{"id":11804,"date":"2026-03-22T06:00:00","date_gmt":"2026-03-22T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11804"},"modified":"2026-05-10T18:19:10","modified_gmt":"2026-05-10T16:19:10","slug":"uknjizen-ili-neuknjizen-stan-kupovina-saveti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/stambeni-krediti\/uslovi-i-primeri-kredita\/uknjizen-ili-neuknjizen-stan-kupovina-saveti-11804\/","title":{"rendered":"Kupovina stana: Razlike izme\u0111u uknji\u017eenih i neuknji\u017eenih nekretnina"},"content":{"rendered":"

Zakonski gledano, izme\u0111u uknji\u017eenih i neuknji\u017eenih stanova – razlike u samom pravu svojine nema. Me\u0111utim, u praksi i na dana\u0161njem dinami\u010dnom tr\u017ei\u0161tu nekretnina, ta razlika je ogromna. Ako stan uzimate preko stambenog kredita, situacija je drasti\u010dno druga\u010dija u odnosu na kupovinu gotovinom.<\/p>\n

Dono\u0161enje ispravne odluke zahteva poznavanje trenutnih propisa, stanja u katastru i uslova koje diktiraju poslovne banke prilikom odobravanja sredstava za kupovinu krova nad glavom.<\/p>\n

Za\u0161to neuknji\u017een stan nije opcija za stambeni kredit?<\/h2>\n

Prilikom kupovine stana<\/a> koji je uredno uknji\u017een, taj stan mo\u017ee da bude sigurna osnova za uzimanje kredita. Sa neuknji\u017eenim je stvar potpuno druga\u010dija, jer on ne mo\u017ee da bude hipotekarni zalog<\/strong>, te samim tim, ne podle\u017ee dobijanju kredita od strane banke. Neuknji\u017eeni stanovi su uglavnom predmet interesovanja isklju\u010divo za ke\u0161 kupce, koji su spremni da preuzmu odre\u0111eni rizik zarad potencijalno ni\u017ee cene.<\/p>\n

Takvi stambeni objekti su \u010desto izgra\u0111eni bez gra\u0111evinske dozvole<\/a> potrebne za gradnju ili su naknadno „dozidani“, odnosno, izvedeni su tako da nisu po odobrenom gra\u0111evinskom projektu. Vrlo \u010desto se uop\u0161te ne nalaze u katastarskim knjigama, a ako se i nalaze, pored njih uvek stoji napomena (zabele\u017eba) da su nelegalni ili da nemaju upotrebnu dozvolu.<\/p>\n

Ako uzmemo u obzir da veliki broj ljudi svoje stambeno pitanje re\u0161ava upravo pomo\u0107u stambenog kredita, kupovina neuknji\u017eenog stana za kreditne kupce jednostavno nije mogu\u0107a prema strogim pravilima koja va\u017ee i danas.<\/strong><\/p>\n

Proces legalizacije i dodatni tro\u0161kovi u 2026. godini<\/h2>\n

Cena neuknji\u017eene nekretnine na prvi pogled deluje izuzetno primamljivo, ali izuzetno je va\u017eno raspolagati informacijom da takva kupovina povla\u010di i dodatne skrivene tro\u0161kove<\/strong> na dugom putu do potpunog ozakonjenja stana.<\/p>\n

Osim novca za republi\u010dke takse, izradu geodetskog snimka i razne dozvole, u procesu legalizacije bi\u0107e vam potrebno i dosta strpljenja i vremena. Neophodno je odli\u010dno poznavanje procedure kako i gde se podnose zahtevi za legalizaciju, kao i \u0161ta vam je sve ta\u010dno potrebno od prate\u0107ih papira. Iako je dr\u017eava do marta 2026. godine zna\u010dajno unapredila i digitalizovala sistem kroz uvo\u0111enje e-Katastra, re\u0161avanje nagomilanih starih predmeta i dalje zahteva vreme i \u010desto anga\u017eovanje stru\u010dnih lica.<\/strong><\/p>\n

Kako za\u0161tititi sebe i svoju investiciju pri kupovini stana?<\/h2>\n

Danas je provera pravnog statusa nekretnine transparentnija zahvaljuju\u0107i javno dostupnim elektronskim podacima Katastra nepokretnosti<\/strong>. Ipak, neuknji\u017eena imovina mo\u017ee doneti nepredvi\u0111ene probleme ne samo u trenutku kupovine, ve\u0107 i kasnije prilikom renoviranja, preprodaje ili nasle\u0111ivanja.<\/p>\n

Kupovinom uknji\u017eenih stanova preko profesionalne agencije za nekretnine, pre svega \u0161titite sebe, svoj te\u0161ko ste\u010deni novac i dragoceno vreme provedeno od \u0161altera do \u0161altera dr\u017eavnih uprava i javnih bele\u017enika. Na taj na\u010din, iako ste kvadrat mo\u017eda platili skuplje<\/strong> u startu, dugoro\u010dno ste za\u0161titili sebe pravno i imovinski, osiguravaju\u0107i miran san u svom novom domu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Planirate kupovinu stana? Saznajte za\u0161to je uknji\u017een stan sigurnija investicija, kako funkcioni\u0161u stambeni krediti i koji su rizici kupovine neuknji\u017eenih nekretnina.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12920,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[56,57,45],"class_list":["post-11804","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uslovi-i-primeri-kredita","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11804","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11804"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11804\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15042,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11804\/revisions\/15042"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12920"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11804"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11804"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11804"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}