{"id":12176,"date":"2026-03-12T09:30:00","date_gmt":"2026-03-12T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12176"},"modified":"2026-05-22T16:00:12","modified_gmt":"2026-05-22T14:00:12","slug":"novi-projekat-hotel-jugoslavija-luksuzne-kule","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/novi-projekat-hotel-jugoslavija-luksuzne-kule-12176\/","title":{"rendered":"Transformacija lokacije Hotela Jugoslavija: Vizija modernog Beograda"},"content":{"rendered":"\n

Jedan od najpoznatijih simbola Beograda, nekada\u0161nji Hotel „Jugoslavija“, trajno je promenio panoramu glavnog grada i ustupio mesto modernoj arhitekturi. Na jednoj od najatraktivnijih lokacija na obali Dunava, danas, u martu 2026. godine, svedo\u010dimo realizaciji jednog od najve\u0107ih gra\u0111evinskih poduhvata u Srbiji, koji uveliko redefini\u0161e tr\u017ei\u0161te nekretnina u Beogradu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nakon decenija propadanja starog objekta i brojnih spekulacija o sudbini ove lokacije, te\u0161ka mehanizacija je preuzela kontrolu nad ovim prostorom. Izgradnja luksuznog stambeno-poslovnog kompleksa napreduje planiranom dinamikom, a vizura Novog Beograda i Zemuna dobija potpuno nove, moderne obrise koji prate najvi\u0161e svetske standarde u arhitekturi i urbanizmu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Monumentalni projekat: 240.000 kvadrata i dve kule visoke 155 metara<\/h2>\n\n\n\n

Sve je zvani\u010dno po\u010delo u septembru 2023. godine, kada je grad Beograd oglasio rani javni uvid za potrebe izrade Plana detaljne regulacije Bloka 11 i dela Bloka 10, u op\u0161tinama Zemun i Novi Beograd<\/a>. Ovim krovnim dokumentom predvi\u0111ena je izgradnja impresivnog stambeno-poslovnog kompleksa ukupne BGRP od 240.000 kvadratnih metara, o \u010demu je prvobitno pisao.<\/p>\n\n\n\n

Prema tom planu, koji obuhvata 11,73 hektara, na prostoru na kom se nekada nalazio \u010duveni hotel (\u0161to je u planu ozna\u010deno kao M4), osnovna namena povr\u0161ina podrazumeva savr\u0161enu kombinaciju komercijalnih sadr\u017eaja i stanovanja. U prizemlju novoizgra\u0111enih objekata obavezni su komercijalni sadr\u017eaji, dok je u podzemnim eta\u017eama projektovano masivno parkiranje vozila u vidu najsavremenijih podzemnih gara\u017ea velikog kapaciteta.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Kondominijumski na\u010din \u017eivota i vi\u0161enamenski prostori<\/h2>\n\n\n\n

Pored standardnih stambenih lamela, na ovoj presti\u017enoj lokaciji planirana je izgradnja visokih objekata, \u0161to se savr\u0161eno uklapa u novu prostorno-funkcionalnu, saobra\u0107ajnu i tehnolo\u0161ku organizaciju prostora. Koncept se oslanja na stanovanje kondominijumskog tipa<\/strong>, protkano brojnim poslovnim i komercijalnim delatnostima.<\/p>\n\n\n\n

Planom je precizirano da je, pored stanovanja, predvi\u0111ena izgradnja trgovinskih, komercijalnih, poslovnih i ostalih namena, koje svojom funkcijom ne naru\u0161avaju komfor stanovanja i \u017eivotnu sredinu. To uklju\u010duje vrhunsku trgovinu, poslovanje, ugostiteljstvo, hotele visoke kategorije, kazino, uslu\u017eno zanatstvo, turisti\u010dke i sportske sadr\u017eaje. U elaboratu ovog plana posebno su istaknuti i sadr\u017eaji kulture, lekarske ordinacije, zdravstvene ambulante, apoteke, ra\u010dunski centri i objekti obrazovanja poput privatnih \u0161kola, igraonica i radionica za decu, a sve u funkciji ostvarivanja savr\u0161enog balansa i definisanog procenta zastupljenosti planiranih namena u okviru urbanisti\u010dke zone.<\/p>\n\n\n\n

O\u010dekivana i odobrena visina monumentalnih kula je 155 metara<\/strong>, \u010dime one postaju jedne od najdominantnijih ta\u010daka na mapi prestonice.<\/p>\n\n\n\n

Zarada od prodaje ekskluzivnih kvadrata meri se stotinama miliona evra<\/h2>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te luksuznih nekretnina u Srbiji<\/strong> bele\u017ei kontinuiran rast, a proceniteljske ku\u0107e su jo\u0161 u ranoj fazi projekta istakle ogroman finansijski potencijal ove lokacije. S obzirom na to da se radi o jednom od najlep\u0161ih delova grada, na samoj obali reke, kvadrat novogradnje stambenog prostora u ovakvoj premium izvedbi ko\u0161ta izme\u0111u 4.000 i 5.000 evra<\/strong>, pa i vi\u0161e za ekskluzivne penthause, dok mese\u010dna renta modernog poslovnog prostora po kvadratu iznosi izme\u0111u 18 i 25 evra.<\/p>\n\n\n\n

Kada se ukupan prostor od 240.000 kvadrata podeli (uzimaju\u0107i u obzir da je u objavljenom planu istaknuto da bi stambenog prostora minimalno moglo da bude 40 odsto, a komercijalnog 30 odsto), po trenutnim tr\u017ei\u0161nim cenama dolazi se do vrtoglavih cifara. Ukupna vrednost stambenog prostora na ovoj lokaciji, prema mi\u0161ljenju stru\u010dnjaka za nekretnine, sa lako\u0107om preska\u010de granicu od 500 miliona evra<\/strong>. Sa druge strane, od rente 120.000 kvadrata poslovnog prostora, vlasnici bi mogli da prihoduju i preko 2 miliona evra na mese\u010dnom nivou, \u010dine\u0107i ovo jednom od najisplativijih investicija u regionu.<\/p>\n\n\n\n

Za\u0161to je ru\u0161enje starog Hotela „Jugoslavija“ bilo jedino re\u0161enje?<\/h2>\n\n\n\n

Pre nego \u0161to su radovi na ra\u0161\u010di\u0161\u0107avanju terena zapo\u010deli, stanje starog zdanja bilo je izuzetno lo\u0161e. Poslednjih godina svog postojanja, samo su se prvi i drugi sprat hotela koristili, prete\u017eno kao kancelarijski prostor, dok je sam hotel primao goste na svega tri eta\u017ee \u2013 tre\u0107em, \u010detvrtom i \u0161estom spratu.<\/p>\n\n\n\n

Ostatak zgrade bio je potpuno devastiran i neupotrebljiv. Gra\u0111evinski i arhitektonski stru\u010dnjaci su bili saglasni da se renoviranje ovakvog objekta jednostavno ne isplati. Glavni problem bio je izuzetno zastareo na\u010din gradnje. Trenutna struktura nekada\u0161njih soba, njihova veli\u010dina i oblik nisu bili u skladu sa savremenim standardima moderne ugostiteljske industrije. \u010cak i kada bi se preduzelo radikalno renoviranje i prostori preuredili po novim pravilima, u dobijenim sobama bi se neizbe\u017eno nalazili ogromni, nefunkcionalni nose\u0107i stubovi koji bi potpuno naru\u0161ili estetiku prostora.<\/p>\n\n\n\n

Po svemu sude\u0107i, zbog nepremostivih stati\u010dkih i funkcionalnih prepreka, jedini logi\u010dan potez novih vlasnika bio je potpuno ru\u0161enje starog objekta, kako bi se oslobodio prostor za izgradnju pametnih i sigurnih zgrada 21. veka.<\/p>\n\n\n\n

Za\u0161tita kulturnog nasle\u0111a: Sudbina \u010duvenog lustera i biste<\/h2>\n\n\n\n

Tokom tranzicije vlasni\u0161tva i re\u0161avanja statusa imovine preduze\u0107a „Danube Riverside“ koje je upravljalo hotelom, javnost je bila posebno zainteresovana za umetni\u010dka dela progla\u0161ena za kulturna dobra. U fokusu su se na\u0161li \u010duveni masivni luster od kristala i bronzana bista, delo istaknutog vajara Aleksandra Zarina.<\/p>\n\n\n\n

Nekada\u0161nji ste\u010dajni upravnik ovog preduze\u0107a, Ivan \u010cakarevi\u0107, pravovremeno je pokrenuo zakonske procedure i anga\u017eovao stru\u010dnjake iz muzeja kako bi se adekvatno procenila vrednost ovih predmeta. Stru\u010dne ekipe su potvrdile da impresivni luster zaista poseduje kulturnu vrednost, te je on progla\u0161en za dobro koje u\u017eiva prethodnu za\u0161titu, uz napomenu da \u0107e se njegova precizna istorijska i umetni\u010dka vrednost detaljno definisati u naknadnim procenama.<\/p>\n\n\n\n

Ovaj proces je izneo na videlo specifi\u010dnu pravnu situaciju, odnosno koliziju Zakona o kulturnim dobrima i Zakona o ste\u010daju. Naime, iako u redovnom ste\u010dajnom postupku ne postoje prava pre\u010de kupovine, kada je re\u010d o prodaji kulturnih dobara zakon nala\u017ee da se ona prvo moraju ponuditi nadle\u017enim muzejima. Iako su muzejske institucije bile zvani\u010dno kontaktirane pisanim putem, u tom trenutku nije bilo interesovanja niti sredstava za njihov otkup, \u0161to je zna\u010dilo da, ukoliko novi vlasnik odlu\u010di da ih proda, procedura ponude muzejima mora biti ispo\u0161tovana ispo\u010detka.<\/p>\n\n\n\n

Kraj urbane legende o Svarovski kristalima<\/h2>\n\n\n\n

Posebno je zanimljiv podatak vezan za sam luster, o kojem su decenijama ispredane razne prestoni\u010dke pri\u010de. Doma\u0107i mediji su godinama senzacionalisti\u010dki isticali da se radi o neprocenjivom lusteru najve\u0107e vrednosti \u010dije je kristale specijalno izradila presti\u017ena kompanija Svarovski<\/strong>. Me\u0111utim, tokom temeljne revizije dokumentacije, nadle\u017eni su potvrdili da to zapravo nije istina. Utvr\u0111eno je da nigde u arhivama ne postoji apsolutno nikakav pisani trag, sertifikat niti faktura koji bi dokazali da su kristali koji se nalaze na lusteru zaista delo poznatog brenda Svarovski, \u010dime je ovaj popularni mit kona\u010dno raspr\u0161en.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Otkrijte sve detalje o izgradnji novog luksuznog kompleksa na mestu Hotela Jugoslavija, koji donosi kule od 155 metara i redefini\u0161e tr\u017ei\u0161te nekretnina u Beogradu.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12956,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[43,65,72,73],"class_list":["post-12176","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beograd","tag-fokus","tag-luksuzne-nekretnine","tag-novi-projekti-i-gradilista","tag-palate-i-neboderi"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12176","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12176"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12176\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23783,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12176\/revisions\/23783"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12956"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12176"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12176"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12176"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}