{"id":11411,"date":"2026-03-16T12:00:00","date_gmt":"2026-03-16T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11411"},"modified":"2026-05-15T12:21:50","modified_gmt":"2026-05-15T10:21:50","slug":"kako-do-stana-bez-ucesca-vodic-za-kupovinu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/stambeni-krediti\/uslovi-i-primeri-kredita\/kako-do-stana-bez-ucesca-vodic-za-kupovinu-11411\/","title":{"rendered":"Kako kupiti stan bez u\u010de\u0161\u0107a: Najbolje strategije i opcije"},"content":{"rendered":"\n

Va\u017ene \u017eivotne odluke propra\u0107ene su nizom strepnji i velikim planiranjem. Jedna od najva\u017enijih odluka jeste biranje mesta za \u017eivot<\/strong>. Svakako da se to prvenstveno odnosi na grad, a zatim i na samu nekretninu u kojoj \u0107emo provoditi vreme. Dom je mesto u koje rado treba da se vra\u0107amo i u kojem treba da nam bude najprijatnije.<\/p>\n\n\n\n

Zato, kada biramo stan, uvek treba da sagledamo sve njegove aspekte i da razmi\u0161ljamo mnogo godina unapred. Dakle, bitno je da procenimo da li \u0107e nam odre\u0111eni stan odgovarati i kada budemo stariji, kada pro\u0161irimo porodicu i kada se na\u0161e \u017eivotne okolnosti promene.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Moderan<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Podizanje stambenog kredita je sastavni deo kupovine stana u na\u0161oj zemlji. Te\u0161ko da neko mo\u017ee izdvojiti tako veliki iznos novca iz svog li\u010dnog „sefa“, sem ukoliko prethodno nije prodao neku drugu nekretninu. Naravno da postoje i takvi primeri, ali se u ve\u0107ini slu\u010dajeva podi\u017ee kredit na mnogo godina<\/strong>. Ipak, nije sve tako idealno. Nakon dono\u0161enja odluke o kupovini stana i apliciranju za kredit, dolazi najte\u017ea faza \u2013 obezbe\u0111ivanje u\u010de\u0161\u0107a<\/strong>. Osobe koje nemaju kapaciteta da obezbede u\u010de\u0161\u0107e od 10.000 i vi\u0161e evra \u010desto se nalaze u pravoj agoniji. Bez tog po\u010detnog kapitala, stan se ne mo\u017ee kupiti i mnogi gube svaku nadu da \u0107e se ikada useliti u dom koji \u0107e nazivati svojim. Me\u0111utim, na sre\u0107u svih onih koji sanjaju o svom krovu nad glavom, postoje opcije<\/strong> za kupovinu i u ovoj, 2026. godini, \u010dak i ako niste u mogu\u0107nosti da sakupite vi\u0161e hiljada evra u gotovini.<\/p>\n\n\n\n

Stavljanje druge nekretnine pod hipoteku<\/h2>\n\n\n\n

Mo\u017ee se re\u0107i da je ovo jedna od najpopularnijih i najsigurnijih opcija kada je kupovina stana<\/a> bez u\u010de\u0161\u0107a<\/strong> u pitanju. Ono \u0161to treba da znate jeste da ovde imate dve mogu\u0107nosti: mo\u017eete staviti hipoteku na stan koji tek \u017eelite da kupite, ali i na neku drugu, ve\u0107 postoje\u0107u nekretninu. To zavisi isklju\u010divo od va\u0161ih porodi\u010dnih okolnosti i imovine. Ukoliko ste u dilemi, na\u0161 savet je da se uvek konsultujete sa advokatom ili potra\u017eite savet finansijskog pravnika pre dono\u0161enja kona\u010dne odluke.<\/p>\n\n\n

\n\t
\n\t\t
<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t

\n\t\t\t\tPogledajte oglase za prodaju stanova u celoj Srbiji i izaberite grad koji vas interesuje\t\t\t<\/p>\n\t\t\t

<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tstanova<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ukoliko pod hipoteku stavljate neku drugu nekretninu, kako biste banci pru\u017eili dodatno obezbe\u0111enje, va\u017eno je znati da ta nekretnina mora biti vrednija od stana koji planirate da kupite. Po aktuelnim pravilima ve\u0107ine banaka, ona mora biti vrednija za najmanje 30%<\/strong>. Pod hipoteku mo\u017eete staviti ku\u0107u ili stan va\u0161ih roditelja, ili va\u0161 stari stan, pod uslovom da procena vrednosti zadovoljava bankarske kriterijume. Ovo je idealno re\u0161enje ako imate podr\u0161ku porodice.<\/p>\n\n\n\n

Ukoliko ta mogu\u0107nost ne postoji, pod hipoteku se stavlja stan koji kupujete. U tom slu\u010daju anga\u017euje se ovla\u0161\u0107eni procenitelj<\/strong> koji odre\u0111uje tr\u017ei\u0161nu vrednost nekretnine. Njegova procena predstavlja maksimalan iznos kredita koji mo\u017eete dobiti. Ako imate sre\u0107e i procenitelj proceni vrednost stana<\/a> na znatno vi\u0161i iznos od onog koji ste dogovorili sa prodavcem, to zna\u010di da mo\u017eete dobiti ve\u0107i stambeni kredit<\/strong> koji \u0107e prakti\u010dno pokriti i iznos u\u010de\u0161\u0107a. U 2026. godini cene nekretnina su se stabilizovale, \u0161to ovakve procene \u010dini pouzdanijim.<\/p>\n\n\n\n

\"Procena<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Do stana bez u\u010de\u0161\u0107a sa kreditom u dinarima<\/h2>\n\n\n\n

Odre\u0111ene banke na tr\u017ei\u0161tu Srbije nude specifi\u010dne pogodnosti gde vam se, ukoliko uzmete stambeni kredit u dinarima<\/strong>, mo\u017ee odobriti finansiranje bez u\u010de\u0161\u0107a. Ipak, treba biti iskren i re\u0107i da je ovo ma\u010d sa dve o\u0161trice i relativno mali broj gra\u0111ana se odlu\u010duje za ovaj korak.<\/p>\n\n\n

\n\t
\n\t\t
<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t

\n\t\t\t\tPogledajte stanove na prodaju u Beogradu\t\t\t<\/p>\n\t\t\t

<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tstanova<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Glavna za\u010dkoljica kada su dinarski stambeni krediti u pitanju jeste to \u0161to je rok otplate znatno kra\u0107i<\/strong>, a samim tim je i mese\u010dna rata mnogo ve\u0107a<\/strong> u pore\u0111enju sa kreditima vezanim za evro. Razmislite dobro da li ste spremni i finansijski sposobni da izdvajate vi\u0161e novca na mese\u010dnom nivou. Tu zapravo le\u017ei najve\u0107i problem: oni koji izbegavaju u\u010de\u0161\u0107e obi\u010dno to rade jer nemaju velika u\u0161te\u0111ena sredstva, \u0161to \u010desto indicira da ni njihovi mese\u010dni bud\u017eeti ne bi mogli da podnesu ekstremno visoke rate.<\/p>\n\n\n\n

Gra\u0111evinska direkcija Srbije kao va\u0161 partner<\/h2>\n\n\n\n

Jo\u0161 jedna sigurna adresa na koju se mo\u017eete obratiti jeste Gra\u0111evinska direkcija. Ovde postoje ne\u0161to druga\u010dija pravila koja morate ispo\u0161tovati, ali prednosti su velike. Ukoliko vam se dopao stan koji je gradila Gra\u0111evinska direkcija Srbije (GDS)<\/strong> i \u017eelite ba\u0161 njega, imate jedan veliki problem manje.<\/p>\n\n\n

\n\t
\n\t\t
<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t

\n\t\t\t\tUkoliko \u017eelite stan u Novom Sadu, pogledajte oglase\t\t\t<\/p>\n\t\t\t

<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tstanova<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Treba da znate da GDS kupcima nudi opciju beskamatne pozajmice u iznosu do 20 odsto<\/strong> vrednosti stana, \u0161to savr\u0161eno menja klasi\u010dno u\u010de\u0161\u0107e. Uslov je da budete kupac prvog stana<\/strong>. Sistem funkcioni\u0161e tako \u0161to ovu pozajmicu vra\u0107ate iz sredstava dobijenih kroz povra\u0107aj PDV-a. Prvi deo duga pokrivate kada dobijete refundaciju od dr\u017eave, dok se preostali iznos deli na rate sa rokom otplate do deset godina. Najlep\u0161a vest je da nema kamata<\/strong> niti bilo kakvih skrivenih tro\u0161kova. Ipak, imajte na umu da \u0107ete tokom tog perioda imati dve obaveze \u2013 vra\u0107anje pozajmice Direkciji i pla\u0107anje mese\u010dne rate kredita banci.<\/p>\n\n\n\n

\"Moderan<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Kombinacija ke\u0161 kredita i stambenog kredita<\/h2>\n\n\n\n

Ovo je verovatno prva ideja koja ve\u0107ini padne na pamet. Kada osoba nema gotovinu za u\u010de\u0161\u0107e, poku\u0161a\u0107e da pozajmi novac od banke kroz drugi proizvod.<\/p>\n\n\n

\n\t
\n\t\t
<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t

\n\t\t\t\tPogledajte i cene stanova<\/a> na prodaju u Ni\u0161u\t\t\t<\/p>\n\t\t\t

<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tstanova<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Logika je jednostavna: prvo podignete gotovinski kredit (ke\u0161 kredit)<\/strong> u ta\u010dnom iznosu u\u010de\u0161\u0107a, a neposredno nakon toga podnosite zahtev za stambeni kredit. Iako zvu\u010di kao brzo re\u0161enje, ovde je potreban maksimalan oprez. Ke\u0161 krediti dolaze sa visokim kamatnim stopama i kratkim rokovima otplate (zakonski ograni\u010deno regulativama Narodne banke Srbije). To u praksi zna\u010di da \u0107ete pla\u0107ati dve rate za dva razli\u010dita kredita<\/strong> istovremeno u prvih nekoliko godina. Pre nego \u0161to se upustite u ovo, detaljno izra\u010dunajte da li va\u0161a mese\u010dna plata mo\u017ee to da izdr\u017ei, imaju\u0107i u vidu i limite maksimalne kreditne zadu\u017eenosti.<\/p>\n\n\n

\n\t
\n\t\t
<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t

\n\t\t\t\tUkoliko vam se svi\u0111a duh Kragujevca, pogledajte stanove koje ovaj grad ima da ponudi\t\t\t<\/p>\n\t\t\t

<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tstanova<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Kupovina prvog stana donosi manje u\u010de\u0161\u0107e<\/h2>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te nekretnina se menja, a samim tim i bankarska pravila. Praksa smanjenja u\u010de\u0161\u0107a za kupce prvog stana<\/strong> na 10% ustalila se kao standard koji je izuzetno zna\u010dajan u 2026. godini. Nekada je rigidno pravilo od 20% bilo nepremostiva prepreka, ali danas je prepolovljen iznos u\u010de\u0161\u0107a ozbiljno olak\u0161anje mladim porodicama.<\/p>\n\n\n\n

\"Savremena<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Iako u ovom scenariju i dalje pla\u0107ate u\u010de\u0161\u0107e, prikupiti 10% je znatno realnije. Uz to idu i druge dr\u017eavne beneficije, poput povra\u0107aja PDV-a<\/strong>. Ukoliko stan kupujete sa partnerom, pametno isplanirajte na \u010dije ime \u0107e glasiti ugovor. Ako ste vi ranije imali nekretninu na svoje ime, a va\u0161 partner nije, svakako prijavite kupovinu na njegovo\/njeno ime kako biste iskoristili pravo na refundaciju poreza i povoljnije uslove finansiranja.<\/p>\n\n\n\n

Zeleni stambeni krediti kao nova \u0161ansa<\/h2>\n\n\n\n

Ne smemo zaboraviti ni zelene stambene kredite<\/strong> koji su postali izuzetno popularni. Ukoliko se odlu\u010dite za stan u modernoj novogradnji koja poseduje visoki energetski paso\u0161, mnoge banke danas nude ni\u017ee kamatne stope, ali i mnogo fleksibilnije uslove kada je u pitanju u\u010de\u0161\u0107e, jer se ovakvi objekti tretiraju kao dugoro\u010dno sigurna investicija.<\/p>\n\n\n\n

Pozajmice od porodice, prijatelja ili kompanije<\/h2>\n\n\n\n

Kao krajnja, ali potpuno legitimna mogu\u0107nost, jeste pozajmica od bliskih prijatelja i porodice. Ovo jeste osetljiva opcija jer tra\u017eite zna\u010dajnu svotu novca, ali ukoliko imate ljude od poverenja koji su finansijski stabilni i voljni da pomognu, ovo je najbolji na\u010din da zaobi\u0111ete bankarske kamate na u\u010de\u0161\u0107e.<\/p>\n\n\n\n

\"uredjenje<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Sve \u010de\u0161\u0107a pojava u modernom poslovanju, posebno u IT sektoru i jakim korporacijama, jesu pozajmice zaposlenima<\/strong> za re\u0161avanje stambenog pitanja. Danas mnoge firme kroz programe lojalnosti i zadr\u017eavanja kadrova nude ovakve benefite. Te pozajmice su uglavnom beskamatne<\/strong>, obijaju se direktno od plate i nemaju skrivene tro\u0161kove obrade. Ukoliko radite u dr\u017eavnom sektoru, svakako proverite opcije beskamatnih stambenih pozajmica preko radni\u010dkih sindikata.<\/p>\n\n\n\n

Pametno sagledajte prioritete i istra\u017eite tr\u017ei\u0161te<\/h2>\n\n\n\n

Na kraju krajeva, ukoliko ni jedna od navedenih alternativa ne urodi plodom, razmislite o prodaji nasle\u0111enog zemlji\u0161ta, automobila ili druge imovine koja vam nije neophodna. Stavite na papir \u0161ta su va\u0161i prioriteti<\/strong> i uporedite vrednost onoga \u0161to prodajete sa va\u017eno\u0161\u0107u posedovanja sopstvenog krova nad glavom.<\/p>\n\n\n\n

Banke u 2026. godini i dalje sna\u017eno konkuri\u0161u jedna drugoj i smi\u0161ljaju nove na\u010dine da privuku klijente. Na\u0161 najva\u017eniji savet je da posetite vi\u0161e razli\u010ditih banaka<\/strong>. Nemojte se vezivati samo za banku u kojoj primate platu. Direktno ih pitajte da li nude stambeni kredit bez u\u010de\u0161\u0107a<\/strong> ili model koji ga uspe\u0161no zamenjuje. Neke banke \u0107e vas odbiti u startu, ali ima onih koje su spremne da ponude specijalne, personalizovane pakete za klijente sa dobrom kreditnom istorijom.<\/p>\n\n\n\n

Informisanost je klju\u010d. Temeljno uporedite efektivne kamatne stope, fiksne i varijabilne modele, i birajte ono \u0161to najmanje optere\u0107uje va\u0161 ku\u0107ni bud\u017eet. \u017delimo vam mnogo sre\u0107e u pronala\u017eenju idealnog stana i najpovoljnijeg finansiranja, kako biste uskoro bezbri\u017eno u\u017eivali u svom novom domu!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

San o sopstvenom domu ne mora da \u010deka. Saznajte sve na\u010dine kako da kupite stan bez u\u010de\u0161\u0107a u 2026. godini uz pomo\u0107 hipoteke, dr\u017eavnih programa i pametnog finansijskog planiranja.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12821,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[63,57,48,45],"class_list":["post-11411","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uslovi-i-primeri-kredita","tag-finansiranje","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-subvencije","tag-vodici"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11411","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11411"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11411\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15874,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11411\/revisions\/15874"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12821"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11411"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11411"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11411"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}