{"id":12317,"date":"2025-01-16T09:20:00","date_gmt":"2025-01-16T09:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12317"},"modified":"2026-05-19T17:44:59","modified_gmt":"2026-05-19T15:44:59","slug":"povecanje-poreza-na-imovinu-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/porezi-takse-i-doprinosi\/povecanje-poreza-na-imovinu-2025-12317\/","title":{"rendered":"Uve\u0107anje poreza na imovinu u Srbiji za 2025. godinu: Pregled po gradovima"},"content":{"rendered":"

Spisak lokalnih samouprava koje \u0107e nedostatak novca u svojim kasama u 2025. godini nadoknaditi pove\u0107anjem poreza na imovinu je veliki, a pribegavanje ovoj meri im omogu\u0107avaju zakon, po kome mogu da ovaj namet promene ukoliko je cena kvadrata u prethodnoj godini sko\u010dila, pi\u0161e Blic biznis<\/strong>.<\/p>\n

Ako je suditi po podacima, uve\u0107anja su \u0161arolika i kre\u0107u se uglavnom od \u010detiri do 10 posto ali ima i ekstrema, poput Aran\u0111elovca, \u010diji \u0107e \u017eitelji pretrpeti najve\u0107i udar jer \u0107e iz d\u017eepa morati da plate od 20 do 30 posto ve\u0107i porez na imovinu<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Ta \u0161arolikost je uslovljena i vrstom nekretnina, zonom u kojoj se nalazi, jer interesovanje za kupovinu kako,ku\u0107a, stanova, gara\u017ea ali i zemlji\u0161ta nije opalo u pore\u0111enju sa pro\u0161lom godinom. Upravo zbog toga, izvesno je da \u0107e re\u0161enja po osnovu poreza na imovinu biti izmenjena odnosno da \u0107e morati gra\u0111ani za neku od nepokretnosti koju poseduju, da plate ve\u0107i iznos.<\/p>\n

Spisak lokalnih samouprava koje \u0107e uve\u0107ati iznos za\u00a0porez na imovinu\u00a0je dug a pored ve\u0107 pomenutog Aran\u0111elovca, i gra\u0111ani Novog Sada, Beograda, Prokuplja, Valjeva, Bora, \u010ca\u010dka, Ni\u0161a, U\u017eica,Pirota, Vranja su u toj grupi.<\/strong><\/p>\n

Aran\u0111elovac, Prokuplje rekorderi<\/h2>\n

Kada je re\u010d o rekorderima, pored Aran\u0111elovca, koji je tu titulu zaslu\u017eio zbog zna\u010dajnog uve\u0107anja kvadrata za stanove u prvoj, drugoj i tre\u0107oj zoni, i gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta, tu je i Prokuplje.\u00a0Lokalna vlast ovog grada je odlu\u010dila da u 2025. godini pove\u0107a za 22% porez na imovinu gra\u0111an. Tako \u0107e gra\u0111ani za stan od 50 kvadrata u prvoj gradskoj zoni pla\u0107ati 7.600 za novogradnju, dok \u0107e za ku\u0107u od oko 100 kvadrata gra\u0111ani po novom cenovniku izdvajati 10.000 dinara. Primera radi, aktuelna prose\u010dna cena kvadrata za stan u prvoj zoni je 76.000 dinara dok je godinu dana ranije bila 63.000 dinara.<\/p>\n

Novi Sad i Vranje<\/h2>\n

Vranjanci \u0107e za svoje nepokretnosti morati da plate 15 odsto vi\u0161e nego pro\u0161le godine. Tako je odlu\u010dila lokalna samouprava jer su prose\u010dene cene nekretnina<\/a> gotovo u svim zonama, sko\u010dile. Sli\u010dna situacija je i u Novom Sadu \u010dije je Gradsko ve\u0107e odlu\u010dilo da uve\u0107a porez na imovinu za 2025. godinu, za oko 15 odsto. Prema novom cenovniku, prose\u010dna cena kvadrata na osnovu koje se utvr\u0111uje porez na nekretninu u prvoj zoni iznosi\u0107e 127.920 dinara, \u0161to je pove\u0107anje od oko 17.500 dinara u odnosu na va\u017ee\u0107u cenu.\u00a0Cena kvadrata ku\u0107e za stanovanje u ovoj zoni bi\u0107e 107.980 dinara a bila je 93.190 dinara. Porez na gara\u017ee i pomo\u0107ne objekte bi\u0107e procenjivan na osnovu prose\u010dne cene od 63.810 dinara, a na gra\u0111evinsko zemlji\u0161te u ovoj zoni na osnovu cene od 44.780 dinara. Za poslovne zgrade i druge gra\u0111evinske objekte Novosa\u0111ani odre\u0111ena cena kvadrata je 159.780 dinara.<\/p>\n

Ni\u0161, U\u017eice, Bor<\/h2>\n

Ne\u0161to bolje \u0107e pro\u0107i Ni\u0161lije, koje \u0107e u 2025. godini ovaj namet biti uve\u0107an u proseku za 10 posto \u0107e od 2025. godine, ukoliko predlog odbornici izglasaju na sutra\u0161njoj na sednici gradske Skup\u0161tine, pla\u0107ati porez na imovinu vi\u0161e u proseku za 10%. Razlog za to je, kao i kod drugih, je to \u0161to su cene nekretnina porasle. Tako \u0107e vlasnici stana na Bulevaru Nemanji\u0107a, starog 20 godina i povr\u0161ine 60 kvadrata, pla\u0107ati porez 10.755 dinara, \u0161to je za 1.000 dinara vi\u0161e nego 2024.godine, a oko 2.000 vi\u0161e nego pre 4 godine. U odluci stoji da je prose\u010dna cena kvadrata u prvoj zoni u 2024. godini bila oko 135.000 dinara, \u0161to je za 10.500 vi\u0161e nego godinu dana ranije.<\/p>\n

Po odluci Gradskog ve\u0107a Bora i gra\u0111ani ovog grada plati\u0107e za maksimalno 10 posto ve\u0107i iznos poreza na imovinu, iako je cena kvadrata stanova i ku\u0107a bila ve\u0107a. Naime, cena kvadrata stana u Boru do sada je bila oko 43,5 hiljada dinara, a u ovom trenutku je je 102,3 hiljade dinara.\u00a0Kvadrat ku\u0107e do sada je vredeo 27,2 hiljade, a po novoj bi taj iznos bio 106,1 hiljada dinara po kvadratu.\u00a0Drugim re\u010dima, gradska kasa je mogla da bude i punija, me\u0111utim, odlu\u010deno je da se to ne uradi.<\/p>\n

I U\u017ei\u010danima \u0107e ovaj namet, pre svega u atraktivnim zonama, biti uve\u0107an za stanove za oko 10 posto. Tako \u0107e gra\u0111ani koji imaju stanove u \u010detvrtoj zoni, uve\u0107anje poreza \u0107e biti za 180 dinara,dok za one u prvoj iznositi.1.800 dinara u prvoj zoni. U drugoj zoni gde je porez ove godine bio 5.340 dinara, uve\u0107a\u0107e se na oko 6.000, a u tre\u0107oj oko 4.600 dinara, a u \u010detvrtoj zoni bi\u0107e 4.270 dinara. \u0160to se ti\u010de poreza na ku\u0107e on ostaje na istom nivou, u prvoj, u drugoj je blaga korekcija na 2.200 dinara, tre\u0107oj ostaje 1.700 dinara koliko je bio, kao i u \u010detvrtoj 1.500 dinara.<\/p>\n

Zrenjanin<\/h2>\n

Gradsko ve\u0107e Zrenjanina je utvrdilo prose\u010dne cene kvadratnog metra odgovaraju\u0107ih nepokretnosti kako bi se obra\u010dunao porez na imovinu za 2025. godinu.<\/p>\n

Grad je podeljen na pet zona, a prose\u010dna cena kvadratnog metra u gotovo svim i za sve kategorije nepokretnosti ve\u0107a je u odnosu na 2024. godinu. Najve\u0107e pove\u0107anje zabele\u017eeno je kod stanova i ku\u0107a.U prvoj zoni prose\u010dna cena kvadrata iznosi 119.340 dinara, dok je ranije bila 111.994,59 dinara, u drugoj je 79.115 (ranije 78.376,15 dinara), tre\u0107oj 63.401 (63.397,21), a u \u010detvrtoj i petoj zoni 26.320 (ranije 26.227,38 dinara).\u00a0Prose\u010dna cena kvadrata ku\u0107a u prvoj zoni je sada 63.180 dinara, dok je ranije bila 58.618,43 dinara. I ostale nekretnine su zabele\u017eile rast cena, pa primera radi, kvadrat gara\u017ee u prvoj zoni je sada 34.200 dinara, dok je ranije bila 32.461,18 dinara.<\/p>\n

Beograd<\/h2>\n

U Beogradu \u0107e gradska kasa u 2025. godini biti punija za oko pet odsto od poreza na imovinu. Ako je suditi po objavljenoj odluci, cena kvadrata je u gotovo svim zonama. Prema usvojenoj odluci,\u00a0prose\u010dna cena kvadrata, koja je osnov za oporezivanje u 2025. godini, ve\u0107a je u ba\u0161 svakoj od 14 zona glavnog grada.<\/p>\n

Tako je u prvoj zoni, Grad Odluke utvrdio prose\u010dnu cenu kvadratnog metra stana u iznosu od 252.050 dinara, umesto dosada\u0161njih 236.934 dinara. Kada je re\u010d o ceni kvadrata ku\u0107e za stanovanje, ona \u0107e iznositi 208.013 dinara, \u0161to je poskupljenje od 13.368 dinara u odnosu na trenutnu cenu.<\/p>\n

U ekstra zoni stanovanja, prose\u010dna cena kvadratnog metra za stan od 1. januara 2025. je 261.418 dinara a bila je 247.720 dinara.<\/p>\n

Prose\u010dne cena kvadratnog metra poskupele su i u drugoj zoni,pa \u0107e za 2025. godinu iznositi 178.911 dinara za stan, ku\u0107e 149.626 dinara, gara\u017ee i pomo\u0107nih objekata 88.230 dinara<\/strong>.<\/p>\n

U tre\u0107oj zoni porez na stan bi\u0107e procenjivan na osnovu prose\u010dne cene kvadrata od 129.982 dinara, a za ku\u0107u na osnovu cene od 100.795 dinara, dok \u0107e u \u010detvrtoj osnovica za stan biti kvadrat od 109.330 dinara a ku\u0107a za stanovanje, 72.403 dinara, gara\u017ee 46.040 dinara. U ostalim zonama prose\u010dne cene su ni\u017ee za sve nepokretnosti ali su i one uve\u0107ane. Drugim re\u010dima, cene kvadrata rastu u svim zonama, posebno je vidljiv skok u centru grada vezan za gara\u017ee,\u010diji je kvadrat 33 posto skuplji nego pre dve godine.Ipak, za ljude koji \u017eive u stanovima od 50 kvadrata u tre\u0107oj zoni, gde \u017eivi najve\u0107i broj Beogra\u0111ana, iznos na uplatnici za godi\u0161nji porez bi\u0107e uve\u0107an za 600 do 700 dinara, \u0161to nije zna\u010dajan skok.<\/p>\n

Ina\u010de, rokovi za pla\u0107anje poreza na imovinu gra\u0111ana ostaju isti kao i u prethodnom periodu. Porez se pla\u0107a u \u010detiri dela, prvi do sredine februara, drugi do sredine maja, tre\u0107i do sredine avgusta i poslednji do sredine novembra. Do dobijanja poreskog re\u0161enja, gra\u0111ani pla\u0107aju iznos kao za poslednji kvartal 2024. godine, a razliku bi trebalo da uplate do najkasnije do aprila, kada obi\u010dno sti\u017eu poreska re\u0161enja za teku\u0107u godinu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte koje lokalne samouprave u Srbiji pove\u0107avaju porez na imovinu u 2025. godini. Proverite kolika su poskupljenja za stanove i ku\u0107e u Beogradu, Novom Sadu, Ni\u0161u i drugim gradovima.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":23206,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[63,57,75,46],"class_list":["post-12317","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezi-takse-i-doprinosi","tag-finansiranje","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone","tag-vesti"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12317"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12317\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23511,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12317\/revisions\/23511"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23206"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}