{"id":11676,"date":"2026-03-05T09:14:00","date_gmt":"2026-03-05T09:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11676"},"modified":"2026-05-27T18:11:37","modified_gmt":"2026-05-27T16:11:37","slug":"povracaj-pdv-za-kupovinu-prvog-stana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/porezi-takse-i-doprinosi\/povracaj-pdv-za-kupovinu-prvog-stana-11676\/","title":{"rendered":"Kako ostvariti pravo na povra\u0107aj PDV-a za kupovinu prvog stana"},"content":{"rendered":"

S obzirom na to da se radi o ne tako maloj sumi novca koju je potrebno izdvojiti za re\u0161enje stambenog pitanja, izuzetno je va\u017eno znati i dobro se informisati koja sva prava ima kupac kada kupuje nekretninu. Ovde najpre mislimo na potencijalne poreske olak\u0161ice koje dr\u017eava omogu\u0107ava, a koje danas, u 2026. godini, mogu predstavljati zna\u010dajnu finansijsku podr\u0161ku za va\u0161 ku\u0107ni bud\u017eet.<\/p>\n

Svako ko planira kupovinu stana, bilo u staroj ili novoj gradnji, trebalo bi dobro da se informi\u0161e o trenutno aktuelnom Zakonu Republike Srbije koji se ti\u010de prometa nekretnina. Va\u017eno je upoznati se sa povlasticama koje o\u010dekuju kupca ukoliko se prvi put odlu\u010di da pazari stan koji \u0107e nakon kompletno obavljene procedure i zvani\u010dno biti u njegovom vlasni\u0161tvu.<\/strong><\/p>\n

Prema zakonskim uredbama, ukoliko od 1. jula 2006. godine niste kupovali nikakvu nekretninu<\/strong> niti ste postali suvlasnik dela porodi\u010dne zgrade ili ku\u0107e na teritoriji Srbije, prilikom kupovine ra\u010duna vam se da je to prva nekretnina. To zna\u010di da imate odre\u0111ene beneficije koje se ti\u010du osloba\u0111anja od pla\u0107anja poreza<\/strong>.<\/p>\n

Ukoliko ste u procesu tra\u017eenja idealnog stana, na na\u0161em sajtu mo\u017eete pogledati veliki broj oglasa za prodaju stanova<\/a>. Istra\u017eite kompletnu ponudu i uporedite stanove u novogradnji<\/a>, kao i stanove u starogradnji<\/a> \u0161irom Srbije, uklju\u010duju\u0107i najve\u0107e gradove: Beograd<\/a>, Novi Sad<\/a>, Ni\u0161<\/a> i Kragujevac<\/a>.<\/p>\n

Od \u010dega zavisi da li \u0107ete biti oslobo\u0111eni pla\u0107anja poreza?<\/h2>\n

Bilo da planirate da investirate novac u kupovinu stana koji je u staroj ili novoj gradnji, kao prvi kupac neke nekretnine mo\u017eete biti oslobo\u0111eni pla\u0107anja odre\u0111ene vrste poreza. Ipak, za ovako ne\u0161to moraju se ispo\u0161tovati strogi zakonski uslovi. Prvi uslov je ve\u0107 naveden i ti\u010de se toga da od sredine 2006. godine pa sve do danas niste bili kupac, vlasnik ili suvlasnik nijedne nekretnine koja se vodi na va\u0161e ime.<\/p>\n

Va\u017ena razlika: Novogradnja naspram stare gradnje<\/h3>\n

Postoji zna\u010dajna razlika u tome da li je stan ve\u0107 bio u prometu ili se radi o potpuno novoj gradnji. Bez obzira na to \u0161to od sredine 2006. godine u svom vlasni\u0161tvu nemate nijednu nekretninu, ako kupujete svoj prvi stan u staroj gradnji, nemate pravo na povra\u0107aj PDV-a<\/strong>. Taj stan je ve\u0107 bio u prometu i vi ne kupujete direktno od investitora, te shodno tome nemate mogu\u0107nost povra\u0107aja novca kada je porez na dodatu vrednost u pitanju.<\/p>\n

Ono \u0161to vas u slu\u010daju kupovine starogradnje \u010deka jeste obaveza pla\u0107anja poreza na prenos apsolutnih prava<\/a> koji iznosi 2,5% od ukupne vrednosti nekretnine. Ipak, zakon propisuje da kupac ove nekretnine mo\u017ee biti u potpunosti oslobo\u0111en pla\u0107anja ove vrste poreza ako mu je to prva nekretnina<\/strong>.<\/p>\n

Sa druge strane, ukoliko kupujete stan u novogradnji<\/a> direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a, a stan pre toga nije bio u prometu, tada kao prvi vlasnik sti\u010dete pravo na refundaciju. Prvi vlasnik stana u novogradnji u obavezi je da plati porez na dodatu vrednost koji danas iznosi 10% ukupne vrednosti nekretnine. Vi pla\u0107ate PDV kroz kupoprodajnu cenu kao kupac finalnog proizvoda, ali ste oslobo\u0111eni poreza na prenos apsolutnih prava i imate pravo da tra\u017eite povra\u0107aj PDV-a od dr\u017eave. Praksa iz prethodnih godina je pokazala da na prose\u010dan stan taj iznos od 10 odsto mo\u017ee dosti\u0107i 7.000 evra, pa i vi\u0161e, \u0161to je ozbiljna u\u0161teda.<\/p>\n

Ko sve ima pravo na povra\u0107aj PDV-a i kako se ra\u010duna kvadratura?<\/h2>\n

Prema Zakonu, pravo na refundaciju PDV-a (10%) za kupovinu prvog stana ima svako fizi\u010dko lice koje je punoletni dr\u017eavljanin na\u0161e zemlje, sa prijavljenim prebivali\u0161tem na teritoriji Republike Srbije. Pravo je ostvarivo isklju\u010divo pod uslovom da je ugovorena cena stana<\/a> sa obra\u010dunatim PDV-om u potpunosti ispla\u0107ena prodavcu (investitoru) uplatom na teku\u0107i ra\u010dun<\/strong> do dana overe ugovora, odnosno izdavanja ra\u010duna.<\/p>\n

Kada su u pitanju ograni\u010denja u kvadraturi, kao prvi kupac sti\u010dete pravo na povrat PDV-a za povr\u0161inu stana do 40 m2, a svaki \u010dlan va\u0161eg porodi\u010dnog doma\u0107instva ima pravo na osloba\u0111anje za po 15 m2<\/strong>.<\/p>\n

Evo kako to funkcioni\u0161e na klasi\u010dnom primeru: Ukoliko kupujete stan od 90 m2, vi kao prvi vlasnik nekretnine imate pravo na refundiranje poreza za 40 m2 va\u0161eg stana. Ostali \u010dlanovi va\u0161e porodice (ra\u010dunaju se i maloletna deca) imaju pravo na povra\u0107aj za po 15 m2. Ako \u017eivite sa supru\u017enikom i dvoje dece, to je dodatnih 45 m2 (3 \u010dlana x 15 m2). U zbiru to iznosi 85 m2, \u0161to zna\u010di da \u0107ete porez od 10% morati da platite samo za preostalih 5 m2 od ukupno 90 m2 koliko iznosi kvadratura va\u0161e nove nekretnine.<\/p>\n

\"kvadratura<\/p>\n

\u010clanovi porodice i prijava prebivali\u0161ta kao klju\u010dan faktor<\/h3>\n

Ovde postoji jedna va\u017ena za\u010dkoljica koja se ti\u010de \u010dlanova porodice koje uklju\u010dujete u zahtev. Ukoliko refundirate PDV za bilo kog \u010dlana porodi\u010dnog doma\u0107instva, on ne\u0107e imati pravo da u budu\u0107nosti povrati PDV ili bude oslobo\u0111en poreza na prenos apsolutnih prava<\/strong> prilikom kupovine sopstvenog prvog stana, jer su to pravo kroz vas ve\u0107 jednom iskoristili.<\/p>\n

Zbog toga je veoma va\u017eno dugoro\u010dno razmisliti koje \u010dlanove porodice planirate da uklju\u010dite u proceduru podno\u0161enja zahteva. Jednom dobijena olak\u0161ica trajno li\u0161ava to lice mogu\u0107nosti da ponovo stekne isto pravo.<\/p>\n

Kada dr\u017eava mo\u017ee odbiti va\u0161 zahtev za refundaciju PDV-a?<\/h2>\n

Iako pravo na povra\u0107aj zvu\u010di primamljivo, Poreska uprava<\/a> \u0107e odbiti va\u0161 zahtev ukoliko nisu ispunjeni svi kumulativni uslovi. Naj\u010de\u0161\u0107i razlozi za odbijanje su slede\u0107i:<\/p>\n