{"id":12365,"date":"2025-03-26T09:48:00","date_gmt":"2025-03-26T09:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12365"},"modified":"2026-05-19T16:14:02","modified_gmt":"2026-05-19T14:14:02","slug":"trziste-nekretnina-poljska-analiza-cene-trendovi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/svet\/trziste-nekretnina-poljska-analiza-cene-trendovi-12365\/","title":{"rendered":"Analiza tr\u017ei\u0161ta nekretnina u Poljskoj i prognoze za 2025. godinu"},"content":{"rendered":"

Prema podacima dostupnim na vode\u0107im portalima nekretnina, kao \u0161to su Nieruchomosci-online.pl, kao i izve\u0161tajima me\u0111unarodnih organizacija, potra\u017enja za stanovima u Poljskoj ostala je stabilna, uz vidljive promene u strukturi ponude i potra\u017enje.<\/p>\n

Nakon zna\u010dajnog rasta cena u periodu od 2021\u20132023, tr\u017ei\u0161te se u drugoj polovini 2024. godine smirilo. Trenutno cene stanova<\/a> u najve\u0107im poljskim gradovima, kao \u0161to su Var\u0161ava, Krakov ili Vroclav, ostaju na stabilnom nivou. Prose\u010dna cena po kvadratnom metru stana u Var\u0161avi iznosi oko 3500 evra, \u0161to je rezultat stabilnije ponude i umerenog interesovanja investitora.<\/strong><\/p>\n

Cena stanova u Poljskoj porasla<\/h2>\n

Prema izve\u0161taju Eurostata, cene stanova u Poljskoj u 2024. godini porasle su za 3,5% u odnosu na prethodnu godinu. Ovo je ni\u017ei rast nego prethodnih godina, kada je godi\u0161nji rast iznosio \u010dak i do 10%. Ova stabilizacija rezultat je pada inflacije i bolje dostupnosti hipotekarnih kredita, \u0161to je ohrabrilo kupce da se vrate na tr\u017ei\u0161te.<\/strong><\/p>\n

Prema podacima Nieruchomosci-online.pl<\/a><\/strong>, u \u010detvrtom kvartalu 2024. godine na tr\u017ei\u0161tu vlada umereni optimizam, naro\u010dito u segmentu manjih stanova, koji su i dalje veoma tra\u017eeni me\u0111u investitorima i osobama koje kupuju svoj prvi stan.<\/p>\n

Tako\u0111e je primetan porast interesovanja za stanove na sekundarnom tr\u017ei\u0161tu zbog njihovih ni\u017eih cena u odnosu na nove investicije. Kupci sve \u010de\u0161\u0107e biraju stanove u dobro povezanim delovima grada, \u010dak i po cenu manje kvadrature.<\/p>\n

Uticaj tr\u017ei\u0161ta iznajmljivanja i migracija<\/h2>\n

Va\u017ean faktor koji uti\u010de na stabilizaciju tr\u017ei\u0161ta nekretnina u Poljskoj jeste razvoj tr\u017ei\u0161ta iznajmljivanja. U velikim gradovima raste interes za iznajmljivanjem stanova, \u0161to je rezultat unutra\u0161nje migracije i priliva stranaca, uglavnom iz Ukrajine i Belorusije. Pove\u0107anje broja zakupaca doprinelo je ve\u0107oj isplativosti ulaganja u stanove za iznajmljivanje, posebno u aglomeracijama kao \u0161to su Var\u0161ava, Krakov ili Gdanjsk.<\/p>\n

Dodatno, podaci sa srpskog portala Nekretnine.rs ukazuju na to da se sli\u010dni trendovi pojavljuju i na tr\u017ei\u0161tu u Srbiji, gde je posebno atraktivan segment stanova za iznajmljivanje, \u0161to mo\u017ee ukazivati na zajedni\u010dke tendencije razvoja tr\u017ei\u0161ta iznajmljivanja u regionu.<\/p>\n

Prognoze cena za 2025. godinu<\/h2>\n

Prema prognozama analiti\u010dara, cene nekretnina<\/a> u Poljskoj mogle bi blago pasti tokom 2025. godine zbog stabilizacije inflacije, bolje dostupnosti hipotekarnih kredita i mogu\u0107ih promena u stambenoj politici vlade.<\/p>\n

Eksperti ING Bank \u015al\u0105ski ukazuju na mogu\u0107e razlike u trendovima u zavisnosti od segmenta tr\u017ei\u0161ta. Cene stanova mogu se stabilizovati, dok se o\u010dekuje nastavak rasta cena luksuznih nekretnina i gra\u0111evinskih parcela na atraktivnim lokacijama.<\/p>\n

Poljska u evropskom kontekstu sa osvrtom na Srbiju<\/h2>\n

Poljsko tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> izdvaja se u Centralnoj i Isto\u010dnoj Evropi po dinami\u010dnom razvoju stambenog sektora i visokom udelu privatnog vlasni\u0161tva, koji iznosi oko 85%. Za pore\u0111enje, u Srbiji ovaj procenat je oko 91,6%, \u0161to je me\u0111u najvi\u0161ima u Evropi.<\/p>\n

Za razliku od Srbije, gde dominiraju gradski stanovi sa stabilnim cenama tokom cele godine, u Poljskoj tr\u017ei\u0161te pokazuje ve\u0107u regionalnu i sezonsku promenljivost, posebno u gradovima kao \u0161to su Var\u0161ava ili Krakov. Prose\u010dne cene stanova u Var\u0161avi vi\u0161e su nego u Beogradu (oko 3500 evra u odnosu na 2500 evra po kvadratnom metru).<\/p>\n

Perspektive za budu\u0107nost<\/h2>\n

Eksperti procenjuju<\/a><\/strong> da \u0107e poljsko tr\u017ei\u0161te nekretnina ostati stabilno, uz mogu\u0107e manje korekcije cena zavisno od lokacije i segmenta tr\u017ei\u0161ta. Klju\u010dni faktori za budu\u0107i razvoj bi\u0107e kreditna politika banaka i op\u0161ti ekonomski uslovi.<\/p>\n

O\u010dekuje se da \u0107e i tokom 2025. godine sekundarno tr\u017ei\u0161te biti popularno, naro\u010dito u segmentu manjih stanova. Potencijalni pad cena mogao bi stvoriti povoljne uslove za investicije.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kakvo je stanje na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Poljskoj, kakve su prognoze cena za 2025. godinu i kako se poljski model stambene politike poredi sa trendovima u Srbiji.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":13021,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[63,43,57],"class_list":["post-12365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svet","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12365"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23442,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12365\/revisions\/23442"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13021"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}