{"id":12094,"date":"2026-03-27T09:00:00","date_gmt":"2026-03-27T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12094"},"modified":"2026-05-10T13:22:02","modified_gmt":"2026-05-10T11:22:02","slug":"izdavanje-stana-na-dan-pravila-porezi-legalizacija","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/izdavanje-stana-na-dan-pravila-porezi-legalizacija-12094\/","title":{"rendered":"Kako legalno izdavati stan na dan: Vodi\u010d kroz zakonske obaveze"},"content":{"rendered":"

Izdavanje stana na dan<\/strong> je i dalje jedna od najatraktivnijih prilika da zaradite dodatni novac koji \u0107e biti zna\u010dajna dopuna va\u0161em ku\u0107nom bud\u017eetu.<\/p>\n

Ono \u0161to se u me\u0111uvremenu promenilo, otkako je ovaj model izdavanja bio usporio zbog nekada\u0161njih korona blokada, jeste da se mnoge nekretnine danas, u 2026. godini, izdaju ne samo turistima, ve\u0107 i za potrebe rada, odnosno funkcioni\u0161u kao apartmani za digitalne nomade i hibridni rad, pi\u0161e Blic biznis.<\/p>\n

Tr\u017ei\u0161te kratkoro\u010dnog izdavanja se stabilizovalo i bele\u017ei veliki rast, ali se promenilo i to da je dr\u017eavna kontrola znatno stro\u017ea. Iako je nadzor unapre\u0111en kroz digitalne sisteme, i dalje postoje izazovi sa nesavesnim stanodavcima, od kojih mnogi poku\u0161avaju da izbegnu pla\u0107anje poreza. Zbog toga je klju\u010dno poznavati va\u017ee\u0107a pravila i zakonske okvire kako biste izbegli visoke kazne i nesmetano poslovali.<\/p>\n

Zakonske obaveze i poreska pravila za kratkoro\u010dno izdavanje<\/h2>\n

Kako bi se suzbila siva ekonomija, dr\u017eava je poo\u0161trila sankcije, pa podse\u0107amo na tri osnovna i obavezna pravila za sve one koji se bave kratkoro\u010dnim izdavanjem sme\u0161taja:<\/p>\n

– Porez pla\u0107aju svi oni koji izdaju stan na dan<\/a>, bez izuzetka.<\/strong>
\n– Svi koji izdaju svoje apartmane ili stanove na dan u obavezi su da prijave svoj prihod<\/strong> od izdavanja nadle\u017enoj poreskoj upravi.
\n– Ukoliko izdajete sopstvenu nekretninu drugom licu na dan, u obavezi ste da podnesete poresku prijavu<\/strong>, nezavisno od toga da li to radite povremeno ili tokom cele godine.<\/p>\n

Uslovi za kategorizaciju i prijavu objekta<\/h2>\n

Da biste legalno poslovali, fizi\u010dko lice u ugostiteljskom objektu doma\u0107e radinosti mo\u017ee da pru\u017ea isklju\u010divo usluge sme\u0161taja. Pre nego \u0161to primite prvog gosta, neophodno je da posedujete re\u0161enje kojim se kategori\u0161e taj objekat<\/strong>. Danas se ovaj proces obavlja vrlo brzo i umnogome elektronskim putem, pre svega kroz centralizovani informacioni sistem e-Turista<\/strong>, koji je postao obavezan i nezamenljiv alat za sve pru\u017eaoce usluga sme\u0161taja.<\/p>\n

Navedene usluge mo\u017ee da pru\u017ea i \u010dlan doma\u0107instva vlasnika ili suvlasnika, naravno, uz njihovu pisanu saglasnost.<\/strong> Pored nabrojanog, moraju da se po\u0161tuju svi aktuelni zdravstveni i sanitarni uslovi, a redovni zdravstveni pregledi moraju se obavljati u skladu sa zakonom. Objekat mora ispunjavati sve tehni\u010dke standarde kako bi gostima pru\u017eio maksimalnu bezbednost i komfor.<\/p>\n

Posrednici, izdavanje ra\u010duna i boravi\u0161na taksa<\/h2>\n

Pru\u017eanje ovakve vrste usluge mo\u017ee se vr\u0161iti i preko posrednika, poput popularnih globalnih platformi za rezervaciju i lokalnih turisti\u010dkih agencija. To u praksi zna\u010di da se pre stupanja u poslovni odnos mora potpisati ugovor sa tim posrednikom. Za pru\u017eene ugostiteljske usluge potrebno je obavezno izdati ra\u010dun u dva primerka, od kojih se jedan uru\u010duje korisniku (gostu), a drugi zadr\u017eava lice koje je pru\u017ealac usluge. Fizi\u010dko lice je du\u017eno da izdate ra\u010dune \u010duva propisan period od najmanje dve godine od datuma izdavanja.<\/strong><\/p>\n

Zakonom je tako\u0111e propisano i da boravi\u0161nu taksu<\/strong> pla\u0107a fizi\u010dko lice u utvr\u0111enom godi\u0161njem pau\u0161alnom iznosu na propisan na\u010din. Vlada Republike Srbije donela je uredbu kojom je precizno ure\u0111en na\u010din i visina pla\u0107anja boravi\u0161ne takse od strane fizi\u010dkih lica, a cela procedura prijave gostiju je sada digitalizovana, \u0161to znatno olak\u0161ava evidenciju.<\/p>\n

Dodatne obaveze stanodavaca i transparentnost cena u 2026. godini<\/h2>\n

Pored navedenog, fizi\u010dko lice je du\u017eno da ispuni i druge obaveze propisane Zakonom. Posebna pa\u017enja mora se posvetiti transparentnom isticanju, odnosno utvr\u0111ivanju cene sme\u0161taja i stavljanja istih na uvid gostima pre same rezervacije. Stanodavac se mora strogo pridr\u017eavati istaknutih, odnosno na drugom mestu objavljenih cena, bez ikakvih skrivenih tro\u0161kova.<\/p>\n

Tako\u0111e, obavezno je uno\u0161enje podataka o korisniku usluge sme\u0161taja dnevno i uredno na propisan na\u010din u dr\u017eavni evidencioni sistem. Pru\u017eanje ove turisti\u010dke usluge detaljno je ure\u0111eno Zakonom, a inspekcijski nadzor u martu 2026. godine koristi napredne softvere za unakrsno pra\u0107enje onlajn oglasa i prijavljenih prihoda, \u010dime se znatno su\u017eava prostor za rad na crno. Iz tog razloga, po\u0161tovanje propisa i stroga legalizacija stana na dan<\/strong> predstavlja jedini siguran put za dugoro\u010dan i bezbri\u017ean rad u sferi izdavanja nekretnina.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte sve o zakonskim obavezama, pla\u0107anju poreza i prijavi gostiju putem e-Turiste. Obezbedite sigurno poslovanje i izbegnite kazne kod izdavanja stana na dan u 2026. godini.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12947,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[44,45,69,70],"class_list":["post-12094","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-kratkorocno-izdavanje","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12094","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12094"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12094\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14913,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12094\/revisions\/14913"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12947"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12094"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12094"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12094"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}