{"id":12326,"date":"2025-01-29T10:00:00","date_gmt":"2025-01-29T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12326"},"modified":"2026-05-19T17:13:04","modified_gmt":"2026-05-19T15:13:04","slug":"trziste-nekretnina-srbija-kupovina-kesom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/trziste-nekretnina-srbija-kupovina-kesom-12326\/","title":{"rendered":"Analiza RGZ-a: Dominacija gotovinskog pla\u0107anja pri kupovini nekretnina u Srbiji"},"content":{"rendered":"

Republi\u010dki geodetski zavoda (RGZ<\/strong>) objavio je zanljimljiv izve\u0161taj o regulisanom sistemu tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti, koji je pokazao da je u Srbiji je u prvom polugodi\u0161tu pro\u0161le godine \u010dak 92 odsto svih kupljenih nepokretnosti pla\u0107eno ke\u0161om, prenosi Blic biznis<\/strong>.<\/p>\n

Upravo zbog \u010dinjenice da se mnoge nepokretnosti kupuju u\u00a0ke\u0161u, iz RGZ-a isti\u010du da je to jo\u0161 jedan veliki razlog da se pomnije prati i analizira stanje na tr\u017ei\u0161tu\u00a0nekretnina.\u00a0S druge strane, posebno apostrofiraju va\u017enostprometa nepokretnostima u okvirima propisa, \u0161to gra\u0111ane \u0161tite od zloupotreba, a dugoro\u010dno je dobro i za poslovanje investitora koji grade zgrade.<\/strong><\/p>\n

Novogradnja dominira tr\u017ei\u0161tem<\/h2>\n

Oni se nisu bavili time ko su kupci\u00a0stanova, ali jasno je da se, upro\u0161\u0107eno re\u010deno, nov stan za ke\u0161 mo\u017ee kupiti samo na dva na\u010dina: kupoprodajom, odnosno, zamenom neke postoje\u0107e nekretnine za novu i koji kvadrat vi\u0161e uz izvesnu doplatu, ili uplivom sve\u017eeg ke\u0161a; \u010dije se poreklo ovde ne dovodi u pitanje. Me\u0111utim, ako se uporede podaci o prodaji potpuno novih, tek izgra\u0111enih stanova i onih koji su ve\u0107 godinama na tr\u017ei\u0161tu, vidno je da dominira prodaja novoizgra\u0111enih nekretnina, \u0161to posledi\u010dno implicira upliv sve\u017eeg kapitala. Samim tim se opravdano mo\u017ee postaviti pitanje koliko od tih prodatih stanova su kupili oni koje mo\u017eemo smatrati takozvanim \u201eobi\u010dnim gra\u0111anima\u201c.<\/p>\n

Naime, u\u00a0izve\u0161taju RGZ razmatrano je i primarno i sekundarno tr\u017ei\u0161te.<\/strong><\/p>\n

Primarno tr\u017ei\u0161te predstavlja novoizgra\u0111ene, nepokretnosti u izgradnji i nikad kori\u0161\u0107ene nepokretnosti odnosno \u201ekupoprodaje od investitora\u201c. Sekundarno tr\u017ei\u0161te nepokretnosti predstavlja tr\u017ei\u0161te koje obuhvata postoje\u0107e nepokretnosti koje su ve\u0107 u vlasni\u0161tvu nekog lica i koje se prodaju na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n

Primarno regulisano tr\u017ei\u0161te \u010dini 43 odsto od ukupnog primarnog tr\u017ei\u0161ta mereno brojem kupoprodajnih ugovora.<\/strong><\/p>\n

Vrednost transakcija regulisanog tr\u017ei\u0161ta prilikom kupovine od investitora u prvom polugodi\u0161tu\u00a02024. godine iznosila je 410,4 miliona evra,\u00a0odnosno 37 odsto ukupne vrednosti primarnog tr\u017ei\u0161ta.<\/p>\n

Ovo predstavlja porast vrednosti regulisanog primarnog tr\u017ei\u0161ta u odnosu na prvo polugodi\u0161te 2023. godine kada je iznosila 256,6 miliona evra i \u010dinila je 23 odsto od ukupne vrednosti primarnog tr\u017ei\u0161ta.<\/p>\n

U okviru primarnog tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti tr\u017ei\u0161te stanova u Srbiji \u010dini zna\u010dajan tr\u017ei\u0161ni podsegment, imaju\u0107i u vidu udeo od oko 83 odsto kupoprodajnih ugovora u celokupnom primarnom tr\u017ei\u0161tu nepokretnosti.<\/p>\n

Novi Sad prednja\u010di po broju sklopljenih ugovora<\/h2>\n

Najve\u0107i broj sklopljenih\u00a0kupoprodajnih ugovora\u00a0na regulisanom tr\u017ei\u0161tu u prvom polugodi\u0161tu 2024. godine je na podru\u010dju Osnovnog suda u Novom Sadu\u00a0(teritorije op\u0161tina: Ba\u010dki Petrovac, Beo\u010din, \u017dabalj, Sremski Karlovci, Temerin, Titel i grad Novi Sad) \u2013 sa 4.244 ugovora.<\/p>\n

Najve\u0107i obim nov\u010danih sredstava je na podru\u010dju Prvog osnovnog suda u Beogradu (teritorije gradskih op\u0161tina: Vra\u010dar<\/a>, Zvezdara, Palilula, Savski venac i Stari grad ) od oko 444 miliona evra.<\/p>\n

Porede\u0107i regione, region Grada Beograda se izdvaja s najmanjim udelom regulisanog tr\u017ei\u0161tau pogledu broja transakcija ostvarenih u tom gradu, sa 74 odsto u\u010de\u0161\u0107a i ukupno 10.585 ugovora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Izve\u0161taj Republi\u010dkog geodetskog zavoda otkriva da je 92 odsto nekretnina u Srbiji pla\u0107eno ke\u0161om. Saznajte kakvo je stanje na primarnom i sekundarnom tr\u017ei\u0161tu stanova.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":23433,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[43,57,75],"class_list":["post-12326","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12326","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12326"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12326\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23489,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12326\/revisions\/23489"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23433"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12326"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12326"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12326"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}