{"id":12155,"date":"2026-03-15T09:00:00","date_gmt":"2026-03-15T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12155"},"modified":"2026-05-15T13:45:08","modified_gmt":"2026-05-15T11:45:08","slug":"cene-nekretnina-surcin-expo-2027","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/cene-nekretnina-surcin-expo-2027-12155\/","title":{"rendered":"Kako EXPO 2027 oblikuje tr\u017ei\u0161te nekretnina u Sur\u010dinu"},"content":{"rendered":"\n

Cene nekretnina<\/a> u Sur\u010dinu su godinama unazad bile povoljnije u odnosu na ostale delove grada, ali s obzirom na to da se sada, u martu 2026. godine, nalazimo na korak od velikog doga\u0111aja, projekti u okviru EXPO 2027<\/a> su drasti\u010dno promenili sliku ove najmla\u0111e beogradske op\u0161tine. Upu\u0107eni stru\u010dnjaci sa tr\u017ei\u0161ta nekretnina navode da su cene kvadrata o\u010dekivano rasle sa napretkom projekata, prate\u0107i ubrzani razvoj celokupne infrastrukture u ovom delu prestonice.<\/p>\n\n\n\n

Procenitelji za nekretnine isti\u010du da su cene kvadrata u Sur\u010dinu<\/a>, jo\u0161 od kada se prvi put pojavio program EXPO 2027, u onom po\u010detnom talasu sko\u010dile od 7 do 15 odsto. Danas, kada su radovi u zavr\u0161nim fazama, taj rast se stabilizovao, ali i dalje bele\u017ei siguran trend pove\u0107anja, prate\u0107i op\u0161tu potra\u017enju za novogradnjom u blizini novih poslovnih centara.<\/p>\n\n\n\n

Razvoj EXPO kompleksa i stvarna potra\u017enja za nekretninama<\/h2>\n\n\n\n

Stru\u010dnjaci iz oblasti prometa nepokretnosti, me\u0111u kojima je i procenitelj Mili\u0107 \u0110okovi\u0107, podse\u0107aju na takozvani halo efekat koji je bio sna\u017eno prisutan na po\u010detku najave radova, kada su vlasnici poku\u0161avali da prodaju imovinu po nerealno visokim cenama. Me\u0111utim, kako se izgradnja sedam glavnih hala, brojnih hotelskih kompleksa i prate\u0107ih sadr\u017eaja u okviru EXPO 2027 bli\u017ei svom finalu, tr\u017ei\u0161te se potpuno iskristalisalo. Ponuda i potra\u017enja su danas mnogo realnije i uskla\u0111enije sa stvarnim stanjem na terenu, jer kupci sada mogu da vide konkretne rezultate izgradnje.<\/p>\n\n\n\n

Infrastruktura kao klju\u010dni faktor za udoban \u017eivot<\/h2>\n\n\n\n

Kada je re\u010d o stambenom pitanju, za svakodnevni \u017eivot je neophodna razvijena lokalna infrastruktura, poput modernih \u0161kola, vrti\u0107a i domova zdravlja. Iako je Sur\u010din do\u017eiveo pravi procvat kada je u pitanju poslovni prostor, potra\u017enja za stambenim objektima se razvijala ne\u0161to umerenijim tempom. Analiti\u010dari ocenjuju da je ova lokacija izuzetno atraktivna za poslovne investicije, dok stambeni sektor bele\u017ei stabilan rast potra\u017enje, najvi\u0161e zahvaljuju\u0107i fantasti\u010dnoj povezanosti sa novim saobra\u0107ajnicama.<\/p>\n\n\n\n

Op\u0161ti stav struke jeste da je najbolji trenutak za prodaju i kupovinu nekretnine uvek upravo sada. Bez obzira na to da li se gra\u0111ani odlu\u010duju za kupovinu ili prodaju, ekonomska klima u Sur\u010dinu omogu\u0107ava sigurnu kapitalizaciju sredstava. Oni koji su investirali ranije, sada svedo\u010de rastu vrednosti svojih nekretnina, dok aktuelni prodavci mogu svoja sredstva preusmeriti u druge isplative poslove koji \u0107e im dugoro\u010dno donositi novac.<\/p>\n\n\n\n

Aktuelne cene kvadrata u Sur\u010dinu tokom 2026. godine<\/h2>\n\n\n\n

Analiziraju\u0107i vode\u0107e sajtove za ogla\u0161avanje nekretnina, primetno je da ponuda u Sur\u010dinu ostaje izuzetno bogata, sa stotinama aktivnih oglasa koji obuhvataju stanove, ku\u0107e i gra\u0111evinsko zemlji\u0161te. Placevi su i dalje veoma tra\u017eeni, a usled privo\u0111enja kraju EXPO projekata, cene zemlji\u0161ta su zna\u010dajno porasle. Danas se cene kre\u0107u od 3.500 pa sve do 25.000 evra po aru<\/strong> na najatraktivnijim komercijalnim lokacijama.<\/p>\n\n\n\n

Kada je u pitanju prodaja stanova, prose\u010dna ogla\u0161ena cena kvadrata u Sur\u010dinu je tokom 2026. godine prema\u0161ila nekada\u0161nje prognoze i sada se stabilno dr\u017ei na oko 2.100 evra<\/strong> u kvalitetnijoj novogradnji. Zna\u010dajan skok bele\u017ee i okolna naselja. Na primer, cena kvadrata u Jakovu, koja se pre samo par godina kretala izme\u0111u 1.200 i 1.450 evra, danas dosti\u017ee prose\u010dnih 1.650 do 1.800 evra<\/strong>, posebno za nekretnine koje se nalaze u neposrednoj blizini magistrale i auto-puta.<\/p>\n\n\n\n

Istorijski pregled rasta vrednosti nekretnina u op\u0161tini<\/h2>\n\n\n\n

Zanimljivo je posmatrati hronologiju cena u ovoj beogradskoj op\u0161tini kako bi se razumeo trenutni tr\u017ei\u0161ni trend. U Boljevcima se nekada u novogradnji mogao kupiti dupleks po ceni od 1.500 evra po kvadratu, dok su jednoiposobni i dvoiposobni stanovi nu\u0111eni za 1.599 evra, \u010desto uz gratis parking mesto<\/a>. Danas su ponude u ovim naseljima prilago\u0111ene novim tr\u017ei\u0161nim uslovima i prate op\u0161ti rast vrednosti nepokretnosti u blizini EXPO kompleksa.<\/p>\n\n\n\n

Podaci jasno pokazuju razvojni put ove op\u0161tine: prose\u010dna cena kvadrata u Sur\u010dinu 2019. godine iznosila je svega 1.350 evra. Tokom tre\u0107eg kvartala 2020. godine zabele\u017een je pad na 1.098 evra, da bi krajem 2021. godine cena sko\u010dila na oko 1.800 evra, nakon \u010dega je usledila stagnacija tokom 2022. godine. U poslednjem kvartalu 2023. godine, pred po\u010detak ozbiljnijih radova, prose\u010dna cena je bila 1.790 evra. Danas, u prole\u0107e 2026. godine<\/strong>, svedo\u010dimo zrelom tr\u017ei\u0161tu gde su cene nekretnina \u010dvrsto pozicionirane iznad granice od 2.000 evra, \u010dime je Sur\u010din definitivno potvrdio status jedne od najperspektivnijih investicionih zona u Srbiji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kako izgradnja EXPO 2027 kompleksa uti\u010de na cene kvadrata u Sur\u010dinu. Analiza trendova, rasta vrednosti nekretnina i investicionog potencijala ove beogradske op\u0161tine.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12953,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[75,72,46],"class_list":["post-12155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beograd","tag-naselja-i-zone","tag-novi-projekti-i-gradilista","tag-vesti"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12155","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12155"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12155\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15917,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12155\/revisions\/15917"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12953"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12155"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12155"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12155"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}