Sa izbijanjem sukoba izme\u0111u Rusije i Ukrajine pre nekoliko godina, veliki broj stanovnika obe zemlje po\u010deo je da se seli \u0161irom Evrope. Na\u0161a prestonica je veoma brzo postala jedna od glavnih lokacija na kojoj su po\u010deli da se nastanjuju, prvo privremeno, a zatim sve \u010de\u0161\u0107e i trajno.<\/p>\n
S obzirom na to da se od samog po\u010detka radilo o plate\u017eno sposobnim pojedincima i porodicama, prvobitne cene na doma\u0107em tr\u017ei\u0161tu nisu im predstavljale veliku prepreku. Bili su spremni da plate znatno vi\u0161e od ogla\u0161enih cena samo kako bi osigurali \u017eeljeni stambeni prostor.<\/strong> Ovaj po\u010detni talas doneo je situacije gde se stan, koji se do tada izdavao za 400 evra, odjednom izdavao za duplo ve\u0107i iznos. Danas, u martu 2026. godine, iskusni analiti\u010dari ukazuju da je ovaj dugoro\u010dni trend trajno promenio tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji<\/a><\/strong> i uticao na formiranje novih, vi\u0161ih standarda kada su u pitanju cene kvadrata u Beogradu.<\/p>\n Podaci oglasnih portala, kao \u0161to je Nekretnine.rs<\/a>, jasno ilustruju ovu vi\u0161egodi\u0161nju evoluciju tr\u017ei\u0161ta. Predstavnici ovog portala, jo\u0161 ranije su analizirali ekstremnu spremnost stranih dr\u017eavljana da plate ve\u0107u cenu zakupa. Dolazak Rusa i Ukrajinaca direktno je uticao na skok potra\u017enje. Nekada \u010deste situacije, gde su stanodavci masovno iseljavali postoje\u0107e stanare kako bi privukli strance i postigli ve\u0107e cene, danas su ustupile mesto stabilizovanom, ali znatno skupljem tr\u017ei\u0161tu, gde se zakupci biraju prema dugoro\u010dnoj plate\u017enoj mo\u0107i.<\/strong><\/p>\n Prema aktuelnoj ponudi i presecima na portalu Nekretnine.rs<\/a>, cene nekretnina<\/a> u Beogradu<\/strong> za koje vlada najve\u0107e interesovanje kre\u0107u se od vi\u0161ih po\u010detnih iznosa pa sve do nekoliko hiljada evra. Strani dr\u017eavljani, sada ve\u0107 integrisani u doma\u0107i sistem, i dalje primarno tra\u017ee iznajmljivanje luksuznih stanova<\/strong> na najpresti\u017enijim lokacijama.<\/p>\n Na Dedinju, na primer, najam ekskluzivnih stambenih jedinica sada stabilno dosti\u017ee i do 3.500 evra mese\u010dno, u zavisnosti od pametnih sistema i energetske efikasnosti objekta. Na Senjaku, stan povr\u0161ine od oko 100 kvadrata danas se ogla\u0161ava za iznajmljivanje po prose\u010dnoj ceni od 1.800 evra, \u0161to predstavlja utemeljenu promenu u odnosu na period pre krize.<\/p>\nEvolucija cena najma i najtra\u017eenije lokacije u 2026. godini<\/h2>\n