{"id":11384,"date":"2026-03-13T13:38:00","date_gmt":"2026-03-13T13:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11384"},"modified":"2026-05-15T14:13:08","modified_gmt":"2026-05-15T12:13:08","slug":"izdavanje-stana-namesten-ili-polunamesten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/stanovi-i-kuce\/izdavanje-stana-namesten-ili-polunamesten-11384\/","title":{"rendered":"Da li je isplativije izdavanje name\u0161tenog ili poluname\u0161tenog stana?"},"content":{"rendered":"\n

Iako obe opcije imaju svoje prednosti, kao najve\u0107u prednost i razlog za\u0161to se pojedini vlasnici odlu\u010duju da izdaju upravo name\u0161tene stanove jeste krajnja cena. Naime, obi\u010dno se name\u0161teni stanovi izdaju po vi\u0161oj ceni, pogotovo ukoliko su u pitanju luksuzno opremljeni stanovi. Danas, u martu 2026. godine<\/strong>, tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> je dinami\u010dnije nego ikada, a zahtevi zakupaca su se zna\u010dajno promenili pod uticajem hibridnog na\u010dina rada i sve ve\u0107e mobilnosti stanovni\u0161tva.<\/p>\n\n\n\n

Sa druge strane, postoji i velika zainteresovanost za name\u0161tenim stanovima, pogotovo kod poslovnih ljudi, studenata i sve brojnijih digitalnih nomada. Name\u0161teni stanovi su savr\u0161en na\u010din da se privu\u010de ova specifi\u010dna ciljna grupa, a tu je uvek i najisplativija opcija izdavanja stana na dan. Jedina mana name\u0161tenih stanova kada je u pitanju dugoro\u010dno izdavanje jeste mogu\u0107nost da se zakupci \u010desto menjaju.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kada se neko useli u prazan stan koji pritom i samostalno opremi, znatno te\u017ee \u0107e se odlu\u010diti za selidbu, dok ciljna grupa koja preferira „gotove“, pripremljene stanove mo\u017ee brzo i da se predomisli. Ovo nije problem kada je va\u0161 primarni cilj kratkoro\u010dno izdavanje stanova<\/a>, ali mo\u017ee biti ako planirate da vam se zakupci \u0161to du\u017ee zadr\u017ee u prostoru.<\/p>\n\n\n\n

\"Moderan<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Razlike izme\u0111u poluname\u0161tenog i name\u0161tenog stana<\/h2>\n\n\n\n

Iako u zakonu ne postoje jasne odrednice niti zvani\u010dan spisak inventara koji odre\u0111uje kako ta\u010dno izgleda name\u0161ten, a kako poluname\u0161ten stan, praksa na tr\u017ei\u0161tu je uspostavila odre\u0111ene standarde. Dok potpuno name\u0161ten stan<\/strong> podrazumeva prostor koji je odmah spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja zakupca, poluname\u0161ten stan mo\u017ee imati delimi\u010dno ili potpuno opremljenu kuhinju i kupatilo, uz eventualno neke osnovne komade ugradnog name\u0161taja.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta podrazumevaju name\u0161teni stanovi za izdavanje?<\/h2>\n\n\n\n

Iako bi bilo zgodno da postoji univerzalan spisak inventara koji sadr\u017ee name\u0161teni stanovi, svaki prostor je individualan. Ipak, ono \u0161to se na modernom tr\u017ei\u0161tu podrazumeva jeste da je u name\u0161ten stan dovoljno doneti samo li\u010dne stvari, garderobu i eventualno sitnu elektroniku.<\/p>\n\n\n\n

Ovde se podrazumeva potpuno name\u0161tena i opremljena kuhinja i kupatilo (sa elementima za odlaganje, belom tehnikom, a \u010desto i dodatnim poku\u0107stvom kao \u0161to su escajg i osnovni kuhinjski pribor), name\u0161taj za sedenje i spavanje (udobne garniture u dnevnoj i kvalitetni du\u0161eci u spava\u0107oj sobi), opremljena trpezarija i name\u0161taj za odlaganje stvari (ormari, plakari i komode). Energetska efikasnost i sistemi klimatizacije<\/strong> su postali presudan faktor, pa potpuno opremljen stan danas podrazumeva ekonomi\u010dno re\u0161enje za grejanje i obavezno re\u0161enje za hla\u0111enje stana leti, poput inverterskih klima ure\u0111aja.<\/p>\n\n\n\n

\"Moderan<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Pored svega navedenog, \u010desto su u potpuno opremljenim stanovima prisutni i dodatni elementi za svakodnevno funkcionisanje poput pegle, daske za peglanje, stalka za su\u0161enje ve\u0161a, usisiva\u010da, pa \u010dak i osnovnih pametnih ure\u0111aja (smart home sistemi). Ovo su sve detalji koji interesuju savremene potencijalne zakupce i u dogovoru se mogu pribaviti novi, ili se odre\u0111eni komadi mogu izbaciti ukoliko to zakupcima vi\u0161e odgovara.<\/p>\n\n\n\n

Ukoliko \u017eelite da ponudite luksuzniju varijantu name\u0161tenog stana<\/strong>, to u 2026. godini obavezno uklju\u010duje jo\u0161 neke dodatne elemente poput ma\u0161ine za pranje sudova, ma\u0161ine za su\u0161enje ve\u0161a, vrhunske audio i vizuelne ure\u0111aje, video nadzor, pametne brave (smart locks), generalno luksuzniji dizajnerski name\u0161taj i najmoderniju tehnolo\u0161ku opremu za stan.<\/p>\n\n\n\n

Poluname\u0161teni stanovi na savremenom tr\u017ei\u0161tu<\/h2>\n\n\n\n

Kada je re\u010d o poluname\u0161tenim stanovima za izdavanje<\/strong>, ovde se podrazumeva da je stan opremljen nekim najosnovnijim inventarom. Tu je naj\u010de\u0161\u0107e opremljena kuhinja koja mo\u017ee biti sa ili bez ure\u0111aja bele tehnike, kao i kupatilo koje mora biti funkcionalno i opremljeno osnovnim sanitarijama kao \u0161to su kada ili tu\u0161 kabina, lavabo, bojler i sli\u010dno.<\/p>\n\n\n\n

Poluname\u0161teni stanovi mogu imati i neke dodatne komade name\u0161taja, a naj\u010de\u0161\u0107e su to ugradni ormari pravljeni po meri koji se ne mogu lako izneti, ali i delimi\u010dno opremljena trpezarija ili elementi u hodniku.<\/p>\n\n\n\n

Ako malo detaljnije pretra\u017eite oglase za iznajmljivanje nekretnina<\/strong>, vide\u0107ete da ovi detalji mogu zna\u010dajno da variraju u zavisnosti od lokacije, starosti zgrade i profila vlasnika.<\/p>\n\n\n\n

Lako je uo\u010diti razliku izme\u0111u stanova koji su namenski ostavljeni poluname\u0161teni zbog strategije vlasnika da privu\u010de odre\u0111enu ciljnu grupu, i onih gde zakupodavac jednostavno nije \u017eeleo ili imao finansijskih mogu\u0107nosti da ulo\u017ei u potpuno opremanje prostora.<\/p>\n\n\n\n

\"Moderan<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Opremanje sa namerom da privu\u010dete specifi\u010dnu ciljnu grupu<\/h2>\n\n\n\n

Opremanje s namerom da se privu\u010de odre\u0111ena ciljna grupa je strategija koju svakako preporu\u010dujemo ukoliko vam je cilj da izdate stan dugoro\u010dno. Ovo je idealno za firme koje tra\u017ee poslovne prostore, ili za porodice sa decom koje \u0107e se godinama zadr\u017eati u stanu i \u017eele da unesu sopstveni name\u0161taj na koji su navikli.<\/p>\n\n\n\n

Varijanta poluname\u0161tenog stana mo\u017ee biti izuzetno korisna i kada nemate novca za inicijalno ulaganje da stan preuredite u potpuno name\u0161ten. U tom slu\u010daju postoji opcija da sa zakupcem dogovorite ne\u0161to manju mese\u010dnu kiriju, a da zakupac dovr\u0161i opremanje ure\u0111ajima i name\u0161tajem (koji \u0107e nakon isteka ugovora ostati u stanu). Kompanije \u010desto tra\u017ee \u0161to neutralnije prostore koje mogu lako da preurede, oboje i prilagode potrebama svojih zaposlenih.<\/p>\n\n\n\n

Najve\u0107e prednosti iznajmljivanja name\u0161tenog stana<\/h2>\n\n\n\n

Ukoliko se dvoumite, evo koje su glavne prednosti kada se odlu\u010dite za izdavanje name\u0161tenog stana<\/strong> u aktuelnim tr\u017ei\u0161nim uslovima:<\/p>\n\n\n\n

Mogu\u0107nost vi\u0161e cene zakupa<\/h3>\n\n\n\n

Mo\u017eete da tra\u017eite znatno vec\u0301u stanarinu. Dobro opremljena nekretnina iznajmljuje se po ceni koja je u proseku za 25 do 75% vi\u0161a od one za neure\u0111ene nekretnine. Razlika izme\u0111u luksuzno name\u0161tenog i neopremljenog stana mo\u017ee da bude i vi\u0161e stotina evra za mese\u010dnu kiriju, \u0161to vlasniku donosi dodatnih par hiljada evra \u010distog profita na godi\u0161njem nivou. U vremenu ekonomskih oscilacija, ovo je odli\u010dan na\u010din za uve\u0107anje prihoda.<\/p>\n\n\n\n

Fleksibilnost i kratkoro\u010dni najam<\/h3>\n\n\n\n

Ako \u017eelite da se bavite kratkoro\u010dnim iznajmljivanjem stanova (sa ugovorima od 6 do 12 meseci), name\u0161teni stanovi poma\u017eu u privla\u010denju ve\u0107eg broja ponuda. Tako\u0111e, potpuno name\u0161teni stanovi mogu se izdavati i kao vrlo unosna opcija stan na dan<\/a><\/strong>, koja zahvaljuju\u0107i razvoju turizma donosi najbr\u017ei povrat ulo\u017eenog novca.<\/p>\n\n\n\n

Br\u017ee pronala\u017eenje zakupaca<\/h3>\n\n\n\n

Name\u0161ten stan se na tr\u017ei\u0161tu mo\u017ee znatno br\u017ee iznajmiti jer stanari mogu da u\u0161tede na tro\u0161kovima kupovine name\u0161taja i vremenu koje im je potrebno za opremanje. Tako\u0111e, osobe koje \u017eele da iznajme prazan stan tra\u017ee idealan prostor dosta du\u017ee, jer je potrebno da se name\u0161taj koji ve\u0107 poseduju dimenzijama uklopi sa prostorom koji se iznajmljuje. Kod name\u0161tenog stana nemate taj problem.<\/p>\n\n\n\n

Sa jedne strane, budu\u0107im stanarima c\u0301e selidba biti mnogo jednostavnija kada im je potrebno samo da donesu svoje kofere, dok sa druge strane vi ne morate da brinete da \u0107e do\u0107i do o\u0161te\u0107enja zidova, \u0161tokova i podova koja su redovna pojava prilikom uno\u0161enja krupnih stvari.<\/p>\n\n\n\n

Vi\u0161e po\u0161tovanja prema imovini od strane stanara<\/h2>\n\n\n\n

Ako stan opremite i uredite tako da izgleda pristojno, moderno i \u010disto, sama ta \u010dinjenica c\u0301e izazvati neku vrstu po\u0161tovanja i bolji tretman od strane va\u0161ih stanara. Sigurno je da \u0107e se zakupci pa\u017eljivije ophoditi prema va\u0161im stvarima i potrudi\u0107e se da ostave sve u najboljem redu, ako su stan i dobili u besprekornom izdanju i ako se vidi da je vlasnik ulo\u017eio trud i novac u opremanje. Ovo pravilo posebno va\u017ei kada su u pitanju luksuzni stanovi<\/a> za izdavanje<\/strong>. Tako\u0111e, standardni ugovori o zakupu osiguravaju da niko ne \u017eeli da napravi \u0161tetu koja \u0107e ga na kraju ko\u0161tati gubitka sigurnosnog depozita.<\/p>\n\n\n\n

Inventar ostaje u va\u0161em trajnom vlasni\u0161tvu<\/h2>\n\n\n\n

Iako su po\u010detna ulaganja u name\u0161taj i tehniku ve\u0107a, i potrebno je da pro\u0111e malo vremena pre nego \u0161to vam se novac koji ste ulo\u017eili u inventar vrati kroz vi\u0161u kiriju, dugoro\u010dno ste na dobitku. Kada jednom isplatite ta ulaganja, ima\u0107ete samo \u010distu zaradu, a osta\u0107e vam kvalitetan name\u0161taj u koji ste ulo\u017eili va\u0161 novac, \u010dime trajno podi\u017eete ukupnu vrednost va\u0161e nekretnine na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte koje su prednosti izdavanja name\u0161tenih u odnosu na poluname\u0161tene stanove, kako privu\u0107i zakupce i maksimizirati zaradu od kirije u 2026. godini.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12812,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[68,44,45,70],"class_list":["post-11384","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-stanovi-i-kuce","tag-enterijeri","tag-kratkorocno-izdavanje","tag-vodici","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11384","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11384"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11384\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15954,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11384\/revisions\/15954"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12812"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11384"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}