{"id":11654,"date":"2026-03-13T10:18:00","date_gmt":"2026-03-13T10:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11654"},"modified":"2026-05-12T14:09:08","modified_gmt":"2026-05-12T12:09:08","slug":"kriza-nekretnina-u-sloveniji-visoke-cene-stanova","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/svet\/kriza-nekretnina-u-sloveniji-visoke-cene-stanova-11654\/","title":{"rendered":"Stambena kriza u Sloveniji: Hroni\u010dni nedostatak pristupa\u010dnih stanova"},"content":{"rendered":"

Neravnote\u017ea koja se u Sloveniji pojavljuje u poslednjoj deceniji ogleda se u hroni\u010dnom nedostatku stambenih objekata. Skupe nadstandardne novogradnje u Ljubljani i u turisti\u010dkim mestima uglavnom kupuju stranci ili imu\u0107niji gra\u0111ani kao investiciju. Prema podacima Zavoda za statistiku (SURS), u Sloveniji je slobodno na desetine hiljada stanova i ku\u0107a, ali to na\u017ealost ne re\u0161ava problem onih koji svakodnevno tra\u017ee dom.<\/p>\n

Mnogi gra\u0111ani i danas, u prole\u0107e 2026. godine, \u017eive u za\u010daranom krugu pla\u0107anja izuzetno visokih stanarina i rastu\u0107ih \u017eivotnih tro\u0161kova, ili su primorani na otplatu gotovo do\u017eivotnog stambenog kredita. Ekonomske posledice globalnih promena u postpandemijskom periodu, uz sna\u017ean inflatorni pritisak u poslednjih nekoliko godina, dodatno su ote\u017eale situaciju, dok su mnogi suo\u010deni sa ozbiljnim egzistencijalnim izazovima usled neizvesnosti na tr\u017ei\u0161tu rada.<\/p>\n

Rastu\u0107i tro\u0161kovi \u017eivota i pritisak na tr\u017ei\u0161te nekretnina u Sloveniji<\/h2>\n

Tro\u0161kovi zakupa su tokom godina nastavili svoj stabilan uzlazni trend. Nekada\u0161njih 800 evra za tro\u0161ak najma stana od 80 kvadrata, koliko su pla\u0107ali prvi stanovnici ljubljanskog naselja Novo Brdo, iz dana\u0161nje perspektive mnogima se \u010dini kao vrlo pristupa\u010dna, pa \u010dak i nerealno niska ponuda. Postavlja se ozbiljno pitanje odr\u017eivosti ovakvih tro\u0161kova u pore\u0111enju sa prose\u010dnom slovena\u010dkom neto platom, koja jeste rasla i danas prema\u0161uje nekada\u0161njih 1.200 evra, ali nedovoljno brzo da isprati eksploziju tro\u0161kova stanovanja.<\/p>\n

Stru\u010dnjaci iz stambenih fondova, uklju\u010duju\u0107i savetnicu Almu Sinanovi\u0107, ve\u0107 du\u017ee vreme isti\u010du da je odnos prose\u010dnog prihoda i prose\u010dnog tro\u0161ka stambenog zbrinjavanja izrazito nepovoljan. U praksi, visoke najamnine \u010desto predstavljaju primarni izvor sredstava za vlasnike kako bi otpla\u0107ivali sopstvene zajmove i pokrivali teku\u0107e tro\u0161kove vezane za vlasni\u0161tvo nad investicionim nekretninama<\/strong>.<\/p>\n

Statistika jasno pokazuje da stambene nekretnine iz kvartala u kvartal bele\u017ee primetan rast cena. Iako je prodaja kori\u0161\u0107enih nekretnina imala svoje rekordne cikluse, izgradnja i prodaja novih nekretnina namenjenih prose\u010dnom kupcu i dalje varira i \u010desto ne uspeva da podmiri osnovne potrebe tr\u017ei\u0161ta.<\/p>\n

Neispunjena obe\u0107anja i hroni\u010dan nedostatak stanova<\/h2>\n

S obzirom na to da u Sloveniji hroni\u010dno nedostaje veliki broj iznajmljenih stanova po regulisanim ili bar pristupa\u010dnim cenama, stru\u010dna javnost s pravom postavlja pitanje da li se u zemlji stvorila socijalna bomba. Zastupnici u Dr\u017eavnom zboru su se godinama unazad borili oko zakona o podsticanju izgradnje javnih iznajmljenih stanova, koji je predvi\u0111ao \u010dak 10.000 novih jedinica do 2029. godine, ali je sprovo\u0111enje tog plana u velikoj meri usporeno birokratijom i manjkom bud\u017eetskih sredstava.<\/p>\n

Poznati agenti za nekretnine, poput Zorana \u0110uki\u0107a, procenjuju da samo u Ljubljani i dalje nedostaje oko 5.000 stanova koji bi bili cenovno prilago\u0111eni kupcima sa prose\u010dnim primanjima. Tr\u017ei\u0161te se na\u0161lo u nezavidnoj poziciji u kojoj je potra\u017enja gotovo nepodno\u0161ljiva, dok je ponuda adekvatnih stambenih jedinica preniska. Ovaj disbalans je posledica akumulirane potra\u017enje koja se neprekidno talo\u017ei jo\u0161 od velike ekonomske krize 2008. godine.<\/p>\n

Iako je dr\u017eava davala optimisti\u010dna obe\u0107anja da \u0107e upravo do 2026. godine osigurati hiljade novih stambenih objekata, podaci koje redovno objavljuje Geodetska uprava (Gurs) svedo\u010de o o\u0161troj realnosti. Prose\u010dna cena kori\u0161\u0107enog stana u Sloveniji je odavno prema\u0161ila nekada\u0161nju psiholo\u0161ku granicu od 2.900 evra po kvadratnom metru, dosti\u017eu\u0107i nove maksimume usled poskupljenja gra\u0111evinskog materijala i radne snage.<\/p>\n

Regionalne razlike: Od Ljubljane do manjih gradova<\/h2>\n

Situacija nije ista u svim delovima zemlje. U priobalnim gradovima poput Kopra i Portoro\u017ea cene nekretnina<\/a> su, vo\u0111ene turisti\u010dkim razvojem i stranim kapitalom, postale nepodno\u0161ljivo visoke za lokalno stanovni\u0161tvo. Zbog ovakvih tr\u017ei\u0161nih kretanja, stru\u010dnjaci savetuju da se gra\u0111anima mnogo vi\u0161e isplati kupovina u gradovima kao \u0161to je Nova Gorica, gde su cene kvadrata znatno razumnije, kao i u Mariboru i Ajdov\u0161\u010dini. Ova mesta postala su obe\u0107avaju\u0107a alternativa za sve one koji \u017eele da re\u0161e stambeno pitanje bez ulaska u do\u017eivotno du\u017eni\u010dko ropstvo.<\/p>\n

Ekonomska kretanja i stabilizacija tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti<\/h2>\n

Rukovodioci u nadle\u017enim institucijama, me\u0111u kojima je i Ale\u0161 Perov\u0161ek iz odeljenja za tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> u Gursu, potvr\u0111uju da su globalni potresi i mere za ograni\u010davanje \u0161irenja ranijih epidemija duboko oblikovali slovena\u010dko tr\u017ei\u0161te, iako ti doga\u0111aji nisu direktno i isklju\u010divo uzrokovali eksploziju cena. Ekonomska neizvesnost je donela promene, ali je tr\u017ei\u0161te ostalo sna\u017eno usmereno ka rastu.<\/p>\n

Uprkos povremenom padu broja ostvarenih transakcija u kriznim mesecima, cene stambenih nekretnina<\/strong> i gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta nikada nisu zabele\u017eile o\u0161tar pad, ve\u0107 su nastavile svoj stabilan me\u0111ugodi\u0161nji rast na dr\u017eavnom nivou. Zanimljivo je da je u postkriznom periodu znatno smanjena potra\u017enja za kupovinom poslovnih nekretnina, \u0161to je direktna posledica neizvesnosti poslovnih subjekata, prelaska na rad od ku\u0107e i op\u0161tih ekonomskih promena u na\u010dinu poslovanja.<\/p>\n

Kada se mo\u017ee o\u010dekivati smanjenje cena nekretnina?<\/h2>\n

Ovo pitanje je mnogo jednostavnije postaviti nego na njega dati precizan odgovor. Analiti\u010dari tr\u017ei\u0161ta upozoravaju da se zna\u010dajan pad cena nekretnina ne mo\u017ee o\u010dekivati sve dok se na tr\u017ei\u0161tu ponovo ne po\u010dnu gomilati zalihe neprodatih novih stanova. Naravno, uprkos poku\u0161ajima ubrzane gradnje poslednjih godina, proces od planiranja do izgradnje zahteva vreme, a gladno tr\u017ei\u0161te uspeva da apsorbuje gotovo sve novoizgra\u0111ene kapacitete, prenosi B92.<\/p>\n

Iako se u narednim godinama o\u010dekuje ve\u0107i broj novih stanova na tr\u017ei\u0161tu, neizvesno je kojom brzinom \u0107e se objekti zavr\u0161avati i da li \u0107e tr\u017ei\u0161te mo\u0107i da prihvati te stanove bez daljeg rasta cena. Mnogi stru\u010dnjaci iz sektora posredovanja u prometu nekretnina re\u0161enje vide isklju\u010divo u ciljanoj, masovnoj izgradnji pristupa\u010dnih stambenih nekretnina.<\/p>\n

Trenutni problem le\u017ei u tome \u0161to se investitori gotovo isklju\u010divo fokusiraju na prodaju skupih nadstandardnih nekretnina sa visokim profitnim mar\u017eama. Da bi se situacija zaista stabilizovala, dr\u017eavi i gra\u0111anima nedostaju veliki investitori koji bi ciljali segment kupaca sa prose\u010dnim mogu\u0107nostima. Samo kroz takav pristup bilo bi mogu\u0107e u kratkom roku izgraditi i prodati hiljade preko potrebnih stanova, \u010dime bi se dugoro\u010dno re\u0161io stambeni problem u Sloveniji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte za\u0161to su cene nekretnina u Sloveniji dosegle rekordne nivoe, kako nedostatak stanova uti\u010de na gra\u0111ane i \u0161ta stru\u010dnjaci prognoziraju za budu\u0107nost tr\u017ei\u0161ta.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12891,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[43,65,54,70],"class_list":["post-11654","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svet","tag-fokus","tag-luksuzne-nekretnine","tag-socijalno-stanovanje","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11654","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11654"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11654\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15453,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11654\/revisions\/15453"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12891"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11654"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11654"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11654"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}