{"id":11454,"date":"2026-03-28T12:45:00","date_gmt":"2026-03-28T12:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11454"},"modified":"2026-05-14T17:02:16","modified_gmt":"2026-05-14T15:02:16","slug":"kako-koristiti-online-katastar-vodic-za-pretragu-nepokretnosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/kako-koristiti-online-katastar-vodic-za-pretragu-nepokretnosti-11454\/","title":{"rendered":"Sve \u0161to treba da znate o pretrazi online katastra nepokretnosti"},"content":{"rendered":"<p>Mi \u0107emo poku\u0161ati da vam pre svega pribli\u017eimo temu upotrebe <strong>online katastra<\/strong> kako bi, kada do\u0111ete u tu situaciju, mogli uspe\u0161no da izvr\u0161ite pretragu i prona\u0111ete parcelu, ku\u0107u ili stan koji \u017eelite da &#8222;izvidite&#8220; i time vam maksimalno olak\u0161amo dalju proceduru prilikom kupovine.<\/p>\n<p>U dana\u0161nje vreme, posebno posmatraju\u0107i tehnolo\u0161ki napredak do marta 2026. godine, Republi\u010dki geodetski zavod (RGZ) je digitalizovao gotovo sve procese, \u010dime je pristup bitnim informacijama postao br\u017ei, transparentniji i potpuno oslobo\u0111en dugih \u010dekanja u redovima.<\/p>\n<p><strong>Ukoliko ste u potrazi za novim domom ili zemlji\u0161tem za investiciju, pre nego \u0161to zapo\u010dnete pretragu vlasni\u0161tva, pogledajte aktuelnu ponudu na slede\u0107im linkovima:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/stambeni-objekti\/stanovi\/izdavanje-prodaja\/prodaja\/lista\/po-stranici\/10\/\"><strong>PRODAJA STANOVA<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/stambeni-objekti\/kuce\/izdavanje-prodaja\/prodaja\/lista\/po-stranici\/10\/\"><strong>PRODAJA KU\u0106A<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/zemljista\/izdavanje-prodaja\/prodaja\/lista\/po-stranici\/10\/\"><strong>PRODAJA PLACEVA<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Osnovni pojmovi i definicije u katastru nepokretnosti<\/h2>\n<p>Da biste ta\u010dno znali \u0161ta treba da tra\u017eite kroz digitalne sisteme, potrebno je da vam najpre pribli\u017eimo zna\u010denje klju\u010dnih termina<strong>. Katastarska parcela je ograni\u010deni deo zemlji\u0161ta ozna\u010den jedinstvenim brojem u okviru jedne katastarske op\u0161tine i predstavlja osnovnu katastarsku teritorijalnu jedinicu.<\/strong><\/p>\n<p>Upisom parcele u <strong><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/upis-nekretnine-u-katastar-vodic-11389\/\">katastar nepokretnosti<\/a><\/strong> i dodeljenim jedinstvenim katastarskim brojem, sti\u010du se, prenose, ograni\u010davaju ili prestaju odre\u0111ena prava nad tom nepokretnosti. <strong>Svako lice ima zakonsko pravo da tra\u017ei javne podatke iz katastra na uvid, zatra\u017ei izdavanje lista nepokretnosti ili izdavanje potvrde da li je odre\u0111ena nepokretnost ili pravo upisano u dr\u017eavni registar.<\/strong> Va\u017eno je znati da kada je nekoj parceli jednom dodeljen jedinstveni katastarski broj, nije mogu\u0107e vi\u0161e izvr\u0161iti promenu tog glavnog broja. \u010cak i da u nekom slu\u010daju do\u0111e do deobe parcele, novonastale parcele \u0107e dobiti podbroj osnovne parcele.<strong> To bi prakti\u010dno zna\u010dilo da ukoliko bi se neka parcela koja je zavedena pod brojem 407 delila na dva nova dela, ti delovi bi dobili podbrojeve 407\/1 i 407\/2.<\/strong><\/p>\n<p>U digitalizovanim katastarskim planovima postoji opcija gde se grafi\u010dki mo\u017ee videti ta\u010dan oblik, granice i polo\u017eaj svake parcele koja je upisana u katastar. <strong>Ostali pravni i vlasni\u010dki podaci vezani za samu parcelu ne nalaze se isklju\u010divo u ovim grafi\u010dkim planovima, ve\u0107 su upisani u alfanumeri\u010dki dokument koji se zove katastarski operat.<\/strong><\/p>\n<p>Katastarski operat zapravo predstavlja knjigovodstveni ili opisni deo katastra i sadr\u017ei detaljne podatke o parcelama i njihovim brojevima, ukupnoj povr\u0161ini, klasi i kulturi zemlji\u0161ta, trenutnom korisniku ili vlasniku nepokretnosti sa stvarnim stanjem, kao i celokupnom istorijatu promena na katastarskoj parceli.<strong> Pored katastarskog operata va\u017eno je pomenuti i geodetski elaborat koji sadr\u017ei razne vrste tehni\u010dkih podataka o jednoj nepokretnosti i kao takav predstavlja osnov za svaku promenu u registru.<\/strong><\/p>\n<h2>Procedura online pretrage za odre\u0111enom parcelom ili objektom<\/h2>\n<p>Za razliku od nekog pre\u0111a\u0161njeg vremena kada je jedini na\u010din da se do\u0111e do \u017eeljene informacije iz katastra bio fizi\u010dki odlazak u lokalnu op\u0161tinsku slu\u017ebu i \u010dekanje pred \u0161alterom, danas se sve nepokretnosti u Republici Srbiji mogu prona\u0107i vrlo lako, od ku\u0107e, na samo jednom mestu.<\/p>\n<p>Da biste zapo\u010deli svoju pretragu parcele, ku\u0107e ili stana i proverili da li je ista upisana u &#8222;online&#8220; katastar, ko je njen stvarni vlasnik, kao i da li postoji <strong>neki teret nad vlasni\u0161tvom<\/strong> u smislu hipoteke, plodou\u017eivanja i sli\u010dno, treba prvo da znate platformu na kojoj tra\u017eite. U bilo kom internet pretra\u017eiva\u010du dovoljno je da ukucate pojam <strong><a href=\"https:\/\/www.rgz.gov.rs\/e-katastar\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">eKatastar nepokretnosti<\/a><\/strong> i pretra\u017eiva\u010d \u0107e vas direktno odvesti na stranicu javnog pristupa Republi\u010dkom geodetskom zavodu.<\/p>\n<p>Na stranici javnog pristupa imate brzu i naprednu opciju odabira. Dovoljno je da u pretrazi iz padaju\u0107eg menija odaberete <strong>naziv op\u0161tine<\/strong>, a zatim i <strong>naziv katastarske op\u0161tine<\/strong>, pa da unesete broj parcele. Ako kojim slu\u010dajem nemate broj parcele, u novom sistemu je naj\u010de\u0161\u0107e dovoljna samo <strong>adresa na kojoj se nekretnina nalazi<\/strong> (ulica i ku\u0107ni broj). Na osnovu ovih parametara sistem \u0107e vam prikazati osnovne podatke o vlasniku nepokretnosti i statusu samog objekta.<\/p>\n<p>Svi dobijeni podaci iz ovakve pretrage predstavljaju informativni rezultat i potpuno su javni. Javni pristup eKatastru \u0107e vam omogu\u0107iti uvid u tabelarni prikaz koji sadr\u017ei klju\u010dne informacije: od broja parcele, ta\u010dne adrese, ukupne povr\u0161ine, vrste zemlji\u0161ta, pa sve do u\u010de\u0161\u0107a u vlasni\u0161tvu i sekcije &#8222;Tereti&#8220;, koja je krucijalna za svakog kupca jer pokazuje postojanje hipoteka ili zabrana otu\u0111enja.<\/p>\n<h2>Kako prona\u0107i ta\u010dan broj parcele preko platforme GeoSrbija<\/h2>\n<p>Ovaj direktni na\u010din pretrage je veoma jednostavan ukoliko posedujete sve potrebne podatke, ali \u0161ta ako vam nedostaje ta\u010dan broj parcele? Nadle\u017eni dr\u017eavni organi su se pobrinuli da se lako do\u0111e i do ove informacije putem naprednog sajta <strong>Geo Srbija<\/strong> i Nacionalne infrastrukture geoprostornih podataka (NIGP). Kako biste do\u0161li do ta\u010dnog broja parcele vizuelnim putem, potrebno je na sajtu <strong><a href=\"https:\/\/www.rgz.gov.rs\/geo-srbija\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">izabrati digitalnu platformu<\/a><\/strong> i locirati oblast na mapi gde se \u017eeljena parcela nalazi (sli\u010dno kao na Google mapama). Nakon toga se bira ikonica &#8222;Katastar&#8220; koja se nalazi u meniju.<\/p>\n<p>Rezultat pretrage je <strong>jasan grafi\u010dki prikaz parcela sa njihovim katastarskim brojevima<\/strong> i svim upisanim objektima u izabranoj oblasti. Sada je samo potrebno da kliknete ili zumirate parcelu koju tra\u017eite, pro\u010ditate njen broj, \u0161to \u0107e vam dalje omogu\u0107iti da taj broj unesete u eKatastar i dobijete detaljne vlasni\u010dke informacije.<\/p>\n<h2>Pomo\u0107 eKatastra i digitalnih servisa prilikom kupovine nekretnine<\/h2>\n<p>Kako vam ta\u010dno eKatastar mo\u017ee pomo\u0107i prilikom dono\u0161enja \u017eivotne odluke kao \u0161to je <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/stanovi-i-kuce\/kupovina-nekretnine-kuca-ili-stan-vodic-11752\/\">kupovina nekretnine<\/a>? Jedan od apsolutno najva\u017enijih dokumenata koji prikazuje celokupno pravno stanje nekretnine jeste <strong><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/kako-do-lista-nepokretnosti-online-11720\/\">List nepokretnosti<\/a> (vlasni\u010dki list)<\/strong>. On predstavlja zvani\u010dan dokument koji daje jasan i nepobitan uvid u klju\u010dne podatke o samoj nekretnini, vlasnicima i eventualnim pravnim preprekama.<\/p>\n<p>Samostalnom pretragom katastarskih podataka o nekretnini koju planirate da kupite, slede\u0107i gore navedeni postupak, vi zapravo vr\u0161ite prvu i osnovnu proveru. Lako mo\u017eete utvrditi da li postoje odre\u0111ena neslaganja izme\u0111u onoga \u0161to prodavac tvrdi i onoga \u0161to je zavedeno u dr\u017eavnom registru.<\/p>\n<p>U praksi se neretko de\u0161ava da prodavac tvrdi da nekretnina ima vi\u0161e kvadrata nego \u0161to je to zaista upisano u katastar nepokretnosti, da objekat nema upotrebnu dozvolu (\u0161to eKatastar jasno bele\u017ei kao zabele\u017ebu), ili da je upisano drugo ime vlasnika zbog nere\u0161enog ostavinskog postupka.<strong> Tako\u0111e, mo\u017eete otkriti postojanje aktivnih tereta u vidu bankarske hipoteke ili sudske zabrane otu\u0111enja, iako prodavac tvrdi da su papiri potpuno &#8222;\u010disti&#8220;.<\/strong> Danas, u 2026. godini, ukoliko nai\u0111ete na ovakve nelogi\u010dnosti, vi\u0161e ne morate i\u0107i fizi\u010dki u op\u0161tinsku slu\u017ebu za katastar \u2013 javni bele\u017enici (notari) i licencirani advokati imaju direktan i povla\u0161\u0107en pristup sistemu RGZ-a i mogu vam izdati zvani\u010dan elektronski overen dokument i pru\u017eiti pravni savet na osnovu stvarnog stanja.<\/p>\n<h2>Olak\u0161ana procedura prilikom prodaje nekretnine u 2026. godini<\/h2>\n<p>Pomo\u0107 eKatastra i njegovih integrisanih sistema prilikom prodaje nekretnine je danas dovedena do nivoa potpune automatizacije. <strong>Kada se kupoprodaja zavr\u0161i, zahvaljuju\u0107i e-\u0160alteru, javni bele\u017enik koji overava ugovor je du\u017ean da po slu\u017ebenoj du\u017enosti elektronskim putem, u roku od 24 \u010dasa, dostavi katastru sve neophodne podatke iz Ugovora.<\/strong> Ovim se automatski pokre\u0107e postupak upisa novog vlasnika i brisanje starog, a re\u0161enja se danas dostavljaju u elektronsko sandu\u010de na portalu eUprava, \u010dime se sa vas kao prodavca automatski skida teret vlasni\u0161tva i poreza, jer je sistem povezan i sa Poreskom upravom.<\/p>\n<p>Iako je danas pristup tra\u017eenim informacijama veoma brz i te\u010de u realnom vremenu, pre samo jedne decenije to nije bilo tako. <strong>Danas su, u samo par &#8222;klikova&#8220;, sa bilo kog pametnog ure\u0111aja dostupni svi podaci za koje je nekada bilo potrebno izdvojiti dane odmora i \u010dekanja u hodnicima.<\/strong> Pored toga, na va\u0161em ra\u010dunaru ili mobilnom telefonu, zahvaljuju\u0107i satelitskim podlogama i GPS geolokaciji na portalu GeoSrbija, mo\u017eete fizi\u010dki prisutni na samom terenu ta\u010dno utvrditi gde se nalaze me\u0111e i kako izgleda \u017eeljena parcela koju posmatrate u\u017eivo.<\/p>\n<p>Za kraj je veoma bitno da zapamtite jednu pravnu \u010dinjenicu: iako su izuzetno precizne, sve informacije o katastarskim parcelama dobijene jednostavnim gledanjem putem otvorenog internet servisa imaju isklju\u010divo informativni karakter i <strong>nemaju status slu\u017ebenih podataka<\/strong> u pravnom prometu (ne mo\u017eete od\u0161tampati stranicu iz pregleda\u010da i odneti u banku). <strong>Za pravne poslove, sklapanje ugovora ili podizanje stambenog kredita, potreban vam je zvani\u010dan izvod.<\/strong> Sre\u0107om, u 2026. godini za to vi\u0161e ne idete na \u0161alter RGZ-a \u2013 overen, elektronski potpisan List nepokretnosti koji ima punu snagu slu\u017ebenog dokumenta pribavlja vam va\u0161 javni bele\u017enik u trenutku overe ugovora ili ga mo\u017eete sami preuzeti ukoliko posedujete elektronski potpis preko dr\u017eavnih e-servisa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nau\u010dite kako da uspe\u0161no pretra\u017eite online katastar, prona\u0111ete parcelu ili vlasnika nepokretnosti i proverite pravni status stana ili ku\u0107e uz pomo\u0107 digitalnih servisa RGZ-a.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12842,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[56,57,45,69],"class_list":["post-11454","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11454","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11454"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11454\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15377,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11454\/revisions\/15377"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12842"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11454"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11454"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11454"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}