Sve \u010de\u0161\u0107e \u010dujemo za slu\u010dajeve da ljudi iz gradske vreve odlaze na selo, ali kakve su vam zapravo opcije ukoliko \u017eelite da u\u017eivate u komforu koji pru\u017ea samostalan objekat, a da pritom ostanete da \u017eivite u Beogradu.<\/p>\n\n\n\n
Specifi\u010dnost na tr\u017ei\u0161tu nekretnina, koja se intenzivno razvijala prethodnih godina i potpuno stabilizovala do ovog prole\u0107a 2026. godine, jeste poja\u010dana i konstantna tra\u017enja za ku\u0107ama i vikendicama. Ova tendencija ne jenjava, a predvi\u0111anja stru\u010dnjaka sa portala Nekretnine.rs<\/a> ukazuju na to da \u0107e kupovina ku\u0107a u okolini glavnog grada ostati jedan od apsolutnih prioriteta i tokom ove godine.<\/p>\n\n\n\n Prema analizi aktuelne ponude nekretnina, trenutno vlada ogromno interesovanje za specifi\u010dnim lokacijama. Kupci koji \u017eele ku\u0107u u Beogradu<\/strong> najvi\u0161e pretra\u017euju op\u0161tine i naselja kao \u0161to su Banovo brdo, Zemun, Be\u017eanijska kosa, Sur\u010din, Ledine, \u017deleznik, Srem\u010dica, Kalu\u0111erica, Jajinci i Batajnica. Zbog velikih infrastrukturnih projekata, Sur\u010din i \u0161ira okolina do\u017eiveli su pravu ekspanziju. Tako\u0111e, na \u0161irem podru\u010dju grada, Avala, Barajevo i Dobanovci predstavljaju idealno uto\u010di\u0161te za one koji tra\u017ee mir, a zahtevaju laku povezanost sa centrom prestonice.<\/p>\n\n\n\n Cene su, naravno, izuzetno \u0161arenolike, \u0161to zavisi od velikog broja faktora, me\u0111u kojima je uvek klju\u010dan i presudan \u2013 sama lokacija.<\/p>\n\n\n\n Kada se posmatra aktuelna ponuda ogla\u0161enih ku\u0107a za prodaju na portalu Nekretnine.rs, prime\u0107uje se logi\u010dan rast u odnosu na raniji period. Ove prose\u010dne cene po metru kvadratnom<\/strong> podrazumevaju ne samo stambeni prostor, ve\u0107 i dvori\u0161te, gara\u017eu i sve ostalo \u0161to ulazi u plac, ukoliko on postoji na parceli.<\/p>\n\n\n\n Evo kako se trenutno kre\u0107u prose\u010dne cene po kvadratu za odre\u0111ene delove grada:<\/p>\n\n\n\n Cena ku\u0107a na Banovom brdu kre\u0107e se od 2.200 do 3.000 evra po kvadratu. Jeftiniji kvadrat se uglavnom mo\u017ee na\u0107i kod ku\u0107a znatno ve\u0107ih kvadratura, onih koje prema\u0161uju 400 metara kvadratnih. Sa druge strane, manje i funkcionalnije ku\u0107e povr\u0161ine do 200 kvadrata prodaju se po vi\u0161im cenama. Uglavnom svaka ovakva nekretnina ima svoje dvori\u0161te, ure\u0111eni parking i gara\u017eu. Za prose\u010dnu ku\u0107u od 150 kvadrata na ovoj lokaciji danas je potrebno izdvojiti i do 400.000 evra, u zavisnosti od stanja samog objekta.<\/p>\n\n\n\n U ovom kraju cene ku\u0107a su do\u017eivele primetan rast. Trenutno se kre\u0107u od 1.100 do 1.400 evra po kvadratu, u zavisnosti od opremljenosti i povr\u0161ine zemlji\u0161ta na kom se ku\u0107a nalazi. Nova saobra\u0107ajna povezanost \u010dini ovaj deo izuzetno primamljivim za porodice. Tako za ku\u0107u od 150 kvadrata na ovoj lokaciji danas treba izdvojiti izme\u0111u 165.000 i 210.000 evra.<\/p>\n\n\n\n Cene ku\u0107a na Be\u017eanijskoj kosi trenutno iznose izme\u0111u 2.500 i 3.200 evra po kvadratu. Ove nekretnine su izuzetno tra\u017eene jer uglavnom poseduju prostrano dvori\u0161te, parking i gara\u017eu, a cena varira u zavisnosti od nivoa luksuza i opremljenosti. Za udobnu porodi\u010dnu ku\u0107u od 150 kvadrata potrebno je obezbediti bud\u017eet od 375.000 do 480.000 evra.<\/p>\n\n\n\n Prose\u010dna cena kvadrata ku\u0107e na Vra\u010daru danas uveliko prema\u0161uje 3.500 evra. Ekstremno skupe i ekskluzivne nekretnine dosti\u017eu cenu i do 8.000 evra po kvadratu. Vrednost zavisi najvi\u0161e od toga da li je nekretnina stara i zahteva adaptaciju ili je u pitanju moderna, potpuno renovirana vila. Retki su slu\u010dajevi novoizgra\u0111enih objekata u ovom gusto naseljenom delu grada, pa njihova cena lako probija gornje granice. Ako uzmemo dana\u0161nju prose\u010dnu vrednost, za ku\u0107u na Vra\u010daru od 150 metara kvadratnih potrebno je izdvojiti najmanje 525.000 evra.<\/p>\n\n\n\n Globalne promene koje su zapo\u010dele tokom pandemije doprinele su stvaranju potpuno novih navika na tr\u017ei\u0161tu nekretnina. Investiranje gra\u0111ana u kupovinu ku\u0107a i placeva<\/strong> postalo je standard, jer stanovanje u ku\u0107i omogu\u0107ava neuporedivo vi\u0161e privatnosti, li\u010dne slobode i kontakta sa prirodom u odnosu na klasi\u010dne stambene zgrade.<\/p>\n\n\n\n Pored prodaje, iznajmljivanje ku\u0107a u Beogradu<\/strong> i njegovoj okolini je uvek izuzetno aktuelno i isplativo. Zakupci su naj\u010de\u0161\u0107e fizi\u010dka lica koja svojoj porodici \u017eele da obezbede komforan i bezbedan \u017eivot van gradske gu\u017eve, ali i pravna lica, poput razli\u010ditih kompanija, IT sektora i agencija, kojima je potreban ve\u0107i i reprezentativniji prostor za potrebe poslovanja i organizaciju radnog okru\u017eenja.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Istra\u017eili smo cene ku\u0107a u Beogradu za 2026. godinu. Saznajte koje lokacije su najtra\u017eenije i koliko ko\u0161ta kvadrat u Vra\u010daru, Zemunu, na Banovom brdu i drugim delovima grada.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12911,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[43,57,65,75],"class_list":["post-11739","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beograd","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-luksuzne-nekretnine","tag-naselja-i-zone"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11739","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11739"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11739\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15900,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11739\/revisions\/15900"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11739"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11739"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11739"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Najtra\u017eenije lokacije za kupovinu ku\u0107e u Beogradu<\/h2>\n\n\n\n
Prose\u010dne cene ku\u0107a po kvadratu: Presek za 2026. godinu<\/h2>\n\n\n\n
\n
Banovo brdo: Tradicija i priroda<\/h2>\n\n\n\n
Dobanovci i Sur\u010din: Investicioni potencijal<\/h2>\n\n\n\n
Be\u017eanijska kosa: Porodi\u010dni komfor<\/h2>\n\n\n\n
Vra\u010dar: Presti\u017e u samom srcu grada<\/h2>\n\n\n\n
Izdavanje ku\u0107a u Beogradu ostaje unosan posao<\/h2>\n\n\n\n