{"id":11559,"date":"2026-03-27T14:10:00","date_gmt":"2026-03-27T14:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11559"},"modified":"2026-05-27T18:03:14","modified_gmt":"2026-05-27T16:03:14","slug":"kupovina-nekretnina-u-srbiji-za-strance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/investicije-u-nekretnine\/kupovina-nekretnina-u-srbiji-za-strance-11559\/","title":{"rendered":"Kako stranci mogu kupiti nekretninu u Srbiji: Zakoni i krediti"},"content":{"rendered":"

U skladu sa Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa prema \u010dlanu 82, strana fizi\u010dka i pravna lica mogu sticati pravo svojine na pokretnim stvarima pod istim uslovima kao i doma\u0107a lica. Kada je u pitanju nepokretna imovina, strano fizi\u010dko lice koje ne obavlja delatnost na teritoriji Republike Srbije mo\u017ee, pod uslovima uzajamnosti, sticati pravo svojine na stanu i stambenoj zgradi na isti na\u010din kao i dr\u017eavljanin Republike Srbije.<\/p>\n

Odnos uzajamnosti, odnosno reciprocitet, u praksi zna\u010di da i na\u0161i dr\u017eavljani pod istim uslovima mogu posedovati nekretninu u onoj zemlji iz koje dolazi strani dr\u017eavljanin koji \u017eeli da investira u Srbiji. Ovo pravilo predstavlja osnovni pravni okvir za strane investicije u nekretnine na na\u0161em tr\u017ei\u0161tu.<\/strong><\/p>\n

Aktuelna situacija na tr\u017ei\u0161tu i ve\u0107a potra\u017enja stranaca u 2026. godini<\/h2>\n

Znatno ve\u0107a ponuda nekretnina<\/a><\/strong> i atraktivne lokacije, posebno u svetlu velikih infrastrukturnih projekata i predstoje\u0107e me\u0111unarodne izlo\u017ebe EXPO 2027, \u010dine beogradsku novogradnju izuzetno privla\u010dnom za strance. Do marta 2026. godine, tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji je do\u017eivelo dodatnu transformaciju, privla\u010de\u0107i ozbiljan kapital iz razli\u010ditih krajeva sveta. Jeste da inostrani kupci i dalje uglavnom kupuju stanove za gotovinu, ali to pove\u0107ano interesovanje naravno nije promaklo bankarima, pa su ve\u0107 uveliko pro\u0161irili i prilagodili posebnu ponudu stambenih kredita za nerezidente.<\/p>\n

Danas se sve vi\u0161e stranaca odlu\u010duje da kupi nekretninu u Srbiji. Banke aktivno odobravaju stambene kredite za nerezidente, pri \u010demu se uslovi kontinuirano pobolj\u0161avaju, iako se krediti i dalje plasiraju sa ne\u0161to vi\u0161im kamatnim stopama u odnosu na one koje dobijaju dr\u017eavljani Srbije sa stalnim prebivali\u0161tem.<\/p>\n

Procedura i uslovi za stambene kredite za nerezidente<\/h2>\n

Kada je u pitanju dokumentacija za kredit<\/a><\/strong>, bankarske procedure su danas u velikoj meri standardizovane i manje-vi\u0161e su sli\u010dne onima koje va\u017ee za srpske dr\u017eavljane koji apliciraju za stambene pozajmice. Finansijske institucije procenjuju kreditni rizik prvenstveno na osnovu redovnih mese\u010dnih prihoda i stabilnosti ugovora o zaposlenju stranog dr\u017eavljanina. \u0160to se ti\u010de obezbe\u0111enja kredita, glavna garancija je sama nekretnina koju klijenti kupuju, uz naravno obavezno u\u010de\u0161\u0107e \u010diji procenat zavisi od poslovne politike konkretne banke i iznosa kredita.<\/strong><\/p>\n

Dinamika gradnje, cene kvadrata i pravila reciprociteta<\/h2>\n

Dok je pandemijska 2020. godina pokazala otpornost tr\u017ei\u0161ta kada je promet nekretnina porastao za dva procenta, a obim gradnje za oko osam odsto, dana\u0161nja slika je neuporedivo dinami\u010dnija. Cene kvadrata i dalje prate uzlaznu putanju, podstaknute visokom potra\u017enjom i rastom cena gra\u0111evinskog materijala. Uprkos mogu\u0107nostima kreditiranja, statistike pokazuju da se tri od \u010detiri prodata stana i dalje kupuju za gotovinu.<\/p>\n

Ipak, vlasni\u0161tvo nad nekretninama za strance je strogo regulisano zakonom. Isklju\u010divo gra\u0111ani onih zemalja koje imaju uspostavljen reciprocitet sa Republikom Srbijom mogu postati legalni vlasnici nepokretnosti. Od zemalja gde takav reciprocitet ne postoji i gde nije mogu\u0107a kupovina stanova, izdvajaju se Severna Makedonija, Iran i Indija. S druge strane, u presti\u017enim i luksuznim stambenim kompleksima \u0161irom prestonice, poput „Beograda na vodi“, nerezidenti danas \u010dine zna\u010dajan procenat ukupnog broja stanara, \u0161to potvr\u0111uje sve ve\u0107i internacionalni karakter srpskog tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti.<\/strong><\/p>\n

Ko najvi\u0161e investira i koncept prebivali\u0161ta kroz investiciju<\/h2>\n

Analiziraju\u0107i strukturu inostranih kupaca, nekretnine u Srbiji ve\u0107 godinama najvi\u0161e kupuju dr\u017eavljani Rusije i Kine. Rusi, na primer, sada na na\u0161em tr\u017ei\u0161tu mogu znatno lak\u0161e da podignu stambeni kredit, pod uslovima koji su veoma sli\u010dni onima koje bi dobili u svojoj matinoj zemlji. Doma\u0107i investitori su prepoznali ovaj trend, te se u ponudi nalazi sve ve\u0107i broj luksuznih stanova i pametnih zgrada gra\u0111enih ta\u010dno po meri i visokim standardima ovakvih kupaca.<\/p>\n

Sve intenzivniji priliv stranog kapitala iznova name\u0107e pitanje da li je realno uz sada\u0161nje propise o\u010dekivati da na\u0161i najve\u0107i gradovi u potpunosti poprime demografsku i investicionu raznolikost metropola poput Njujorka ili Londona. Tako\u0111e, postavlja se pitanje kada se mo\u017ee o\u010dekivati usvajanje modernijih propisa kojima \u0107e biti jasno ure\u0111eno sticanje prebivali\u0161ta za strance \u010dija investicija u nekretnine pre\u0111e odre\u0111eni finansijski iznos.<\/strong><\/p>\n

Mnoge dr\u017eave odavno koriste ovakve mehanizme za privla\u010denje kapitala. Grci ve\u0107 godinama uspe\u0161no sprovode program pod nazivom „zlatna viza“, koji garantuje trajno prebivali\u0161te onim stranim dr\u017eavljanima koji u nekretnine ulo\u017ee vi\u0161e od 250.000 evra. Sli\u010dan, mada finansijski zahtevniji model primenjuju i Amerikanci, garantuju\u0107i trajno prebivali\u0161te stranim investitorima koji kupe nekretnine u vrednosti od milion i vi\u0161e dolara. Uvo\u0111enje sli\u010dnog, prilago\u0111enog modela u Srbiji bi u narednim godinama moglo dodatno da podstakne sektor gra\u0111evinarstva i osigura dugoro\u010dni priliv stranih direktnih investicija.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte sve o uslovima za kupovinu nekretnina u Srbiji za nerezidente, pravilima reciprociteta, procedurama za dobijanje stambenih kredita i aktuelnim investicionim trendovima.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12876,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[43,57,69],"class_list":["post-11559","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investicije-u-nekretnine","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11559","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11559"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11559\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23967,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11559\/revisions\/23967"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12876"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}