{"id":12390,"date":"2025-05-08T11:54:00","date_gmt":"2025-05-08T11:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12390"},"modified":"2026-05-19T17:44:07","modified_gmt":"2026-05-19T15:44:07","slug":"ulaganje-u-nekretnine-ili-poljoprivredno-zemljiste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/investicije-u-nekretnine\/ulaganje-u-nekretnine-ili-poljoprivredno-zemljiste-12390\/","title":{"rendered":"Da li je isplativije kupiti stan ili poljoprivredno zemlji\u0161te?"},"content":{"rendered":"

Da li je bolji izbor stan za izdavanje, gara\u017ea u prometnom delu grada, ili plodno zemlji\u0161te. Agroekonomski analiti\u010dar \u017darko Galetin navodi RTS da je ulaganje u poljoprivredno zemlji\u0161te dugoro\u010dno isplativije nego kupovina stana<\/a> ili gara\u017ea. Najve\u0107i profit, ka\u017ee, donosi zemlji\u0161te koje se aktivno koristi za proizvodnju. Posebno su isplative intenzivne kulture kao \u0161to su povrtarstvo i stakleni\u010dka proizvodnja, gde manja povr\u0161ina mo\u017ee doneti zna\u010dajnu zaradu.<\/p>\n

Dok se ulaganje u stanovi i gara\u017ee \u010desto smatra sigurnim i dugoro\u010dnim opcijom\u00a0sa redovnim prihodom od kirije, promet i iznajmljivanje poljoprivrednog zemlji\u0161ta poslednjih godina bele\u017ee zna\u010dajan rast, posebno u Vojvodini.<\/strong><\/p>\n

Prema re\u010dima agroekonomskog analiti\u010dara \u017darka Galetina,\u00a0ulaganje u\u00a0zemlji\u0161te\u00a0dugoro\u010dno je isplativije od kupovine stana ili gara\u017ee, jer mu vrednost kontinuirano raste.<\/p>\n

„Proizvodnja na zemlji\u0161tu donosi ve\u0107i profit nego izdavanje stana ili gara\u017ea“, ka\u017ee Galetin.<\/strong><\/p>\n

On nagla\u0161ava da\u00a0trend prodaje poljoprivrednog zemlji\u0161ta radi kupovine stanova nije dobra ideja, jer se time odustaje od resursa koji ima svu ve\u0107u vrednost.<\/p>\n

„Ako prodajete poljoprivredno zemlji\u0161te da biste kupili stan, odri\u010dite se resursa koji dugoro\u010dni ima ve\u0107u vrednost i potencijal za rast cene“,<\/strong> ka\u017ee on i dodaje da proizvodnja na njima donosi profit, dok je ograni\u010den zarada od kirija, ukazuje Galetin.<\/p>\n

Tr\u017ei\u0161te zemlji\u0161ta ispred stanova i gara\u017ea<\/h2>\n

Prema njegovim re\u010dima, tr\u017ei\u0161te zemlji\u0161ta je perspektivnije od tr\u017ei\u0161ta stanova i gara\u017ea, i to kako u pogledu prometa, tako i u krajnjoj liniji \u2013 ceni.<\/p>\n

„Proizvodnja na zemlji\u0161tu vam donosi mnogo ve\u0107i profit nego sama kirija i zakup stana koje \u0107ete dati u izdavanje. Ulaganje u poljoprivredno zemlji\u0161te ili stan<\/p>\n

Intenzivna proizvodnja kao klju\u010d za profit<\/h2>\n

Galetin isti\u010de da je posebno isplativo ulagati u zemlji\u0161te ako se planira intenzivna proizvodnja \u2013 kao \u0161to su povrtarstvo, stakleni\u010dka i plasti\u010dna proizvodnja. Me\u0111utim,\u00a0upozorava da kupovina zemlje nema smisla ako se ona ne\u0107e obra\u0111ivati:<\/p>\n

„Zemlji\u0161te donosi profit samo ako se u njega ula\u017ee i ako se koristi za proizvodnju, a ne ako samo stoji ili se izdaje“, ukazuje Galetin.<\/p>\n

Od vinarstva do povrtarstva \u2013 \u0161ta je isplativije<\/h2>\n

Prema poslednjim podacima, prose\u010dno gazdinstvo u Vojvodini raspola\u017ee sa oko 13 hektara zemlje, \u0161to je blizu proseka Evropske unije. Ipak,\u00a0klju\u010d profitabilnosti nije samo u povr\u0161ini ve\u0107 u na\u010dinu proizvodnje\u00a0\u2013 intenzivni modeli kao povrtarstva i stakleni\u010dke proizvodnje mogu doneti ozbiljan profit.<\/p>\n

„To je sasvim dovoljno za odr\u017eavanje proizvodnje, ali uspeh zavisi od modela koji se izabere. Vi imate mogu\u0107nost da se bavite ekstenzivnim ratarenjem \u0161to je u principu najneisplativija proizvodnja, ali i da se bavite intenzivnom proizvodnjom kao \u0161to je povrtarstvo, stakleni\u010dka proizvodnja, plasteni\u010dka proizvodnja, proizvodnja pod za\u0161ti\u0107enim uslovima, proizvodnja sa zalivnim sistemima \u0161to se ti\u010de povrtarske proizvodnje. Tako da\u00a0u toj intenzivnoj proizvodnji vi apsolutno mo\u017eete da zaradite sasvim dovoljno para“, ka\u017ee Galetin.<\/p>\n

Prazna njiva ne donosi dobit \u2013 samo aktivna proizvodnja obezbe\u0111uje zaradu<\/h2>\n

Na pitanje u koji deo Srbije bi savetovao da se ula\u017ee, Galetin odgovara da je to pre svega stvarnih li\u010dnih afiniteta i iskustva.<\/p>\n

„Ne mo\u017eete uveriti \u010doveka bez iskustva u poljoprivredu da kupi zemlju umesto stana. Ali svima koji imaju volju i interesovanje za poljoprivrednu proizvodnju savetujemo da se opredeljuje za kupovinu zemlji\u0161ta, jer vam mo\u017ee doneti\u00a0ozbiljan profit\u00a0ako ula\u017eete u to isto zemlji\u0161te\u201c, nagla\u0161ava on.<\/p>\n

Podse\u0107a da je hrana danas na globalnom nivou poznata kao jedan od najva\u017enijih ograni\u010denih resursa.<\/p>\n

Ukazuje da prazna njiva ne donosi dobiti i da\u00a0samo aktivna proizvodnja obezbe\u0111uje zaradu.<\/p>\n

„Zemlji\u0161tu treba pristupiti kao resursu koji donosi proizvode, a ne samo kao pasivnoj imovini koja se rentira. Samo takav pristup donosi pravi profit“, zaklju\u010dio je Galetin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Da li je bolja investicija stan, gara\u017ea ili poljoprivredno zemlji\u0161te? Saznajte za\u0161to analiti\u010dari tvrde da aktivna proizvodnja na zemlji donosi dugoro\u010dno ve\u0107i profit od izdavanja nekretnina.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":23508,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[63,43,57],"class_list":["post-12390","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investicije-u-nekretnine","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12390","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12390"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12390\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23413,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12390\/revisions\/23413"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23508"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12390"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12390"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12390"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}