{"id":11428,"date":"2026-03-24T10:53:00","date_gmt":"2026-03-24T10:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11428"},"modified":"2026-05-13T10:47:55","modified_gmt":"2026-05-13T08:47:55","slug":"kako-odrediti-kiriju-za-stan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/stanovi-i-kuce\/kako-odrediti-kiriju-za-stan-11428\/","title":{"rendered":"Kako pravilno odrediti cenu za izdavanje stana"},"content":{"rendered":"\n<p>Ako planirate da izdate stan u va\u0161em posedu, ali ne znate koliku kiriju da tra\u017eite za njega, trebalo bi da stavite sve faktore koji ulaze u odre\u0111ivanje iznosa kirije na papir. <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/trziste-nekretnina-srbija-izdavanje-stanova-12041\/\">Tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> se konstantno menja, a danas, u martu 2026. godine, zahtevi zakupaca su specifi\u010dniji i usmereniji na kvalitet \u017eivota vi\u0161e nego ikada ranije.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pravilno formiranje cene mo\u017ee zna\u010diti razliku izme\u0111u stana koji je prazan mesecima i onog koji donosi stabilan, dugoro\u010dan prihod.<\/strong> U ovom tekstu \u0107emo detaljno analizirati klju\u010dne faktore za odre\u0111ivanje cene i pokazati vam koliko su oni va\u017eni za uspe\u0161no <strong><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/investicije-u-nekretnine\/izdavanje-stanova-namesten-ili-nenamesten-11483\/\">izdavanje stanova<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Da li izdati name\u0161ten, poluname\u0161ten ili nename\u0161ten stan?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kada je re\u010d o stanu koji izdajete, prvo \u0161to \u0107e vas zainteresovani pitati jeste da li je stan name\u0161ten. Postoje tri osnovne opcije u kojima mo\u017eete da ponudite svoju nekretninu:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Najpre, tu je opcija name\u0161tenog stana. To zna\u010di da u svakoj prostoriji ovog stana imate sve \u0161to je neophodno za normalan \u017eivot \u010doveka ili porodice<\/strong>. To podrazumeva kuhinjske elemente, \u0161poret, fri\u017eider, ma\u0161inu za ve\u0161, garnituru ili kau\u010d, sto, krevet, orman i ostale bitne stvari za svakodnevno funkcionisanje. U 2026. godini, moderno dizajniran i funkcionalan name\u0161taj mo\u017ee zna\u010dajno podi\u0107i cenu mese\u010dnog zakupa.<\/p>\n\n\n\n<p>Pogledajte kako se trenutno kre\u0107u cene na tr\u017ei\u0161tu za <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/stambeni-objekti\/stanovi\/izdavanje-prodaja\/izdavanje\/lista\/po-stranici\/10\/\"><strong>IZDAVANJE STANOVA<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Druga opcija je <strong>poluname\u0161ten stan<\/strong>. Ovakav prostor podrazumeva da u njemu imate kuhinjske elemente i neke od gore navedenih stvari, ali ne dovoljno za potpuno useljenje. To zna\u010di da \u0107e stanar koji bude iznajmio stan od vas morati da kupi, nabavi ili donese svoj name\u0161taj u va\u0161 stan.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Najzad, tre\u0107a opcija je nename\u0161ten stan. K<\/strong>ao \u0161to i samo ime sugeri\u0161e, on ne mora da ima apsolutno ni\u0161ta u njemu, ali danas na tr\u017ei\u0161tu gotovo uvek dolazi barem sa ugra\u0111enim kuhinjskim elementima i sanitarijama. U ovaj stan va\u0161 budu\u0107i stanar mora da donese sve ostale elemente koji su mu neophodni. Ovo je \u010desto idealno re\u0161enje za dugoro\u010dne zakupce ili ljude koji preme\u0161taju sopstveni dom.<\/p>\n\n\n\n<p>Kada je re\u010d o tome \u0161ta je prakti\u010dnije ili tra\u017eenije, to isklju\u010divo zavisi od ciljne grupe. Dok neki stanari tra\u017ee isklju\u010divo nename\u0161tene stanove jer poseduju svoj name\u0161taj, u urbanim sredinama je mnogo \u010de\u0161\u0107i slu\u010daj da je kompletan name\u0161taj neophodan. Zato je cena kirije uvek osetno ve\u0107a kada izdajete name\u0161ten stan.<\/p>\n\n\n\n<p>Cene izdavanja stanova se znatno razlikuju od grada do grada. Pogledajte trenutnu ponudu na najtra\u017eenijim lokacijama:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/stambeni-objekti\/stanovi\/izdavanje-prodaja\/izdavanje\/grad\/beograd\/lista\/po-stranici\/10\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>IZDAVANJE STANOVA BEOGRAD<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/stambeni-objekti\/stanovi\/izdavanje-prodaja\/izdavanje\/grad\/novi-sad\/lista\/po-stranici\/10\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>IZDAVANJE STANOVA NOVI SAD<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/stambeni-objekti\/stanovi\/izdavanje-prodaja\/izdavanje\/grad\/nis\/lista\/po-stranici\/10\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>IZDAVANJE STANOVA NI\u0160<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/stambeni-objekti\/stanovi\/izdavanje-prodaja\/izdavanje\/grad\/kragujevac\/lista\/po-stranici\/10\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>IZDAVANJE STANOVA KRAGUJEVAC<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sre\u0111enost stana: Prvi utisak diktira cenu<\/h2>\n\n\n\n<p>Jo\u0161 jedna od najva\u017enijih stavki koju treba da uzmete u obzir kada zadajete cenu jeste vizuelna i funkcionalna sre\u0111enost stana. Ako izdajete stari stan u izvornom stanju, kirija ne mo\u017ee biti visoka. S druge strane, ako izdajete stari stan koji ste nedavno renovirali i sredili, mo\u017eete o\u010dekivati zna\u010dajno ve\u0107u svotu novca. Ipak, najvi\u0161u kiriju na tr\u017ei\u0161tu diktiraju potpuno novi, tek useljeni stanovi u novogradnji.<\/p>\n\n\n\n<p>Ako vam podovi nisu dobri ili su o\u0161te\u0107eni, to automatski obara vrednost nekretnine. Isto se odnosi i na sre\u0111enost zidova. Ako zidove niste kre\u010dili du\u017ee vreme, imate tragove bu\u0111i, stare nalepnice ili umrljane povr\u0161ine, to se mora re\u0161iti pre ogla\u0161avanja. Sa novim stanarom uvek mo\u017eete napraviti dogovor u dve opcije: ili \u0107ete vi okre\u010diti stan pre njegovog ulaska, ili \u0107e to uraditi on uz dogovoreno umanjenje prve kirije.<\/p>\n\n\n\n<p>Oko kre\u010denja i odr\u017eavanja stana uvek se treba jasno dogovoriti pre useljenja i, naravno, sve te tehni\u010dke detalje uvrstiti u <strong>ugovor o zakupu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Energetska efikasnost i &#8222;pametni&#8220; dodaci u 2026. godini<\/h2>\n\n\n\n<p>Danas visina komunalnih tro\u0161kova igra jednako va\u017enu ulogu kao i sama kirija. Zbog toga stanovi sa odli\u010dnom izolacijom, energetski efikasnim prozorima i modernim sistemima grejanja (poput inverter klima ure\u0111aja ili toplotnih pumpi) mogu posti\u0107i znatno vi\u0161u cenu. <strong>Pored toga, integracija pametnih ku\u0107nih ure\u0111aja (smart home), poput pametnih termostata, brava na otisak prsta i kontrolera rasvete putem mobilne aplikacije, postala je standard za koji su mla\u0111i zakupci spremni da plate vi\u0161e.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/04\/moderan-energetski-efikasan-stan-beograd.webp\" alt=\"Moderan energetski efikasan stan sa tehnologijom\" title=\"\"><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kako spratnost uti\u010de na vrednost nekretnine?<\/h2>\n\n\n\n<p>Bitan faktor u postavljanju kirije svakako je spratnost zgrade. Ako je stan koji izdajete u zgradi bez lifta, na tre\u0107em, \u010detvrtom ili vi\u0161em spratu, bi\u0107e izazovno tra\u017eiti visoku kiriju, jer je svakodnevno penjanje ote\u017eavaju\u0107a okolnost. U tom slu\u010daju, spratnost direktno obara cenu. Me\u0111utim, ako zgrada poseduje pouzdan i redovno odr\u017eavan lift, to menja pravila igre i mo\u017eete tra\u017eiti identi\u010dnu kiriju za stan na tre\u0107em, kao i za onaj na prvom spratu.<\/p>\n\n\n\n<p>Druga stvar koja se ti\u010de spratnosti jeste \u010dinjenica da poslednji sprat (ili potkrovlje) \u010desto nije najpo\u017eeljniji. Ako izdajete stan pod samim krovom, budite spremni na blage korekcije cene nadole.<\/p>\n\n\n\n<p>Razlozi za to su dvojaki. Najpre, mnogi izbegavaju potkrovlja zbog toga \u0161to su krovni prozori leti direktno izlo\u017eeni suncu i sna\u017eno zagrevaju stan. Zbog poja\u010danog kori\u0161\u0107enja klima ure\u0111aja, letnji ra\u010duni za struju su primetno ve\u0107i u odnosu na stanove u prizemlju ili na srednjim spratovima. Tako\u0111e, kod starije gradnje postoji strah od lo\u0161e krovne izolacije, \u0161to ote\u017eava grejanje zimi, a neretko donosi i rizik od proki\u0161njavanja tokom nevremena. Dodatno, zbog kosina koje se nalaze u stanu u potkrovlju, \u010dak i kvadraturom veliki stan ima mnogo prostora koji je neupotrebljiv za odlaganje stvari. Ovi problemi, naravno, ne va\u017ee za moderne stanove u takozvanom &#8222;visokom potkrovlju&#8220; novije gradnje, gde su krovovi izdignuti i idealno izolovani.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/04\/moderan-stan-u-potkrovlju-beograd.webp\" alt=\"Moderan stan u potkrovlju Beograd\" title=\"\"><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lokacija: Pristupa\u010dnost i savremena infrastruktura<\/h2>\n\n\n\n<p>Mnogima je i dalje presudno gde se stan nalazi kada biraju svoj novi dom. Kirije su uvek osetno ve\u0107e kada se stan nalazi blizu strate\u0161ki bitnih ta\u010daka u gradu. Evo \u0161ta dana\u0161nji zakupci najvi\u0161e tra\u017ee:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u0160kole i vrti\u0107i<\/strong> \u2013 Kada se stan nalazi u neposrednoj blizini obrazovnih ustanova, budite gotovo sigurni da \u0107e vas kontaktirati porodice sa decom. Ubrzan tempo \u017eivota diktira pravilo da je roditeljima neprocenjivo va\u017eno da svakodnevna logistika odvo\u0111enja dece bude svedena na samo par minuta hoda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Velike firme i poslovni centri<\/strong> \u2013 Ukoliko se va\u0161a nekretnina nalazi blizu velikih kompanija sa puno zaposlenih, velika je \u0161ansa da \u0107e upravo stru\u010dnjaci iz tih firmi \u017eeleti da \u017eive tu. \u017divot blizu posla \u0161tedi stotine eura godi\u0161nje na gorivu i prevozu, a zakupcima \u010duva dragoceno slobodno vreme.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Infrastruktura za rad od ku\u0107e<\/strong> \u2013 Ekspanzija rada od ku\u0107e transformisala je tr\u017ei\u0161te nekretnina. Stanovi u mirnim, periferijskim naseljima koji poseduju ultrabrzi opti\u010dki internet i izdvojen prostor za radni sto (home office), izuzetno su tra\u017eeni me\u0111u IT stru\u010dnjacima i frilenserima u 2026. godini.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Blizina strogog centra<\/strong> \u2013 Naravno, centralne gradske lokacije ostaju &#8222;zlatni standard&#8220;. Stanovanje u centru pru\u017ea luksuz brzog pristupa restoranima, kafi\u0107ima, pozori\u0161tima, bolnicama, fakultetima i velikim marketima, obezbe\u0111uju\u0107i sve \u0161to je potrebno za komforan i urban \u017eivotni stil.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>S obzirom na navedeno, \u0161to je va\u0161 stan bli\u017ei ovim klju\u010dnim mestima, to \u0107ete mo\u0107i da formirate vi\u0161u cenu zakupa. Ako se va\u0161a nekretnina ipak nalazi daleko od bitnih \u010dvori\u0161ta, to \u0107ete neizbe\u017eno osetiti kroz prilago\u0111avanje visine kirije.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kvadratura stana i pametna organizacija prostora<\/h2>\n\n\n\n<p>Poslednji, ali ni\u0161ta manje va\u017ean faktor jeste sama veli\u010dina stana. Logi\u010dno pravilo ka\u017ee: \u0161to je ve\u0107i stan, to je i ve\u0107a kirija za njega. Tr\u017ei\u0161te danas zahteva razli\u010dite kvadrature, jer su potrebe pojedinaca, studenata, parova i vi\u0161e\u010dlanih porodica raznolike.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ipak, treba naglasiti da u modernom stanovanju gola kvadratura nije jedino merilo kvaliteta. Funkcionalan raspored prostorija \u010desto je bitniji od samih dimenzija.<\/strong> Za manji stan koji ima savr\u0161eno iskori\u0161\u0107en prostor i odvojenu spava\u0107u sobu dobi\u0107ete vi\u0161e novca nego za prostran jednosoban stan u kojem nema pregradnih zidova ni privatnosti.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/04\/funkcionalan-raspored-modernog-stana.webp\" alt=\"Moderan i funkcionalan raspored malog stana\" title=\"\"><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vi odlu\u010dujete: Zavr\u0161ni koraci do sigurnog izdavanja<\/h2>\n\n\n\n<p>Kada uzmete u obzir sve navedene faktore, sagledate aktuelne ekonomske uslove i precizno odredite kiriju, vreme je da objavite da izdajete stan. Budite spremni na veliki broj poziva, pregovora i gledanja nekretnine, pa se naoru\u017eajte strpljenjem.<\/p>\n\n\n\n<p>Dobar pregovara\u010dki savet jeste da po\u010detnu cenu postavite za nijansu vi\u0161u od onoga \u0161to ste zamislili kao svoj apsolutni minimum. <strong>Zakupci \u0107e se gotovo uvek truditi da snize cenu, a na taj na\u010din vi ostavljate prostor da im iza\u0111ete u susret i poka\u017eete dobru volju, dok i dalje dobijate optimalan iznos novca.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Na samom kraju, kada prona\u0111ete odgovaraju\u0107eg stanara, obavezno sa njim potpi\u0161ite detaljan ugovor o zakupu. Overavanje ovog dokumenta kod notara postalo je neophodan deo za\u0161tite imovine. Ovim jednostavnim pravnim korakom, i vi i va\u0161i stanari bi\u0107ete apsolutno osigurani da tokom perioda zakupa ne\u0107e biti nikakvih neprijatnih iznena\u0111enja ili neo\u010dekivanih problema.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saznajte koji faktori presudno uti\u010du na visinu kirije u 2026. godini. Optimizujte svoj stan za izdavanje i osigurajte stabilan mese\u010dni prihod uz na\u0161e stru\u010dne savete.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12833,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[68,63,45,70],"class_list":["post-11428","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-stanovi-i-kuce","tag-enterijeri","tag-finansiranje","tag-vodici","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11428","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11428"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11428\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15527,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11428\/revisions\/15527"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12833"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11428"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11428"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11428"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}