija (prozori i vrata). Ukoliko zidate spratnu ku\u0107u, nakon izlivanja me\u0111uspratne armirano-betonske plo\u010de, zidanje se nastavlja na spratu.<\/p>\n\n\n\n

      \"Siva<\/figure>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      Savremeni gra\u0111evinski materijali zna\u010dajno olak\u0161avaju posao. Umesto klasi\u010dnog nalivanja betona iznad prozora, danas se \u010desto koriste gotove armirane gredice (nadvoji). Tako\u0111e, moderno doba donelo je popularizaciju prefabrikovanih, sistemskih dimnjaka koji su bezbedniji i dugotrajniji od klasi\u010dno zidanih od\u017eaka.<\/p>\n\n\n\n

      Krov ku\u0107e se radi u nekoliko etapa. Pre nego \u0161to po\u010dnete, morate znati da slo\u017eenost krova direktno diktira cenu. Krov sa mnogo preloma, uvala i bad\u017ea je znatno skuplji za izvo\u0111enje od klasi\u010dnog krova na dve ili \u010detiri vode. Materijal kojim se ku\u0107a pokriva birate prema bud\u017eetu i estetici. Pored tradicionalnog crepa, danas su veoma popularni moderni ravni crepovi, kao i limeni krovni pokriva\u010di vrhunskog kvaliteta koji omogu\u0107avaju brzu monta\u017eu i dugove\u010dnost.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Zanatski radovi i energetska efikasnost<\/h2>\n\n\n\n

      Kada do\u0111ete do zanatskih radova, prvo pravilo je da uvek tra\u017eite vi\u0161e ponuda<\/strong> i uporedite specifikacije. Nije pametno uvek birati najjeftinije majstore, jer lo\u0161e izvedeni radovi donose duple tro\u0161kove u budu\u0107nosti. Uvek birajte proverene ekipe iza kojih stoje konkretna dela i dobre preporuke.<\/p>\n\n\n\n

      \"Majstor<\/figure>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      U\u0161teda pri nabavci materijala i uvo\u0111enje instalacija<\/h2>\n\n\n\n

      Najjeftiniji materijali \u010desto imaju kratak rok trajanja, ali sa druge strane, ni najskuplji uvozni brendovi ne garantuju uvek srazmeran kvalitet. Doma\u0107i proizvo\u0111a\u010di keramike, lepkova, podnih obloga i stolarije danas nude proizvode koji po svetskim standardima ne zaostaju za stranom konkurencijom, a ko\u0161taju znatno manje.<\/strong> Tako\u0111e, kupovinom kompletnog materijala na jednom stovari\u0161tu \u010desto mo\u017eete dogovoriti zna\u010dajan rabat.<\/p>\n\n\n\n

      Pre malterisanja zidova rade se instalacije. Elektri\u010dari danas, pored osnovne struje, sve \u010de\u0161\u0107e razvode instalacije za pametne ku\u0107e (Smart Home)<\/strong> sisteme, dok vodoinstalateri postavljaju cevi od savremenih, dugotrajnih materijala.<\/p>\n\n\n\n

      \"Instalacije<\/figure>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      Termoizolacija kao najva\u017enija investicija<\/h2>\n\n\n\n

      U vremenu visokih cena energenata, termoizolacija fasade i krova<\/strong> postala je najbitnija stavka. Vi\u0161e se ne postavlja stiropor od 5cm, ve\u0107 su standardi pomereni na debljine od 15cm do 20cm, ili se koristi visokokvalitetna kamena vuna. Dobra izolacija drasti\u010dno smanjuje ra\u010dune za grejanje zimi i hla\u0111enje leti.<\/p>\n\n\n\n

      Ulaganje u adekvatnu PVC ili aluminijumsku stolariju sa troslojnim staklima garantuje vrhunsku zvu\u010dnu i toplotnu izolaciju. Sve ve\u0107i broj ljudi se u ovoj fazi odlu\u010duje i za implementaciju toplotnih pumpi i solarnih panela, kako bi osigurali energetsku nezavisnost svog doma.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Zavr\u0161ne faze obuhvataju kerami\u010darske radove, postavljanje podova (parket, laminat, vinil), gletovanje, kre\u010denje i limarske radove (oluci i okapnice). Nakon same ku\u0107e, na red dolazi ure\u0111enje dvori\u0161ta, staza, ograde i travnjaka.<\/p>\n\n\n\n

      \"Zavr\u0161ni<\/figure>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      Faktori koji diktiraju cenu izgradnje ku\u0107e<\/h2>\n\n\n\n

      Pitanje koliko ko\u0161ta izgradnja ku\u0107e<\/strong> je kompleksno, jer u finalnu cenu ulaze desetine promenljivih. Od trenutne cene kvadrata gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta na \u017eeljenoj lokaciji, preko poskupljenja gra\u0111evinskog materijala, pa sve do rasta cena dnevnica majstora usled manjka stru\u010dne radne snage na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n\n\n\n

      \"Izgradnja<\/figure>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      Gradnja ku\u0107e nije brz i jeftin proces. Tro\u0161kovi po\u010dinju ve\u0107 od va\u0111enja vlasni\u010dkog lista i pla\u0107anja taksi za dozvole. \u0160to se ti\u010de samog gra\u0111evinskog materijala, morate ra\u010dunati na ozbiljne stavke poput:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Gra\u0111e, dasaka i oplate za izlivanje betona<\/li>\n\n\n\n
      • Velikih koli\u010dina betona i armature<\/li>\n\n\n\n
      • Kvalitetnih termo-blokova ili opeke<\/li>\n\n\n\n
      • Peska, \u0161ljunka, cementa i kre\u010da<\/li>\n\n\n\n
      • Krovne konstrukcije, folija i crepa<\/li>\n\n\n\n
      • Debelih slojeva stiropora ili staklene vune za izolaciju<\/li>\n\n\n\n
      • Cevi i kablova za sve vrste instalacija<\/li>\n\n\n\n
      • Spoljne i unutra\u0161nje stolarije visokog kvaliteta<\/li>\n\n\n\n
      • Zavr\u0161nih materijala: keramike, sanitarija, boja i podnih obloga<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Kroz ovaj tekst smo poku\u0161ali da vam demistifikujemo kompletan proces i pru\u017eimo jasniju sliku o tome kako izgleda izgradnja ku\u0107e od kupovine placa do zavr\u0161nih unutra\u0161njih radova. Neka vam ovo poslu\u017ei kao pouzdan vodi\u010d ukoliko po prvi put ulazite u ovakav poduhvat. Ne zaboravite da uvek ostavite deo bud\u017eeta za skrivene tro\u0161kove koji su na gradili\u0161tu neminovni. Iako ku\u0107a tra\u017ei pa\u017enju i ulaganje, mir, komfor i sloboda koje \u0107ete dobiti u sopstvenom domu nemaju cenu.<\/strong> Sre\u0107na i uspe\u0161na gradnja!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Saznajte sve o izgradnji ku\u0107e: od papirologije i izbora placa, preko nulte faze i grube gradnje, do energetske efikasnosti i zavr\u0161nih radova. Planirajte bud\u017eet uz na\u0161 vodi\u010d.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12804,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[56,45,69],"class_list":["post-11358","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-renoviranje-i-izgradnja","tag-katastar-nepokretnosti","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11358","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11358"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11358\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23525,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11358\/revisions\/23525"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11358"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11358"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11358"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}