{"id":12250,"date":"2026-03-13T10:00:00","date_gmt":"2026-03-13T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12250"},"modified":"2026-05-15T15:32:14","modified_gmt":"2026-05-15T13:32:14","slug":"vodic-za-uspesnu-prodaju-stana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/vodic-za-uspesnu-prodaju-stana-12250\/","title":{"rendered":"Sve \u0161to treba da znate pre prodaje stana u 2026. godini"},"content":{"rendered":"\n<p>Ukoliko planirate prodaju nekretnine, anga\u017eovanje pouzdane agencije mo\u017ee vam znatno olak\u0161ati ceo proces. Dobi\u0107ete stru\u010dnu procenu vrednosti nekretnine, a upravo je ovo jedan od najte\u017eih poslova, koji \u0107ete sami te\u0161ko uraditi dovoljno precizno i objektivno.<\/p>\n\n\n\n<p>Pored toga, ima\u0107ete na raspolaganju stru\u010dan pravni tim, kao i profesionalne i licencirane agente, dok agencije poseduju i napredne digitalne platforme na kojima objavljuju ponudu.&nbsp;<strong>U martu 2026. godine, <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/trziste-nekretnina-srbija-izdavanje-stanova-12041\/\">tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> bele\u017ei stabilizaciju cena, ali i znatno ve\u0107u potra\u017enju za energetski efikasnim domovima, \u0161to dodatno nagla\u0161ava va\u017enost adekvatne pripreme za izlazak na tr\u017ei\u0161te.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0160ta sve odre\u0111uje vrednost stana na tr\u017ei\u0161tu<\/h2>\n\n\n\n<p>Koliko novca zaista mogu dobiti za svoj stan i na koji na\u010din se dobija ta ta\u010dna tr\u017ei\u0161na vrednost, naj\u010de\u0161\u0107e je pitanje koje prodavci sebi postavljaju pre ogla\u0161avanja. U savremenim uslovima, <strong><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/stanovi-i-kuce\/zasto-stanovi-gube-vrednost-greske-pri-kupovini-nekretnine-12622\/\">vrednost stana<\/a><\/strong> precizno odre\u0111uje nekoliko klju\u010dnih faktora:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lokacija nekretnine<\/strong> \u2013 Postoje dva tipa lokacije koji se posmatraju. Prvi se odnosi na mikrolokaciju zgrade (grad, op\u0161tina, naselje, blizina \u0161kola i infrastrukture), dok se kod drugog tipa misli na poziciju stana u samoj zgradi (spratnost, polo\u017eaj, orijentacija).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Struktura stana<\/strong> \u2013 Tradicionalno, po kvadratu su najskuplje garsonjere, ali su danas izuzetno tra\u017eeni i moderni stanovi od preko 120 kvadrata, jer postoji specifi\u010dna klijentela spremna da plati potrebnu koli\u010dinu novca za vrhunski komfor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dodatni prostor<\/strong> \u2013 Prostrane terase, verande, lo\u0111e ili balkoni zna\u010dajno pove\u0107avaju finalnu cenu nekretnine.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sistem grejanja i energetska efikasnost<\/strong> \u2013 Sve su popularniji stanovi sa opcijom kontrole koli\u010dine grejanja (kalorimetri, toplotne pumpe) i samim tim manjih mese\u010dnih tro\u0161kova.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Infrastruktura zgrade<\/strong> \u2013 Postojanje novog lifta, ure\u0111enog parkinga ili gara\u017enog mesta podi\u017ee atraktivnost stana.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Neophodna dokumentacija za prodaju stana<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Da bi proces kupoprodaje tekao glatko i bez pravnih prepreka, neophodno je da kao prodavac na vreme dostavite svu dokumentaciju za prodaju stana.<\/strong> Tu pre svega spadaju: vlasni\u010dki list (izvod iz katastra nepokretnosti koji se danas lako pribavlja elektronskim putem), kao i osnov sticanja, \u0161to mo\u017ee biti kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu, <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/ugovor-o-dozivotnom-izdrzavanju-pravni-vodic-10409\/\">ugovor o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju<\/a> ili pravosna\u017eno re\u0161enje o nasle\u0111ivanju.<\/p>\n\n\n\n<p>Kako bi kupoprodaja bila zakonski finalizovana, neophodno je sastaviti <strong>predugovor i ugovor o prodaji nepokretnosti<\/strong>. Kada stru\u010dno lice kreira ugovor, potpi\u0161u ga obe ugovorne strane i on se obavezno overava kod javnog bele\u017enika (notara). Danas notarske kancelarije koriste napredne digitalne sisteme za brzu proveru statusa nekretnine, \u0161to klijentima uliva dodatnu sigurnost.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Skriveni tro\u0161kovi i porez na kapitalnu dobit<\/h2>\n\n\n\n<p>Kod prodaje stana va\u017eno je znati i koji su vam sve prate\u0107i tro\u0161kovi, kako biste pravilno isplanirali bud\u017eet. Osim onih vezanih za samo preseljenje (anga\u017eovanje agencije za selidbe, nosa\u010da, majstora koji \u0107e vam rastaviti name\u0161taj, pa \u010dak i iznajmljivanje boksova za skladi\u0161tenje stvari), tu su i tro\u0161kovi ure\u0111enja stana iz kojeg izlazite i onog koji eventualno kupujete. Sve to mo\u017ee da vas ko\u0161ta i vi\u0161e hiljada evra u zavisnosti od obima radova.<\/p>\n\n\n\n<p>Tako\u0111e, strogo vodite ra\u010duna o poreskim obavezama. U slu\u010daju da prodajete stan da biste kupili drugi kojim re\u0161avate stambeno pitanje, preporu\u010duje se da to uradite u roku od 90 dana. <strong>Prema na\u0161im zakonima, da biste izbegli pla\u0107anje poreza na kapitalnu dobit prilikom prodaje stana, potrebno je da budete zvani\u010dni vlasnik te nekretnine neprekidno najmanje 10 godina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ako prodate stan pre isteka tog zakonskog roka, obavezni ste da platite porez na kapitalnu dobit, koji iznosi 15% na ostvareni profit (\u0161to je razlika izme\u0111u va\u0161e prvobitne kupovne i trenutne prodajne cene). Me\u0111utim, postoje izuzeci predvi\u0111eni zakonom. Ako novac dobijen prodajom nekretnine koristite za kupovinu druge nekretnine za stanovanje u roku od 90 dana, porez na kapitalnu dobit mo\u017ee biti u potpunosti oslobo\u0111en. Ukoliko novo stambeno pitanje re\u0161ite u roku od 12 meseci od prodaje, imate pravo na naknadni povra\u0107aj ve\u0107 pla\u0107enog poreza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Planirate prodaju nekretnine? Saznajte kako se odre\u0111uje tr\u017ei\u0161na vrednost stana, koja je dokumentacija neophodna i kako legalno izbe\u0107i porez na kapitalnu dobit.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12969,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[47,57,45,69],"class_list":["post-12250","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-agenti-i-agencije-za-nekretnine","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12250","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12250"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12250\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15975,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12250\/revisions\/15975"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12969"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12250"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12250"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12250"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}