{"id":12320,"date":"2025-01-21T09:00:00","date_gmt":"2025-01-21T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12320"},"modified":"2026-05-19T17:28:04","modified_gmt":"2026-05-19T15:28:04","slug":"kada-je-najbolje-vreme-za-prodaju-stana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/kada-je-najbolje-vreme-za-prodaju-stana-12320\/","title":{"rendered":"Vodi\u010d za prodaju stana: Koji je idealan period za uspeh na tr\u017ei\u0161tu?"},"content":{"rendered":"

Prodaja stana<\/a> u Srbiji zavisi od sezonskih kretanja na tr\u017ei\u0161tu nekretnina, ekonomskih faktora i trenutne ponude i potra\u017enje. Ali, prodaja zavisi i od godi\u0161njeg doba.<\/p>\n

Ako ste namerili da prodate stan, najbolje je da se raspitate na portalima, specijalizovanim za prodaju\u00a0nekretnina, kako se kre\u0107e ponuda u va\u0161em kraju.<\/strong> Neki portali na upit za kraj grada obi\u010dno pi\u0161u i prose\u010dnu\u00a0cenu kvadrata, pa i o tome povedite ra\u010duna.<\/p>\n

Najbolji period u godini<\/h2>\n

Prole\u0107e (mart\u2013maj): Tradicionalno, prole\u0107e je najbolji period za prodaju nekretnina. Ljudi su aktivniji nakon zime, a mnogi planiraju\u00a0kupovinu stana\u00a0pre letnjih odmora. Potra\u017enja je ve\u0107a, \u0161to \u010desto dovodi do br\u017ee prodaje po vi\u0161im cenama.<\/p>\n

– Najvi\u0161e kupaca imamo u prole\u0107e, naro\u010dito pred uskr\u0161nje praznike. \u2013 ka\u017ee Marina Jovi\u0107 iz jedne beogradske agencije. – Tada nam do\u0111u gastarbajteri, ali i tr\u017ei\u0161te prosto \u017eivne.<\/strong> Naravno da je bitan kvalitet stana i pozicija, ali i pogled s prozora, a on je mnogo lep\u0161i kad je svuda zelenilo i nebo je plavo. Zato nam je zima najsu\u0161nija. Istine radi, vrlo je te\u0161ko seliti se po zimi i hladno\u0107i.<\/p>\n

Prema statistikama,\u00a0drugi povoljan period za prodaju je jesen, kada se tr\u017ei\u0161te aktivira nakon leta. Kupci \u010desto \u017eele da zavr\u0161e kupovinu pre kraja godine, \u0161to ubrzava proces.<\/p>\n

Najgore je u periodu decembar\u2013februar,\u00a0iako i tada nastupaju gastarbajteri: oni koji prodaju stanove sad su suo\u010deni s pove\u0107anim tro\u0161kovima zbog grejanja, a sve se komplikuje ako padne sneg<\/strong>. Tr\u017ei\u0161te je usporeno, \u0161to pokazuje i svojevrsni paradoks: iako ima manje konkurencije, smanjena potra\u017enja mo\u017ee dovesti do ni\u017ee cene.<\/p>\n

Stan ne treba prodavati ni u periodu jun\u2013avgust.<\/h2>\n

– Tr\u017ei\u0161te je obi\u010dno usporeno zbog odmora, ali se tokom avgusta mo\u017ee videti blag porast aktivnosti, jer se ljudi pripremaju za jesen.- ka\u017ee agentkinja Jovi\u0107 i dodaje da cene stanova<\/a> u velikim gradovima, poput Beograda, Novog Sada i Ni\u0161a, generalno rastu zbog velike potra\u017enje i ograni\u010dene ponude.<\/p>\n

U periodu visokih kamatnih stopa i ekonomskih izazova, tr\u017ei\u0161te mo\u017ee postati ne\u0161to mirnije. Nimalo ne poma\u017ee ekonomska situacija, u kojoj mladi ljudi nemaju stalno zaposlenje, naro\u010dito ako rade u IT sektoru, gde je ve\u0107ina ugovora po projektu ili na odre\u0111eni rok.<\/strong> To dobijanje kredita \u010dini gotovo nemogu\u0107im.<\/p>\n

Tako\u0111e, zbog takvog tr\u017ei\u0161ta, banke dr\u017ee relativno visoke kamatne stope na stambene kredite, a porodicu koja treba da raste ne mo\u017eete spakovati u 18 kvadrata.<\/p>\n

Sve se nade ula\u017eu u unapre\u0111enje infrastrukture i razvoj novih delova grada, \u0161to generalno pove\u0107ava vrednost nekretnina.<\/strong><\/p>\n

– Tr\u017ei\u0161te je toliko osetljivo da i sama najava nekih radova, poput uvo\u0111enja gasa ili kanalizacije, mo\u017ee uznemiriti tr\u017ei\u0161te i podi\u0107i cenu kvadrata u odre\u0111enim delovima grada.<\/p>\n

Saveti stru\u010dnjaka<\/h2>\n

A da biste brzo prodali stan, stru\u010dnjaci savetuju:<\/p>\n

    \n
  • Spremite stan: sre\u0111en, \u010dist i dobro predstavljen stan privla\u010di vi\u0161e kupaca. Ulaganje u sitne popravke mo\u017ee pove\u0107ati vrednost. Tako\u0111e, pa\u017eljivo fotografi\u0161ite stan, uz lepo osvetljenje i iz svih uglova. Kupci brzo odustaju ako nemaju dovoljno inicijalnih informacija.<\/li>\n
  • Pre prodaje, istra\u017eite cene sli\u010dnih\u00a0nekretnina\u00a0u va\u0161em kraju kako biste postavili konkurentnu cenu.<\/li>\n
  • Ne pla\u0161ite se prodaje stana preko agencije: Agenti za nekretnine mogu vam pomo\u0107i da br\u017ee na\u0111ete kupca i dobijete najbolju cenu. Tako\u0111e, mogu da provere stanje va\u0161e nekretnine u Katastru i osiguraju sigurnu kupovinu \u010distim papirima. Tu su i notari, s kojima umesto vas ugovaraju sastanke.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Saznajte koji su meseci idealni za prodaju stana u Srbiji. Pro\u010ditajte savete stru\u010dnjaka kako da brzo i po najboljoj ceni prodate nekretninu u zavisnosti od sezone.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":14769,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[47,57,45],"class_list":["post-12320","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-agenti-i-agencije-za-nekretnine","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12320","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12320"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12320\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23495,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12320\/revisions\/23495"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14769"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12320"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12320"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12320"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}