{"id":12363,"date":"2026-03-04T09:45:00","date_gmt":"2026-03-04T09:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12363"},"modified":"2026-05-14T19:16:17","modified_gmt":"2026-05-14T17:16:17","slug":"pad-kirija-u-srbiji-trzisne-cene-nekretnina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/pad-kirija-u-srbiji-trzisne-cene-nekretnina-12363\/","title":{"rendered":"Analiza tr\u017ei\u0161ta: Za\u0161to padaju kirije za stanove u Srbiji?"},"content":{"rendered":"

Pad kirija je ono \u010demu su se mnogi nadali du\u017ei vremenski period, a analiziraju\u0107i tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> u martu 2026. godine, jasno je da se taj trend kona\u010dno i stabilizovao. Pre samo nekoliko godina do\u0161lo je do vrtoglavog rasta cene stanovanja, cifre su sko\u010dile skoro duplo usled raznih geopoliti\u010dkih faktora i masovnog dolaska stranih dr\u017eavljana. Ipak, ono \u0161to je odli\u010dna vest za sve podstanare jeste da se posle du\u017eeg perioda neizvesnosti bele\u017ei osetan pad cena zakupa stanova \u0161irom Srbije.<\/p>\n

Stru\u010dnjaci su jo\u0161 tokom 2024. i 2025. godine bili optimisti\u010dni, a njihova predvi\u0111anja su se sada, po\u010detkom 2026. godine, u potpunosti ostvarila. Tr\u017ei\u0161te se polako vra\u0107a u normalne okvire. Iako su cene i dalje vi\u0161e nego pre pet ili \u0161est godina, one vi\u0161e nisu na onom najvi\u0161em, nerealnom nivou koji je predstavljao ogroman udar na ku\u0107ni bud\u017eet. Prema izve\u0161tajima sa portala Blic biznis<\/strong>, situacija je znatno povoljnija, naro\u010dito za mlade i roditelje koji \u0161koluju decu.<\/p>\n

Uticaj dr\u017eavnog programa za mlade na sni\u017eavanje kirija<\/h2>\n

Mili\u0107 \u0110okovi\u0107, priznati procenitelj i stru\u010dnjak za nekretnine, jo\u0161 ranije je nagla\u0161avao da \u0107e klju\u010dni faktor za sni\u017eavanje cena najma biti dr\u017eavni program za mlade. Sada, kada je taj program uveliko deo prakse, vidimo njegove direktne pozitivne posledice na celokupno tr\u017ei\u0161te. Pro\u0161lo je vreme ekstremne ekspanzije potra\u017enje i dolaska ruskih i ukrajinskih dr\u017eavljana, te su se kirije za takozvane „narodske stanove“ kona\u010dno unormalile, dok luksuzne varijante zadr\u017eavaju svoju specifi\u010dnu, u\u017ee profilisanu klijentelu.<\/p>\n

\"Mili\u0107
\nMili\u0107 \u0110okovi\u0107<\/em><\/p>\n

Podsetimo, program subvencionisane kupovine prvog stana za mlade izme\u0111u 20 i 35 godina, koji je stupio na snagu po\u010detkom 2025. godine, omogu\u0107io je velikom broju ljudi da izbegne pla\u0107anje visokih mese\u010dnih renti. Uslov je bio da maksimalna vrednost nepokretnosti iznosi do 100.000 evra. Zahvaljuju\u0107i dr\u017eavnim subvencijama, rate za kredite su tokom prve godine bile izuzetno povoljne, formiraju\u0107i iznose i ispod 100 evra u nekim slu\u010dajevima. Fiksna kamatna stopa za korisnike iznosila je svega 1,5 odsto zahvaljuju\u0107i doprinosu dr\u017eave. Ova strate\u0161ka mera je direktno smanjila pritisak na tr\u017ei\u0161te izdavanja, jer je veliki broj dotada\u0161njih podstanara re\u0161io svoje stambeno pitanje, \u0161to je primoralo stanodavce da koriguju cene nani\u017ee i prilagode se novoj realnosti.<\/p>\n

Trenutne cene izdavanja stanova u Beogradu<\/h2>\n

Jelena Duki\u0107 sa portala nekretnine.rs detaljno je analizirala aktuelnu situaciju, isti\u010du\u0107i da je evidentan i zabele\u017een pad kirija u prestonici<\/a><\/strong>. Iako su iznosi i dalje na nivou vi\u0161em od onog pre globalne krize, znatno su povoljniji u pore\u0111enju sa vrhuncem potra\u017enje iz prethodnih godina.<\/p>\n

Kada je u pitanju Beograd, centar grada logi\u010dno ostaje najskuplja opcija, sa prose\u010dnom ogla\u0161enom cenom od oko 16,7 evra po metru kvadratnom. To u praksi zna\u010di da je za manji stan ili garsonjeru od 30-ak kvadrata, potrebno izdvojiti ne\u0161to vi\u0161e od 500 evra mese\u010dno. Na drugom mestu po visini kirije nalazi se op\u0161tina Vra\u010dar<\/a>, gde se prose\u010dna cena kre\u0107e oko 15,4 evra, pa je za dvosoban stan od 40 kvadrata potrebno obezbediti oko 600 evra.<\/p>\n

Novi Beograd<\/a>, tradicionalno popularna lokacija za poslovne ljude i porodice, zadr\u017eao je blagi trend pada zapo\u010det pro\u0161le godine, sa prose\u010dnom cenom od 14,1 evra po kvadratu. Na op\u0161tini Palilula prosek iznosi 13,4 evra, dok je na Vo\u017edovcu oko 12,3 evra po metru kvadratnom. Mirijevo se izdvaja kao jedna od pristupa\u010dnijih opcija sa cenom od 8,9 evra, \u0161to mnogima omogu\u0107ava iznajmljivanje dvosobnog stana sa odvojenom spava\u0107om sobom za iznos od oko 350 evra.<\/p>\n

Cene zakupa u Novom Sadu, Ni\u0161u i Kragujevcu<\/h2>\n

Pored Beograda, normalizacija cena je jasno vidljiva i u ostalim ve\u0107im centrima \u0161irom Srbije. U Novom Sadu<\/a><\/strong>, najskuplji stanovi za izdavanje nalaze se na Podbari sa cenom od oko 11,4 evra po kvadratu. Odmah iza njih po cenovnom rangu su nekretnine u strogom Centru i na Grbavici, gde je kvadrat u proseku 10,9 evra, dok je na Novom naselju prosek pristupa\u010dnijih 9,4 evra.<\/p>\n

U Ni\u0161u<\/a><\/strong> se bele\u017ee sli\u010dni trendovi opadanja najvi\u0161ih cena. Najskuplje se izdaju stanovi na Bulevaru Nemanji\u0107a po ceni od 8,2 evra po metru kvadratnom, a zatim slede Pantelej sa 6,8 evra, Palilula sa 5,8 evra i Durlan gde kvadrat iznosi oko 5,4 evra.<\/p>\n

Kada posmatramo u\u017ei centar Kragujevca<\/a><\/strong>, prose\u010dna cena sada iznosi stabilnih 7,1 evra po kvadratu, dok se u Pan\u010devu nekretnine rentiraju za oko 7,6 evra po kvadratu.<\/p>\n

Va\u017eno je ista\u0107i da se sve navedene cene odnose isklju\u010divo na osnovni mese\u010dni zakup stana, bez ura\u010dunatih tro\u0161kova komunalija i re\u017eija<\/strong>. Tako\u0111e, standardna praksa je ostala nepromenjena \u2013 stanodavci prilikom potpisivanja ugovora po pravilu i dalje zahtevaju depozit u visini jedne ili dve mese\u010dne kirije kao meru obezbe\u0111enja.<\/p>\n

Podse\u0107anje na vrhunac krize i visoke rente u 2024. godini<\/h2>\n

Da bismo u potpunosti razumeli koliko je dana\u0161nja situacija na tr\u017ei\u0161tu nekretnina povoljnija, moramo se osvrnuti na period od pre dve godine. Tokom 2024. godine, posebno u letnjim mesecima, kirije su do\u017eivele svoj apsolutni vrhunac usled velike navale studenata i hroni\u010dnog manjka raspolo\u017eivih stanova u akademskim centrima.<\/p>\n

Tada\u0161nje analize portala Nekretnine.rs pokazivale su kontinuirani rast cena. Na primer, u centru Beograda cena je sa 15,7 evra u julu sko\u010dila na 16 evra u avgustu te godine. Sli\u010dni procentualni skokovi su tada bele\u017eeni i na Vo\u017edovcu, Vra\u010daru, pa \u010dak i na periferiji. Zbog tako enormnih tro\u0161kova \u017eivota, ljudi su bili primorani da se snalaze na razne na\u010dine. Mnogi roditelji su se udru\u017eivali kako bi zajedni\u010dki kupili nekretninu u kojoj bi deca boravila tokom studija, a koja bi se kasnije preprodala ili nastavila izdavati.<\/strong><\/p>\n

Sre\u0107om, implementacija efikasnih stambenih politika usmerenih ka mladima, uz smanjenje pritiska izazvanog spoljnim faktorima, doprineli su tome da dana\u0161nje tr\u017ei\u0161te zakupa u 2026. godini bude daleko zdravije, uravnote\u017eenije i pristupa\u010dnije za prose\u010dnog gra\u0111anina.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte za\u0161to su kirije u Srbiji kona\u010dno pale u 2026. godini. Analiziramo uticaj dr\u017eavnih subvencija za mlade i trenutne cene zakupa stanova u Beogradu, Novom Sadu i Ni\u0161u.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":13019,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[43,75,48,70],"class_list":["post-12363","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-fokus","tag-naselja-i-zone","tag-subvencije","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12363","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12363"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12363\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15769,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12363\/revisions\/15769"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13019"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12363"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12363"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}