{"id":12002,"date":"2026-03-20T16:37:00","date_gmt":"2026-03-20T16:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12002"},"modified":"2026-05-12T11:21:34","modified_gmt":"2026-05-12T09:21:34","slug":"cene-iznajmljivanja-stanova-u-srbiji-analiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/cene-iznajmljivanja-stanova-u-srbiji-analiza-12002\/","title":{"rendered":"Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji: Stabilizacija cena zakupa stanova"},"content":{"rendered":"

Koliko ljudi iznajmljuje stanove u Srbiji te\u0161ko je precizirati, ali ono \u0161to je sigurno jeste da je tr\u017ei\u0161te zakupa nekretnina<\/strong> jedno od najfrekventnijih i da \u0107e tu tra\u017enja uvek postojati. \u010cinjenica je da stanova u ponudi ima i da je pronalazak idealnog doma naj\u010de\u0161\u0107e samo pitanje cene, ali i da se u poslednjih nekoliko meseci stvari znatno menjaju u korist zakupaca. Tr\u017ei\u0161te se, nakon nekoliko veoma turbulentnih godina, kona\u010dno stabilizovalo, donose\u0107i znatno predvidljivije uslove za podstanare.<\/p>\n

Danas, u martu 2026. godine, dosta je lak\u0161e prona\u0107i stan po pristojnoj ceni nego \u0161to je to bio slu\u010daj u periodu istorijskih maksimuma tokom prethodnih godina, a to pokazuju i zvani\u010dni podaci. Prema aktuelnim analizama sa sajta za ogla\u0161avanje nekretnina nekretnine.rs<\/a>, stabilizacija i blagi pad cena zakupa jasno su vidljivi ne samo u prestonici, ve\u0107 i u Ni\u0161u, Pan\u010devu i drugim ve\u0107im gradovima \u0161irom zemlje.<\/strong><\/p>\n

Aktuelne cene zakupa stanova u Beogradu<\/strong><\/h2>\n

Beograd je tradicionalno grad koji se nalazi na samom vrhu liste kada su u pitanju cene iznajmljivanja nekretnina. Ipak, od ostalih ve\u0107ih gradova, najpristupa\u010dniji ostaju Kragujevac i Ni\u0161<\/a>, gde su vidljive pozitivne promene za zakupce.<\/p>\n

Kada posmatramo prestonicu, najskuplji kvadrat zakupa na nivou celog grada i dalje je u centru Beograda<\/a>, gde se prose\u010dna cena ustalila na oko 20 evra po metru kvadratnom. Prakti\u010dno, stan od 60 kvadrata u srcu grada u proseku ko\u0161ta oko 1000 do 1200 evra. Najpovoljnije opcije za izdavanje stanova u Beogradu<\/a><\/strong> istovremeno se mogu na\u0107i u Mirijevu<\/a>, gde je cena korigovana na oko 6 evra po kvadratu. To zna\u010di da najam stana od 60 kvadrata iznosi ne\u0161to manje od 400 evra u proseku. Iako Mirijevo va\u017ei za op\u0161tinu bli\u017ee periferiji, razvoj infrastrukture ga \u010dini sve privla\u010dnijim.<\/p>\n

Odmah nakon strogog centra, cena kvadrata je tradicionalno najvi\u0161a u op\u0161tini Vra\u010dar, zatim na Novom Beogradu, Vo\u017edovcu, i na kraju beogradskoj op\u0161tini Palilula.<\/p>\n

Cena kvadrata zakupa na Vra\u010daru<\/a> trenutno iznosi oko 16 evra po metru kvadratnom, dok je na Novom Beogradu<\/a> prose\u010dno oko 14 evra. U obe presti\u017ene op\u0161tine zabele\u017een je trend blagog pada i stagnacije. Zvani\u010dni izve\u0161taji potvr\u0111uju da su cene na ovim lokacijama sada ni\u017ee i stabilnije u odnosu na vrhunac potra\u017enje iz prethodnih godina.<\/p>\n

Slede\u0107i na listi najtra\u017eenijih lokacija je Vo\u017edovac. Prose\u010dna cena kvadrata zakupa u ovoj op\u0161tini iznosi blizu 11 evra po metru kvadratnom, prvenstveno zbog neprestane potra\u017enje studenata i blizine fakulteta. Nakon Vo\u017edovca<\/a>, tu je i Palilula<\/a> gde cena iznosi oko 12 evra po metru kvadratnom, \u0161to tako\u0111e predstavlja pad u odnosu na najskuplje mesece u bliskoj pro\u0161losti.<\/p>\n

Nakon Beograda, najve\u0107e kirije su u Novom Sadu i Pan\u010devu, ali su te cene znatno ni\u017ee kada se direktno uporede sa vrednostima u glavnom gradu.<\/p>\n

Izdavanje nekretnina u Novom Sadu<\/strong><\/h2>\n

Prose\u010dna cena zakupa, kada govorimo o Novom Sadu<\/a>, i dalje dr\u017ei visok nivo u naseljima Podbara i Grbavica. Cena zakupa u Podbari iznosi oko 10 do 11 evra po metru kvadratnom, a u naselju Grbavica je ne\u0161to ni\u017ea i iznosi oko 8.5 evra. U ovim novosadskim kvartovima cene bele\u017ee stabilnost usled stalnog priliva radne snage iz IT sektora i velikog broja studenata.<\/p>\n

Na visokom tre\u0107em mestu po cenama nalazi se centar Novog Sada. Cena zakupa nekretnina<\/strong> u ovom urbanom delu grada iznosi oko 14 evra po metru kvadratnom, pri \u010demu je vrednost ostala gotovo ista tokom poslednjih meseci, bez osetnog pada ili porasta. Na znatno pristupa\u010dnijem nivou po cenama iznajmljivanja je Novo naselje, gde prose\u010dna cena iznosi 8.3 evra po metru kvadratnom, pru\u017eaju\u0107i odli\u010dan balans cene i kvaliteta \u017eivota.<\/p>\n

Stabilne cene kirija u Ni\u0161u<\/strong><\/h2>\n

Prose\u010dne stanarine u Ni\u0161u<\/a> su zna\u010dajno ni\u017ee od cena u Novom Sadu i Beogradu, a u martu 2026. godine ponovo su ni\u017ee \u010dak i od cena iznajmljivanja u Pan\u010devu. Vrednost zakupa tradicionalno je najve\u0107a u okolini Bulevara Nemanji\u0107a i iznosi oko 8 evra po metru kvadratnom, bele\u017ee\u0107i blagi, kontinuirani pad. U naselju Pantelej, koje se uveliko izgradilo, cene zakupa kre\u0107u se oko 5.5 do 6 evra po metru kvadratnom. Najpovoljnije opcije nude se u op\u0161tinama Durlan i Palilula, gde je kvadrat oko 5.3 evra u Durlanu, dok Palilula ostaje najjeftinija sa cenom od nepunih 4 evra po metru kvadratnom, odr\u017eavaju\u0107i tako identi\u010dnu vrednost iz meseca u mesec.<\/p>\n

Kretanje cena u Kragujevcu i Pan\u010devu<\/strong><\/h2>\n

Me\u0111u posmatranim gradovima, najni\u017ee cene zakupa i dalje se bele\u017ee u Kragujevcu<\/a>. U centru \u0160umadije prose\u010dna cena iznosi oko 6.5 do 7 evra po metru kvadratnom. S druge strane, u Pan\u010devu<\/a>, pre svega zbog izuzetne blizine Beogradu i odli\u010dne saobra\u0107ajne povezanosti, prose\u010dna cena dose\u017ee i blizu 8 evra. U oba grada primetan je trend stabilne potra\u017enje koja prati industrijski razvoj ovih sredina.<\/p>\n

Definitivno smirivanje tr\u017ei\u0161ta nekretnina u Srbiji<\/strong><\/h2>\n

Analiziraju\u0107i podatke za prvi kvartal ove godine i upore\u0111uju\u0107i ih sa istorijskim skokovima iz perioda od pre nekoliko godina, stru\u010dnjaci iz udru\u017eenja Klaster nekretnine, koje je za Blic Biznis vi\u0161e puta vr\u0161ilo preseke tr\u017ei\u0161ta, isti\u010du da je faza enormnog rasta cena definitivno zavr\u0161ena. Dok je u periodu izme\u0111u 2020. i 2023. godine promet na tr\u017ei\u0161tu nekretnina bio gotovo dupliran, sa ekstremnim skokovima prometa izra\u017eenog u milijardama evra, dana\u0161nja, aktuelna slika u 2026. godini je neuporedivo mirnija.<\/strong><\/p>\n

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji<\/a><\/strong> u\u0161lo je u fazu zrelosti i smirivanja. Ekstremni skokovi kirija, koji su pre nekoliko godina iznenadili mnoge zakupce usled globalnih kretanja, sada su stvar pro\u0161losti. Struka nagla\u0161ava da dugoro\u010dno ne\u0107e do\u0107i do drasti\u010dnog i naglog pada cena \u2013 prvenstveno zbog \u010dinjenice da postoji visoka i kontinuirana tra\u017enja koja jednostavno ne dozvoljava tr\u017ei\u0161tu da se „vrati na staro“, odnosno na niske vrednosti iz perioda 2017. ili 2018. godine.<\/p>\n

Ipak, rast cena u narednom periodu bi\u0107e gotovo zanemarljiv i uskla\u0111en sa standardnom inflacijom. Ono \u0161to odr\u017eava tr\u017ei\u0161te izuzetno aktivnim jeste sna\u017ena potreba za stanovanjem, bez obzira na oscilacije kreditnih uslova kod banaka proteklih godina. Zbog toga iznajmljivanje stanova ostaje primarno re\u0161enje za veliki broj gra\u0111ana, studenata i stranih radnika. T<\/strong>renutni balans ponude i tra\u017enje kona\u010dno donosi preko potreban mir, omogu\u0107avaju\u0107i podstanarima da na bezbedniji i dugoro\u010dniji na\u010din planiraju svoje mese\u010dne tro\u0161kove i obaveze.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kakvo je trenutno stanje na tr\u017ei\u0161tu zakupa stanova u Srbiji. Analiza cena kirija po gradovima i op\u0161tinama u martu 2026. godine.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12935,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[43,75,70],"class_list":["post-12002","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-fokus","tag-naselja-i-zone","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12002"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12002\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15317,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12002\/revisions\/15317"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12935"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}