{"id":11385,"date":"2026-03-16T13:10:00","date_gmt":"2026-03-16T13:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11385"},"modified":"2026-05-15T12:15:08","modified_gmt":"2026-05-15T10:15:08","slug":"porez-na-nekretnine-u-srbiji-vodic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/porezi-takse-i-doprinosi\/porez-na-nekretnine-u-srbiji-vodic-11385\/","title":{"rendered":"Sve \u0161to treba da znate o porezima na nepokretnosti u Srbiji"},"content":{"rendered":"\n<p>Poreski sistem Republike Srbije predvi\u0111a niz obaveza za sve one koji poseduju, kupuju, prodaju ili izdaju nepokretnosti. Svaka faza \u201e\u017eivotnog ciklusa\u201d jedne nekretnine sa sobom nosi odre\u0111ene poreske posledice, te je razumevanje ovih obaveza, rokova i zakonskih izuzetaka klju\u010dno kako biste realno isplanirali svoj bud\u017eet i izbegli zatezne kamate ili eventualne sporove sa Poreskom upravom.<\/p>\n\n\n\n<p>Danas, u martu 2026. godine, procesi prijavljivanja i pla\u0107anja poreza znatno su olak\u0161ani i modernizovani zahvaljuju\u0107i naprednim elektronskim servisima. Ipak, su\u0161tina zakonskih obaveza zahteva pa\u017eljivo i blagovremeno informisanje. Bilo da kupujete novogradnju, prodajete stan koji ste nasledili, ili investirate u nekretnine radi izdavanja, neophodno je da znate koji ta\u010dno porezi i olak\u0161ice se primenjuju na va\u0161 konkretan slu\u010daj.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Porez na imovinu: Ko su obveznici i kako se obra\u010dunava?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zakon jasno defini\u0161e da je obveznik poreza na imovinu pravno i fizi\u010dko lice (rezident ili nerezident), koje je na nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije imalac prava, korisnik ili dr\u017ealac imovine koja je po zakonu o porezima ve\u0107e vrednosti od 400.000 dinara i nije oslobo\u0111ena pla\u0107anja poreza (po posebnim \u010dlanovima zakona tu spadaju crkve, diplomatska predstavni\u0161tva, fondacije i sli\u010dno). Ukoliko nekretnina ima vi\u0161e vlasnika a udeli nisu precizno odre\u0111eni, za svrhu oporezivanja porezom na imovinu smatra\u0107e se da su ti udeli jednaki.<\/p>\n\n\n\n<p>Pored gra\u0111ana, obveznik poreza na imovinu je i preduzetnik koji pla\u0107a porez na dohodak gra\u0111ana na prihode od samostalne delatnosti na pau\u0161alno utvr\u0111en prihod, lica koja ne vode poslovne knjige u skladu sa propisima, kao i preduzetnici koji vode poslovne knjige (za imovinu koja nije evidentirana u njihovim poslovnim knjigama).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Poreska osnovica i utvr\u0111ivanje vrednosti nepokretnosti<\/h2>\n\n\n\n<p>Osnovica poreza na imovinu je vrednost koju utvr\u0111uje organ jedinice lokalne samouprave nadle\u017ean za utvr\u0111ivanje, naplatu i kontrolu izvornih prihoda. Vrednost nepokretnosti utvr\u0111uje se primenom dva glavna elementa: <strong>korisne povr\u0161ine<\/strong> i <strong>prose\u010dne cene kvadratnog metra<\/strong> odgovaraju\u0107ih nepokretnosti u zoni u kojoj se objekat nalazi.<\/p>\n\n\n\n<p>Korisna povr\u0161ina za zemlji\u0161te podrazumeva njegovu ukupnu povr\u0161inu, uklju\u010duju\u0107i i povr\u0161inu pod objektom. Za objekat, to je zbir podnih povr\u0161ina izme\u0111u unutra\u0161njih strana obodnih zidova (isklju\u010duju\u0107i balkone, terase, neadaptirane tavanske prostore i sli\u010dno). Vrednost nepokretnosti, osim zemlji\u0161ta, mo\u017ee se umanjiti za amortizaciju po stopi do 1% godi\u0161nje, a najvi\u0161e do 40%, na osnovu odluke skup\u0161tine lokalne samouprave. Ukoliko ta odluka nije doneta i objavljena u skladu sa zakonom, vrednost se ne umanjuje za amortizaciju.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Stope poreza i rokovi za pla\u0107anje<\/h2>\n\n\n\n<p>Stope poreza na imovinu su progresivne. Na nepokretnosti obveznika koji vodi poslovne knjige stopa je do 0,4%, a na zemlji\u0161tu kod obveznika koji ne vodi poslovne knjige iznosi do 0,30%. Za gra\u0111ane, osnovica za izra\u010dunavanje poreza je podeljena u vi\u0161e kategorija:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Za vrednost do 10.000.000 dinara primenjuje se stopa do <strong>0,40%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Od 10.000.000 do 25.000.000 dinara pla\u0107a se porez iz prve kategorije plus do <strong>0,6%<\/strong> na iznos preko 10 miliona.<\/li>\n\n\n\n<li>Od 25.000.000 do 50.000.000 dinara pla\u0107a se prethodni iznos plus do <strong>1,0%<\/strong> na iznos preko 25 miliona.<\/li>\n\n\n\n<li>Za nekretnine vrednije od 50.000.000 dinara dodaje se do <strong>2,0%<\/strong> na iznos koji prelazi 50 miliona dinara.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Postoji zna\u010dajna poreska olak\u0161ica, takozvani poreski popust (kredit), koji se ostvaruje kada u nekretnini stanuje sam obveznik. U tom slu\u010daju, utvr\u0111eni porez se umanjuje za 50%, a najvi\u0161e do 20.000 dinara. <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/porezi-takse-i-doprinosi\/kako-proveriti-stanje-duga-za-porez-na-imovinu-11538\/\">Porez na imovinu<\/a> pla\u0107a se u \u010detiri rate \u2013 do 15. u mesecu: februaru, maju, avgustu i novembru.<\/p>\n\n\n\n<p>Danas gra\u0111ani i privreda mogu obaviti sve vezano za ovaj porez iz udobnosti svog doma. Informacije o porezu na imovinu i elektronsko pla\u0107anje dostupni su preko <strong>Jedinstvenog informacionog sistema lokalne poreske administracije<\/strong>, \u0161to proces \u010dini brzim, transparentnim i dostupnim &#8222;na klik&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kupovina nekretnine: PDV ili porez na prenos apsolutnih prava<\/h2>\n\n\n\n<p>Prilikom sticanja vlasni\u0161tva nad nepokretno\u0161\u0107u, veoma je bitno ista\u0107i da se porez na dodatu vrednost (PDV) i <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/porezi-takse-i-doprinosi\/porez-na-prenos-apsolutnih-prava-vodic-za-kupce-11393\/\">porez na prenos apsolutnih prava<\/a> me\u0111usobno isklju\u010duju \u2013 ne\u0107ete platiti oba.<\/p>\n\n\n\n<p>Ukoliko kupujete <strong>novogradnju<\/strong> (prvi promet od investitora, odnosno pravnog lica u PDV sistemu), primenjuje se PDV. Stopa iznosi 10% za stambene objekte, dok je op\u0161ta stopa od 20% rezervisana za nestambene objekte. Zakon predvi\u0111a povra\u0107aj PDV-a za kupce prvog stana za povr\u0161inu do 40 kvadratnih metara za kupca i dodatnih 15 kvadrata po svakom \u010dlanu doma\u0107instva, pod uslovom ispunjavanja zakonskih kriterijuma.<\/p>\n\n\n\n<p>Sa druge strane, kupovina \u201epolovne\u201d nekretnine (promet izme\u0111u fizi\u010dkih lica) povla\u010di obavezu pla\u0107anja <strong>poreza na prenos apsolutnih prava<\/strong>. Poreska stopa iznosi 2,5% od ugovorene cene, s tim da Poreska uprava ima pravo da utvrdi tr\u017ei\u0161nu osnovicu ukoliko proceni da je ugovorena cena nerealno niska. Iako zakon propisuje da ovaj porez pla\u0107a prodavac, u praksi se ta obaveza gotovo uvek ugovorom prenosi na kupca, \u0161to je pravno dozvoljeno.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/img.aktuality.sk\/foto\/L2ltZw==\/Vp4--tz4RVLmLEdv0OjGcA.jpg?st=Js0wzOfvTcfDcGeVgc0fIM8p9EEFTBgKbsTyxTuWChs&amp;ts=1771801200&amp;e=0\" alt=\"Riviera nekretnine\" title=\"\"><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Izdavanje nekretnina i porez na prihod od zakupa<\/h2>\n\n\n\n<p>Kada nepokretnost po\u010dne da vam donosi zaradu putem izdavanja, nastaje obaveza pla\u0107anja poreza na prihod od nepokretnosti. Nepokretnostima se, u ovom smislu, smatraju zemlji\u0161te, stambene zgrade, poslovni objekti, gara\u017ee i drugi gra\u0111evinski objekti. Izdavanje name\u0161tenog stana ili poslovnog prostora ozbiljnim kompanijama mo\u017ee doneti visoke prihode, a oporezuje se upravo ta ugovorena suma zakupa.<\/p>\n\n\n\n<p>Va\u017eno je napomenuti da prihod predstavlja suma novca na koju je pristao zakupac kao naknadu za kori\u0161\u0107enje prostora. U ovu osnovicu ne ulaze re\u017eijski tro\u0161kovi (struja, voda, komunalije) koje zakupac redovno pla\u0107a tokom stanovanja ili obavljanja delatnosti. Porez na prihod od izdavanja uvek pla\u0107a vlasnik (obveznik) koji taj prihod ostvaruje, a obaveza nastaje kada se nepokretnost izdaje na period du\u017ei od 30 dana. Izuzetak su preduzetnici pau\u0161alci koji izdavanje obavljaju u okviru svoje registrovane delatnosti.<\/p>\n\n\n\n<p>Prilikom obra\u010duna poreza, celokupna ugovorena suma zakupa se prvo umanjuje za normirane tro\u0161kove u iznosu od 25%. Na tako dobijenu poresku osnovicu primenjuje se stopa poreza od <strong>20%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/img.aktuality.sk\/foto\/L2ltZw==\/I7jOwHUWQMmM0rZwyTNUnw.jpg?st=ejn2qZzYiOxaElZxSmDIMroHe-scViMj_1xR4_smja0&amp;ts=1771801200&amp;e=0\" alt=\"agencija\" title=\"\"><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Elektronska prijava i Poreski alarm<\/h2>\n\n\n\n<p>Zakon striktno nala\u017ee prijavljivanje prihoda od izdavanja nepokretnosti odmah nakon potpisivanja ugovora o zakupu. Ignorisanje ove obaveze predstavlja prekr\u0161aj koji je podlo\u017ean visokim sankcijama. Kako bi se suzbila siva ekonomija na tr\u017ei\u0161tu zakupa stanova, Poreska uprava je razvila elektronske servise koji proceduru prijave \u010dine brzom i lakom, uz dostupna detaljna uputstva i formulare na njihovom zvani\u010dnom portalu.<\/p>\n\n\n\n<p>Kao mehanizam kontrole, uspostavljen je i sistem nazvan <strong>Poreski alarm<\/strong>. Putem ovog portala, gra\u0111ani mogu anonimno prijaviti vlasnike koji ostvaruju prihode od izdavanja nepokretnosti, a ne izmiruju svoje poreske obaveze. Ukoliko kontrola Poreske uprave utvrdi nepravilnosti, vlasnik \u0107e se suo\u010diti sa nalozima za pla\u0107anje zaostalih dugovanja i odgovaraju\u0107im kaznama za prekr\u0161aj.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/04\/poreska-kontrola-izdavanje-stanova.webp\" alt=\"Savremena stambena zgrada u Beogradu\" title=\"\"><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prodaja nekretnine: Porez na kapitalni dobitak<\/h2>\n\n\n\n<p>Poslednja faza poreskog ciklusa jedne nekretnine nastupa trenutkom njene prodaje. Pored izmirenja svih zaostalih obaveza po osnovu redovnog poreza na imovinu pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora, prodavac se mo\u017ee susresti sa <strong>porezom na kapitalni dobitak<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Kapitalnim dobitkom smatra se prihod koji obveznik ostvari prodajom, odnosno prenosom nepokretnosti uz naknadu po ceni koja je vi\u0161a od njene nabavne vrednosti. Ovaj porez isklju\u010divo je obaveza prodavca, mada pojedine lokalne uprave tehni\u010dki dozvoljavaju da prijavu uz ovla\u0161\u0107enje podnese kupac.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kako se utvr\u0111uje osnovica i koje su stope?<\/h2>\n\n\n\n<p>Poreska osnovica utvr\u0111uje se kao razlika izme\u0111u prodajne vrednosti nekretnine i nabavne cene po kojoj je vlasnik prvobitno stekao nekretninu. Nabavna cena se dodatno uskla\u0111uje \u2013 uve\u0107ava se za indeks rasta cena na malo od dana sticanja do dana prodaje (kako bi se anulirao uticaj inflacije) i umanjuje po osnovu amortizacije. Stopa poreza na kapitalni dobitak iznosi <strong>15%<\/strong> i primenjuje se isklju\u010divo na tako utvr\u0111enu pozitivnu razliku.<\/p>\n\n\n\n<p>Ukoliko ste nepokretnost sami izgradili, u nabavnu cenu se ura\u010dunavaju tro\u0161kovi izgradnje. Ako ste pravo svojine stekli poklonom ili nasle\u0111em, nabavnom cenom smatra se cena po kojoj je poklonodavac ili ostavilac stekao nekretninu, odnosno tr\u017ei\u0161na vrednost u momentu sticanja ukoliko prvobitnu cenu nije mogu\u0107e utvrditi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/04\/troskovi-izgradnje-i-sticanja-nekretnine.webp\" alt=\"Tro\u0161kovi izgradnje i sticanja nekretnine\" title=\"\"><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Osloba\u0111anje od poreza na kapitalnu dobit<\/h2>\n\n\n\n<p>Zakonodavac je predvideo zna\u010dajne olak\u0161ice za gra\u0111ane, te se <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/porezi-takse-i-doprinosi\/prodaja-nekretnine-porez-i-poreska-oslobodjenja-10104\/\">porez na kapitalnu dobit<\/a> ne utvr\u0111uje i ne pla\u0107a u odre\u0111enim situacijama:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kada je imovina ste\u010dena nasle\u0111em u prvom naslednom redu.<\/li>\n\n\n\n<li>Kada se prenos vr\u0161i izme\u0111u bra\u010dnih drugova (uklju\u010duju\u0107i prenose u vezi sa razvodom braka).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pravilo 10 godina:<\/strong> Svi gra\u0111ani koji su imali nekretninu u svom isklju\u010divom i neprekidnom vlasni\u0161tvu najmanje deset godina pre prodaje, oslobo\u0111eni su obaveze pla\u0107anja ovog poreza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pored toga, dr\u017eava podsti\u010de re\u0161avanje stambenog pitanja gra\u0111ana. Obveznik koji sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti u roku od <strong>90 dana<\/strong> ulo\u017ei u re\u0161avanje svog stambenog pitanja (ili pitanja \u010dlanova svog porodi\u010dnog doma\u0107instva) u potpunosti se osloba\u0111a poreza na ostvarenu kapitalnu dobit. Ako se to investiranje dogodi u du\u017eem roku, do maksimalno 12 meseci od prodaje, obveznik ima pravo na povra\u0107aj ve\u0107 pla\u0107enog poreza. Ukoliko se ulo\u017ei samo deo sredstava, porez se srazmerno umanjuje.<\/p>\n\n\n\n<p>Poreska prijava se podnosi u roku od 10 dana od dana zaklju\u010denja ugovora o prodaji nadle\u017enoj filijali Poreske uprave. Pravilno planiranje poreskih obaveza od trenutka kupovine, pa do kona\u010dne prodaje nekretnine, osigura\u0107e vam mir i omogu\u0107iti da va\u0161a investicija bude maksimalno za\u0161ti\u0107ena i profitabilna.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saznajte sve o obavezama, rokovima i olak\u0161icama za porez na imovinu, prenos apsolutnih prava i kapitalnu dobit pri kupovini, prodaji ili izdavanju nekretnina u Srbiji.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12813,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[43,69,51,70],"class_list":["post-11385","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezi-takse-i-doprinosi","tag-fokus","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakoni-i-sudska-praksa-u-nekretninama","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11385","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11385"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11385\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15869,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11385\/revisions\/15869"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12813"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11385"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11385"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11385"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}