{"id":11550,"date":"2026-03-06T14:19:00","date_gmt":"2026-03-06T14:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11550"},"modified":"2026-05-27T17:45:20","modified_gmt":"2026-05-27T15:45:20","slug":"troskovi-kupovine-stana-porezi-procedure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/stambeni-krediti\/uslovi-i-primeri-kredita\/troskovi-kupovine-stana-porezi-procedure-11550\/","title":{"rendered":"Sve \u0161to treba da znate o tro\u0161kovima pri kupovini stana"},"content":{"rendered":"<p>Kada izaberete svoj budu\u0107i dom, \u0161to zna\u010di da ste se odlu\u010dili za lokaciju, utvrdili cenu sa prodavcem i razmislili da li vam je povoljnije da nekretninu kupite u gotovini ili putem stambenog kredita, veoma je va\u017eno i da na papir stavite sve tro\u0161kove koji se javljaju tokom ove procedure. Tr\u017ei\u0161te nekretnina u martu 2026. godine zahteva precizno finansijsko planiranje, pa je neophodno biti svestan svih procedura i izdataka koji prate ovakve velike \u017eivotne korake.<\/p>\n<p>Na taj na\u010din izbe\u0107i \u0107ete neprijatnu situaciju da se od potpisivanja predugovora do preuzimanja klju\u010deva pojave neki neplanirani izdaci, takse, naknade, provizije ili porezi na koje niste ra\u010dunali, a koji mogu biti nimalo zanemarljivi iznosi. Svoj budu\u0107i dom mo\u017eete potra\u017eiti na platformama kao \u0161to su <strong><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/\">Nekretnine.rs<\/a><\/strong>, ali pre nego \u0161to donesete kona\u010dnu odluku, va\u017eno je da se detaljno upoznate sa svim obavezama koje vas o\u010dekuju.<\/p>\n<h2>Osnovni tro\u0161kovi i dokumentacija za stambeni kredit<\/h2>\n<p>Ako kupujete stan, od primarnih tro\u0161kova imate obavezu pla\u0107anja takse kod notara za overu kupoprodajnog ugovora, porez na prenos apsolutnih prava (ili PDV), taksu za upis prava vlasni\u0161tva u <strong>katastar nepokretnosti<\/strong> i taksu za overu zalo\u017ene izjave ako se kupovina stana finansira sredstvima stambenog kredita. Pored toga, o\u010dekuje vas pla\u0107anje agencijske provizije za posredovanje u kupoprodaji nepokretnosti, kao i provizija banke za transfer sredstava sa ra\u010duna kupca na ra\u010dun prodavca.<\/p>\n<p>Korisnici stambenih kredita treba da se na vreme posavetuju sa svojim bankarom o iznosu novca koji je potrebno da pripreme za sve prate\u0107e tro\u0161kove. Ako odlu\u010dite da podnesete zahtev za kredit, bi\u0107e vam potrebna obimna dokumentacija, a odre\u0111eni papiri se pla\u0107aju i morate ih ura\u010dunati u bud\u017eet. Novac \u0107ete morati da spremite za slede\u0107e dokumente:<\/p>\n<ul>\n<li>izve\u0161taj Kreditnog biroa za lice koje podi\u017ee kredit;<\/li>\n<li>izvod iz lista nepokretnosti;<\/li>\n<li>overa ugovora o kupovini nepokretnosti;<\/li>\n<li>procena vrednosti nepokretnosti od strane ovla\u0161\u0107enog procenitelja;<\/li>\n<li>overa zalo\u017ene izjave.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Uloga i visina agencijske provizije<\/h2>\n<p>Prilikom kupovine stana kupac i prodavac naj\u010de\u0161\u0107e anga\u017euju <strong><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/agencije-za-nekretnine\/\">agenciju za nekretnine<\/a><\/strong> koja se bavi dovo\u0111enjem u vezu nalogodavca i druge ugovorne strane radi zaklju\u010denja pravnog posla \u010diji je predmet kupoprodaja nepokretnosti, ali i pru\u017eanjem pravne sigurnosti tokom celog procesa. Nalogodavci mogu da budu i kupci i prodavci nekretnine.<\/p>\n<p>Iznos agencijske provizije (posredni\u010dke naknade) varira od grada do grada i naj\u010de\u0161\u0107e se kre\u0107e od 3 do 4 odsto za jedan pravni posao u kome se posreduje. Na primer, praksa u Beogradu je da i kupac i prodavac pla\u0107aju proviziju po 2 odsto, \u0161to je ukupno 4 procenta za jedan kupoprodajni proces.<\/p>\n<h2>Porezi, olak\u0161ice i pravila za kupce prvog stana<\/h2>\n<p>Kada kupujete nekretninu, o\u010dekuje vas pla\u0107anje poreza. Poreski oblici koji se primenjuju su porez na dodatu vrednost (PDV) ili porez na prenos apsolutnih prava. Ipak, zakon predvi\u0111a i odre\u0111ene olak\u0161ice za <strong>kupce prvog stana<\/strong>. To su svi gra\u0111ani koji prethodno nisu bili vlasnici nekretnina ili svojinskog udela u stanu, odnosno porodi\u010dnoj stambenoj zgradi. Ovo va\u017ei i za novogradnju i za stanove u staroj gradnji.<\/p>\n<p>Prvi vlasnik stana u obavezi je da plati porez na dodatu vrednost za kupovinu stana u novogradnji koji iznosi 10 odsto. Me\u0111utim, zakon dozvoljava da vlasnik prvog stana ima pravo na povrat PDV-a, koji je pla\u0107en kroz kupoprodajnu cenu.<\/p>\n<p>Sa druge strane, kada kupujete nekretninu stare gradnje, va\u0161a obaveza je da platite porez na prenos apsolutnih prava koji iznosi 2,5 odsto vrednosti stana. U slu\u010daju da ste vlasnik prvog stana, oslobo\u0111eni ste ovog nameta. Vlasnik prvog stana je oslobo\u0111en poreza za kvadraturu <strong>do 40 kvadratnih metara<\/strong> i za svakog \u010dlana porodi\u010dnog doma\u0107instva za jo\u0161 <strong>15 kvadratnih metara<\/strong> po svakom \u010dlanu.<\/p>\n<h2>Kako se obra\u010dunava visina poreza u praksi?<\/h2>\n<p>Porez na prenos apsolutnih prava u pravnom sistemu Srbije regulisan je odredbama Zakona o porezima na imovinu. Osnovicu ovog poreza \u010dini ugovorena cena u trenutku nastanka poreske obaveze, dok stopa iznosi 2,5%. Me\u0111utim, ukoliko nadle\u017eni poreski organ utvrdi da je ugovorena cena ni\u017ea od tr\u017ei\u0161ne, on ima pravo da u roku od 60 dana od dana prijema poreske prijave utvrdi poresku osnovicu u visini realne tr\u017ei\u0161ne vrednosti.<\/p>\n<p>Shodno zakonu, obveznik poreza na prenos apsolutnih prava jeste prodavac. Ipak, ustaljena praksa jeste da ovu obavezu preuzima kupac. To mora biti jasno konstatovano u samom tekstu Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, gde prodavac ovla\u0161\u0107uje kupca da mo\u017ee preuzimati radnje pred nadle\u017enom poreskom upravom u postupku utvr\u0111ivanja poreza.<\/p>\n<h2>Dugoro\u010dne posledice poreskog oslobo\u0111enja za \u010dlanove porodice<\/h2>\n<p>Kada je re\u010d o kupovini stana, kupci \u010desto nisu svesni da pojedine odluke mogu imati dugoro\u010dne posledice, posebno kada je re\u010d o oslobo\u0111enju od poreza na prenos apsolutnih prava. Pravo na oslobo\u0111enje ima fizi\u010dko lice koje kupuje prvi stan, koje je punoletni dr\u017eavljanin Republike Srbije sa prebivali\u0161tem na na\u0161oj teritoriji, uz uslov da od 1. jula 2006. godine pa do dana zaklju\u010denja ugovora nije imalo u svojini stan na teritoriji na\u0161e zemlje.<\/p>\n<p>Porodi\u010dnim doma\u0107instvom kupca prvog stana smatra se zajednica \u017eivota, privre\u0111ivanja i tro\u0161enja prihoda kupca, njegovog supru\u017enika, dece, usvojenika, roditelja, sa istim prebivali\u0161tem kao kupac. Ako je povr\u0161ina stana koji se kupuje ve\u0107a od povr\u0161ine za koju se mo\u017ee ostvariti poresko oslobo\u0111enje, porez se pla\u0107a na razliku kvadrature. Na primer, ukoliko povr\u0161ina stana iznosi 100 m2, a kupac ostvari pravo na oslobo\u0111enje za 40 m2, supru\u017enik na dodatnih 15 m2, i dete na 15 m2, porez \u0107e se obra\u010dunati na preostalih 30 m2.<\/p>\n<p><strong>Ovde postoji jedna klju\u010dna stavka koju treba imati na umu:<\/strong> jednom kada se pravo na oslobo\u0111enje iskoristi za odre\u0111enog \u010dlana doma\u0107instva, ono se ne mo\u017ee ponovo ostvariti. Pravo ne mo\u017ee ponovo va\u017eiti za one koji su ga ve\u0107 &#8222;potro\u0161ili&#8220;. To u praksi zna\u010di da, ako se, na primer, dete iskoristi za oslobo\u0111enje od 15 kvadrata prilikom kupovine porodi\u010dnog stana, u budu\u0107nosti, kada to dete odraste i odlu\u010di da kupi svoju nekretninu, <strong>ne\u0107e mo\u0107i ponovo da zatra\u017ei oslobo\u0111enje od poreza<\/strong> kao kupac prvog stana.<\/p>\n<p>Zbog toga je od presudne va\u017enosti pa\u017eljivo razmotriti da li iskoristiti poresko oslobo\u0111enje za decu u trenutku kupovine stana ili ga sa\u010duvati za kasnije, jer ova odluka direktno uti\u010de na njihove budu\u0107e finansijske mogu\u0107nosti.<\/p>\n<p>Pravo na povra\u0107aj poreza mo\u017eete ostvariti tako \u0161to \u0107ete poresku prijavu predati nadle\u017enoj filijali <strong>Poreske uprave<\/strong>. S obzirom na slo\u017eenost celokupne poreske materije, kao i procedure utvr\u0111ivanja poreza na prenos apsolutnih prava, topla je preporuka da se anga\u017euju stru\u010dna pravna lica i advokati ve\u0107 od trenutka sastavljanja i zaklju\u010denja ugovora, kako bi se izbegle bilo kakve komplikacije u budu\u0107nosti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Planirate kupovinu nekretnine? Saznajte koji vas sve prate\u0107i tro\u0161kovi, porezi i agencijske provizije o\u010dekuju i kako da ostvarite pravo na oslobo\u0111enje od poreza za kupce prvog stana.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12874,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[63,57,45],"class_list":["post-11550","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uslovi-i-primeri-kredita","tag-finansiranje","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11550","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11550"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11550\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23945,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11550\/revisions\/23945"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12874"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11550"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}