{"id":11724,"date":"2026-03-11T06:00:00","date_gmt":"2026-03-11T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11724"},"modified":"2026-05-22T16:08:34","modified_gmt":"2026-05-22T14:08:34","slug":"trziste-nekretnina-novi-sad-luksuzne-vile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/novi-sad\/trziste-nekretnina-novi-sad-luksuzne-vile-11724\/","title":{"rendered":"Luksuzne ku\u0107e u Novom Sadu: Trendovi i cene na tr\u017ei\u0161tu nekretnina"},"content":{"rendered":"\n

Re\u010d je o prostranim luksuznim ku\u0107ama u samom centru grada ili bli\u017eoj okolini. Analiziraju\u0107i tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> u martu 2026. godine, jasno je da se svake godine bele\u017ei kontinuirani rast prodaje, kako u Novom Sadu, tako i u celoj dr\u017eavi. Samim tim, neprestano se menjaju i svote novca koje je potrebno izdvojiti za kupovinu krova nad glavom.<\/p>\n\n\n\n

Agenti za nekretnine isti\u010du da na cenu najvi\u0161e uti\u010de konstantno velika potra\u017enja, te da osetnijeg pojeftinjenja ne\u0107e biti u skorije vreme, uprkos tome \u0161to je u planu masovna izgradnja novih stambenih kompleksa i pametnih naselja. Globalno poskupljenje gra\u0111evinskog materijala, radne snage i uvo\u0111enje novih, strogih ekolo\u0161kih standarda gradnje, dodatne su stavke koje i dalje nesrazmerno di\u017eu cenu ne samo stanova, ve\u0107 i privatnih ku\u0107a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S druge strane, tu su kupci koji se na razne na\u010dine snalaze podi\u017eu\u0107i stambene kredite kako bi obezbedili svojoj porodici dom, bar oni sa prose\u010dnim primanjima. Ipak, sude\u0107i po dana\u0161njoj ponudi ku\u0107a, jaz na tr\u017ei\u0161tu je evidentan jer ima i onih koji su u mogu\u0107nosti da iske\u0161iraju znatno vi\u0161e od milion evra za ekskluzivni, pametni dom<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Novom Sadu: Cene diktira be\u017eanje od gradske gu\u017eve<\/h2>\n\n\n\n

Ono \u0161to se tako\u0111e „mo\u017ee pro\u010ditati izme\u0111u redova“ posmatraju\u0107i aktuelne oglase u 2026. godini, jeste i to da je sve vi\u0161e nego o\u010digledno da \u0107e se za nekretninu u mirnijem delu Novog Sada pla\u0107ati daleko vi\u0161e nego u samom urbanom centru.<\/strong> Zbog izmenjenih navika u radu i potrebe za prirodom, mnogi \u017eele po svaku cenu da se sklone od gradske gu\u017eve, betona i manjka parkinga. U skladu sa tim trendom, evidentno je da ekstremno rastu cene ku\u0107a po obodu Novog Sada. Tradicionalno su najskuplje i najtra\u017eenije vile u Sremskoj Kamenici, mada ih u stopu prate i one u okolnim mestima poput Sremskih Karlovaca i Rakovca. Prema najnovijim podacima, danas je prose\u010dno za pristojnu ku\u0107u, uknji\u017eenu, sa osrednjim dvori\u0161tem potrebno znatno vi\u0161e od 150.000 evra, dok za luksuznije objekte ta cifra lako prelazi pola miliona.<\/p>\n\n\n\n

\"Luksuzna<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Milionske vrednosti na obroncima Fru\u0161ke gore: Bazen, vinograd i pametni sistemi<\/h2>\n\n\n\n

U javnim oglasima u kojima se nude elitne nekretnine, vi\u0161e desetina ku\u0107a je skuplje od milion evra. Ona najskuplja ko\u0161ta blizu milion i po evra i povr\u0161ine je skoro 300 metara kvadratnih, odnosno poseduje pet prostranih master soba i nalazi se u Sremskoj Kamenici. U oglasu je istaknuto da se nalazi na potpuno izolovanom i mirnom mestu, bez buke i saobra\u0107aja, pored puta i potoka, a na velikom ure\u0111enom placu od 3.802 metra kvadratna, pa predstavlja, kako prodavci ka\u017eu, „pravi raj za porodi\u010dni \u017eivot u harmoniji sa prirodom“.<\/p>\n\n\n\n

Druga luksuzna ku\u0107a sa bazenom na Popovici je tek neznatno jeftinija. Za impozantnih 660 kvadratnih metara sa beskona\u010dnim (infinity) bazenom i vi\u0161enamenskim pomo\u0107nim objektima za goste i pomo\u0107no osoblje, potrebno je izdvojiti 1.300.000 evra. Sa ovog imanja pogled puca na obronke Nacionalnog parka Fru\u0161ka gora, a sama ku\u0107a se nalazi na parceli od 3.500 metara kvadratnih. Na delu parcele su pa\u017eljivo dizajnirani vrtovi sa \u010detinarima, a u prizemnom delu su dve prostrane gara\u017ee opremljene najmodernijim punja\u010dima za elektri\u010dna vozila.<\/strong> Poseban kuriozitet je da se u jednom delu imanja nalazi i privatni vinograd. Luksuzni ugo\u0111aj se nastavlja unutar objekta, jer se \u0111akuzi nalazi ne samo na terasi pored bazena, ve\u0107 i u samoj ku\u0107i u okviru privatne spa zone opremljene najsavremenijim Smart Home<\/em> sistemima.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Profil savremenog kupca: Kupovina luksuznih ku\u0107a kao \u010duvanje kapitala<\/h2>\n\n\n\n

Na tr\u017ei\u0161tu se de\u0161ava jo\u0161 jedan zanimljiv fenomen. Ima i onih vlasnika koji danas prodaju svoje luksuzne ku\u0107e jer smatraju da je sada pravi momenat za to, zbog i vi\u0161e nego povoljne cene kojom mogu ostvariti ogroman profit u odnosu na period kada su nekretninu gradili. S druge strane, postavlja se pitanje ko su ljudi koji kupuju. Pra\u0107enjem tr\u017ei\u0161ta, jasno je da moderni kupci luksuznih vila primarno dolaze iz IT industrije, sna\u017enog tehnolo\u0161kog sektora i uspe\u0161nog biznisa<\/strong>. Mnogima od njih mo\u017eda i nije fizi\u010dki potrebna jo\u0161 jedna nekretnina za stanovanje, ali svesno ula\u017eu u nju.<\/p>\n\n\n\n

Ekonomske procene su pokazale da je trenutno daleko pametnije ulo\u017eiti vi\u0161ak novca u opipljivu nepokretnost nego ga ostavljati na ra\u010dunima u banci gde mu preti devalvacija, i na taj na\u010din investitori najsigurnije \u010duvaju svoj ste\u010deni kapital. Na finalnu cenu, pored same kvadrature, presudno uti\u010du ekskluzivna lokacija, beskompromisni kvalitet gradnje, potpuna infrastrukturna opremljenost i laka pristupa\u010dnost glavnim saobra\u0107ajnicama. Trenutni vrhunac trenda su ku\u0107e sa panoramskim pogledom na no\u0107ni grad, koje su istovremeno izolovane van urbane zone i idealno pozicionirane tako da imaju nesmetan pogled na reku.<\/p>\n\n\n\n

Za\u0161to najskuplje vile nikada ne stignu u javne oglase?<\/h2>\n\n\n\n

Iako statistike pokazuju da se javno najvi\u0161e potra\u017euju i kupuju luksuzne ku\u0107e do 500.000 evra, istina na terenu je da one zaista najskuplje ku\u0107e zapravo nisu ni ogla\u0161ene na internet portalima<\/strong>. Elitne i basnoslovno skupe luksuzne ku\u0107e isklju\u010divo se prodaju takozvanim „off-market“ pristupom, putem specijalizovanih agencija gde se kupci prethodno detaljno legitimi\u0161u i gde je diskrecija zagarantovana.<\/p>\n\n\n\n

Ovakav pristup \u0161titi privatnost i prodavca i kupca. U ovom specifi\u010dnom segmentu, ve\u0107inom su kupci stranci, predstavnici multinacionalnih kompanija ili uspe\u0161ni povratnici iz inostranstva, dok se znatno re\u0111e de\u0161ava da prose\u010dni doma\u0107i dr\u017eavljani kupuju takvu vrstu ultra-luksuznih nekretnina u gotovini.<\/strong> Sigurno je samo jedno: potra\u017enja za luskuzom na obroncima Fru\u0161ke gore i u okolini Novog Sada ni u 2026. godini ne jenjava, ve\u0107 samo postavlja nove cenovne rekorde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte za\u0161to tr\u017ei\u0161te nekretnina u Novom Sadu bele\u017ei rekordne cene. Analiziramo potra\u017enju za luksuznim vilama, \u017eivot na Fru\u0161koj gori i trend off-market prodaje ekskluzivnih ku\u0107a.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12906,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[43,53,65,75],"class_list":["post-11724","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-novi-sad","tag-fokus","tag-kuce-iz-snova","tag-luksuzne-nekretnine","tag-naselja-i-zone"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11724","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11724"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11724\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23799,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11724\/revisions\/23799"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12906"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11724"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11724"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11724"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}