{"id":11393,"date":"2026-03-17T12:14:00","date_gmt":"2026-03-17T12:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11393"},"modified":"2026-05-15T11:42:58","modified_gmt":"2026-05-15T09:42:58","slug":"porez-na-prenos-apsolutnih-prava-vodic-za-kupce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/porezi-takse-i-doprinosi\/porez-na-prenos-apsolutnih-prava-vodic-za-kupce-11393\/","title":{"rendered":"Vodi\u010d kroz porez na prenos apsolutnih prava pri kupovini nekretnina"},"content":{"rendered":"\n

Kupovina nekretnine<\/a>, posebno kada je u pitanju promet starogradnje, nosi sa sobom niz administrativnih i finansijskih obaveza koje svaki kupac mora pa\u017eljivo isplanirati pre potpisivanja ugovora. Jedna od najzna\u010dajnijih stavki u ovom procesu svakako je porez na prenos apsolutnih prava<\/strong>, \u010dije razumevanje direktno uti\u010de na ukupne tro\u0161kove i pravnu sigurnost same transakcije.<\/p>\n\n\n\n

Kao klju\u010dni faktor prilikom formiranja bud\u017eeta za novi dom, ovaj poreski oblik zahteva detaljno poznavanje zakonskih okvira. Pravilno informisanje, pra\u0107enje najnovijih propisa i poznavanje sopstvenih prava, prema navodima portala Blic biznis, mo\u017ee zna\u010dajno olak\u0161ati celokupan proces i spre\u010diti nepredvi\u0111ene izdatke.<\/p>\n\n\n\n

Osnovna definicija i primena poreza na prenos apsolutnih prava<\/h2>\n\n\n\n

Porez na prenos apsolutnih prava je obaveza koja se pla\u0107a prilikom prenosa prava svojine na nepokretnosti uz naknadu. Prema Zakonu o porezima na imovinu, ovaj porez se primenjuje na sve transakcije koje uklju\u010duju kupoprodaju nekretnina, sa izuzetkom onih slu\u010dajeva u kojima se pla\u0107a PDV. Praksa i zakonodavstvo jasno razdvajaju ova dva nameta, pa se porez na prenos apsolutnih prava odnosi prete\u017eno na promet starogradnje, dok se PDV pla\u0107a pri kupovini prvog stana u novogradnji direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a. Jedan kupac nikada ne mo\u017ee do\u0107i u situaciju da za istu nekretninu plati oba poreza.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Zakon defini\u0161e obavezu pla\u0107anja i u specifi\u010dnim slu\u010dajevima, poput sticanja prava svojine na osnovu pravosna\u017ene sudske odluke ili akta dr\u017eavnog organa. Primera radi, ukoliko se nekretnina kupuje u izvr\u0161nom postupku, javni izvr\u0161itelj donosi zaklju\u010dak na osnovu koga se kupcu predaje nepokretnost, \u0161to tako\u0111e podle\u017ee oporezivanju.<\/p>\n\n\n\n

Poreska stopa i na\u010din utvr\u0111ivanja osnovice<\/h2>\n\n\n\n

U skladu sa aktuelnim zakonodavstvom koje se primenjuje i u 2026. godini, poreska stopa iznosi 2,5 odsto<\/strong> od vrednosti nekretnine. Da bi se ovo lak\u0161e razumelo u praksi: ukoliko kupujete stan \u010dija je vrednost 70.000 evra, va\u0161a poreska obaveza iznosi\u0107e ta\u010dno 1.750 evra.<\/p>\n\n\n\n

Polazna vrednost, odnosno poreska osnovica u odnosu na koju se ra\u010duna visina poreza, utvr\u0111uje se prema ugovorenoj ceni u trenutku zaklju\u010denja kupoprodajnog ugovora. Ipak, zakon propisuje da ugovorena cena ne sme biti ni\u017ea od tr\u017ei\u0161ne vrednosti. Ukoliko nadle\u017eni organ proceni da je navedena cena fiktivna ili zna\u010dajno ni\u017ea od tr\u017ei\u0161ne, on ima pravo da u roku od 60 dana od prijema prijave samostalno utvrdi osnovicu na bazi realne tr\u017ei\u0161ne vrednosti na datoj mikrolokaciji.<\/p>\n\n\n\n

\"kalkulacija<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

De\u0161ava se da poreski obveznici budu o\u0161te\u0107eni ukoliko se za procenu koriste zastareli podaci o prose\u010dnim cenama kvadrata. Zbog dinami\u010dnih promena na tr\u017ei\u0161tu, gde cena kvadrata kontinuirano raste zbog poja\u010dane trgovine, kupac ima mehanizme za\u0161tite. Poreski obveznik uvek mo\u017ee zahtevati terensku kontrolu, \u0161to podrazumeva izlazak slu\u017ebenika na lice mesta radi utvr\u0111ivanja fakti\u010dkog stanja i realne vrednosti nekretnine.<\/p>\n\n\n\n

Ko je stvarni poreski obveznik: Prodavac ili kupac?<\/h2>\n\n\n\n

Strogo zakonski posmatrano, obveznik poreza na prenos apsolutnih prava je prodavac nepokretnosti. On je taj koji ostvaruje prihod od prodaje i du\u017ean je da plati porez, dok kupac figurira kao jemac za ispunjenje te obaveze.<\/p>\n\n\n\n

Me\u0111utim, dugogodi\u0161nja praksa na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji funkcioni\u0161e potpuno suprotno. Danas je standard da se ugovorne strane dogovore da celokupnu obavezu pla\u0107anja preuzme kupac. Ova obaveza se eksplicitno navodi u kupoprodajnom ugovoru, gde prodavac daje saglasnost kupcu da u njegovo ime podnese prijavu i izmiri dugovanje. Iako kupac fakti\u010dki pla\u0107a, obveznik prema evidenciji ostaje prodavac, a kupac postaje solidarni jemac. Ukoliko se porez ne plati, nadle\u017eni organ mo\u017ee prinudnim putem naplatiti iznos od bilo koje strane, te se stoga savetuje maksimalna opreznost i po\u0161tovanje ugovornih obaveza.<\/p>\n\n\n\n

Poreska izuze\u0107a i oslobo\u0111enje za prvi stan<\/h2>\n\n\n\n

Va\u017eno je napraviti razliku izme\u0111u poreskog izuze\u0107a i oslobo\u0111enja. Poresko izuze\u0107e nastupa kada nema zakonske obaveze pla\u0107anja (na primer, kod kupovine novogradnje od investitora kada se pla\u0107a PDV). S druge strane, poresko oslobo\u0111enje se primenjuje kada obaveza pla\u0107anja poreza postoji, ali dr\u017eava, usled ispunjenja odre\u0111enih uslova, osloba\u0111a gra\u0111anina te obaveze.<\/p>\n\n\n\n

Najva\u017enija olak\u0161ica odnosi se na kupce prvog stana<\/strong>. Punoletni dr\u017eavljani Republike Srbije, sa prebivali\u0161tem na teritoriji dr\u017eave, koji od 1. jula 2006. godine pa sve do dana overe ugovora nisu imali u svojini ili susvojini nekretninu, potpuno su oslobo\u0111eni pla\u0107anja ovog poreza. Olak\u0161ica nije neograni\u010dena, ve\u0107 se primenjuje na povr\u0161inu do 40 kvadratnih metara za samog kupca, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog \u010dlana njegovog porodi\u010dnog doma\u0107instva. Ukoliko kupujete stan koji je ve\u0107i od propisane kvadrature, porez od 2,5 odsto pla\u0107ate isklju\u010divo na razliku u kvadratima.<\/p>\n\n\n\n

\"oslobadjanje<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Neophodna dokumentacija za poresko oslobo\u0111enje<\/h2>\n\n\n\n

Administrativni proces zahteva precizno prikupljenu dokumentaciju. Da biste ostvarili pravo na oslobo\u0111enje, pored same poreske prijave, neophodno je prilo\u017eiti:<\/p>\n\n\n\n