{"id":12084,"date":"2026-03-26T09:00:00","date_gmt":"2026-03-26T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12084"},"modified":"2026-05-11T12:59:32","modified_gmt":"2026-05-11T10:59:32","slug":"kupovina-stana-bez-ucesca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/stanovi-i-kuce\/kupovina-stana-bez-ucesca-12084\/","title":{"rendered":"Kako kupiti stan bez u\u010de\u0161\u0107a: Vodi\u010d kroz finansijske opcije"},"content":{"rendered":"

Ukoliko vam je u\u010de\u0161\u0107e za stambeni kredit jedina prepreka koja vas deli od sopstvenog krova nad glavom, niste usamljeni. U martu 2026. godine, usled stabilizacije tr\u017ei\u0161ta nekretnina i novih bankarskih regulativa, pronala\u017eenje re\u0161enja za ovaj izazov postalo je aktuelnije nego ikad, a kupovina stana<\/a> bez u\u010de\u0161\u0107a<\/strong> zahteva samo dobro poznavanje finansijskih procedura.<\/p>\n

Postoji nekoliko proverenih i potpuno legalnih pravnih trikova kako da dolijate ovom problemu. Da preciziramo, pored klasi\u010dnih metoda, danas na tr\u017ei\u0161tu postoje i specifi\u010dne opcije stambenog kredita gde ne\u0107ete morati da unapred obezbedite veliki novac za u\u010de\u0161\u0107e<\/strong>, pi\u0161e Blic biznis. U nastavku vam predstavljamo naja\u017eurnije i najprakti\u010dnije savete za teku\u0107u godinu.<\/p>\n

Hipoteka na drugu nekretninu<\/h2>\n

U\u010de\u0161\u0107e nije potrebno ukoliko imate nepokretnosti koje mogu biti podobne za banku da se osiguraju u \u0161to ve\u0107em obimu sa svojim zalo\u017enim pravom. Na primer, ukoliko podi\u017eete stambeni kredit od 50.000 evra, a hipoteku stavljate na neku drugu nekretninu, va\u0161u ili od bilo kog tre\u0107eg lica, \u010dija je vrednost znatno ve\u0107a od iznosa kredita koji dobijate (npr. 80.000 evra), banka \u0107e vam odobriti zajam celokupnog iznosa.<\/strong> Ta\u010dnije, hipoteka bi trebalo da bude najmanje 30 odsto vrednija od tra\u017eenog iznosa kredita<\/strong>.<\/p>\n

To mo\u017ee biti stan va\u0161ih roditelja, ili nekretnina koju ve\u0107 imate u vlasni\u0161tvu, a dodajete je kao dodatno sredstvo obezbe\u0111enja. Stru\u010dnjaci za nekretnine ujedno su saglasni da je u 2026. godini ovo i najidealnija opcija za re\u0161avanje stambenog pitanja, jer izbegavate skupe prate\u0107e zajmove.<\/strong><\/p>\n

Stambeni kredit u dinarima<\/h2>\n

Da, dinarski stambeni krediti<\/a> odobravaju se bez u\u010de\u0161\u0107a. Me\u0111utim, caka je u tome \u0161to su oni po svojoj prirodi najsli\u010dniji ke\u0161 kreditima. Odnosno, re\u010d je o zajmovima koji imaju znatno kra\u0107i rok otplate i skuplji su. Dosta skuplji u pore\u0111enju sa onima vezanim za evro.<\/strong><\/p>\n

U prilog tome govore cifre. Prema ranijim statisti\u010dkim saznanjima, obim novoodobrenih stambenih kredita u dinarima u periodu april 2022 – mart 2023 iznosio je 674 miliona dinara, dok je obim novoodobrenih devizno indeksiranih stambenih kredita iznosio 120,4 milijarde dinara. Iako je **stabilizacija Belibora krajem 2025. i po\u010detkom 2026. godine** donela blagi rast interesovanja za dinarsko zadu\u017eivanje, razlika u obimima je i dalje kristalno jasna.<\/strong><\/p>\n

Iako je kod evro-kredita kamata ni\u017ea (naro\u010dito nakon nedavnih korekcija Euribora), rizik je ve\u0107i u smislu promene kursa valuta na duge staze. Dodatno, ima jo\u0161 prednosti stambenih kredita u doma\u0107oj valuti. Gra\u0111ani \u010desto isti\u010du da im izuzetno pogoduje opcija koju mogu da ispregovaraju direktno sa bankarom, a to je upravo \u010dinjenica da nema u\u010de\u0161\u0107a.<\/strong><\/p>\n

Stan preko Gra\u0111evinske direkcije Srbije<\/h2>\n

Ukoliko planirate da kupite stan koji je gradila Gra\u0111evinska direkcija Srbije (GDS), velika prednost je \u0161to ona svojim budu\u0107im kupcima odobrava beskamatne pozajmice za kupovinu stana u iznosu do 20 odsto vrednosti stana.<\/strong><\/p>\n

I to funkcioni\u0161e tako \u0161to im taj iznos vra\u0107ate od povra\u0107aja PDV-a (ukoliko ste kupac prve nekretnine), na dva na\u010dina. Deo vra\u0107ate odmah nakon refundacije PDV-a, a preostali iznos mo\u017ee da se vrati sa rokom otplate do 10 godina, bez kamata i bez dodatnih tro\u0161kova oko realizacije pozajmice. Me\u0111utim, prema najnovijim saznanjima sa tr\u017ei\u0161ta nekretnina u 2026. godini, usled velike potra\u017enje, banke i institucije sve restriktivnije i te\u017ee odobravaju ovakve pozajmice, pa je neophodno na vreme pratiti konkurse.<\/strong><\/p>\n

Ke\u0161 kredit kao zamena za u\u010de\u0161\u0107e<\/h2>\n

Kombinacija dva kredita je metoda kojoj mnogi pribegavaju: podignete prvo gotovinski kredit (ke\u0161 kredit) kojim pokrivate onih neophodnih 20 odsto, pa tek onda aplicirate za stambeni zajam. Me\u0111utim, morate biti apsolutno svesni da biste u tom slu\u010daju istovremeno otpla\u0107ivali dve rate iz va\u0161eg ku\u0107nog bud\u017eeta.<\/p>\n

Kao \u0161to je u svetu finansija dobro poznato, ke\u0161 krediti su uglavnom najskuplja opcija zadu\u017eivanja zbog visokih nominalnih i efektivnih kamatnih stopa.<\/strong><\/p>\n

Kreditni biro i limit zadu\u017eenosti<\/h2>\n

Va\u017eno je napomenuti klju\u010dni uslov koji banke primenjuju u 2026. godini. Da biste uspe\u0161no izveli ovakav manevar, va\u0161a primanja moraju biti dovoljno visoka da podnesu oba optere\u0107enja. Banka \u0107e detaljno proveriti va\u0161 izve\u0161taj u Kreditnom birou. Va\u0161a ukupna kreditna optere\u0107enost, koja uklju\u010duje i ratu novog ke\u0161 kredita i ratu budu\u0107eg stambenog kredita, prema va\u017ee\u0107im propisima ne sme prelaziti zakonski definisan limit va\u0161ih mese\u010dnih primanja (naj\u010de\u0161\u0107e do 60 odsto neto zarade).<\/p>\n

Dr\u017eavne subvencije i olak\u0161ice za mlade<\/h2>\n

Tr\u017ei\u0161te se neprestano prilago\u0111ava potrebama gra\u0111ana. Tokom ove godine, na snazi su i brojni dr\u017eavni programi koji podrazumevaju olak\u0161ice prilikom kupovine prve nekretnine za mlade bra\u010dne parove i porodice. Iako ovi programi direktno ne ukidaju bankarsko u\u010de\u0161\u0107e, povra\u0107aj PDV-a i subvencionisane kamatne stope umnogome olak\u0161avaju finansijski teret.<\/strong> Manji tro\u0161kovi kamate otvaraju prostor u va\u0161em bud\u017eetu za podizanje manjeg, znatno povoljnijeg gotovinskog kredita koji \u0107e uspe\u0161no i bezbolno pokriti inicijalne tro\u0161kove kupovine stana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kako do sopstvenog krova nad glavom bez velikog u\u010de\u0161\u0107a. Otkrivamo proverene metode, od hipoteke na drugu nekretninu do dr\u017eavnih subvencija za kupovinu stana u 2026. godini.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12946,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[63,57,48,45],"class_list":["post-12084","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-stanovi-i-kuce","tag-finansiranje","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-subvencije","tag-vodici"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12084","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12084"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12084\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14953,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12084\/revisions\/14953"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12946"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12084"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12084"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12084"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}