{"id":12178,"date":"2026-03-21T10:14:00","date_gmt":"2026-03-21T10:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12178"},"modified":"2026-05-13T19:08:42","modified_gmt":"2026-05-13T17:08:42","slug":"izdavanje-stana-na-dan-legalizacija-apartmana-srbija","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/investicije-u-nekretnine\/izdavanje-stana-na-dan-legalizacija-apartmana-srbija-12178\/","title":{"rendered":"Vodi\u010d za legalno izdavanje stanova na dan u Srbiji"},"content":{"rendered":"

Tr\u017ei\u0161te kratkoro\u010dnog izdavanja nekretnina u Srbiji prolazi kroz zna\u010dajne promene, iako mnogi vlasnici i dalje veruju da mogu ostati nevidljivi za sistem. Vlasnica dva apartmana na periferiji Beograda, koja se ovim poslom bavi ve\u0107 osam godina, priznaje da posao ide odli\u010dno i da ima stalne goste. Do nedavno je smatrala da za registraciju nema preke potrebe, vode\u0107i se starom logikom da je u na\u0161oj zemlji malo registrovanih objekata i da su \u0161anse za inspekcijsku kontrolu minimalne.<\/p>\n

Tako je funkcionisalo godinama, jer se iznajmljivanjem stanova na dan bavio gotovo svako ko ima dvadesetak kvadrata vi\u0161ka i malo novca da prostor uredi za goste. Ve\u0107ini vlasnika to je bio dodatni, a ne glavni izvor prihoda, uz uverenje da u svakom trenutku mogu da prekinu ovu delatnost. S druge strane, dugo je va\u017eilo pravilo da je mnogo vi\u0161e stanova na crno nego turisti\u010dkih inspektora, pa ni kontrole nisu bile dovoljan motiv da se iza\u0111e iz sive zone.<\/strong> Ipak, situacija se do marta 2026. godine drasti\u010dno promenila, a dr\u017eava je znatno poo\u0161trila kontrolu, o \u010demu je ranije pisao i Blic biznis.<\/p>\n

Poo\u0161trena inspekcijska kontrola i digitalizacija turisti\u010dkog sektora<\/h2>\n

Osim velikih centara, poput Beograda i Novog Sada, na udaru inspekcije danas su i vlasnici sme\u0161tajnih objekata u manjim gradovima i popularnim turisti\u010dkim mestima \u0161irom zemlje. Iako su u pro\u0161losti nedostajali precizni podaci o broju neprijavljenih apartmana, uvo\u0111enjem naprednih softverskih re\u0161enja dr\u017eava sada mnogo lak\u0161e detektuje neregistrovane objekte. Centralni informacioni sistem e-Turista postao je glavna baza koja omogu\u0107ava brzo ukr\u0161tanje podataka i pra\u0107enje tr\u017ei\u0161ta u realnom vremenu.<\/strong><\/p>\n

Dodatni problem dr\u017eavi godinama su stvarale globalne platforme preko kojih se izdavanje naj\u010de\u0161\u0107e obavlja. Iako posluju \u0161irom sveta, dugo su izbegavale da usklade svoj rad sa doma\u0107im propisima. Danas je sistem registracije na ovim sajtovima i dalje jednostavan, pla\u0107anje provizije se podrazumeva, ali su pod pritiskom novih zakonskih regulativa platforme prinu\u0111ene na ve\u0107u transparentnost. Cilj nadle\u017enih institucija je da dr\u017eava vi\u0161e ne ostaje bez prihoda od pau\u0161alnog poreza, a lokalne zajednice bez zna\u010dajnog novca koji inkasiraju od naplate boravi\u0161nih taksi.<\/p>\n

Za\u0161to vlasnici apartmana izbegavaju legalizaciju poslovanja?<\/h2>\n

Kada se postavi pitanje za\u0161to vlasnici izbegavaju da prijave svoje poslovanje vezano za izdavanje nekretnina<\/a>, naj\u010de\u0161\u0107i razlog koji navode je strah od visokih tro\u0161kova registracije, \u0161to zapravo uop\u0161te nije ta\u010dno. Resorno ministarstvo kontinuirano radi na informisanju vlasnika o svim pogodnostima koje im donosi prelazak u legalne tokove, nagla\u0161avaju\u0107i da su finansijske obaveze prema dr\u017eavi zanemarljive.<\/strong> Za pau\u0161alni porez, u zavisnosti od kategorije turisti\u010dkog mesta, iznos po krevetu mo\u017ee iznositi svega nekoliko hiljada dinara na godi\u0161njem nivou.<\/p>\n

Registracija, odnosno kategorizacija, vlasniku daje potpunu slobodu da se bavi ovim poslom potpuno legalno, bez svakodnevnog stresa i straha od inspekcija. Mnogi potencijalni ugostitelji ostaju u sivoj zoni isklju\u010divo iz neznanja, ne ra\u010dunaju\u0107i na to da mogu da se na\u0111u u veoma neprijatnoj situaciji i pred pla\u0107anjem drakonskih kazni.<\/p>\n

\"Legalna<\/p>\n

Kategorizuju se stanovi, sobe, apartmani i ku\u0107e koji pripadaju takozvanoj doma\u0107oj radinosti. Svi ovi objekti moraju se evidentirati u sistem e-Turista preko jedinica lokalne samouprave. Sama procedura je digitalizovana i pojednostavljena. Preko platforme se elektronski podnosi zahtev za kategorizaciju, nakon \u010dega stru\u010dna komisija izlazi na teren, ocenjuje uslove i donosi re\u0161enje ukoliko su ispunjeni svi standardi.<\/p>\n

Na osnovu tog re\u0161enja, lokalna uprava obra\u010dunava iznos boravi\u0161ne takse, dok Poreska uprava odre\u0111uje pau\u0161alni porez za teku\u0107u godinu. Zahvaljuju\u0107i ovim jasnim merama, broj kategorisanih objekata u 2026. godini neprekidno raste, jer vlasnici sve vi\u0161e shvataju koliko je va\u017eno i isplativo legalizovati posao iznajmljivanja sme\u0161taja.<\/strong><\/p>\n

Visoke nov\u010dane kazne za nelegalno izdavanje stana na dan<\/h2>\n

Danas su kontrole turisti\u010dke inspekcije redovne i znatno efikasnije. Ono o \u010demu se nekada samo razmi\u0161ljalo \u2013 kreiranje softverskog re\u0161enja za automatsko pra\u0107enje oglasa na internetu \u2013 sada je aktivni alat inspektora koji lako prepoznaje neregistrovane ponude. Izdavanje nekategorisanog stana na dan zakonski je prepoznato kao jedan od najve\u0107ih, a ujedno i najte\u017eih prekr\u0161aja u turizmu.<\/p>\n

Za ovakvo svesno izbegavanje propisa, zakonske kazne iznose od 150.000 do 350.000 dinara<\/strong>. Ipak, taj iznos mo\u017ee biti i znatno ve\u0107i ukoliko inspektori kroz digitalne tragove i recenzije na platformama procene da je objekat nezakonito izdavan tokom du\u017eeg vremenskog perioda. U takvim situacijama, nesavesnim vlasnicima se na teret mo\u017ee staviti i retroaktivna uplata poreza na dobit, kao i naplata svih zaostalih boravi\u0161nih taksi koje godinama nisu izmirivane.<\/p>\n

Kada vlasnik legalizuje svoj posao i dobije re\u0161enje za bavljenje ovim poslom, uz njega mu se uru\u010duje i zvani\u010dna nalepnica koja mora biti propisno istaknuta na ulazu u objekat. Ukoliko propuste da to u\u010dine, vlasnici se suo\u010davaju sa nov\u010danom sankcijom u rasponu od 80.000 do 120.000 dinara. Isti iznos kazne predvi\u0111en je i u slu\u010daju da nadle\u017ena inspekcija zatekne nezadovoljavaju\u0107e higijenske uslove u stanu koji se nudi gostima.<\/strong> Pored toga, strogo su propisane i sankcije za nepo\u0161tovanje ku\u0107nog reda, a iznosi za takve prekr\u0161aje tako\u0111e startuju od 120.000 dinara.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kako da legalizujete izdavanje apartmana, izbegnete visoke kazne inspekcije i iskoristite sistem e-Turista za sigurno poslovanje u Srbiji.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12957,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[44,79,45,69],"class_list":["post-12178","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investicije-u-nekretnine","tag-kratkorocno-izdavanje","tag-obaveze-i-kazne","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12178","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12178"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12178\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15064,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12178\/revisions\/15064"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12957"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12178"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12178"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12178"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}