{"id":11510,"date":"2026-03-17T10:26:00","date_gmt":"2026-03-17T10:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11510"},"modified":"2026-05-15T11:48:18","modified_gmt":"2026-05-15T09:48:18","slug":"beogradsko-trziste-nekretnina-visnjicka-banja-ili-vozdovac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/beogradsko-trziste-nekretnina-visnjicka-banja-ili-vozdovac-11510\/","title":{"rendered":"Gde kupiti stan u Beogradu: Vi\u0161nji\u010dka Banja ili Vo\u017edovac?"},"content":{"rendered":"\n

Beogradsko tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> u martu 2026. godine nastavlja da se razvija dinami\u010dnim tempom, nude\u0107i kupcima \u0161irok spektar opcija koje savr\u0161eno odgovaraju razli\u010ditim \u017eivotnim stilovima. Bilo da tra\u017eite mirnu porodi\u010dnu oazu okru\u017eenu prirodom ili urbani centar sa svim pogodnostima moderne evropske metropole, prestonica ima \u0161ta da ponudi.<\/p>\n\n\n\n

Dve lokacije koje se i ove godine posebno izdvajaju i privla\u010de pa\u017enju kupaca su Vi\u0161nji\u010dka Banja, poznata po relaksiraju\u0107em zelenilu i blizini reke, i op\u0161tina Vo\u017edovac, koja nudi autenti\u010dan duh gradskog \u017eivota i vrhunsku povezanost sa svim delovima grada.<\/p>\n\n\n\n

Vi\u0161nji\u010dka Banja \u2013 Mirna oaza nadomak centra<\/h2>\n\n\n\n

Danas je Vi\u0161nji\u010dka Banja urbano i izuzetno popularno naselje Beograda, na op\u0161tini Palilula, koje se gradilo u etapama i vremenom postalo sinonim za miran \u017eivot. Sme\u0161teno izme\u0111u Karaburme i Vi\u0161njice, ovo naselje predstavlja pravu oazu za \u017eivot u Beogradu, i to na oko 9 km udaljenosti od samog centra grada.<\/p>\n\n\n\n

Istorija gradnje i moderna stambena ponuda<\/h2>\n\n\n\n

Tokom 60-ih godina pro\u0161log veka po\u010delo je ure\u0111enje ovog dela Beograda, a ideja je bila da se planski napravi veliko naselje, sa delovima individualnog i kolektivnog stanovanja. Osim stambenog dela, osmi\u0161ljena je i izgradnja vrti\u0107a, \u0161kola i ostalog sadr\u017eaja potrebnog za svakodnevni \u017eivot. Prvo je izgra\u0111en stari deo naselja, u blizini reke. Zatim je izgra\u0111en najve\u0107i deo naselja, prepoznatljiv po crvenoj cigli, sa \u010detvorospratnicama i ku\u0107ama u nizu, koje su tada popularno nazvane \u201ekaringtonke\u201c. Tada je \u010desto isticano da je Vi\u0161nji\u010dka Banja jedno od najmodernijih naselja.<\/p>\n\n\n\n

Danas, postoji mnogo raznovrsnih tipova zgrada, sa razli\u010ditom ponudom stanova raznovrsne strukture. Mogu se na\u0107i manji stanovi, dostupniji \u0161iroj populaciji, ali i luksuzniji blokovi zgrada izgra\u0111eni po najnovijim standardima, sa odli\u010dnom pozicijom i prelepim pogledom na Dunav.<\/p>\n\n\n\n

Pristupa\u010dnost i kretanje cena nekretnina<\/h2>\n\n\n\n

Jedna od prednosti ovog dela grada tradicionalno je bila relativno niska cena kvadrata u pore\u0111enju sa centralnim op\u0161tinama. Najtra\u017eeniji su stanovi<\/a><\/strong> u novogradnji, pre svega zbog kvaliteta gradnje i \u017eivota koji pru\u017eaju stanarima. Me\u0111utim, u Vi\u0161nji\u010dkoj Banji ne treba be\u017eati ni od stare gradnje, jer je ona ra\u0111ena po projektu nekada najboljih arhitekata i najbolje gra\u0111evinske firme tada\u0161nje Jugoslavije.<\/p>\n\n\n\n

Iako je nekada za stan u ne\u0161to starijoj gradnji obi\u010dno trebalo izdvojiti oko 950 \u2013 1100 evra za kvadrat, a za novogradnju oko 1300 – 1500 evra, tr\u017ei\u0161te se do marta 2026. godine zna\u010dajno promenilo. Danas su te vrednosti srazmerno uve\u0107ane prate\u0107i op\u0161ti rast cena nekretnina<\/a> u prestonici, ali Vi\u0161nji\u010dka Banja i dalje zadr\u017eava odli\u010dan odnos cene i kvaliteta. Ubrzan na\u010din \u017eivota, ispunjen dnevnim obavezama, iznedrio je u prvi plan va\u017enost mikrolokacije. To podrazumeva da raspolo\u017eivost i dostupnost odre\u0111enih objekata bude na \u0161to ve\u0107em nivou. Mnogi stanovi novogradnje nude i mogu\u0107nost parking ili gara\u017enog mesta, a novoizgra\u0111eni kompleksi nude dostupnost vrti\u0107a, \u0161kole, supermarketa, igrali\u0161ta za decu, kao i ve\u0107e zelene povr\u0161ine.<\/p>\n\n\n\n

\"Moderna<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

To je ono \u0161to i odlikuje Vi\u0161nji\u010dku Banju \u2013 blizina prirode, reke i zelenila. Kada je re\u010d o kupovini stanova<\/a><\/strong> u staroj gradnji, tu treba obratiti pa\u017enju na to da li \u0107e biti dodatnih ulaganja, koja se naj\u010de\u0161\u0107e ti\u010du zamene stolarije, elektri\u010dnih instalacija, vodovodnih cevi ili keramike. To mo\u017ee dodatno pove\u0107ati tro\u0161kove i prema\u0161iti planirani bud\u017eet.<\/p>\n\n\n\n

Za\u0161to se mlade porodice sve vi\u0161e sele van centra?<\/h2>\n\n\n\n

Vi\u0161nji\u010dka Banja danas ima oko 25.000 stanovnika. Smatra se naseljem koje je vrlo dobro organizovano i ure\u0111eno za \u017eivot jer je prete\u017eno sastavljeno od stambenih zgrada sa manjim brojem spratova i sa \u010dak 30% zelenih povr\u0161ina. Dobro je povezana gradskim prevozom, linijom 35 koja ide na svakih 5 minuta. Trend se poslednjih godina promenio, pa se prime\u0107uje da se sve vi\u0161e mladih odlu\u010duje na preseljenje iz strogog centra grada na periferiju. Zbog sve ve\u0107e naseljenosti i gu\u017evi u ostalim delovima grada, mladi bra\u010dni parovi sa decom tra\u017ee zelenilo, \u010dist vazduh i smireniji \u017eivot. Udaljenost od grada nije umanjila atraktivnost ovog naselja, pa mnogi koji prvi put do\u0111u zaborave malo du\u017ee putovanje \u010dim kro\u010de u ulice okru\u017eene prirodom i ti\u0161inom.<\/p>\n\n\n\n

Vo\u017edovac \u2013 Urbani duh Beograda i moderna novogradnja<\/h2>\n\n\n\n

Sa druge strane spektra stambene ponude nalazi se Vo\u017edovac, op\u0161tina koja nudi novi do\u017eivljaj jednostavnosti \u017eivota. Upravo ovde dobijate celokupan ose\u0107aj va\u0161e slobode da \u017eivite dinami\u010dan \u017eivot metropole. Odabirom nekretnine na Vo\u017edovcu, poput onih u projektu investitora \u201eBomax Nekretnine\u201c, dobijate apsolutnu blizinu svih klju\u010dnih urbanih lokaliteta.<\/p>\n\n\n\n

Visok standard i tehni\u010dka opremljenost zgrada<\/h2>\n\n\n\n

Moderni objekti u ulici Vojvode Stepe donose novo osve\u017eenje u stambenu arhitekturu. U skladu sa standardima za 2026. godinu, stanovi su opremljeni tehni\u010dki poslednjom generacijom najkvalitetnijih i energetski najefikasnijih proizvoda sa ciljem smanjenja tro\u0161kova i za\u0161tite \u017eivotne sredine. Zgrada se u potpunosti uklapa sa krajolikom urbane beogradske sredine. Pe\u0161a\u010dki i kolski prilaz su uz ulicu Vojvode Stepe, a objekti poseduju gara\u017ee sa auto liftom, \u010dime je omogu\u0107ena maksimalna komocija za parkiranje.<\/p>\n\n\n\n

\"Moderna<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Kada je re\u010d o tehni\u010dkoj opremljenosti, savremena novogradnja na Vo\u017edovcu<\/a> podrazumeva zidanje termo blokom i implementaciju ventilisane fasade. Prostorije su osigurane luksuznim sigurnosnim ulaznim vratima i najkvalitetnijom aluminijumskom stolarijom sa roletnama. Enterijer odi\u0161e elegancijom zahvaljuju\u0107i hrastovom parketu prve klase i podovima od italijanske granitne keramike. Kupatila su opremljena tu\u0161 paravanima od kaljenog stakla, ugradnim Geberit vodokotli\u0107ima i sanitarijama svetski poznatih brendova, uz obaveznu ugra\u0111enu klimatizaciju u svim stambenim jedinicama.<\/p>\n\n\n\n

\"Luksuzan<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Mnogo je razloga za \u017eivot na Vo\u017edovcu<\/h2>\n\n\n\n

Ulica Vojvode Stepe predstavlja jednu od najdu\u017eih ulica u Beogradu (prostire se na 7,8 kilometara, od Autokomande sve do Kumodra\u017ea). U njoj su koncentrisane velike prodavnice, marketi, mno\u0161tvo restorana, kafi\u0107a i apoteka. Vo\u017edovac je pravi epicentar obrazovanja i dru\u0161tvenog \u017eivota jer se tu nalaze \u010detiri fakulteta, studentski dom, brojne \u0161kole i hoteli.<\/p>\n\n\n\n

U neposrednoj blizini modernih stambenih kompleksa nalazi se i \u010duvena Banji\u010dka \u0161uma<\/strong>, oaza zelenila savr\u0161ena za d\u017eogiranje, ve\u017ebanje ili jednostavnu popodnevnu \u0161etnju. Za ljubitelje sporta, tu je FK VO\u017dDOVAC<\/strong>, popularni „Zmajevi“, koji svoje utakmice igraju na jedinstvenom stadionu sme\u0161tenom na krovu \u0161oping centra „Stadion“<\/strong>, \u0161to predstavlja arhitektonski raritet u celom svetu.<\/p>\n\n\n\n

Ako ste ljubitelji doma\u0107e kinematografije, sigurno znate da se na Vo\u017edovcu snimao popularni film „Kad porastem bi\u0107u Kengur“, koji autenti\u010dno prikazuje mentalitet gra\u0111ana i \u017eivot u vo\u017edova\u010dkim soliterima. Pored toga, ovaj deo grada donosi najbolje od beogradske gastronomske scene, sa kultnim restoranima poput „Kuhinje“ i „Kova\u010da“ koji su pravo ogledalo bogate doma\u0107e kuhinje. Sve to je na samo 15 minuta vo\u017enje tramvajem do Trga Slavija, ili 30 minuta laganog hoda do Hrama Svetog Save.<\/p>\n\n\n\n

Prona\u0111ite svoj savr\u0161eni beogradski dom<\/h2>\n\n\n\n

Bilo da va\u0161 \u017eivotni stil vi\u0161e odgovara miru koji pru\u017ea Vi\u0161nji\u010dka Banja ili urbanoj energiji kojom zra\u010di Vo\u017edovac, tr\u017ei\u0161te nekretnina vam pru\u017ea brojne mogu\u0107nosti. Da biste saznali vi\u0161e o kvalitetnoj gradnji na Vo\u017edovcu i zakazali posetu modernim objektima, mo\u017eete kontaktirati prodajne agente na broj 062\/214-400. Tako\u0111e, pozivamo vas da posetite web prezentaciju sa najaktuelnijim informacijama o nekretninama – www.bomaxnekretnine.rs<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Za svakodnevna a\u017euriranja, moderne trendove u ure\u0111enju enterijera i nove projekte, zapratite aktuelnosti na socijalnim mre\u017eama Facebook<\/strong> i Instagram<\/strong>, i budite uvek u toku sa najboljim prilikama na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tra\u017eite savr\u0161en dom u Beogradu? Otkrijte prednosti mirne Vi\u0161nji\u010dke Banje i urbanog Vo\u017edovca. Prona\u0111ite idealnu lokaciju za \u017eivot prema va\u0161em stilu i potrebama.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12865,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[43,65,75],"class_list":["post-11510","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beograd","tag-fokus","tag-luksuzne-nekretnine","tag-naselja-i-zone"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11510","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11510"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11510\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15844,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11510\/revisions\/15844"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11510"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11510"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11510"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}