{"id":11483,"date":"2026-03-21T12:59:00","date_gmt":"2026-03-21T12:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11483"},"modified":"2026-05-13T19:01:37","modified_gmt":"2026-05-13T17:01:37","slug":"izdavanje-stanova-namesten-ili-nenamesten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/investicije-u-nekretnine\/izdavanje-stanova-namesten-ili-nenamesten-11483\/","title":{"rendered":"Da li je isplativije izdavati name\u0161ten ili nename\u0161ten stan?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Izdavanje stanova<\/strong> je oduvek bilo aktuelno i predstavlja jedan od najsigurnijih vidova investiranja. Mnogi rentiranje vide kao idealan na\u010din za dobijanje dodatne zarade, dok neki prakti\u010dno \u017eive od kirije, posebno ako su vlasnici vi\u0161e nekretnina. Ako se na kratko fokusiramo na <strong>cene izdavanja stanova<\/strong> koje se pla\u0107aju na mese\u010dnom nivou, a nekada i po nekoliko meseci unapred, one su iz godine u godinu sve ve\u0107e.<\/p>\n<p>Ulaskom u <strong>mart 2026. godine<\/strong>, mo\u017eemo primetiti da se tr\u017ei\u0161te stabilizovalo, ali su mese\u010dne rente ostale na visokom nivou, \u0161to prakti\u010dno zna\u010di da se ova vrsta posla i te kako isplati.<strong> Generalno, <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/investicije-u-nekretnine\/ulaganje-u-nekretnine-u-srbiji-vodic-za-investitore-11490\/\">ulaganje u nekretnine<\/a> ne mo\u017ee se svrstati u lo\u0161 poslovni poduhvat, jer \u0107e uvek biti zainteresovanih lica kako za kupovinu, tako i za iznajmljivanje stambenog prostora.<\/strong><\/p>\n<p>Sa druge strane, potra\u017enja za iznajmljenim stanovima je oduvek prisutna, posebno kada su ve\u0107i urbani centri u pitanju poput Beograda, Novog Sada, Ni\u0161a, Kragujevca i sli\u010dno. Na prvom mestu, veliki broj studenata je svake jeseni, kada zapo\u010dne akademska godina, u potrazi za adekvatnim sme\u0161tajem kako bi mogli redovno da poha\u0111aju predavanja. <strong>Pored studenata, tu je i odre\u0111eni broj mladih bra\u010dnih parova i porodi\u010dnih ljudi koji trenutno nemaju svoj krov nad glavom, pa im je ova opcija jedino prelazno re\u0161enje.<\/strong> Tako\u0111e, ne smemo zaboraviti ni sve ve\u0107i broj <strong>digitalnih nomada i stranih radnika<\/strong> koji u 2026. godini aktivno tra\u017ee privremeni dom u na\u0161oj zemlji. Dakle, tra\u017enja za iznajmljivanjem je definitivno ne\u0161to \u0161to \u0107e oduvek postojati i rasti.<\/p>\n<p>Mnogi vlasnici stanova danas imaju nedoumicu da li je isplativije rentirati potpuno name\u0161ten ili prazan stan. Obe varijante imaju svoje pozitivne i negativne strane, a neke od njih, prilago\u0111ene trenutnim uslovima na tr\u017ei\u0161tu, predstavi\u0107emo vam u nastavku teksta.<\/p>\n<p><strong>Pogledajte kako izgledaju name\u0161teni i nename\u0161teni stanovi:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/stambeni-objekti\/stanovi\/izdavanje-prodaja\/izdavanje\/opremljenost-nekretnine\/namesten-sa-uredajima\/lista\/po-stranici\/10\/\"><strong>IZDAVANJE NAME\u0160TENIH STANOVA<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/stambeni-objekti\/stanovi\/izdavanje-prodaja\/izdavanje\/opremljenost-nekretnine\/neopremljen\/lista\/po-stranici\/10\/\"><strong>IZDAVANJE NENAME\u0160TENIH STANOVA<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Da li je bolje izdavati potpuno name\u0161ten ili nename\u0161ten stan?<\/h2>\n<p>Kao \u0161to rekosmo u samom uvodu, obe opcije nose sa sobom specifi\u010dne prednosti i nedostatke. U zavisnosti od toga kako ih vi iz va\u0161eg ugla sagledavate i koji vam je krajnji finansijski cilj, zavisi\u0107e i sama odluka. Naravno, veoma je va\u017eno da imate dobre, pouzdane i po\u0161tene stanare koji \u0107e \u010duvati svoj trenutni stambeni prostor kao da je njihov li\u010dni. Mo\u017eda je upravo odabir pravih zakupaca jedna od najva\u017enijih stvari na koju biste trebali da obratite pa\u017enju ukoliko u bliskoj budu\u0107nosti planirate da <strong>rentirate svoju nekretninu<\/strong>.<\/p>\n<p>Najbolje bi bilo ukoliko biste mogli unapred da garantujete za njihovu odgovornost. No, ta opcija \u010desto nije realna. Danas se de\u0161avaju najrazli\u010ditije situacije, od toga da stanari nakon nekog perioda boravka iznenada napuste stan i vlasniku ostave gomilu nepla\u0107enih komunalija i zaostalih kirija, do toga da odre\u0111eni name\u0161taj o\u0161tete ili \u010dak otu\u0111e, ostavljaju\u0107i stan u havarisanom stanju. <strong>Sre\u0107om, sve su ovo ekstremni slu\u010dajevi, \u0161to zna\u010di da je ve\u0107ina stanodavaca prezadovoljna svojim podstanarima i sa njima neguje veoma korektan i dugoro\u010dan poslovni odnos.<\/strong><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/04\/moderni-stan-iznajmljivanje-beograd.webp\" alt=\"Moderan enterijer stana u Beogradu\" title=\"\"><\/p>\n<h2>Sve prednosti rentiranja name\u0161tenog stana<\/h2>\n<p><strong>Ako se na kratko osvrnemo na to koja je opcija prakti\u010dnija za sve budu\u0107e stanare, mo\u017ee se re\u0107i da \u0107e se ve\u0107ina njih odlu\u010diti za stan koji je u potpunosti renoviran i name\u0161ten<\/strong>. Naro\u010dito ukoliko im je hitno da se \u0161to pre usele. Tada im definitivno najvi\u0161e odgovara opremljena nekretnina po sistemu &#8222;klju\u010d u ruke&#8220;, kako bi u najkra\u0107em mogu\u0107em roku mogli da se presele bez stresa oko prethodne kupovine, transporta i postavke gabaritnog name\u0161taja.<\/p>\n<p>Ako stvari posmatramo strogo iz ugla stanodavca, postoji nekoliko vrlo sna\u017enih pozitivnih strana za rentiranje stana koji je popunjen svim neophodnim \u017eivotnim elementima.<\/p>\n<h2>Vi\u0161a mese\u010dna kirija i br\u017ei pronalazak zakupaca<\/h2>\n<p>Na prvom mestu, vlasnici potpuno opremljenog stana uvek mogu zahtevati i dobiti <strong>ve\u0107u mese\u010dnu kiriju<\/strong>, tako da se iz finansijskog ugla ova opcija znatno vi\u0161e isplati na dugi rok. Moderni zakupci u 2026. godini izuzetno cene ugra\u0111ene pametne ure\u0111aje (smart home sisteme), brzi internet i energetski efikasnu belu tehniku, \u0161to dodatno podi\u017ee vrednost same rente.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/04\/moderan-opremljen-stan-beograd-2026.webp\" alt=\"Moderan luksuzni stan Beograd 2026\" title=\"\"><\/p>\n<p>Tako\u0111e, name\u0161ten stan se mnogo lak\u0161e izdaje. Vlasnici mogu br\u017ee na\u0107i zainteresovane stanare jer je generalno mnogima ova varijanta jednostavnija od situacije u kojoj bi morali da iznajme prazan stan i izla\u017eu se ogromnom tro\u0161ku kupovine name\u0161taja za prostor koji nije u njihovom trajnom vlasni\u0161tvu. Jo\u0161 jedna od prednosti opremanja stana po sopstvenom ukusu je ta \u0161to se, nakon odlaska podstanara, vi ili \u010dlanovi va\u0161e porodice u isti mo\u017eete odmah useliti.<\/p>\n<h2>Opcija kratkoro\u010dnog izdavanja (Stan na dan)<\/h2>\n<p>Isto tako, kod name\u0161tenih nekretnina imate jednu fenomenalnu opciju koja donosi ogroman profit, a to je da <strong>stan izdate na dan<\/strong>, posebno ako se nekretnina nalazi na lokaciji koja je atraktivna turistima i poslovnim ljudima. Ovde pre svega mislimo na ve\u0107e, urbanije gradove, ali i na sva ona mesta bogata prirodnim resursima, banjskim le\u010dili\u0161tima i kulturno-istorijskim spomenicima koji privla\u010de posetioce tokom cele godine.<\/p>\n<h2>Izdavanje praznog stana tako\u0111e ima svoje pozitivne strane<\/h2>\n<p>Nekretnina koja se izdaje kao potpuno nename\u0161tena je u ve\u0107ini slu\u010dajeva idealna za realizaciju <strong>poslovnog prostora<\/strong>. U zavisnosti od same kvadrature stana, rasporeda prostorija, atraktivnosti lokacije, kao i nivoa spratnosti, zavisi\u0107e i profil preduzetnika koji \u0107e biti zainteresovan za njegov zakup. Tako, na primer, onima koji se bave pru\u017eanjem stomatolo\u0161kih, programerskih ili kozmeti\u010dkih usluga daleko vi\u0161e odgovara stan koji u svom sastavu ima nekoliko odvojenih prostorija, a nalazi se na pristupa\u010dnom mestu u u\u017eem centru grada.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/04\/poslovni-prostor-beograd-izdavanje.webp\" alt=\"Moderan poslovni prostor u Beogradu\" title=\"\"><\/p>\n<h2>Dugoro\u010dna sigurnost i stabilnost prihoda<\/h2>\n<p>Kada se potencijalnom zakupcu svide svi elementi nekretnine koju izdajete i odlu\u010di se za nju, budite sigurni da ste mirni du\u017ei vremenski period. Prilikom formiranja poslovnog prostora, kupovinom i opremanjem specifi\u010dnim inventarom neophodnim za redovno obavljanje poslovnih aktivnosti, zakupci se mnogo te\u017ee odlu\u010duju za preseljenje. <strong>Razlog je jasan: menjanje adrese poslovnog prostora mo\u017ee biti veoma naporno, skupo i mu\u010dno kako za vlasnika firme, tako i za njegove zaposlene, ali i klijente.<\/strong><\/p>\n<p>Tako\u0111e, sa finansijskog aspekta, mnogim preduzetnicima se daleko vi\u0161e isplati da zakupe klasi\u010dan stan u nekoj dobro pozicioniranoj stambenoj zgradi nego prostor u ekskluzivnim poslovnim zgradama ili modernim \u0161oping centrima. <strong>Poznato je koliko je mese\u010dna kirija na takvim komercijalnim mestima ve\u0107a, neretko i do nekoliko puta.<\/strong><\/p>\n<p>Ako zanemarimo iznajmljivanje stana u poslovne svrhe i osvrnemo se na obi\u010dne stanare koji planiraju dugoro\u010dan \u017eivot u njemu, <strong>prazan stan mo\u017ee biti odli\u010dno re\u0161enje<\/strong> ako porodica \u017eeli da \u017eivotni prostor sredi isklju\u010divo po sopstvenom ukusu.<strong> Mo\u017eda stanari ve\u0107 poseduju svoj omiljeni model francuskog le\u017eaja, de\u010dije sobe ili moderne <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/projektovanje-doma\/arhitektura-namestaj-i-dizajn\/moderne-tv-police-uredjenje-dnevnog-boravka-11972\/\">TV police<\/a> od kojih ne \u017eele da se odvoje.<\/strong> Iako nije pisano pravilo, u praksi je dokazano da \u0107e se stanari koji se useljavaju u prazan stan tu znatno du\u017ee zadr\u017eati, jer su zbog same kompleksnosti i tro\u0161kova selidbe ozbiljniji i re\u0161eni da rentiraju na duge staze.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/img.aktuality.sk\/foto\/L2ltZw==\/H7r-ItVBR-fuySRm8jJpQw.jpg?st=_xL6TX5vY1fADeyBTyK6ifqn_sdtbpckR3jAcjs5EjM&amp;ts=1771801200&amp;e=0\" alt=\"stanovi za izdavanje\" title=\"\"><\/p>\n<h2>Poluname\u0161ten stan kao savr\u0161ena zlatna sredina<\/h2>\n<p>Danas, u dinami\u010dnim tr\u017ei\u0161nim uslovima, nekretnina koja se nudi kao <strong>poluname\u0161ten stan<\/strong> mo\u017ee doneti velike benefite i zakupcima i vlasnicima. <strong>\u0160to se ti\u010de vlasnika, njihovi po\u010detni izdaci za adaptaciju bi\u0107e drasti\u010dno manji od opcije kompletnog opremanja stana najnovijim name\u0161tajem<\/strong>, dok \u0107e se sa druge strane podstanarima ostaviti dovoljno kreativnog prostora da ubace one komade name\u0161taja bez kojih ne mogu da zamisle svoj dom.<\/p>\n<h2>Fleksibilnost za zakupce uz manji rizik za stanodavca<\/h2>\n<p>Tako, na primer, stan mo\u017ee biti opremljen krucijalnim i najskupljim elementima kao \u0161to su kompletno ugradna kuhinja sa modernom belom tehnikom (fri\u017eider, \u0161poret, ma\u0161ina za sudove), opremljeno kupatilo i eventualno <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/projektovanje-doma\/arhitektura-namestaj-i-dizajn\/saveti-za-dizajn-i-cene-ugradnih-plakara-12629\/\">ugradni plakari<\/a> u hodniku.<strong> Sa druge strane, detalji poput garniture za sedenje u dnevnoj sobi, trpezarijskog stola, zavesa, televizora i kreveta za spavanje mogu nedostajati.<\/strong><\/p>\n<p>Ovakav koncept, koji je tokom 2026. godine postao apsolutni hit na tr\u017ei\u0161tu <strong>dugoro\u010dnog izdavanja nekretnina<\/strong>, daje zakupcima mogu\u0107nost da klju\u010dne komade name\u0161taja na kojima spavaju ili provode najvi\u0161e vremena nabave samostalno, prate\u0107i sopstveni stil i bud\u017eet. Naravno, sve \u0161to oni kupe zauvek ostaje u njihovom vlasni\u0161tvu, i te iste stvari mogu bez problema poneti sa sobom ukoliko u nekom momentu odlu\u010de da promene stambeni prostor ili kupe sopstvenu nekretninu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saznajte koje su prednosti i nedostaci izdavanja name\u0161tenih, praznih i poluname\u0161tenih stanova. Otkrijte \u0161ta je isplativije za vlasnike i zakupce na tr\u017ei\u0161tu nekretnina.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12854,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[43,44,70],"class_list":["post-11483","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investicije-u-nekretnine","tag-fokus","tag-kratkorocno-izdavanje","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11483","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11483"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11483\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15045,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11483\/revisions\/15045"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12854"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11483"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11483"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11483"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}