{"id":11574,"date":"2026-03-22T14:49:00","date_gmt":"2026-03-22T14:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11574"},"modified":"2026-05-13T18:30:24","modified_gmt":"2026-05-13T16:30:24","slug":"cena-poljoprivrednog-zemljista-u-srbiji-trendovi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/zemljista-i-objekti\/cena-poljoprivrednog-zemljista-u-srbiji-trendovi-11574\/","title":{"rendered":"Analiza tr\u017ei\u0161ta poljoprivrednog zemlji\u0161ta u Srbiji za 2026. godinu"},"content":{"rendered":"

Tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> i poljoprivrednih dobara u Srbiji do\u017eivelo je zna\u010dajne promene u protekloj deceniji, a vrednost obradivih povr\u0161ina nastavlja da bele\u017ei sna\u017ean rast i u martu 2026. godine. Iz Zavoda prave pore\u0111enje da bi za oko devet hektara, pa i manje zemlje u Ba\u010dkoj, u Novom Sadu mogao da bude kupljen stan vredan najmanje 100.000 evra, \u0161to jasno ukazuje na izuzetnu isplativost ulaganja u plodno tlo.<\/p>\n

Za kompletnu aktuelnu ponudu i pregled trenutnih cena na tr\u017ei\u0161tu pogledajte: Prodaja poljoprivrednog zemlji\u0161ta<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Cena hektara u Vojvodini: Od istorijskih proseka do novih rekorda<\/h2>\n

Posle Ju\u017enoba\u010dkog okruga, koji tradicionalno dr\u017ei primat po visini cene hektara poljoprivrednog zemlji\u0161ta, sledi Severnoba\u010dki okrug, gde su ranijih godina kupoprodajne cene oranica iznosile u proseku oko 9.550 evra. Danas, usled sve ve\u0107e potra\u017enje i modernizacije agrara, cena najkvalitetnije zemlje u Vojvodini<\/strong> neretko dosti\u017ee znatno vi\u0161e iznose, prema\u0161uju\u0107i granicu od 15.000 evra za parcele prve klase.<\/p>\n

Kada je re\u010d o ju\u017enom Banatu, cena je u stalnom porastu, pa je u drugom kvartalu nekada\u0161njih referentnih godina hektar ko\u0161tao 7.250 evra, dok dana\u0161nji podaci pokazuju ozbiljan skok.<\/strong> Ne\u0161to druga\u010dija slika ranije je bele\u017eena u srednjem Banatu, gde je hektar oranica u drugom kvartalu ko\u0161tao 6.900 evra. Me\u0111utim, 2026. godina donosi ujedna\u010davanje cena usled pove\u0107anog interesovanja velikih poljoprivrednih korporacija za komasaciju i ukrupnjavanje poseda na celokupnoj teritoriji Vojvodine.<\/p>\n

\"Obradivo<\/p>\n

Regionalne razlike: \u0160umadija, ju\u017ena i isto\u010dna Srbija<\/h2>\n

Za razliku od vojvo\u0111anskih regija, hektar oranica u ju\u017enom i isto\u010dnom delu Srbije mogao se u drugom kvartalu ranijih izve\u0161taja pazariti za svega 2.750 evra. Iako je kupovina oranica<\/strong> u ovim krajevima i danas znatno povoljnija u odnosu na sever zemlje, aktuelni izve\u0161taji sa tr\u017ei\u0161ta svedo\u010de da su cene stabilno rasle, privla\u010de\u0107i sve ve\u0107i broj malih i srednjih investitora koji se okre\u0107u vo\u0107arstvu i vinogradarstvu.<\/p>\n

U regionu \u0160umadije i zapadne Srbije cena hektara vratila se u drugom kvartalu na onu iz 2019. godine, kad je bila 3.150 evra, da bi od tada zapo\u010dela postepen, ali siguran rast. Danas su atraktivne parcele u blizini glavnih saobra\u0107ajnica i re\u010dnih tokova postale izuzetno tra\u017eene, te njihova vrednost umnogome zavisi od klase zemlji\u0161ta i dostupnosti sistema za navodnjavanje.<\/strong><\/p>\n

Zvani\u010dni podaci, dinamika tr\u017ei\u0161ta i na\u010dini pla\u0107anja<\/h2>\n

Prema podacima Republi\u010dkog Geodetskog Zavoda<\/strong>, u Beogradskom regionu hektar obradivog poljoprivrednog zemlji\u0161ta u proseku je ranije vredeo 3.700 evra. Danas se u \u0161iroj okolini prestonice prime\u0107uje trend pretvaranja odre\u0111enih poljoprivrednih parcela u gra\u0111evinsko zemlji\u0161te, \u0161to dodatno di\u017ee osnovnu cenu zemlje u ovom regionu.<\/p>\n

U ranijem zvani\u010dnom saop\u0161tenju je navedeno da je u drugom kvartalu posmatrane godine sklopljeno oko 1.800 kupoprodajnih ugovora, dok se u prvoj polovini 2026. godine o\u010dekuje jo\u0161 ve\u0107i obim transakcija. Tr\u017ei\u0161te obradive zemlje ostaje jedan od naj\u017eivljih segmenata u sektoru nekretnina.<\/strong><\/p>\n

Ono \u0161to se, me\u0111utim, ne menja jeste na\u010din finansiranja ovakvih investicija. U \u010dak 99 odsto prometa poljoprivrednih zemlji\u0161ta kupoprodajni ugovori sklapani su za gotov novac. Ovaj podatak jasno ukazuje na to da gra\u0111ani i kompanije vide investiranje u poljoprivredu<\/strong> i kupovinu zemlje kao jedan od najsigurnijih na\u010dina za o\u010duvanje vrednosti kapitala, bez obzira na globalne ekonomske oscilacije.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kakvo je trenutno stanje na tr\u017ei\u0161tu poljoprivrednog zemlji\u0161ta u Srbiji, kolike su cene hektara po regionima i za\u0161to investitori masovno ula\u017eu u obradive povr\u0161ine tokom 2026. godine.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12879,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[63,57,45],"class_list":["post-11574","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-zemljista-i-objekti","tag-finansiranje","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11574","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11574"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11574\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15592,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11574\/revisions\/15592"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12879"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11574"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11574"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11574"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}