{"id":12232,"date":"2026-03-08T10:56:00","date_gmt":"2026-03-08T10:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12232"},"modified":"2026-05-14T10:42:42","modified_gmt":"2026-05-14T08:42:42","slug":"cene-nekretnina-srbija-oglasena-vs-realna-prodajna-cena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/cene-nekretnina-srbija-oglasena-vs-realna-prodajna-cena-12232\/","title":{"rendered":"Razlika izme\u0111u ogla\u0161enih i realnih cena nekretnina u Srbiji"},"content":{"rendered":"

Ogla\u0161ene odnosno tra\u017eene cene na portalima za ogla\u0161avanje nekretnina u Srbiji se neretko zna\u010dajno razlikuju od kona\u010dnih prodajnih cena, koje se na kraju na\u0111u u kupoprodajnim ugovorima. Veoma \u010desto, po\u010detna cena predstavlja isklju\u010divo potencijalnu \u017eelju prodavca, dok realna realizovana cena nekretnine<\/a><\/strong> zapravo predstavlja vrednost koja je uskla\u0111ena sa trenutnim stanjem na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n

Zvani\u010dni podaci Republi\u010dkog geodetskog zavoda (RGZ) jasno pokazuju da ova pojava nastavlja da oblikuje tr\u017ei\u0161te i u martu 2026. godine.<\/strong> Vi\u0161a ogla\u0161ena cena stana<\/a> se uglavnom postavlja zbog ostavljanja prostora za pregovaranje sa potencijalnim kupcima, te stoga takvi oglasi ne daju apsolutno precizne informacije o stanju na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n

Dostupne i ta\u010dne informacije o realizovanim cenama se, sa druge strane, uvek mogu na\u0107i na zvani\u010dnom portalu RGZ-a, gde se redovno bele\u017ei svaki uspe\u0161no realizovan kupoprodajni proces i gde se pru\u017ea jasan uvid u stvarna kretanja vrednosti nepokretnosti.<\/p>\n

Razlika izme\u0111u ogla\u0161enih i realizovanih cena nekretnina<\/h2>\n

Ova praksa apsolutno nije neuobi\u010dajena ni nova, a stru\u010dnjaci sa portala za ogla\u0161avanje isti\u010du da su ova odstupanja svakako \u010de\u0161\u0107a kada je u pitanju prodaja stanova u starogradnji. Analize tr\u017ei\u0161ta nekretnina u Srbiji pokazuju da u praksi postoje evidentni primeri razlika u ceni koje ponekad prelaze i 20 odsto.<\/strong> To zna\u010di da kupci koji su ve\u0161ti u pregovaranju, ili imaju dobru agencijsku podr\u0161ku, mogu ostvariti zna\u010dajne u\u0161tede prilikom kupovine stana ili ku\u0107e.<\/p>\n

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u 2026. godini: Primeri iz prakse<\/h2>\n

Kada se sagleda situacija na terenu, brojke jasno ilustruju ovaj vi\u0161egodi\u0161nji trend. Ako se za primer uzme grad Ni\u0161<\/a>, na portalu nekretnine.rs<\/a> prose\u010dna ogla\u0161ena cena na op\u0161tini Medijana tokom 2024. godine iznosila je oko 1.751 evra. Tokom 2025. i po\u010detkom 2026. godine taj prosek je blago korigovan usled makroekonomske stabilizacije, ali prodajna cena ve\u0107ine stanova i dalje ostaje za oko 8 do 10 odsto ni\u017ea od prvobitno tra\u017eene. Zanimljivo je da se i danas na tr\u017ei\u0161tu mogu na\u0107i zaklju\u010deni ugovori po znatno ni\u017eim cenama, na primer oko 1.244 evra po kvadratnom metru, \u0161to ukazuje na veliku fleksibilnost prodavaca kojima je prioritet brza prodaja.<\/strong><\/p>\n

Sli\u010dna, ali finansijski obimnija situacija je i u prestonici. Posmatraju\u0107i Beograd, i to op\u0161tinu Vo\u017edovac \u2013 preciznije deo grada oko Banjice, prose\u010dna ogla\u0161ena cena stanova na portalu nekretnine.rs<\/a> kretala se oko 2.472 evra po kvadratu u prethodnim godinama, zadr\u017eavaju\u0107i sli\u010dan nivo i do prole\u0107a 2026. Me\u0111utim, stvarne prodajne cene<\/strong> su neretko bivale ni\u017ee i za 300 evra po metru kvadratnom. Evidentno je da razlike u ve\u0107oj ili manjoj meri konstatno postoje, a prvenstveno zavise od atraktivnosti lokacije, grada, ali i samog stanja u kojem se nepokretnost nalazi.<\/strong><\/p>\n

Sloboda formiranja cena i pravila pregovaranja<\/h2>\n

Iako bi se kupcima na prvi pogled u\u010dinilo da ova praksa dvostrukih cena nije u potpunosti po\u0161tena, te se u li\u010dnom utisku neretko pitaju sa kojim pravom prodavci toliko podi\u017eu cene, pravila slobodnog tr\u017ei\u0161ta daju jasan odgovor. Vlasnik nekretnine ima apsolutno i legitimno pravo da formira cenu po sopstvenom naho\u0111enju, kao i pravo na cenkanje. Razlika koja konstantno postoji izme\u0111u tra\u017eene i dobijene sume upravo dokazuje dinamiku samog tr\u017ei\u0161ta.<\/p>\n

Me\u0111utim, nerealno visoke cene nose sa sobom odre\u0111ene rizike po samog prodavca. Ukoliko se nekretnina oglasi po znatno vi\u0161oj ceni od realne tr\u017ei\u0161ne vrednosti, postoji velika verovatno\u0107a da \u0107e se rok prodaje nepokretnosti<\/strong> drasti\u010dno produ\u017eiti. Tako\u0111e, de\u0161ava se da se potencijalnim kupcima stan vizuelno i lokacijski veoma dopadne, ali odustanu od inicijalnog kontaktiranja vlasnika jer ih prvobitna, previsoka cena na oglasima momentalno odbije. Ova praksa je i u 2026. godini najprisutnija u starogradnji, dok se kod investitora u novogradnji bele\u017ei znatno re\u0111e, eventualno u slu\u010dajevima kada se neprodati i manje atraktivni stanovi predugo zadr\u017ee u ponudi.<\/strong><\/p>\n

Va\u017enost anga\u017eovanja profesionalnih agenata za nekretnine<\/h2>\n

Kako bi se izbegle zamke nerealnih o\u010dekivanja i gubljenje dragocenog vremena, glavni savet vlasnicima koji \u017eele brzo i efikasno da prodaju nekretninu jeste da anga\u017euju profesionalce prilikom formiranja cene. Licencirani agenti i u\u010desnici u prometu nepokretnosti uvek najbolje poznaju aktuelne cene mikrolokacija i trenutne prilike na tr\u017ei\u0161tu. Njihova stru\u010dnost u velikoj meri poma\u017ee u postavljanju prave cene, \u0161to direktno uti\u010de na brzinu realizacije prodaje.<\/strong><\/p>\n

Sa druge strane, kada su u pitanju kupci, stroga preporuka je da proces slo\u017eenog pregovaranja tako\u0111e prepuste iskusnim posrednicima. Kupovinom uz stru\u010dnu pomo\u0107, klijenti osiguravaju da u svakom trenutku budu dobro informisani o svim aktuelnostima, zakonskim okvirima i realnim vrednostima kvadrata koje diktira tr\u017ei\u0161te, \u010dime maksimalno \u0161tite svoj ku\u0107ni bud\u017eet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte za\u0161to se ogla\u0161ene cene stanova razlikuju od onih u kupoprodajnim ugovorima i kako da realno procenite vrednost nepokretnosti pri kupovini ili prodaji.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12965,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[47,63,43,57],"class_list":["post-12232","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-agenti-i-agencije-za-nekretnine","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12232","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12232"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12232\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15606,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12232\/revisions\/15606"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12965"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12232"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12232"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12232"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}