{"id":12257,"date":"2026-03-06T14:23:00","date_gmt":"2026-03-06T14:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12257"},"modified":"2026-05-22T17:20:06","modified_gmt":"2026-05-22T15:20:06","slug":"triste-nekretnina-u-srbiji-trendovi-investicije","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/triste-nekretnina-u-srbiji-trendovi-investicije-12257\/","title":{"rendered":"Analiza tr\u017ei\u0161ta nekretnina u Srbiji: \u0160ta nas o\u010dekuje do 2027. godine?"},"content":{"rendered":"<p>Dinamika <b>tr\u017ei\u0161ta nekretnina u Srbiji<\/b> nastavlja da intrigira investitore, kupce i analiti\u010dare, posebno sada, u martu 2026. godine, kada se zemlja ubrzano priprema za velike globalne doga\u0111aje i zavr\u0161etak klju\u010dnih infrastrukturnih projekata. Na ovu kompleksnu temu nedavno su govorili eminentni stru\u010dnjaci iz oblasti posredovanja i analize tr\u017ei\u0161ta.<\/p>\n<p><strong>Svoja zapa\u017eanja izneli su Dragutin Gligori\u0107 i Dobrica Ili\u0107 ispred agencije Etagi nekretnine, kao i dr Aleksandar Kne\u017eevi\u0107, dok je celokupan panel uspe\u0161no moderirala Tijana Radanovi\u0107.<\/strong><\/p>\n<p>Kroz opse\u017enu analizu i narativnu diskusiju, stru\u010dnjaci su rasvetlili klju\u010dne izazove sa kojima se suo\u010dava doma\u0107e tr\u017ei\u0161te danas. <strong>Njihova izlaganja jasno su mapirala aktuelne i budu\u0107e trendove koji definitivno oblikuju budu\u0107nost investiranja u nekretnine u na\u0161oj zemlji, transformi\u0161u\u0107i na\u010din na koji gra\u0111ani i stranci percipiraju vrednost stambenog i poslovnog prostora.<\/strong><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/rVLOFdRvt70?si=abxnL00QHRNo2TEE\" width=\"760\" height=\"415\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<h2>Uticaj stranog kapitala i nove navike kupaca<\/h2>\n<p>Kontinuirani dolazak stranih dr\u017eavljana ostavio je dubok trag na razvoj i transformaciju celokupnog tr\u017ei\u0161ta. Prema re\u010dima Dobrice Ili\u0107a, ovaj priliv kapitala i ljudi direktno je uticao na skok cena kvadrata, ali i na naglu potra\u017enju u odre\u0111enim regionima koji ranije nisu bili u fokusu doma\u0107eg stanovni\u0161tva. Pandemija korona virusa, \u010dije posledice i danas oblikuju na\u0161e navike, naterala je ljude da ozbiljno preispitaju va\u017enost posedovanja ku\u0107a sa dvori\u0161tem. Ipak, stru\u010dnjaci prime\u0107uju jedan specifi\u010dan fenomen \u2013 Beograd je i dalje jedna od retkih prestonica u Evropi u kojoj kultura stanovanja na obodima grada i van urbanog jezgra jo\u0161 uvek nije dovoljno popularizovana, iako su takve nekretnine u svetu izuzetno na ceni.<\/p>\n<p>Dragutin Gligori\u0107 isti\u010de da se <b>ulaganje u nekretnine<\/b> iz godine u godinu samo pove\u0107ava. U 2026. godini, kupovina kvadrata postala je jedan od najpo\u017eeljnijih vidova investiranja i ubedljivo najsigurniji vid \u0161tednje. Zahvaljuju\u0107i ogromnim javnim investicijama, na tr\u017ei\u0161tu se pojavio i znatno ve\u0107i broj privatnih investitora. Prisutan je visok procenat kako stranih, tako i doma\u0107ih ulaga\u010da, zbog \u010dega nekretnine na atraktivnim lokacijama dobijaju jo\u0161 ve\u0107u, dugoro\u010dnu vrednost.<\/p>\n<h2>Demografski paradoks: Manje stanovnika, ve\u0107a potra\u017enja<\/h2>\n<p>Jedan od najinteresantnijih uglova sagledavanja ovog tr\u017ei\u0161ta dolazi iz ugla demografije. Dr Aleksandar Kne\u017eevi\u0107 obja\u0161njava da demografi imaju sasvim druga\u010diju percepciju ove ekspanzije gradnje koja traje poslednjih godina. <strong>Naime, demografski razvoj stanovni\u0161tva Srbije i ekspanzija prometa nekretnina nalaze se u vrlo negativnoj korelaciji. Ve\u0107 du\u017ee od tri decenije bele\u017ei se negativan prirodni prira\u0161taj, \u0161to zna\u010di da je <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/trziste-nekretnina-srbija-izdavanje-stanova-12041\/\">tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> u apsolutnom paradoksu sa brojem stanovnika.<\/strong><\/p>\n<p>Iako demografske prognoze pokazuju da \u0107e Srbija i u narednom periodu gubiti stanovni\u0161tvo, tr\u017ei\u0161te diktira druga\u010dija pravila. <strong>Zanimljivo je da dobar deo studenata, odnosno njihovih roditelja, kupuje nekretnine samo za period studiranja, jer ra\u010dunica pokazuje da se kupovina i kasnija prodaja daleko vi\u0161e isplate od vi\u0161egodi\u0161njeg pla\u0107anja visoke rente.<\/strong> Vrednost ovakvih stanova nakon pet do \u0161est godina studiranja naj\u010de\u0161\u0107e dodatno poraste.<\/p>\n<h2>Infrastrukturni projekti i decentralizacija potra\u017enje<\/h2>\n<p>Iako ljudi tradicionalno gravitiraju ka glavnom gradu, gde se i dalje bele\u017ei ogroman rast interesovanja, stru\u010dnjaci savetuju da se prilikom planiranja investicija uvek pa\u017eljivo analiziraju planovi razvoja infrastrukture. Na primer, naselja poput Banovaca do\u017eivela su pravi procvat zbog izgradnje novih saobra\u0107ajnica i auto-puteva. Zrenjanin se tako\u0111e pozicionira kao izuzetno interesantna lokacija sada kada je mre\u017ea auto-puteva znatno pro\u0161irena.<\/p>\n<p>Kada je re\u010d o turisti\u010dkim destinacijama, Vrnja\u010dka Banja je do\u017eivela pravu ekspanziju. Cene u ovom banjskom le\u010dili\u0161tu bele\u017ee nezapam\u0107en rast, vo\u0111ene visokom potra\u017enjom i dijaspore i doma\u0107ih kupaca. Sli\u010dan fenomen prepoznaje se i na planini Kosmaj, gde ubrzano ni\u010du luksuzni kompleksi ku\u0107a, dok se o\u010dekuje da \u0107e i drugi obodi Beograda u narednim godinama dobiti ure\u0111ena naselja sa kompletnom infrastrukturom.<\/p>\n<h2>Luksuzna novogradnja i promena svesti kupaca<\/h2>\n<p>Gradnja <b>luksuznih stanova<\/b> postala je dominantan trend, ali stru\u010dnjaci upozoravaju na va\u017enu razliku izme\u0111u pravog luksuza i marketinga. Gligori\u0107 napominje da se danas mnogi stanovi nazivaju &#8222;lux&#8220;, iako su\u0161tinski to nisu. Pravi luksuz defini\u0161u vrhunski materijali, besprekoran kvalitet gradnje, primena najnovijih <i>smart home<\/i> tehnologija i, pre svega, bogatstvo dodatnih sadr\u017eaja. Kupaca za ovakve, zaista luksuzne i veoma skupe stanove je manje, a proces njihove prodaje je znatno slo\u017eeniji.<\/p>\n<p>Sa druge strane, op\u0161ti zahtevi prose\u010dnih kupaca danas su drasti\u010dno ve\u0107i nego pre jedne decenije. Ljudi \u017eele da izvuku maksimalnu korist iz svog ulaganja. <strong>Investitori su to prepoznali, pa sve vi\u0161e izlaze u susret probirljivim klijentima, ula\u017eu\u0107i dodatno u zelenilo oko zgrada, obezbe\u0111ivanje privatnih teretana, bazena i kvalitetnije izolacije.<\/strong> Vreme urbanisti\u010dkog haosa u Beogradu, kada naselja nisu imala osnovnu infrastrukturu, polako ostaje iza nas, jer se danas mnogo stro\u017ee po\u0161tuju gra\u0111evinski standardi.<\/p>\n<h2>Pravna sigurnost, gara\u017ee i EXPO 2027 kao pokreta\u010d rasta<\/h2>\n<p>Kada do\u0111e do same realizacije kupovine, apsolutni prioritet mora biti \u010dista i uredna vlasni\u010dka papirologija. Podr\u0161ka profesionalnih agencija i javnih bele\u017enika tu igra klju\u010dnu ulogu, jer bankarski sistemi i institucije vr\u0161e rigorozne provere. Kupci su 2026. godine pravno neuporedivo vi\u0161e za\u0161ti\u0107eni u odnosu na rane dvehiljadite. Stru\u010dnjaci apeluju da se nikada ne ula\u017ee kapital u objekte koji su bespravno izgra\u0111eni, bez obzira na privla\u010dno nisku cenu kvadrata.<\/p>\n<p>Pored samog stana, apsolutni prioritet za savremenog kupca postao je parking<strong>. Zbog ogromnih saobra\u0107ajnih gu\u017evi, ulaganje u gara\u017ena mesta postalo je jednako unosno kao i ulaganje u stambeni prostor.<\/strong> Posedovanje gara\u017ee u podzemnom nivou zgrade ili u neposrednoj blizini stana vi\u0161e nije luksuz, ve\u0107 svakodnevna neophodnost koja enormno podi\u017ee vrednost same nekretnine.<\/p>\n<p>Kona\u010dno, sagledavaju\u0107i \u0161iru sliku, investiranje u ciglu i beton ostaje najotpornije na sve globalne ekonomske turbulencije. Finansijski gubitak mo\u017ee pretrpeti samo onaj vlasnik koji je prinu\u0111en na hitnu i ishitrenu prodaju.<strong> Svi pogledi investitora trenutno su uprti u predstoje\u0107i <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/infrastruktura-i-javni-objekti\/beogradska-urbana-renesansa-projekti-za-expo-2027-12577\/\">EXPO 2027<\/a>, koji predstavlja glavnu vodilju rasta tr\u017ei\u0161ta.<\/strong> Zbog ovog kolosalnog projekta, cene \u0107e apsolutno nastaviti da rastu, mo\u017eda ne uvek drasti\u010dno, ali sa sigurnim stabilnim skokom od barem 5 odsto na godi\u0161njem nivou, potvr\u0111uju\u0107i jo\u0161 jednom da je <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/trziste-nekretnina-u-srbiji-trendovi-cene-12580\/\">tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji<\/a> izuzetno \u017eivo i perspektivno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saznajte klju\u010dne trendove na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji za 2026. godinu, uticaj EXPO 2027 projekta, va\u017enost gara\u017ea i kako se demografski paradoks odra\u017eava na potra\u017enju za stanovima.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12971,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[47,62,63,46],"class_list":["post-12257","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-agenti-i-agencije-za-nekretnine","tag-dogadjaji","tag-finansiranje","tag-vesti"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12257","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12257"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12257\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15685,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12257\/revisions\/15685"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12971"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12257"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12257"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12257"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}