{"id":11649,"date":"2026-03-02T06:00:00","date_gmt":"2026-03-02T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11649"},"modified":"2026-05-15T11:32:11","modified_gmt":"2026-05-15T09:32:11","slug":"cene-zakupa-poslovnog-prostora-grad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/poslovni-prostori\/cene-zakupa-poslovnog-prostora-grad-11649\/","title":{"rendered":"Pregled cena zakupa gradskog poslovnog prostora u 2026. godini"},"content":{"rendered":"

Visina zakupnina za lokal u ekstrazoni postepeno je rasla tokom prethodnih godina, prate\u0107i op\u0161ta ekonomska kretanja i inflaciju. Podsetimo se prvih zna\u010dajnijih poskupljenja u bliskoj pro\u0161losti, kada je najavljeno da \u0107e cena za prostor od 50 m2 sko\u010diti za oko 3.800 dinara, odnosno oko 30 evra.<\/p>\n

Kako se navodilo u tada\u0161njim izmenama odluke o utvr\u0111ivanju zakupnina za poslovni prostor<\/a> Grada, visina iznajmljivanja lokala u ekstrazoni je umesto ranijih 1.117 dinara sko\u010dila na 1.193 dinara. To je bio samo uvod u dalja uskla\u0111ivanja koja su nas, prate\u0107i ekonomska kretanja, dovela do dana\u0161njih, znatno druga\u010dijih tarifa u martu 2026. godine.<\/p>\n

Istorijat rasta cena zakupa i ekonomska kretanja<\/h2>\n

Druga zona je uvek bila ne\u0161to jeftinija, pa su zakupci u tom prelaznom periodu, umesto 932 dinara, po\u010deli da pla\u0107aju 995 dinara po kvadratu. Za bli\u017eu periferiju, cena je umesto 745 dinara mese\u010dno stajala 796 dinara, odnosno oko 51 dinar vi\u0161e, \u0161to je na mese\u010dnom nivou za lokal povr\u0161ine od 50 m2 iznosilo dodatnih 2.550 dinara. Pove\u0107anje zakupnina tada je bilo u potpunosti u skladu sa planiranim rastom cena za 2022. godinu i smernicama nadle\u017enih institucija.<\/strong><\/p>\n

Naime, Ministarstvo finansija je objavilo uputstvo za pripremu bud\u017eeta lokalne vlasti za 2022. i projekcije za 2023. i 2024. godinu. Tu su bile iskazane osnovne makroekonomske pretpostavke, te su date instrukcije za ukupan rast prihoda koji nije smeo da bude ve\u0107i od 6,8%. Ove mere su postavile temelj za sve kasnije odluke o zakupu gradskog poslovnog prostora.<\/p>\n

Istorijski gledano, visina cene lokala za apoteke i stomatologe<\/strong> bila je 1.172 dinara mese\u010dno po kvadratu u ekstrazoni, a nakon tada\u0161njih izmena je iznosila 1.252 dinara. Za kladionice i menja\u010dnice u strogom centru grada va\u017eila su specifi\u010dna pravila, te su na mese\u010dnom nivou po kvadratnom metru prostora u jednom trenutku pla\u0107ali 1.034 dinara, umesto dotada\u0161njih 1.452 dinara.<\/strong> Umetnike je zakup ateljea, koji su ina\u010de pla\u0107ali 55 dinara po kvadratu, ko\u0161tao svega \u010detiri dinara vi\u0161e. Tako\u0111e, izmenama gradske odluke uvedena je i nova vrsta poslovnog prostora – „poslovni prostor za zakupce koji obavljaju delatnost javnog linijskog prevoza“. Za ekstrazonu propisana je cena od 350 dinara po kvadratu, dok je za najjeftiniju, \u010detvrtu zonu, najam bio 140 dinara po kvadratu mese\u010dno.<\/p>\n

Nove cene zakupa gradskih lokala za 2026. godinu<\/h2>\n

Danas, u martu 2026. godine<\/strong>, situacija na tr\u017ei\u0161tu nekretnina i komercijalnih prostora zahtevala je nove i obimnije korekcije. Usled kumulativne inflacije, rasta prose\u010dnih zarada i pove\u0107anih tro\u0161kova komunalnog odr\u017eavanja, gradske vlasti su usvojile novi cenovnik koji direktno odra\u017eava aktuelne makroekonomske uslove na teritoriji grada.<\/p>\n

Uticaj inflacije i aktuelne tarife po zonama<\/h2>\n

Prema najnovijim odlukama Skup\u0161tine grada, cena zakupa poslovnog prostora<\/strong> u ekstrazoni sada iznosi 1.580 dinara po kvadratnom metru. To zna\u010di da isti onaj lokal od 50 kvadrata, koji je pre nekoliko godina bele\u017eio blaga poskupljenja, sada na mese\u010dnom nivou zahteva izdvajanje od 79.000 dinara. Druga zona je tako\u0111e pretrpela srazmerne korekcije, te zakupci u ovim delovima grada sada pla\u0107aju 1.320 dinara po kvadratu.<\/strong> Bli\u017ea periferija i tre\u0107a zona bele\u017ee cenu od 1.080 dinara, \u010dime se i dalje odr\u017eava logi\u010dna i proporcionalna razlika u odnosu na strogi centar.<\/p>\n

Kladionice, apoteke i umetni\u010dki ateljei pod novim pravilima<\/h2>\n

Nova politika upravljanja gradskim nekretninama za 2026. godinu donela je i dodatno oporezivanje, odnosno vi\u0161e tarife za visokoprofitabilne delatnosti. Zakup za kladionice i kockarnice<\/strong> u ekstrazoni sada dosti\u017ee 2.400 dinara po kvadratu. Cilj ove mere je destimulacija \u0161irenja ovakvih objekata u najprometnijim pe\u0161a\u010dkim i kulturno-istorijskim zonama. Sa druge strane, zdravstvene delatnosti poput apoteka i stomatolo\u0161kih ordinacija imaju znatno bla\u017ei rast, te njihova tarifa trenutno iznosi 1.490 dinara u najskupljoj zoni.<\/p>\n

Kada su u pitanju stvaraoci i radnici u kulturi, grad je nastavio praksu za\u0161tite umetnika. Cena zakupa umetni\u010dkih ateljea<\/strong> je fiksirana i u velikoj meri za\u0161ti\u0107ena od visokih inflatornih udara, pa u 2026. godini iznosi pristupa\u010dnih 85 dinara po kvadratnom metru. Zakupci koji obavljaju delatnost javnog linijskog prevoza, za koje je prostor ranije ko\u0161tao 350 dinara, sada izdvajaju 490 dinara po kvadratu u ekstrazoni, \u0161to predstavlja optimalan balans izme\u0111u realnih tro\u0161kova gradske uprave i potrebe za nesmetanim funkcionisanjem javnih servisa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kolike su nove cene zakupa poslovnog prostora u Beogradu za 2026. godinu, kako inflacija uti\u010de na tarife po zonama i koje su promene za apoteke, kladionice i umetni\u010dke ateljee.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12888,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[43,60,66,69],"class_list":["post-11649","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poslovni-prostori","tag-fokus","tag-institucije-i-kompanije","tag-kompanije-i-firme","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11649","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11649"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11649\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15832,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11649\/revisions\/15832"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12888"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}