{"id":11722,"date":"2026-03-12T12:43:00","date_gmt":"2026-03-12T12:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11722"},"modified":"2026-05-12T16:06:00","modified_gmt":"2026-05-12T14:06:00","slug":"montazne-kuce-cene-prednosti-i-uslovi-kreditiranja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/projektovanje-doma\/renoviranje-i-izgradnja\/montazne-kuce-cene-prednosti-i-uslovi-kreditiranja-11722\/","title":{"rendered":"Vodi\u010d za izgradnju monta\u017enih ku\u0107a u 2026. godini"},"content":{"rendered":"

Kao alternativa kupovini ili gradnji standardnih vikendica, mnogi se u poslednje vreme odlu\u010duju da taj komoditet sebi stvore kroz izgradnju monta\u017enih ku\u0107a. Istina jeste da su, zbog skupljeg gra\u0111evinskog materijala i globalne inflacije koja je obele\u017eila prethodne godine, poskupele i monta\u017ene ku\u0107e, ali je \u010dinjenica da se one i danas, u martu 2026. godine, mogu na\u0107i za „pristojne“ pare u pore\u0111enju sa klasi\u010dnom zidanom gradnjom.<\/p>\n

Na\u0161i sugra\u0111ani se ne odlu\u010duju na taj potez tek tako, ve\u0107 zbog brojnih prednosti koje prate izgradnju monta\u017enih ku\u0107a. Grade se izuzetno brzo, te gotove budu za oko dva do tri meseca, a ra\u010dunica pokazuje da su i dalje znatno isplativije i jeftinije od tradicionalnih ku\u0107<\/strong>a. Koliko se \u010ditavo tr\u017ei\u0161te monta\u017enih ku\u0107a ra\u0161irilo i stabilizovalo poslednjih godina, svedo\u010di i \u010dinjenica da su veliki regionalni igra\u010di, poput kompanije Marles Hi\u0161e Maribor, najve\u0107eg i najstarijeg proizvo\u0111a\u010da monta\u017enih ku\u0107a u regionu koji je prodat Invera Private Ekuiti Fondu iz Holandije, dodatno unapredili tehnologiju i prilagodili je savremenim potrebama kupaca i visokim ekolo\u0161kim standardima.<\/p>\n

Cene monta\u017enih ku\u0107a u 2026. godini<\/h2>\n

Apsolutno sve kompanije koje se bave ovom delatno\u0161\u0107u u ponudi imaju dva osnovna tipa gradnje: siva gradnja i sistem klju\u010d u ruke. Zbog ekonomskih kretanja, cene su korigovane u odnosu na deceniju za nama, ali i dalje predstavljaju najracionalnije re\u0161enje za brzo re\u0161avanje stambenog pitanja.<\/p>\n

Siva gradnja<\/strong> (koja ne uklju\u010duje postavljanje instalacija, elektro i vodovodne mre\u017ee, kanalizacije, kao ni postavljanje podnih obloga ni sanitarija) danas ko\u0161ta izme\u0111u 250 i 400 evra po kvadratu, u zavisnosti od debljine izolacije i kvaliteta odabranih materijala. Ovom cenom obuhva\u0107eni su zidovi, odnosno drvena konstrukcija ku\u0107e sa izolacijom i gipsanim plo\u010dama.<\/strong> Za ovu cenu dobija se i spolja\u0161nja fasada ku\u0107e sa termoizolacijom, kre\u010denje unutra\u0161njih zidova, krov, moderna stolarija, kao i transport, istovar i monta\u017ea na placu.<\/p>\n

Uslov je da kupac prethodno napravi temelj i plo\u010du na koju \u0107e se ku\u0107a i postaviti. Ra\u010dunica tako pokazuje da je ku\u0107u od 40 kvadrata u sivoj fazi mogu\u0107e kupiti za oko 10.000 do 12.000 evra, ali treba znati da \u0107e bar jo\u0161 nekoliko hiljada ko\u0161tati sve neophodne unutra\u0161nje instalacije i izlivanje stabilnog temelja.<\/p>\n

Klju\u010d u ruke (gde dobijate potpuno zavr\u0161enu ku\u0107u spremnu za useljenje) ko\u0161ta od 600 do 900 evra po kvadratu, a u zavisnosti od nivoa opreme, uvo\u0111enja pametnih sistema za doma\u0107instvo i toga da li \u017eelite da izvo\u0111a\u010d radova izgradi i temelj. Za prose\u010dnu cenu od oko 750 evra po kvadratu prakti\u010dno je mogu\u0107e dobiti celu ku\u0107u sa razvedenim instalacijama, kompletiranim modernim kupatilom, podnim oblogama, terasom i ugradnom kuhinjom. Tako je savremenu ku\u0107u od 40 kvadrata danas mogu\u0107e useliti po ceni od oko 30.000 evra i da za te pare imate kompletno opremljen objekat. U tih 40 kvadrata mo\u017eete imati kupatilo, kuhinju, dnevnu sobu, spava\u0107u sobu i terasu, a modernu monta\u017enu ku\u0107u je bez problema mogu\u0107e izvesti i na sprat, sa ravnim ili kosim krovom.<\/p>\n

\"Moderna<\/p>\n

Energetska efikasnost i ekolo\u0161ke prednosti<\/h2>\n

Za razliku od kupovine starih vikendica koje zahtevaju obimnu adaptaciju, izgradnja monta\u017enih ku\u0107a<\/strong> daje potpunu slobodu izbora. Dobar deo proizvo\u0111a\u010da danas vam nudi apsolutnu fleksibilnost u arhitektonskom dizajnu, tako da za istu koli\u010dinu novca kojom biste platili ve\u0107 gotovu vikendicu, dobijate ba\u0161 ono \u0161to vi \u017eelite, precizno prilago\u0111eno konfiguraciji i orijentaciji va\u0161eg placa.<\/p>\n

Energetska efikasnost je postala jedna od najve\u0107ih prednosti monta\u017enih ku\u0107a na savremenom tr\u017ei\u0161tu. Prema najnovijim procenama, one su, zbog inovativnih kompozitnih materijala od kojih su sagra\u0111ene i naprednih sistema zaptivanja, i do 30 odsto efikasnije u o\u010duvanju unutra\u0161nje temperature ku\u0107e u pore\u0111enju sa tradicionalnim zidanim objektima. To u praksi zna\u010di drasti\u010dno ni\u017ee ra\u010dune za grejanje tokom zime i znatno smanjenu potrebu za klimatizacijom tokom letnjih meseci.<\/strong><\/p>\n

Kupovina monta\u017ene ku\u0107e na stambeni kredit<\/h2>\n

Monta\u017ene ku\u0107e mogu\u0107e je bez problema kupiti i uz pomo\u0107 banke. Komercijalne banke ih odobravaju redovno i ovi plasmani su po uslovima potpuno izjedna\u010deni sa klasi\u010dnim stambenim kreditima, koji ve\u0107inom imaju rok otplate do 30 godina. Iako su kamatne stope u prethodnom periodu prolazile kroz razli\u010dite cikluse, tr\u017ei\u0161te se do prole\u0107a 2026. godine stabilizovalo, nude\u0107i klijentima atraktivne i predvidljive uslove otplate.<\/p>\n

Potrebno je da posedujete gra\u0111evinsku parcelu na kojoj \u0107e odabrana firma izgraditi nekretninu, uz naravno pribavljene sve neophodne dozvole za gradnju i lokacijske uslove. Za po\u010detak procesa je va\u017eno znati da zahtev za kredit mogu da podnesu isklju\u010divo dr\u017eavljani Republike Srbije sa prijavljenim prebivali\u0161tem u na\u0161oj zemlji. Osnovni uslov je stabilno zaposlenje na neodre\u0111eno vreme, naj\u010de\u0161\u0107e minimum \u0161est meseci kod poslednjeg poslodavca, ili ostvaren status penzionera sa adekvatnim mese\u010dnim primanjima.<\/p>\n

Uslovi zadu\u017eivanja i uspostavljanje hipoteke<\/h2>\n

Redovna mese\u010dna primanja mogu da budu optere\u0107ena maksimalno do 60 odsto sa ratama svih kredita, uklju\u010duju\u0107i i ratu stambenog kredita za izgradnju monta\u017ene ku\u0107e. Ovo pravilo o maksimalnom optere\u0107enju zarade se ipak mo\u017ee razlikovati od banke do banke, u direktnoj zavisnosti od kreditnog rejtinga klijenta i poslovne politike same finansijske institucije.<\/p>\n

\u0160to se ti\u010de hipoteke neophodne za dobijanje kredita, klju\u010dno je da procenjena vrednost objekta na kom se ona uspostavlja bude dovoljna da \u201epokrije\u201c iznos kredita koji klijent \u017eeli da realizuje. Zahvaljuju\u0107i prilago\u0111avanju bankarskog sektora novim trendovima u gradnji, vrlo \u010desto hipoteka mo\u017ee biti uspostavljena isklju\u010divo na gra\u0111evinskom zemlji\u0161tu na kom se objekat gradi, na budu\u0107oj monta\u017enoj ku\u0107i, ili pak na nekoj drugoj uknji\u017eenoj nekretnini koju klijent ve\u0107 poseduje.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte sve o cenama monta\u017enih ku\u0107a u 2026. godini, prednostima gradnje, energetskoj efikasnosti i uslovima za dobijanje stambenog kredita za va\u0161 novi dom.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12905,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[43,55,81],"class_list":["post-11722","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-renoviranje-i-izgradnja","tag-fokus","tag-montazne-kuce","tag-odrzivost"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11722","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11722"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11722\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15476,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11722\/revisions\/15476"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12905"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11722"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11722"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}