{"id":12364,"date":"2025-03-31T10:10:00","date_gmt":"2025-03-31T10:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12364"},"modified":"2026-05-19T16:11:13","modified_gmt":"2026-05-19T14:11:13","slug":"iznajmljivanje-nekretnina-u-grckoj-vodic-za-legalan-rad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/svet\/iznajmljivanje-nekretnina-u-grckoj-vodic-za-legalan-rad-12364\/","title":{"rendered":"Kako legalno iznajmljivati nekretninu turistima u Gr\u010dkoj"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/stambeni-objekti\/stanovi\/izdavanje-prodaja\/prodaja\/zemlja\/grcka\/lista\/po-stranici\/10\/\">Gr\u010dka<\/a> <\/strong>je popularna destinacija za strance koji \u017eele investirati u nekretnine. U Gr\u010dkoj su uvedena pravila koja ograni\u010davaju kratkoro\u010dno iznajmljivanje nekretnina.<\/p>\n<p>Gr\u010dka je popularna destinacija za strance koji svoj novac \u017eele da investiraju u nekretnine &#8211; apartmane, stanove, ku\u0107e. <strong>Strani vlasnici nekretnina \u010desto \u017eele da svoje ku\u0107e ili apartmane iznajmljuju turistima, ali je klju\u010dno da se taj proces odvija legalno kako bi se izbegle potencijalne kazne i pravni problemi.<\/strong><\/p>\n<p>U ovom vodi\u010du \u0107emo vas provesti kroz korake koje morate preduzeti kako biste legalno registrovali va\u0161u nekretninu za iznajmljivanje turistima u\u00a0Gr\u010dkoj. <strong>Tako\u0111e \u0107emo pokriti sve relevantne tro\u0161kove i pravne aspekte.<\/strong><\/p>\n<h2>1. Provera zakonskih propisa i uslova za iznajmljivanje<\/h2>\n<p>Pre nego \u0161to zapo\u010dnete postupak registracije, va\u017eno je da se upoznate sa gr\u010dkim zakonima koji reguli\u0161u iznajmljivanje nekretnina. Gr\u010dka je uvela regulative koje se ti\u010du kratkoro\u010dnog iznajmljivanja nekretnina putem online platformi (kao \u0161to su Airbnb i Booking.com), a tako\u0111e se odnose na tradicionalno iznajmljivanje.<\/p>\n<p>Vrste iznajmljivanja\u00a0nekretnina:<\/p>\n<ul>\n<li>Kratkoro\u010dno iznajmljivanje: Odnosi se na turisti\u010dke boravke koji traju do najvi\u0161e 90 dana.<\/li>\n<li>Dugoro\u010dno iznajmljivanje: Obuhvata iznajmljivanje na vi\u0161e od 90 dana, \u010desto u cilju stalnog boravka.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Za kratkoro\u010dno iznajmljivanje, potrebno je dobiti poseban identifikacioni broj i registrovati nekretninu u odgovaraju\u0107em dr\u017eavnom sistemu.<\/p>\n<h2>2. Registracija u AADE sistemu i dobijanje AMAA broja<\/h2>\n<p>Jedan od najva\u017enijih koraka je registracija\u00a0apartmana, odnosno nekretnine za kratkoro\u010dno iznajmljivanje u AADE sistemu (Nezavisna uprava za javne prihode &#8211; Independent Authority for Public Revenue). Ova registracija je obavezna za sve vlasnike koji \u017eele da iznajmljuju nekretninu turistima.<\/p>\n<p><strong>Koraci za dobijanje AMAA broja:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Pripremite dokumentaciju: Potrebno je imati dokaz o vlasni\u0161tvu nekretnine (npr.\u00a0kupoprodajni ugovor), kao i va\u017ee\u0107i paso\u0161. Strani vlasnici tako\u0111e moraju imati\u00a0AFM broj\u00a0(gr\u010dki poreski broj).<\/li>\n<li>Prijavite se u AADE sistem:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.aade.gr\/en\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Posetite portal AADE<\/a>\u00a0i kreirajte svoj profil. Ako ve\u0107 imate\u00a0gr\u010dki AFM broj, registracija je jednostavna.<\/li>\n<li>Podnesite zahtev za AMAA broj: Nakon prijave, morate podneti zahtev za dobijanje tzv.\u00a0AMAA broja\u00a0(Arithmos Mitroou Akiniton Anaforas). Ovaj broj je neophodan kako biste mogli\u00a0legalno ogla\u0161avati svoju nekretninu\u00a0putem online platformi.<\/li>\n<li>Registrujte nekretninu za porez: Po dobijanju\u00a0AMAA broja, va\u0161a nekretnina mora biti prijavljena u\u00a0poreski sistem.\u00a0Gr\u010dka\u00a0zahteva da vlasnici nekretnina prijave prihode od iznajmljivanja kako bi se obra\u010dunali porezi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ukoliko ne znate jezik ili imate druge pote\u0161ko\u0107e sa prijavom savetujemo da anga\u017eujete knjigovo\u0111u koji \u0107e vam pomo\u0107i da proces zavr\u0161ite do kraja.<\/p>\n<p>Tro\u0161kovi: Nema direktnih tro\u0161kova za dobijanje AMAA broja, ali je potrebno platiti sve relevantne poreze na prihode od iznajmljivanja (obja\u0161njeno u narednim sekcijama).<\/p>\n<h2>3. Pla\u0107anje poreza na prihode od iznajmljivanja<\/h2>\n<p>U <strong><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/stambeni-objekti\/stanovi\/izdavanje-prodaja\/prodaja\/zemlja\/grcka\/lista\/po-stranici\/10\/\">Gr\u010dkoj<\/a><\/strong>, prihodi ostvareni od iznajmljivanja nekretnine podle\u017eu oporezivanju. Poreske stope variraju u zavisnosti od visine prihoda.<\/p>\n<p>Poreske stope za kratkoro\u010dno iznajmljivanje (po prihodima):<\/p>\n<ul>\n<li>Do 12.000 evra godi\u0161nje:\u00a0Porez je 15%.<\/li>\n<li>Od 12.001 do 35.000 evra:\u00a0Porez je 35%.<\/li>\n<li>Preko 35.000 evra godi\u0161nje:\u00a0Porez je 45%.<\/li>\n<li>Va\u017eno je redovno prijavljivati prihode putem AADE sistema kako biste izbegli kazne.\n<p><strong>Dodatni porezi i takse:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Porez na dodatne usluge: Ako vlasnik pru\u017ea dodatne usluge gostima, kao \u0161to su \u010di\u0161\u0107enje tokom boravka gostiju ili transfer, na te usluge se mo\u017ee primeniti dodatni\u00a0porez od 24%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vlasnici nekretnina koji iznajmljuju sme\u0161taj turistima, tako\u0111e moraju da plate boravi\u0161nu taksu -taksu na otpornost na klimatske promene, naknadu po no\u0107enju koja se primenjuje za svaku rezervaciju i koja \u0107e biti napla\u0107ena od gosta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kona\u010dno,<strong>\u00a0vlasnici moraju da vode knjigu gostiju i da prosle\u0111uju podatke o popunjenosti Ministarstvu turizma\u00a0<\/strong>kako bi omogu\u0107ili potpunu poresku transparentnost i obezbedili zdravu konkurenciju izme\u0111u tradicionalnog hotelijerstva i industrije kratkoro\u010dnog iznajmljivanja.<\/p>\n<h2>4. Pravila o kratkoro\u010dnom iznajmljivanju<\/h2>\n<p>Gr\u010dka je uvela pravila koja ograni\u010davaju kratkoro\u010dno iznajmljivanje nekretnina. Na primer, iznajmljivanje nekretnina preko 90 dana u jednoj kalendarskoj godini mo\u017ee biti ograni\u010deno u odre\u0111enim oblastima, posebno na popularnim turisti\u010dkim destinacijama (npr. neki delovi Atine). U odre\u0111enim slu\u010dajevima, bi\u0107e potrebna posebna dozvola od lokalnih vlasti.<\/p>\n<p>Obavezna registracija nekretnine: Vlasnici su du\u017eni da registruju svoje nekretnine i unesu ih u registar kratkoro\u010dnih zakupa. Ovo se odnosi na sve tipove sme\u0161taja, od apartmana do vila.<\/p>\n<h2>5. Zapo\u0161ljavanje lokalnih agencija ili menad\u017eera<\/h2>\n<p>Ako niste stalno prisutni u Gr\u010dkoj, mo\u017ee biti korisno anga\u017eovati lokalnu agenciju koja \u0107e upravljati va\u0161om nekretninom. Agencije mogu pomo\u0107i u odr\u017eavanju nekretnine, do\u010deku gostiju, i vo\u0111enju administrativnih poslova. One tako\u0111e mogu pomo\u0107i u promociji va\u0161e nekretnine na relevantnim platformama.<\/p>\n<p>Tro\u0161kovi agencijskih usluga:<\/p>\n<ul>\n<li>Provizija za iznajmljivanje: Ve\u0107ina agencija napla\u0107uje izme\u0111u 10% i 20% od ukupne cene iznajmljivanja.<\/li>\n<li>Odr\u017eavanje i \u010di\u0161\u0107enje: Usluge odr\u017eavanja i \u010di\u0161\u0107enja mogu ko\u0161tati izme\u0111u 50 i 150 evra mese\u010dno, u zavisnosti od lokacije i veli\u010dine nekretnine.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>6. Odr\u017eavanje i usluga gostima<\/h2>\n<p>Kao vlasnik, va\u0161a odgovornost je da osigurate da nekretnina bude u dobrom stanju za goste. Ovo uklju\u010duje redovno \u010di\u0161\u0107enje, popravke i pru\u017eanje osnovnih usluga kao \u0161to su internet i klima ure\u0111aj.<\/p>\n<p><strong>Da li moram da registrujem firmu u Gr\u010dkoj da bih iznajmljivao apartman turistima?<\/strong><\/p>\n<p>Prema trenutnim zakonima u Gr\u010dkoj, vlasnici nekretnina koji iznajmljuju svoje objekte turistima kroz platforme za kratkoro\u010dno iznajmljivanje, mogu da prijave vi\u0161e nekretnina u AADE sistemu i dobiju AMAA broj (Arithmos Mitroou Akiniton Anaforas) bez potrebe za otvaranjem preduze\u0107a.<\/p>\n<p>Me\u0111utim, postoje odre\u0111ena ograni\u010denja u vezi sa maksimalnim brojem stanova koji vlasnik mo\u017ee iznajmljivati bez registracije firme.<\/p>\n<h2><strong>Prema trenutnim propisima:<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Vlasnik mo\u017ee da prijavi\u00a0do dve nekretnine\u00a0za kratkoro\u010dno iznajmljivanje bez potrebe za otvaranjem firme ili preduze\u0107a.<\/li>\n<li>Ako vlasnik \u017eeli da iznajmljuje vi\u0161e od dve nekretnine, smatra se da obavlja\u00a0komercijalnu delatnost, \u0161to zna\u010di da mora registrovati preduze\u0107e u Gr\u010dkoj, obi\u010dno u formi\u00a0samostalnog preduzetnika\u00a0ili\u00a0dru\u0161tva s ograni\u010denom odgovorno\u0161\u0107u (DOO).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dakle, ako vlasnik poseduje vi\u0161e od dve nekretnine koje \u017eeli da iznajmljuje turistima, bi\u0107e obavezan da pokrene proces registracije firme kako bi legalno poslovao u skladu sa gr\u010dkim zakonima.<\/p>\n<p><strong>Da li vlasnici nekretnina moraju da imaju EOT licencu?<\/strong><\/p>\n<p>EOT licenca je va\u017ena tema kada se govori o iznajmljivanju nekretnina turistima u Gr\u010dkoj, i zavisi od vrste iznajmljivanja i dodatnih usluga koje vlasnici nude.<\/p>\n<h2><strong>\u0160ta je EOT licenca?<\/strong><\/h2>\n<p>EOT (\u0395\u03bb\u03bb\u03b7\u03bd\u03b9\u03ba\u03cc\u03c2 \u039f\u03c1\u03b3\u03b1\u03bd\u03b9\u03c3\u03bc\u03cc\u03c2 \u03a4\u03bf\u03c5\u03c1\u03b9\u03c3\u03bc\u03bf\u03cd, Hellenic Tourism Organization) je gr\u010dka nacionalna turisti\u010dka organizacija koja izdaje licence za objekte koji pru\u017eaju usluge sme\u0161taja turistima. Ova licenca je neophodna za sve koji \u017eele da legalno pru\u017eaju usluge sme\u0161taja, kao \u0161to su hoteli, apartmani, vile ili pansioni, ukoliko nude dodatne usluge kao \u0161to su doru\u010dak, redovno \u010di\u0161\u0107enje ili recepcija.<\/p>\n<p>Me\u0111utim, ako vlasnici privatnih nekretnina samo iznajmljuju nekretninu putem platformi poput Airbnb-a ili Booking.com-a bez dodatnih usluga, kao \u0161to su hotelske usluge, onda EOT licenca obi\u010dno nije potrebna.<\/p>\n<h2><strong>Kada je potrebna EOT licenca?<\/strong><\/h2>\n<p>EOT licenca je obavezna za:<\/p>\n<ul>\n<li>Hotele,\u00a0pansione\u00a0i\u00a0turisti\u010dke komplekse.<\/li>\n<li>Vile\u00a0i\u00a0apartmane\u00a0koji nude dodatne usluge (\u010di\u0161\u0107enje,\u00a0doru\u010dak,\u00a0recepcija, itd.).<\/li>\n<li>Iznajmljivanje turisti\u010dkih sme\u0161taja\u00a0sa kompletnom infrastrukturom za turiste.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ako nudite dodatne usluge, EOT licenca je neophodna i va\u0161a nekretnina mora biti kategorizovana u skladu sa standardima EOT-a, \u0161to mo\u017ee uklju\u010divati inspekciju nekretnine i ispunjavanje odre\u0111enih uslova.<\/p>\n<p><strong>Kada EOT licenca nije potrebna?<\/strong><\/p>\n<p>Ako iznajmljujete va\u0161u nekretninu putem Airbnb-a ili sli\u010dnih platformi kao kratkoro\u010dni najam bez dodatnih hotelskih usluga, EOT licenca nije potrebna. U tom slu\u010daju, dovoljno je da dobijete AMAA broj i registrujete nekretninu u poreskom sistemu za kratkoro\u010dno iznajmljivanje.<\/p>\n<h2><strong>Postupak dobijanja EOT licence<\/strong><\/h2>\n<p>Ako va\u0161a nekretnina zahteva EOT licencu, proces dobijanja obuhvata slede\u0107e korake:<\/p>\n<ol>\n<li>Podno\u0161enje prijave EOT-u: Vlasnik podnosi prijavu nacionalnoj turisti\u010dkoj organizaciji. Prijava uklju\u010duje detaljne informacije o nekretnini i njenim kapacitetima, kao i uslugama koje \u0107e biti ponu\u0111ene turistima.<\/li>\n<li>Inspekcija i kategorizacija: Nakon prijave,\u00a0EOT\u00a0vr\u0161i inspekciju objekta kako bi se uverili da objekat ispunjava propisane standarde. Na osnovu toga, nekretnina se kategorizuje (zvezdice\u00a0ili druge oznake kvaliteta).<\/li>\n<li>Izdavanje licence: Kada nekretnina pro\u0111e inspekciju i zadovolji sve standarde,\u00a0EOT\u00a0izdaje licencu koja dozvoljava vlasniku da\u00a0legalno iznajmljuje sme\u0161taj\u00a0kao turisti\u010dku uslugu.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Tro\u0161kovi EOT licence<\/strong><\/p>\n<p>Tro\u0161kovi dobijanja EOT licence variraju zavisno od tipa sme\u0161taja i lokacije. Obi\u010dno uklju\u010duju:<\/p>\n<ul>\n<li>Administrativne takse\u00a0za podno\u0161enje zahteva.<\/li>\n<li>Tro\u0161kove\u00a0inspekcije\u00a0i eventualne adaptacije sme\u0161taja kako bi zadovoljio\u00a0EOT standarde.<\/li>\n<\/ul>\n<p>U nekim slu\u010dajevima, tro\u0161kovi mogu biti visoki, posebno ako su potrebne prilagodbe objekta da bi ispunio zahteve EOT-a. Naj\u010de\u0161\u0107e iznose od 500 do 2.000 evra.<\/p>\n<p><strong>Sam proces licenciranja mo\u017ee trajati nekoliko meseci.<\/strong><\/p>\n<p>Za ve\u0107inu stranih vlasnika nekretnina koji iznajmljuju putem platformi za rezervacije sme\u0161taja, EOT licenca nije potrebna ukoliko ne nude dodatne usluge. Me\u0111utim, ukoliko planirate da nudite hotelske usluge ili imate kompleks koji zahteva turisti\u010dku kategorizaciju, tada je EOT licenca obavezna, pi\u0161e &#8222;Gr\u010dka info&#8220;.<\/p>\n<p>Ako niste sigurni da li je va\u0161a nekretnina obuhva\u0107ena obavezom pribavljanja EOT licence, preporu\u010duje se da se konsultujete sa knjigovo\u0111om.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saznajte sve o legalnom iznajmljivanju nekretnina u Gr\u010dkoj, dobijanju AMAA broja, pla\u0107anju poreza i uslovima za EOT licencu u na\u0161em sveobuhvatnom vodi\u010du za vlasnike.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":22937,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[44,57,45,69],"class_list":["post-12364","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svet","tag-kratkorocno-izdavanje","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12364"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12364\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23438,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12364\/revisions\/23438"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22937"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}