{"id":11798,"date":"2026-03-04T16:03:00","date_gmt":"2026-03-04T16:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11798"},"modified":"2026-05-14T18:31:04","modified_gmt":"2026-05-14T16:31:04","slug":"kupovina-nekretnina-u-grckoj-vodic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/svet\/kupovina-nekretnina-u-grckoj-vodic-11798\/","title":{"rendered":"Sve \u0161to treba da znate o kupovini nekretnine u Gr\u010dkoj"},"content":{"rendered":"

Pre kupovine stana u Gr\u010dkoj, ba\u0161 kao i kod kupovine nekretnina u Srbiji, najbolje je da se konsultujete sa stru\u010dnim agentima za nekretnine i proverenim agencijama. Oni \u0107e za vas filtrirati ponudu stanova shodno novcu koji \u017eelite da ulo\u017eite, ali i onome \u0161to o\u010dekujete od idealnog stana na obali mora. Tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> na Halkidikiju, koje tradicionalno ve\u0107 decenijama unazad pose\u0107uje i bira veliki broj Srba, do\u017eivelo je zna\u010dajne promene do marta 2026. godine, ali i dalje predstavlja jedan od najprivla\u010dnijih regiona za investiranje na Balkanu.<\/p>\n

Trenutna situacija na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Gr\u010dkoj je izuzetno dinami\u010dna. Prometa ima u velikoj meri, a pored lokalnog stanovni\u0161tva koje ula\u017ee u sopstvenu zemlju, naj\u010de\u0161\u0107i kupci su stranci iz Srbije, Severne Makedonije, Bugarske, Austrije, Nema\u010dke i Izraela.<\/strong> Iako su dugotrajna geopoliti\u010dka de\u0161avanja i sukobi u isto\u010dnoj Evropi uticali na globalne ekonomske tokove, cene nekretnina<\/a> na egejskoj obali bele\u017ee stabilan i sna\u017ean rast, dosti\u017eu\u0107i stalno nove maksimume na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n

Najtra\u017eeniji tipovi nekretnina i aktuelne cene<\/strong><\/h2>\n

Kada je re\u010d o afinitetima na\u0161ih dr\u017eavljana, kupci iz Srbije i dalje naj\u010de\u0161\u0107e tra\u017ee stanove manje kvadrature, ali su bud\u017eeti morali biti prilago\u0111eni novim tr\u017ei\u0161nim realnostima. Iako je ranije fokus bio na nekretninama do 50.000 ili 60.000 evra, danas je taj iznos naj\u010de\u0161\u0107e po\u010detna ta\u010dka za skromnije objekte. Ve\u0107ini kupaca je najbitnije da nekretnina bude blizu pla\u017ee, me\u0111utim, stanova po nekada\u0161njim pristupa\u010dnim cenama na Halkidikiju gotovo da vi\u0161e nema.<\/strong> Do pre nekoliko godina, mogli su se kupiti stanovi i za 30.000 evra, ali to vreme je sada definitivno pro\u0161lost.<\/p>\n

Ukoliko se na tr\u017ei\u0161tu i pojavi nekretnina sa znatno ni\u017eom cenom, sasvim je sigurno da ona zahteva velika dodatna ulaganja u smislu temeljnog renoviranja. Stru\u010dnjaci za nekretnine zato uvek preporu\u010duju obavezno anga\u017eovanje profesionalnih agencija i agenata prilikom odabira stana. Na taj na\u010din, potencijalni kupci izbegavaju dodatne i \u010desto skrivene tro\u0161kove, ta\u010dno znaju\u0107i u kakvo stanje ula\u017eu svoj kapital i sa kakvom dokumentacijom raspola\u017eu.<\/strong><\/p>\n

Procedura kupovine nekretnine u Gr\u010dkoj<\/strong><\/h2>\n

Sama procedura prilikom kupovine stana je jasno definisana i zahteva po\u0161tovanje odre\u0111enih pravnih koraka. Nakon \u0161to kupac odabere \u017eeljenu nekretninu i dogovori se oko cene, prelazi se na kaparisanje. Prilikom kupoprodaje, ustaljena praksa je da se kapara za odabranu nekretninu ostavlja isklju\u010divo na ra\u010dunima agencije ili advokata<\/strong>, a novac se nikada ne daje direktno vlasniku stana na ruke.<\/p>\n

Ovo je klju\u010dan vid za\u0161tite za kupca, jer ukoliko se nakon temeljne provere ispostavi da ne\u0161to nije u redu sa imovinsko-pravnim papirima zgrade ili stana, agencija bez komplikacija vra\u0107a novac klijentu. Pre nego \u0161to se pre\u0111e na ove finansijske transakcije, kupac je u obavezi da otvori svoj AFM broj<\/strong>, odnosno gr\u010dki poreski identifikacioni broj. Otvaranje ovog broja se uglavnom obavlja uporedo sa procesom ostavljanja kapare. Nakon toga, pravni tim agencije preuzima posao sre\u0111ivanja kompletne dokumentacije, a kada su svi papiri spremni i \u010disti, klijent dolazi na zvani\u010dno potpisivanje ugovora.<\/strong><\/p>\n

Prate\u0107i tro\u0161kovi prilikom kupovine<\/strong><\/h3>\n

Pored same cene stana, va\u017eno je unapred isplanirati i tro\u0161kove koji idu na ime kupca nekretnine. Oni obuhvataju usluge advokata i notara, agencijsku proviziju, kao i porez na prenos apsolutnih prava<\/a> koji u Gr\u010dkoj trenutno iznosi 3,1% od procenjene vrednosti nekretnine<\/strong>.<\/p>\n

Gledano kroz konkretan novac u 2026. godini, cenovnik osnovnih usluga izgleda ovako: notar i advokat zajedno iznose oko 1.200 evra, upis u katastar ko\u0161ta oko 250 evra, dok je taksa za otvaranje poreskog broja oko 50 evra. Agencijska provizija zavisi od vrednosti same nekretnine i naj\u010de\u0161\u0107e iznosi oko dva procenta. Primera radi, ukoliko je stan pla\u0107en oko 70.000 evra, ukupni dodatni tro\u0161kovi za kupca u ovom scenariju \u0107e varirati oko iznosa od 4.000 evra.<\/strong><\/p>\n

Cena kvadrata stana na Halkidikiju u 2026. godini<\/strong><\/h2>\n

Informacije do kojih dolazi portal Nekretnine.rs<\/a> jasno pokazuju da cena kvadratnog metra stana na Halkidikiju primarno zavisi od starosti i kvaliteta gradnje, opremljenosti samog enterijera, kao i niza drugih faktora koji su presudni za atraktivnost lokacije.<\/p>\n

Danas se cene naj\u010de\u0161\u0107e kre\u0107u od 1.500 evra po metru kvadratnom (\u0161to predstavlja primetan skok u odnosu na period od pre samo nekoliko godina kada je prosek bio oko 800 evra), pa znatno navi\u0161e.<\/strong> Krajnja cifra zavisi od toga da li zgrada nudi otvoren pogled na more, u kakvom je stanju sam objekat i, \u0161to je najbitnije za investitore, gde se ta\u010dno nalazi \u2013 u kom letovali\u0161tu, kom delu grada i koliko je udaljena od pla\u017ee. Nije retkost da vrhunski opremljen stan od svega 50 metara kvadratnih ko\u0161ta i vi\u0161e od 200.000 evra, naro\u010dito ukoliko se nalazi na takozvanoj „prvoj liniji“ do mora u nekom od napopularnijih turisti\u010dkih mesta na poluostrvu.<\/p>\n

Promene zakona: \u0160ta je danas gr\u010dka Zlatna viza?<\/strong><\/h2>\n

Jedna od najve\u0107ih pogodnosti koja je godinama unazad privla\u010dila ozbiljne investitore prilikom kupovine nekretnina u Gr\u010dkoj, jeste \u010duvena „Zlatna viza“ (Golden Visa)<\/strong>. U pitanju je dugoro\u010dna boravi\u0161na dozvola na koju se ostvaruje pravo putem investiranja u nekretnine.<\/strong> Dobijanje ove vize podrazumeva da vlasnik nekretnine i njegova u\u017ea porodica mogu boraviti neograni\u010den broj dana u Gr\u010dkoj tokom narednih pet godina, ali im to ne donosi automatski i gr\u010dko dr\u017eavljanstvo.<\/p>\n

Ipak, suo\u010dena sa velikom stambenom krizom i rastom cena nekretnina za doma\u0107e stanovni\u0161tvo, gr\u010dka vlada je uvela rigorozne izmene ovog zakona koje su danas na snazi. Prema najnovijim pravilima za 2026. godinu, minimalni prag za dobijanje Zlatne vize vi\u0161e nije 250.000 evra za \u010ditavu teritoriju dr\u017eave. U najpopularnijim regijama, kao \u0161to su Atina, Solun, Mikonos, Santorini, ali i odre\u0111enim ekskluzivnijim delovima Halkidikija, limit je drasti\u010dno podignut na 800.000 evra.<\/strong> U ostalim, uslovno re\u010deno manje atraktivnim delovima Gr\u010dke, minimalni iznos za investiciju je pove\u0107an na 400.000 evra<\/strong>, uz dodatni uslov da nekretnina mora imati povr\u0161inu od najmanje 120 kvadratnih metara. Zbog ovih poo\u0161trenih mera, broj srpskih dr\u017eavljana koji danas ostvaruju ovo pravo na godi\u0161njem nivou znatno je manji nego ranije.<\/p>\n

Kupovinu imovine i dalje mo\u017ee izvr\u0161iti fizi\u010dko lice ili pravno lice pod uslovom da mu akcije preduze\u0107a u potpunosti pripadaju. Mogu\u0107e je i suvlasni\u0161tvo nad imovinom, ali isklju\u010divo ukoliko su vlasnici supru\u017enici koji poseduju imovinu nedeljivo. U svakom drugom slu\u010daju suvlasni\u0161tva, pravo boravka se dodeljuje samo ako finansijski procenat vlasni\u0161tva svakog suvlasnika ispunjava novi propisani cenzus za tu regiju.<\/strong><\/p>\n

Va\u017eno je napomenuti da se za dobijanje Zlatne vize, pored direktne kupovine stambenih jedinica, i dalje pru\u017eaju i druge zakonske alternative. Ovo uklju\u010duje dugoro\u010dni vremenski zakup luksuznih turisti\u010dkih nekretnina, hotelskog sme\u0161taja ili turisti\u010dki opremljenih ku\u0107a u kompleksima na period od najmanje 10 godina, u skladu sa va\u017ee\u0107im gr\u010dkim propisima, o \u010demu detaljnije pi\u0161e portal Gr\u010dka info.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte sve o proceduri kupovine stana u Gr\u010dkoj, aktuelnim cenama kvadrata na Halkidikiju, prate\u0107im tro\u0161kovima i novim pravilima za dobijanje Zlatne vize u 2026. godini.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12918,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[47,43,57],"class_list":["post-11798","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svet","tag-agenti-i-agencije-za-nekretnine","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11798","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11798"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11798\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15750,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11798\/revisions\/15750"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12918"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11798"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11798"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11798"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}