{"id":11697,"date":"2026-03-21T10:30:00","date_gmt":"2026-03-21T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11697"},"modified":"2026-05-14T09:01:17","modified_gmt":"2026-05-14T07:01:17","slug":"najbolji-sprat-za-kupovinu-stana-saveti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/najbolji-sprat-za-kupovinu-stana-saveti-11697\/","title":{"rendered":"Kupovina stana: Koji sprat odabrati i za\u0161to je drugi zlatna sredina?"},"content":{"rendered":"

Se\u0107amo se perioda kada su cene nekretnina<\/a> drasti\u010dno skakale \u2013 u Ni\u0161u su za pola godine i\u0161le i do 40 odsto na gore, u pojedinim beogradskim op\u0161tinama poput Mirijeva i do 10 procenata, a u Novom Sadu 11 procenata.\u00a0Danas, u martu 2026. godine, tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji<\/a><\/strong> u\u0161lo je u fazu stabilizacije, ali dinamika kupoprodaje se i dalje menja, prilago\u0111avaju\u0107i se novim ekonomskim uslovima i zahtevima kupaca.<\/p>\n

Agenti tvrde da, iako je pro\u0161ao pik nevi\u0111ene potra\u017enje iz prethodnih godina, tra\u017enja za kvalitetnim stambenim prostorom nikada ne jenjava. I dalje se zna\u010dajan deo transakcija obavlja za ke\u0161, posebno kada je u pitanju luksuzna novogradnja, ali se zbog blagog pada kamatnih stopa na stambene kredite tokom 2025. i po\u010detkom 2026. godine, kreditni kupci polako vra\u0107aju na scenu<\/strong>. Ipak, malo je stanova koji su u potpunosti po \u017eelji potencijalnih kupaca. Tvrde da se razlikuju i \u017eelje i ukusi, ali da je i danas, u ovoj specifi\u010dnoj eri za nekretnine prilikom kupovine, i dalje vrlo prisutna va\u017enost spratnosti i energetske efikasnosti.<\/p>\n

Koji je idealan sprat za \u017eivot pri kupovini stana?<\/h2>\n

Na kom spratu kupiti stan pitanje je na koje se razli\u010dito gleda iz vi\u0161e uglova. Nije isto da li su u pitanju mla\u0111i ili stariji ljudi, osobe sa naru\u0161enim zdravljem ili sportisti, porodice sa malom decom ili bez njih, kao ni ljudi koji kupuju stan sad i ne misle da ga menjaju do kraja \u017eivota. Jo\u0161 je mnogo faktora koji uti\u010du na odluku „kupiti stan na ovom ili onom spratu“, ali uvek se izdvaja lokacija, kvalitet gradnje, blizina parkinga, kao i spremnost da se plati vi\u0161e ili manje za bolju poziciju.<\/p>\n

Istina jeste da svaka roba ima svog kupca i da se nalazi kupac i za stan u soliteru na 10. spratu, ali i za stan na prizemlju ili prvom spratu.<\/p>\n

Zlatna sredina: Za\u0161to drugi sprat dr\u017ei najvi\u0161u cenu<\/h2>\n

Iskustva agenata za nekretnine govore, me\u0111utim, da je dugoro\u010dno najbolje posedovati stan na drugom spratu. Takve nekretnine mogu ko\u0161tati do 25 odsto vi\u0161e<\/strong> nego ostale u istoj zgradi, koje su na „problemati\u010dnijem spratu“.<\/p>\n

Dakle, i 1. i 3. sprat se ponekad slabije kotiraju, iako su zlatna sredina u zgradi od \u010detiri ili pet spratova.<\/strong> Argumenti za 2. sprat istovremeno su brojni: od toga da je do stana lako do\u0107i pe\u0161ke ako nema lifta, do toga da ste blizu izlaza, ali i dovoljno daleko da vam pra\u0161ina, buka i izduvni gasovi ne dopiru direktno sa ulice.<\/p>\n

Stanovi u sredini su znatno bolji i zbog termo i zvu\u010dne izolacije. Nekako ste „u\u0161u\u0161kani“ me\u0111u kom\u0161ijama na svaki na\u010din, pa je zimi toplije, a leti hladnije. U dana\u0161nje vreme, kada su cene energenata visoke, to zna\u010di i znatno manje komunalije i tro\u0161kove struje<\/strong>. Tako\u0111e, lep\u0161i je pogled sa terase na drugom nego na prvom spratu i garantovana je bolja prirodna osvetljenost prostorija.<\/p>\n

Potkrovlje i prvi sprat: Najve\u0107e mane prema mi\u0161ljenju kupaca<\/h2>\n

S druge strane, nekako je najmanje po\u017eeljno potkrovlje i prvi sprat, pogotovo kada je u pitanju starogradnja. U potkrovlju zna biti veoma hladno zimi i pretoplo leti u zavisnosti od doba godine, krov zna i da proki\u0161njava, a naj\u010de\u0161\u0107e do vrata nema lifta, \u0161to svakodnevni \u017eivot \u010dini napornim.<\/p>\n

Prvi sprat, pak, mnogi izbegavaju jer \u010desto imate ose\u0107aj da ste na ulici „i da vam prolaznik vidi \u0161ta imate u tanjiru“. Prvi sprat je uvek vi\u0161e na udaru zbog potencijalnih provala i lopova, ali i zbog konstantne buke i pra\u0161ine od saobra\u0107aja, zbog \u010dega se kupci radije odlu\u010duju za vi\u0161e eta\u017ee.<\/p>\n

Globalni trendovi: Od ekstremnog rasta do nove normale u 2026. godini<\/h2>\n

Da su de\u0161avanja na na\u0161em tr\u017ei\u0161tu deo \u0161ireg, globalnog trenda, svedo\u010dili su podaci iz prethodnih godina kada su cene nekretnina<\/strong> u razvijenim dr\u017eavama bele\u017eile istorijske maksimume i bile 10 odsto ve\u0107e od vi\u0161egodi\u0161njeg proseka. Se\u0107amo se ekstremnih perioda kada je prose\u010dni rast cena u 40 dr\u017eava \u010dlanica OECD-a bio preko 9,4 odsto, \u0161to je tada predstavljalo najsna\u017eniji skok u poslednjih 30 godina.<\/strong><\/p>\n

Analiti\u010dari isti\u010du da su uzrok takvog drasti\u010dnog trenda u pro\u0161losti bile niske kamate, ogromna \u0161tednja akumulirana tokom pandemije i sve ve\u0107a potreba za prostranijim stambenim prostorom usled ekspanzije rada od ku\u0107e. Danas, u 2026. godini, prodaja stanova funkcioni\u0161e u realisti\u010dnijim okvirima. Dok su se cene kvadrata stabilizovale na visokom nivou, kupci su postali mnogo edukovaniji i probirljiviji.<\/strong> Zbog toga se svaki detalj \u2013 od izbora pravog sprata, preko zvu\u010dne izolacije, do parking mesta \u2013 danas dvostruko vi\u0161e vrednuje nego pre samo nekoliko godina.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte koji sprat je idealan za kupovinu stana u 2026. godini. Otkrivamo za\u0161to drugi sprat dr\u017ei cenu, koje su mane prizemlja i kako tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji diktira nove trendove.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12900,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[68,43,57],"class_list":["post-11697","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-enterijeri","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11697","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11697"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11697\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15065,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11697\/revisions\/15065"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12900"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11697"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11697"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11697"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}