{"id":11662,"date":"2026-03-05T10:04:00","date_gmt":"2026-03-05T10:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11662"},"modified":"2026-05-14T16:41:21","modified_gmt":"2026-05-14T14:41:21","slug":"drzavne-subvencije-za-kupovinu-prvog-stana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/subvencije-i-podsticaji\/drzavne-subvencije-za-kupovinu-prvog-stana-11662\/","title":{"rendered":"Kako do dr\u017eavne pomo\u0107i za kupovinu prvog stana u 2026. godini"},"content":{"rendered":"

Kako je prvobitno najavljeno, re\u010d je o bespovratnoj podr\u0161ci koja iznosi od 10.000 do 20.000 evra, a koliko pribli\u017eno i iznosi prose\u010dno u\u010de\u0161\u0107e za stambeni kredit<\/a> koje mladi naj\u010de\u0161\u0107e nemaju u borbi da obezbede „krov nad glavom“.<\/p>\n

Ova mera, koja je do marta 2026. godine dobila svoj puni zamah i postala standardna praksa, pokazala se kao klju\u010dna za mnoge porodice koje te\u017ee osamostaljivanju u uslovima dinami\u010dnog i promenljivog tr\u017ei\u0161ta nekretnina u Srbiji.<\/p>\n

Dr\u017eavne subvencije za kupovinu prvog stana: Prava prilika za mlade bra\u010dne parove<\/h2>\n

Re\u010d je o novcu koji dr\u017eava mladim parovima daje potpuno bespovratno. To je direktan poklon u vrednosti od 10 do 20 hiljada evra koji im zna\u010di neizmerno mnogo ukoliko \u017eele da zasnuju porodice, a ujedno im je to i direktna motivacija da \u0161to pre iza\u0111u iz roditeljske ku\u0107e. Kako bi se spre\u010dile razli\u010dite vrste zloupotreba i za\u0161titio stvarni interes porodice, propisano je da \u017eena bude nosilac prava vlasni\u0161tva nad kupljenom nekretninom, \u0161to se u dosada\u0161njoj praksi pokazalo kao izuzetno efikasno i pravi\u010dno re\u0161enje.<\/p>\n

Upravo tih deset do dvadeset hiljada evra oduvek je predstavljalo najve\u0107i „kamen spoticanja“ u re\u0161avanju stambenog pitanja mladih \u0161irom Srbije. Za razliku od ranijih decenija, kada mladi naj\u010de\u0161\u0107e ili nisu imali stalan posao, ili su imali zasnovan radni odnos ali i nedovoljno visoku zaradu da bi uzeli kredit, danas mnogi ispunjavaju ove osnovne uslove za bankarsko kreditiranje, ali im problem stvara obavezan gotovinski depozit.<\/p>\n

Tipi\u010dan primer ovakve situacije je beogradska porodica Bojani\u0107, koja je punih deset godina provela u podstanarskom statusu pla\u0107aju\u0107i mese\u010dnu kiriju od preko 250 evra. Njihov glavni problem i ko\u010dnica ka osamostaljivanju bilo je upravo prikupljanje u\u010de\u0161\u0107a za \u017eeljeni stan u Beogradu.<\/strong> Za nekretninu od 60 kvadrata koju su dugo merkalii, po tada\u0161njoj ceni od 1.200 evra, bilo im je potrebno ta\u010dno 14.400 evra. \u010cak i kada su razmatrali manji stan od 50 kvadrata, obavezno u\u010de\u0161\u0107e koje bi morali da daju banci iznosilo bi 12.000 evra. Taj novac je bilo gotovo nemogu\u0107e sakupiti iz sopstvenih sredstava, imaju\u0107i u vidu visoke teku\u0107e tro\u0161kove iznajmljivanja prostora i svakodnevnog \u017eivota.<\/p>\n

Uslovi za stambeni kredit i cene kvadrata u 2026. godini<\/h2>\n

Ra\u010dunica koliko aktuelna dr\u017eavna pomo\u0107 od deset do dvadeset hiljada evra zna\u010di, i danas je vi\u0161e nego jasna, bez obzira na to \u0161to su cene kvadrata u me\u0111uvremenu pretrpele odre\u0111ene korekcije. Ukoliko kao primer uzmemo stan od 60 kvadrata (koliko mladi bra\u010dni parovi koji planiraju porodicu naj\u010de\u0161\u0107e i pri\u017eeljkuju da kupe) i uporedimo po\u010detne cene od 1.300 evra za koje se nekada u proseku mogao na\u0107i pristojan kvadrat u svim ve\u0107im gradovima Srbije, dolazimo do zaklju\u010dka da u\u010de\u0161\u0107e za stambeni kredit<\/strong> od 20 odsto, koliko banke i naj\u010de\u0161\u0107e tra\u017ee, predstavlja ozbiljan finansijski izdatak.<\/p>\n

Kada bi taj iznos za u\u010de\u0161\u0107e dobili od dr\u017eave, to bi prakti\u010dno zna\u010dilo da svaki mladi bra\u010dni par u kome bar jedan od partnera ima stalan posao i solidnu mese\u010dnu platu, ispunjava osnovni uslov za dobijanje stambenog kredita. Ukoliko su primanja jednog partnera manja, a drugi tako\u0111e ima stalan posao, kod ve\u0107ine banaka je omogu\u0107eno i takozvano spajanje zarada<\/strong>, \u0161to dodatno olak\u0161ava prolazak kroz proces kreditnog odobrenja.<\/p>\n

Kamatne stope, mese\u010dna rata i modeli otplate<\/h2>\n

Ono \u0161to banke naj\u010de\u0161\u0107e zahtevaju, a \u0161to ne mora uvek da bude strogo pravilo, jeste da rata kredita ne prelazi polovinu ukupne zarade. Ako se osvrnemo na osnovni model obra\u010duna i period kada su kamate na stambene kredite bile ne\u0161to ispod 3 odsto, na primeru pomenutog stana od 60 kvadrata, jasna ra\u010dunica kojom su se mnogi vodili izgledala je ovako:<\/p>\n