{"id":12289,"date":"2026-03-26T14:17:00","date_gmt":"2026-03-26T14:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12289"},"modified":"2026-05-11T12:53:05","modified_gmt":"2026-05-11T10:53:05","slug":"trziste-nekretnina-u-srbiji-trendovi-i-saveti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/trziste-nekretnina-u-srbiji-trendovi-i-saveti-12289\/","title":{"rendered":"Analiza srpskog tr\u017ei\u0161ta nekretnina: \u0160ta nas o\u010dekuje u budu\u0107nosti?"},"content":{"rendered":"

U godinama koje su za nama, mnogi su se pitali ho\u0107e li cene kvadrata nastaviti da rastu, koje lokacije nude najve\u0107i potencijal za ulaganje i koji faktori \u0107e zapravo oblikovati srpsko tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a>. Ulaskom u prole\u0107nu sezonu, u martu 2026. godine, svedo\u010dimo stabilizaciji odre\u0111enih trendova, ali i ubrzanom razvoju periferije usled velikih infrastrukturnih projekata.<\/p>\n

Na ranijem panelu „Prognoze i o\u010dekivanja: Sve o srpskom tr\u017ei\u0161tu nekretnina“, u organizaciji specijalizovanog portala za nekretnine \u2013 nekretnine.rs<\/a>, okupili su se najeminentniji stru\u010dnjaci iz sveta nekretnina, \u010dije su se analize pokazale kao izuzetno precizne i koji svakodnevno kroje dinamiku ovog tr\u017ei\u0161ta. Njihova vizija sada se jasno oslikava u aktuelnim tr\u017ei\u0161nim kretanjima.<\/p>\n

Dinamika tr\u017ei\u0161ta nekretnina i investicioni potencijal<\/h2>\n

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji<\/a><\/strong> ostaje uvek aktuelno i atraktivno. Kako je istakla Marina Jankovi\u0107, vlasnik i direktor agencije za nekretnine Vidik, rast investicionog rejtinga jasan je pokazatelj da se na na\u0161im prostorima de\u0161avaju ozbiljni i dugoro\u010dni ekonomski pomaci. Potreba za nepokretnostima je konstantna, priliv ljudi u ve\u0107e centre ne jenjava, \u0161to je, bez obzira na gu\u017eve koje to sa sobom nosi, izuzetno povoljno za celokupan biznis ekosistem.<\/p>\n

Vladimir Vasi\u0107, direktor BBS Capital Investment Group, osvrnuo se na investicione prilike iz ugla biv\u0161eg bankara. On nagla\u0161ava da alternative za investiranje na na\u0161em podneblju nisu previ\u0161e \u0161iroke. Da biste disperzovali rizik na druge na\u010dine, \u010desto je potrebno okrenuti se tr\u017ei\u0161tima udaljenim stotinama kilometara. Zbog toga se na doma\u0107em tr\u017ei\u0161tu jasno izdvajaju dve grupe kupaca: s jedne strane su oni koji imaju osnovnu \u017eivotnu potrebu da obezbede svoj prvi stan, dok su s druge strane investitori koji imaju vi\u0161ak kapitala i u kupovini nekretnina vide najsigurniju i najlogi\u010dniju luku za svoj novac.<\/p>\n

Uloga agenata i pravna sigurnost pri kupovini stana<\/h2>\n

Kupovina stana<\/a>, kao i njegova prodaja, predstavlja slo\u017een proces u kojem klijenti polaze sa specifi\u010dnim \u017eeljama i vizijama o tome \u0161ta \u017eele da kupe. Uloga agenta za nekretnine odavno je prevazi\u0161la puko posredovanje; oni su danas pouzdani savetnici<\/strong> koji dubinski poznaju i kontinuirano ispituju tr\u017ei\u0161te. Na\u010dini \u017eivota su se drasti\u010dno promenili usled rada na daljinu i posledica pandemije, \u0161to je zna\u010dajno uticalo na promenu same potra\u017enje.<\/p>\n

Stru\u010dni savet agenta prati celu proceduru \u2013 od razgledanja nepokretnosti i prezentacije, preko zaklju\u010divanja predugovora i ugovora, pa sve do zakazivanja termina kod javnog bele\u017enika i ostalih postprodajnih aktivnosti, \u010dime se klijentima u zna\u010dajnoj meri olak\u0161ava proces tranzicije.<\/p>\n

Kada je re\u010d o bezbednosti, advokat Marko Raki\u0107 iz kancelarije Omerovi\u0107 \u2013 Raki\u0107 & Partners obja\u0161njava da je danas pravna sigurnost na najvi\u0161em nivou. Broj duplih prodaja sveden je na nulu, \u0161to je ranije bio \u010dest razlog za strah. Zahvaljuju\u0107i jedinstvenoj bazi javnih bele\u017enika i automatskom evidentiranju svakog prometa i predugovora u katastru, vi\u0161e ne postoji mogu\u0107nost zloupotreba. Ukoliko se kupovina finansira putem stambenog kredita<\/strong>, banke dodatno proveravaju dokumentaciju, a zadatak stru\u010dnjaka je da ta\u010dnim informacijama otklone svaku zabrinutost kupaca u vezi sa otplatom i birokratijom.<\/p>\n

Luksuzne nekretnine i demografski uticaj dijaspore<\/h3>\n

Zanimljivo je posmatrati segment najskupljih kvadrata. Kada su u pitanju luksuzne nekretnine<\/strong>, potresi na tr\u017ei\u0161tu se gotovo i ne osete. One uvek pronalaze svoje specifi\u010dne kupce. Privatizacija i tranzicija su odavno zavr\u0161ene, a dobar deo gra\u0111ana zara\u0111uje ozbiljan kapital, te isklju\u010divo tra\u017ee premium objekte.<\/p>\n

Sa druge strane, sna\u017ean uticaj na tr\u017ei\u0161te i do marta 2026. godine nastavljaju da vr\u0161e povratnici iz dijaspore. Oni donose nove trendove jer nisu vezani isklju\u010divo za \u017eivot u strogom centru grada. Zahvaljuju\u0107i ubrzanoj izgradnji puteva i modernoj infrastrukturi, \u017eivot na periferiji postao je komforan i atraktivan, zbog \u010dega kupci iz dijaspore trenutno \u010dine izuzetno zna\u010dajan procenat ukupne potra\u017enje.<\/p>\n

Zakonske regulative i uloga bankarskog sektora<\/h2>\n

Kada govorimo o finansiranju, bankarski sektor ima jasan cilj \u2013 stvaranje dugoro\u010dnog odnosa sa klijentima. Kupovinom nepokretnosti na kredit, klijent se vezuje za banku na du\u017ei period. Tro\u0161kovi prelaska iz jedne banke u drugu i dalje demotivi\u0161u korisnike da menjaju finansijske institucije, pa se tako stvara stabilna simbioza izme\u0111u banke, klijenta i tr\u017ei\u0161ta novca, gde prose\u010dna \u0161tednja gra\u0111ana varira od nekoliko stotina do nekoliko hiljada evra.<\/p>\n

Sa pravnog aspekta tr\u017ei\u0161ta, iako su rizici od prevara otklonjeni, izazovi se ponekad mogu pojaviti na terenu \u2013 bilo da se radi o odnosima sa susedima, neregulisanim granicama parcela ili naslednicima. Ipak, ozbiljni investitori danas ne ulaze u gra\u0111evinske projekte dok detaljno ne re\u0161e sve prethodne imovinsko-pravne probleme.<\/p>\n

Tako\u0111e, izmene Zakona o planiranju i izgradnji donete u prethodnim godinama, posebno u segmentu ukidanja naknade za konverziju prava kori\u0161\u0107enja u pravo svojine, oslobodile su mnoge atraktivne lokacije i podstakle nove investicione cikluse. Pritom, poreska politika ostaje striktna \u2013 porez na prenos apsolutnih prava<\/strong> i porez na imovinu i dalje su direktno vezani za tr\u017ei\u0161nu vrednost nepokretnosti, \u010dime se odr\u017eava balans izme\u0111u dr\u017eavnih prihoda i investicionih stimulansa koji bi na na\u0161e tr\u017ei\u0161te mogli dovesti jo\u0161 ve\u0107e svetske igra\u010de.<\/p>\n

POGLEDAJTE CEO PANEL:<\/strong><\/p>\n