Dugi niz godina u Republici Srbiji vo\u0111ena je debata o nedostatku propisa koji stranim investitorima garantuju trajno prebivali\u0161te u slu\u010daju da su investirali odre\u0111en iznos novca u srpsku privredu ili u nepokretna dobra. Ranije su investitori mogli da dobiju privremeni boravak samo ako ispune stroge uslove iz Zakona o strancima, kao i svi ostali strani dr\u017eavljani (ako stupe u brak sa dr\u017eavljaninom Srbije, na osnovu zaposlenja, \u0161kolovanja, studiranja i dr.).<\/p>\n
Naj\u010de\u0161\u0107e se na njih primenjivao kratkotrajni boravak do 90 dana, nakon \u010dega su morali da napuste Srbiju, uz ograni\u010denje da ne mogu boraviti du\u017ee od 180 dana u toku jedne godine. Ovakvo stanje nije bilo dobro za privla\u010denje kapitala i za konkurentnost Srbije u odnosu na druge zemlje u regionu, naro\u010dito u pogledu privla\u010denja onih koji su zainteresovani za doma\u0107e tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a>.<\/strong> Sre\u0107om, situacija se do marta 2026. godine znatno promenila u korist povoljnije investicione klime.<\/p>\n U svetu je uobi\u010dajeno da investitori koji ula\u017eu svoj novac u kupovinu nekretnina u inostranstvu lak\u0161e do\u0111u do rezidencijalnog statusa u dr\u017eavi u kojoj su kupili nekretninu. Ve\u0107ina razvijenih dr\u017eava, kao i mnoge dr\u017eave u razvoju, imaju propise kojima su utvr\u0111eni uslovi po kojima se stranim investitorima daje boravak, ukoliko njihova investicija pre\u0111e odre\u0111en iznos. Neke dr\u017eave stranim investitorima pod odre\u0111enim uslovima daju i svoje dr\u017eavljanstvo. Obi\u010dno se propisuje minimalni iznos investicije, privredni sektori u koje treba da se investira i drugi uslovi, uklju\u010duju\u0107i rigorozne bezbednosne provere.<\/p>\n Sjedinjene Ameri\u010dke Dr\u017eave su 1992. godine donele propis \u201eEB-5 Immigrant Investor Program\u201c, koji je postao najpoznatiji u svetu i privukao stotine milijardi stranih investicija. Administracija predsednika Donalda Trampa, a kasnije i naredne administracije, menjale su ovaj propis, tako da je minimalna investicija rasla kako bi pratila stopu inflacije, ali je investiranje u ameri\u010dko tr\u017ei\u0161te nekretnina i dalje ostalo primamljivo za kupce iz NR Kine, Indije, Brazila i EU.<\/strong> S druge strane, u Evropi je nekada bio izuzetno popularan gr\u010dki program zlatna viza<\/strong>, koji je investitorima garantovao boravak za kupovinu nekretnine u iznosu od 250 hiljada evra. Me\u0111utim, suo\u010dena sa stambenom krizom, Gr\u010dka je, poput \u0160panije i Portugala, do 2026. godine drasti\u010dno poo\u0161trila pravila, podigav\u0161i prag investiranja u popularnim zonama na \u010dak 800.000 evra.<\/p>\n Zatvaranje vrata tradicionalnih evropskih programa stvorilo je jedinstvenu \u0161ansu za na\u0161u zemlju. Republika Srbija je uzela u obzir iskustva drugih zemalja i u prethodnim godinama modernizovala svoj Zakon o strancima<\/strong>. Iako nije uveden direktan program kupovine paso\u0161a, izmenjeni zakonodavni okvir omogu\u0107io je da se na osnovu posedovanja nepokretnosti znatno lak\u0161e dobije odobrenje za dugoro\u010dni privremeni boravak, koji sada mnogo br\u017ee i izvesnije vodi ka stalnom nastanjenju. Uspostavljeni su jasni bezbednosni kriterijumi i mere nadzora koje strani investitori<\/strong> moraju da ispune, \u010dime se \u0161titi interes dr\u017eave, a istovremeno sna\u017eno podsti\u010de ekonomija.<\/p>\n Republika Srbija je modernizacijom imigracionih i imovinskih propisa drasti\u010dno pobolj\u0161ala svoju konkurentnost u odnosu na okru\u017eenje. Tome u prilog ide i \u010dinjenica da danas imamo aktivne i strate\u0161ki va\u017ene sporazume o slobodnoj trgovini sa Evropskom unijom, Kinom, Evroazijskom unijom, Turskom i dr\u017eavama CEFTA regiona. Primena ovih propisa se posebno povoljno odrazila na na\u0161e tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/strong>, s obzirom na to da su birokratske barijere svedene na minimum kroz potpunu digitalizaciju katastarskih i administrativnih sistema.<\/p>\nGlobalna praksa i programi privla\u010denja kapitala<\/h2>\n
Nova era za tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji u 2026. godini<\/h2>\n
Prednosti za doma\u0107u privredu i me\u0111unarodna konkurentnost<\/h2>\n