Stabilizacija cena i povratak starim praksama izdavanja<\/h2>\n\n\n\n
Veliki broj stranih dr\u017eavljana koji su se tokom 2022. i 2023. godine u kratkom vremenskom roku naselili \u0161irom Srbije, podigao je tada kirije preko no\u0107i. Me\u0111utim, usledio je logi\u010dan tr\u017ei\u0161ni obrt. Mnogi su se u me\u0111uvremenu iselili, veliki broj stanova je ostao prazan, a kako se potra\u017enja smanjivala, tako su i cene po\u010dele da padaju. Stanodavci su postepeno spu\u0161tali cene i danas su se u potpunosti vratili tradicionalnoj praksi izdavanja nekretnina doma\u0107em stanovni\u0161tvu i studentima.<\/p>\n\n\n\n
Dobar primer ovakvog trenda je i iskustvo studenata iz unutra\u0161njosti. Studentkinja \u010detvrte godine iz Mionice, koja je ranije morala da svakodnevno putuje jer nije mogla da prona\u0111e pristupa\u010dan stan u prestonici, ove godine je bez ve\u0107ih pote\u0161ko\u0107a osigurala sme\u0161taj. Ona i njena drugarica su uspele da prona\u0111u potpuno nov stan od 30 kvadrata na Zvezdari, u blizini Zvezdarske \u0161ume, za 350 evra<\/strong>. Vlasnik stana je ranije istu nekretninu izdavao za znatno ve\u0107i iznos od 500 evra, ali su se prethodni stanari preselili u manji i povoljniji prostor. Pronalazak ovakvog modernog i lepog stana putem oglasa danas je postao mnogo lak\u0161i i br\u017ei proces za studente.<\/p>\n\n\n\n Prose\u010dna cena mese\u010dnog zakupa u ve\u0107im gradovima danas se kre\u0107e izme\u0111u 350 i 400 evra<\/strong>, dok su kirije za garsonjeru oko 200 evra<\/strong>. Na periferiji se pristojan stan mo\u017ee na\u0107i i za 150 evra<\/strong>, a op\u0161ta ocena stru\u010dnjaka je da se nekretnine koje su nekada „i\u0161le“ za 600 evra sada stabilno izdaju za 400, pa \u010dak i manje.<\/p>\n\n\n\n Najtra\u017eenije lokacije u Beogradu nekada su bile isklju\u010divo centralne op\u0161tine poput Starog grada, Novog Beograda, Palilule i Zemuna, uz „luks“ nekretnine na Dor\u0107olu i Vra\u010daru. Me\u0111utim, kako su se zakupci vremenom okretali ka periferiji, poput Mirijeva, Bor\u010de ili Kalu\u0111erice, kirije su tu usled „halo“ efekta privremeno rasle. Sre\u0107om po studente i radni\u010dku klasu, najnoviji izve\u0161taji za mart 2026. godine pokazuju da upravo na ovim perifernim lokacijama sada bele\u017eimo najve\u0107i pad i najpovoljniju ponudu.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Prema detaljnoj analizi tr\u017ei\u0161ta i izve\u0161taju portala Nekretnine.rs, cene zakupa u Beogradu su u stabilnom padu, naro\u010dito na perifernim op\u0161tinama. Na op\u0161tini Mirijevo<\/a>, prose\u010dna cena kvadrata za najam iznosi oko 8 evra<\/strong>, \u0161to je znatno pristupa\u010dnije u pore\u0111enju sa periodom od pre par godina. Op\u0161tina Vo\u017edovac<\/a> tako\u0111e bele\u017ei postepenu korekciju cena nani\u017ee, sa prose\u010dnom cenom kvadrata od oko 10,5 evra. U strogom centru grada cene su uglavnom stagnirale, zadr\u017eavaju\u0107i se na stabilnom nivou od oko 15,5 evra po kvadratu za iznajmljivanje, dok su na ostalim beogradskim op\u0161tinama cene ostale nepromenjene u odnosu na po\u010detak godine.<\/p>\n\n\n\n Situacija u „Srpskoj Atini“ je tako\u0111e ohrabruju\u0107a. Kirije u Novom Sadu<\/a> su se stabilizovale sa tendencijom blagog pada koji olak\u0161ava \u017eivot studentima. Na popularnim op\u0161tinama kao \u0161to su Podbara i Grbavica, prose\u010dan kvadrat na najmu kre\u0107e se oko 10 evra<\/strong>. U centru grada cene su neznatno vi\u0161e, oko 10,8 evra po kvadratu, dok se na Novom naselju mogu prona\u0107i veoma povoljni stanovi sa prose\u010dnom cenom od oko 8,5 evra po kvadratu.<\/p>\n\n\n\n Izve\u0161taji portala Nekretnine.rs pokazuju \u0161arenoliku i dinami\u010dnu sliku u ju\u017enoj i centralnoj Srbiji. Dok u Ni\u0161u cene stanarina blago osciliraju sa prosekom od oko 6,5 do 7 evra po kvadratu na popularnijim op\u0161tinama poput Panteleja i Bulevara Nemanji\u0107a, u Kragujevcu<\/a> je zabele\u017een pad cena zakupa na gradskim lokacijama, pa se kvadrat mo\u017ee iznajmiti za vrlo pristupa\u010dnih 4,4 evra<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nKolike su prose\u010dne cene najma stanova danas?<\/h2>\n\n\n\n
![\"Stambeni](\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/04\/stambeni-objekti-beograd-periferija.webp\" "\\"\\"")
<\/figure>\n\n\n\nKirije u Beogradu i opadaju\u0107i trendovi<\/h3>\n\n\n\n
Povoljniji uslovi za podstanare u Novom Sadu<\/h3>\n\n\n\n
Stanje na tr\u017ei\u0161tu u Ni\u0161u, Kragujevcu i Pan\u010devu<\/h3>\n\n\n\n