{"id":11606,"date":"2026-03-22T13:21:00","date_gmt":"2026-03-22T13:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11606"},"modified":"2026-05-22T15:01:17","modified_gmt":"2026-05-22T13:01:17","slug":"prodaja-stanova-zvezdara-cene-nekretnina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/prodaja-stanova-zvezdara-cene-nekretnina-11606\/","title":{"rendered":"Sve \u0161to treba da znate o kupovini nekretnina na Zvezdari"},"content":{"rendered":"\n

Na prostoru od 3.165 hektara, sme\u0161teno je 17 naselja, odnosno mesnih zajednica, koja zajedno \u010dine op\u0161tinu Zvezdara. Sa \u010dak 4,1 hektarom pod \u0161umom, ova op\u0161tina je mnogim Beogra\u0111anima pravi melem u vrelim letnjim danima. Ako na to dodamo \u0161iroke bulevare, odli\u010dnu povezanost sa centrom Beograda, kako modernizovanom mre\u017eom puteva, tako i brojnim linijama GSP-a, koji du\u017e ove op\u0161tine saobra\u0107a autobusima, trolejbusima, tramvajima i sve ve\u0107im brojem eko-vozila, onda je potpuno jasno za\u0161to su ku\u0107e i stanovi na Zvezdari<\/strong><\/a> u samom vrhu \u017eelja onih koji planiraju da kupe nekretninu u Beogradu tokom 2026. godine.<\/p>\n\n\n\n

Na teritoriji op\u0161tine Zvezdara postoji 14 osnovnih \u0161kola, preko 30 savremeno opremljenih vrti\u0107a i pred\u0161kolskih ustanova, kao i 9 srednjih \u0161kola, me\u0111u kojima se izdvajaju Gra\u0111evinska tehni\u010dka, Medicinska \u0161kola Zvezdara, \u0160esta i Dvanaesta beogradska gimnazija, Zubotehni\u010dka \u0161kola, Geodetska tehni\u010dka \u0161kola, Farmaceutsko-fizioterapeutska \u0161kola, Gra\u0111evinska \u0161kola i \u201eTehnoart Beograd\u201d \u2013 \u0161kola za ma\u0161instvo i umetni\u010dke zanate. Tako\u0111e, tu se nalaze i visoke \u0161kole strukovnih studija, poput Beogradske akademije poslovnih i umetni\u010dkih strukovnih studija i Beogradske politehni\u010dke akademije, koje su svake godine izbor sve ve\u0107eg broja studenata, \u0161to dodatno poja\u010dava potra\u017enju za iznajmljivanjem i kupovinom stanova<\/strong> u ovom delu grada.<\/p>\n\n\n\n

Za\u0161to su Zvezdara i njena naselja idealan izbor za kupovinu nekretnine?<\/h2>\n\n\n\n

Bilo da se odlu\u010dite za Bulbuder, Mirijevo<\/strong><\/a>, Mali Mokri Lug, Veliki Mokri Lug, Vukov spomenik, Bulevar kralja Aleksandra, Severni bulevar, \u201e\u0110eram\u201d, Slavujev venac, okolinu Cvetkove pijace, ili pak deo oko Novog groblja i Gradske bolnice, sigurno je da \u0107ete na ovoj beogradskoj op\u0161tini prona\u0107i va\u0161 dom iz snova. Bogata ponuda novogradnje i starogradnje<\/strong> pru\u017ea opcije za svaki bud\u017eet. Ono \u0161to posebno treba napomenuti jeste bogat istorijski i kulturni sadr\u017eaj koji ova op\u0161tina nudi, a koji doprinosi stalnom rastu atraktivnosti same lokacije.<\/strong><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Bogato kulturno nasle\u0111e i sportski sadr\u017eaji<\/h2>\n\n\n\n

Naime, upravo se na Zvezdari nalazi Astronomska opservatorija Beograd, ustanova na kojoj je predavao i \u010diji je direktor bio \u010duveni srpski nau\u010dnik Milutin Milankovi\u0107. Tako\u0111e, na ovoj op\u0161tini se nalazi nekoliko eminentnih fakulteta i nadaleko \u010duveno pozori\u0161te \u201eZvezdara teatar\u201d. Zvezdara je tako\u0111e poznata kod gradskih boema i ljubitelja dobre, tradicionalne hrane, jer se ovde, skrivene pod kro\u0161njama Zvezdarske \u0161ume, nalaze neke od najpoznatijih beogradskih kultnih kafana. Za rekreaciju je zadu\u017een modernizovani sportski centar \u201eOlimp\u201d, koji je i danas, u 2026. godini, spas i omiljeno mesto okupljanja velikog broja Beogra\u0111ana tokom letnjih i zimskih meseci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cene nekretnina na Zvezdari: Presek tr\u017ei\u0161ta u martu 2026. godine<\/h2>\n\n\n\n

Zbog svega navedenog, Zvezdara je podjednako popularna kod svih generacija i slojeva dru\u0161tva \u2013 stan na Zvezdari tra\u017ee studenti, mladi profesionalci i bra\u010dni parovi sa decom. Tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> je u poslednjih nekoliko godina do\u017eivelo promene usled inflacije i izgradnje nove infrastrukture. Prema podacima za mart 2026. godine sa sajta Nekretnine.rs<\/strong><\/a>,najni\u017ea cena kvadrata na nivou \u010ditave op\u0161tine iznosi ne\u0161to vi\u0161e od 1.800 evra po kvadratnom metru, dok gornja granica, naro\u010dito kada je u pitanju luksuzna novogradnja, dosti\u017ee i 4.200 evra po kvadratu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vukov spomenik i Bulevar kralja Aleksandra: Ekskluzivne gradske lokacije<\/h2>\n\n\n\n

Me\u0111u najtra\u017eenijim stanovima na tr\u017ei\u0161tu tradicionalno se nalaze nekretnine u neposrednoj blizini Vukovog spomenika i u Bulevaru kralja Aleksandra. Ovaj deo Beograda predstavlja svojevrsni gradski ponos, \u0161to zbog modernizovane podzemne stanice \u201eVukov spomenik\u201d i integracije sa budu\u0107im linijama metroa, \u0161to zbog spomenika Vuku Stefanovi\u0107u Karad\u017ei\u0107u i brojnih dr\u017eavnih fakulteta za koje se uvek tra\u017ei mesto vi\u0161e. Ako na sve to dodamo blizinu omiljene gradske pijace \u201eKaleni\u0107\u201d i \u010dinjenicu da ste u strogom centru za svega nekoliko minuta hoda, ne \u010dudi \u0161to potra\u017enja ne jenjava. U zavisnosti od spratnosti, starosti zgrade i nivoa opremljenosti, cene na ovom potezu, prema sajtu Nekretnine.rs, kre\u0107u se od 2.400 evra<\/strong>, pa sve do 4.200 evra po kvadratnom metru<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Severni bulevar, \u0110eram i Cvetkova pijaca: Autohtoni beogradski duh<\/h2>\n\n\n\n

Kada se radi o nekretninama u Severnom bulevaru \u2013 ulici koja spaja miran deo grada ispod Zvezdarske \u0161ume i Bogosloviju, a jednim delom se \u201enaslanja\u201d na Novo groblje \u2013 najni\u017ea cena iznosi oko 2.000 evra<\/strong> i ide sve do 3.400 evra po kvadratnom metru<\/strong> za kvalitetne nove zgrade.<\/p>\n\n\n\n

Potezi oko \u0110erama i Cvetkove pijace, uz Bulbuder i Slavujev venac, decenijama se visoko kotiraju kod kupaca koji \u017eele stan ili ku\u0107u na Zvezdari<\/strong><\/a>. Ovaj deo se smatra \u010duvarem autohtonog duha op\u0161tine. U njemu su sme\u0161tene stare zanatske radnje malih privrednika koje koegzistiraju sa modernim stambeno-poslovnim kompleksima. Cena kvadrata na ovim lokacijama kre\u0107e se od 1.900 evra do 3.800 evra za luksuzne stanove u novogradnji.<\/strong> \u0160to se ti\u010de cena ku\u0107a, za kvadratni metar je potrebno izdvojiti od 1.400 evra<\/strong> do 2.500 evra<\/strong>, u zavisnosti od veli\u010dine pripadaju\u0107eg placa i stanja objekta.<\/p>\n\n\n\n

Mali i Veliki Mokri Lug: Porodi\u010dna naselja u ekspanziji<\/h2>\n\n\n\n

Mali i Veliki Mokri Lug<\/strong><\/a> su do\u017eiveli pravu urbanisti\u010dku ekspanziju u poslednjih nekoliko decenija. Kraj je sa\u010duvao svoj autenti\u010dni mir, te ga danas neretko nazivaju i \u201emalo Dedinje\u201d zbog sve ve\u0107eg broja moderno ure\u0111enih vila i porodi\u010dnih ku\u0107a. Atraktivnosti ovih naselja doprinosi odli\u010dna povezanost sa auto-putem E-75; do centra grada se sti\u017ee za dvadesetak minuta, a do Autokomande za desetak.Kraj je savr\u0161en za porodice koje \u017eele sopstveno dvori\u0161te.<\/strong> Prema aktuelnim podacima za mart 2026. godine, donja cena stambenog kvadrata ide od 1.600 evra<\/strong>, dok gornja dosti\u017ee 2.600 evra<\/strong>. Kada je re\u010d o ku\u0107ama, donja cena iznosi oko 1.100 evra, dok je za luksuznije objekte potrebno izdvojiti i do 1.900 evra po kvadratnom metru.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mirijevo: Urbanisti\u010dki bum i odli\u010dna povezanost<\/h2>\n\n\n\n

Zanimljiv je istorijski podatak da je upravo na tlu Mirijeva, u 19. veku, otvorena druga po starini osnovna \u0161kola na teritoriji Beograda. Danas, u 2026. godini, to je jedno od beogradskih naselja sa najdinami\u010dnijom gradnjom.Za to su zaslu\u017eni odli\u010dan geografski polo\u017eaj, blizina Zvezdarske \u0161ume i Dunava (keja kod Ade Huje, koji je veoma popularan me\u0111u \u017eiteljima), ali pre svega, masovni razvoj infrastrukture i radovi na trasi beogradskog metroa.<\/strong> U zavisnosti od spratnosti, starosti gradnje i mikrolokacije (Mirijevo I, II, III i IV), cene kvadrata prema sajtu Nekretnine.rs<\/strong> drasti\u010dno su porasle i sada kre\u0107u od 1.500 evra po kvadratnom metru<\/strong> za najpovoljnije opcije, pa sve do 2.500 evra po kvadratnom metru<\/strong> za najmoderniju novogradnju u blizini budu\u0107ih metro stanica.<\/p>\n\n\n\n

Kada se radi o ponudi ku\u0107a u Mirijevu, situacija je raznolika. Mogu\u0107e je postati vlasnik ku\u0107e sa po\u010detnom cenom od oko 1.000 evra po kvadratnom metru<\/strong> za objekte koji zahtevaju renoviranje, dok gornja granica za ure\u0111ene porodi\u010dne ku\u0107e na dobrim lokacijama iznosi oko 1.800 evra po kvadratnom metru<\/strong>. Prilikom formiranja cena ovde se najvi\u0161e vodi ra\u010duna o povr\u0161ini dvori\u0161ta, pravnoj regulativi, fazi u kojoj se objekat nalazi i blizini glavnih saobra\u0107ajnica.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Istra\u017eite tr\u017ei\u0161te nekretnina na Zvezdari u 2026. godini. Saznajte kretanje cena stanova i ku\u0107a po naseljima i prona\u0111ite idealan dom u jednom od najatraktivnijih delova Beograda.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12883,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[43,57,75],"class_list":["post-11606","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11606","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11606"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11606\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23755,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11606\/revisions\/23755"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12883"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11606"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11606"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11606"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}