{"id":12394,"date":"2026-03-08T09:00:00","date_gmt":"2026-03-08T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12394"},"modified":"2026-05-22T17:08:58","modified_gmt":"2026-05-22T15:08:58","slug":"transformacija-novog-beograda-i-zemuna-u-moderni-centar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/transformacija-novog-beograda-i-zemuna-u-moderni-centar-12394\/","title":{"rendered":"Urbana transformacija Novog Beograda i Zemuna do 2026. godine"},"content":{"rendered":"

Sekretarijat za urbanizam i gra\u0111evinske poslove Grada Beograda nastavlja sa implementacijom ambicioznih planova koji nepovratno menjaju vizuru prestonice. Kako smo u\u0161li u prole\u0107e 2026. godine, najve\u0107i fokus investitora, arhitekata i gradskih planera ostaje na grani\u010dnom pojasu izme\u0111u op\u0161tina Novi Beograd<\/a> i Zemun. Na ovoj atraktivnoj lokaciji, nekada\u0161nje industrijske i neiskori\u0161\u0107ene povr\u0161ine ubrzano se pretvaraju u moderne stambeno-poslovne komplekse, diktiraju\u0107i nove trendove u arhitekturi i urbanisti\u010dkom razvoju Beograda.<\/p>\n

Razvoj infrastrukture i veliki priliv novih stanovnika zahtevaju stalna urbanisti\u010dka prilago\u0111avanja, a projekti zapo\u010deti prethodnih godina sada dobijaju svoje jasne, izgra\u0111ene obrise. Spajanjem inovativnih planskih re\u0161enja za razli\u010dite mikrolokacije, ovaj deo grada postaje novo epicentralno \u010dvori\u0161te za poslovanje i udoban \u017eivot.<\/strong> Poseban naglasak stavljen je na pametnu saobra\u0107ajnu povezanost, energetsku efikasnost novogradnje i ekolo\u0161ku odr\u017eivost, \u010dime Beograd staje rame uz rame sa najmodernijim evropskim metropolama.<\/p>\n

Transformacija prostora oko ulice To\u0161in bunar<\/h2>\n

Podru\u010dje zapadno od ulice To\u0161in bunar, na strate\u0161koj deonici izme\u0111u Bulevara Arsenija \u010carnojevi\u0107a i ulice Marije Bursa\u0107, prolazi kroz potpunu arhitektonsku i infrastrukturnu rekonstrukciju. Plan detaljne regulacije, \u010diji su rani javni uvidi uspe\u0161no zavr\u0161eni proteklih godina, definisao je ovaj prostrani kompleks od oko 2,2 hektara kao budu\u0107i me\u0161oviti gradski centar<\/strong>. Povod za izradu i realizaciju ovog plana bila je nu\u017ena promena saobra\u0107ajnog re\u0161enja, koja se danas aktivno sprovodi u delo, drasti\u010dno smanjuju\u0107i svakodnevne gu\u017eve u ovom delu prestonice.<\/p>\n

U granicama plana ranije su se nalazili uglavnom objekti komercijalnih delatnosti ni\u017ee spratnosti (P \u2013 P+1+Pk), manji porodi\u010dni objekti i zapu\u0161tene neizgra\u0111ene povr\u0161ine. Danas je na tom mestu predvi\u0111ena i uveliko se realizuje gradnja pametnih objekata maksimalne visine do 21 metar.<\/strong> Zastareli postoje\u0107i objekti komercijalne i stambene namene nisu zadr\u017eani u novim planovima, kako je prvobitno i najavio portal eKapija, ustupaju\u0107i mesto savremenoj gradnji koja ispunjava najvi\u0161e ekolo\u0161ke standarde.<\/p>\n

Novi stambeni kapaciteti i prate\u0107a infrastruktura<\/h2>\n

Najve\u0107i akcenat tokom izgradnje stavljen je na stvaranje multifunkcionalnih zona koje stanarima pru\u017eaju sve neophodne sadr\u017eaje na dohvat ruke. U okviru me\u0161ovitih gradskih centara na ovoj lokaciji, izgra\u0111eno je i isplanirano 60.584 m\u00b2 za stanovanje<\/strong> i 15.146 m\u00b2 za savremeno poslovanje<\/strong>. Najnovije demografske i urbanisti\u010dke procene u 2026. godini pokazuju da \u0107e broj stanovnika na ovom mikro-potezu porasti sa nekada\u0161njih 8 na oko 1.636, dok se broj zaposlenih u novim kompanijama pove\u0107ava sa skromnih 88 na vi\u0161e od 300 radnika.<\/p>\n

Imaju\u0107i u vidu ovaj ubrzani demografski rast i popularnost lokacije me\u0111u mladim parovima, plan obuhvata i depandans pred\u0161kolske ustanove<\/strong> namenjen za 80 dece raspore\u0111ene u \u010detiri grupe, sa oko 12 zaposlenih vaspita\u010da i prate\u0107eg osoblja. Prate\u0107i model fazne gradnje stambenih objekata, savremeno opremljen prostor za vrti\u0107 realizovan je u prvoj fazi. Sme\u0161ten je u prizemlju jedne od centralnih zgrada, \u010dime se direktno i efikasno odgovara na svakodnevne potrebe mladih porodica koje se masovno doseljavaju u ovaj deo Novog Beograda.<\/strong><\/p>\n

Privredna zona Auto-put i revitalizacija zapu\u0161tenih kompleksa<\/h2>\n

Nedaleko od To\u0161inog bunara, izmene Plana detaljne regulacije (PDR) za privrednu zonu Auto-put, koja obuhvata klju\u010dne blokove 24 i 23, donele su jo\u0161 dramati\u010dnije promene na tr\u017ei\u0161tu komercijalnih nekretnina. Ovaj ambiciozni master-plan uspe\u0161no je revitalizovao veliki deo prostora koji je godinama bio neiskori\u0161\u0107en, pretvaraju\u0107i ga u jedan od najva\u017enijih centara za poslovne, IT i stambene aktivnosti<\/strong> u glavnom gradu Srbije.<\/p>\n

Glavni cilj celokupnog projekta jeste unapre\u0111enje beogradske infrastrukture i stvaranje adekvatnog prostora za savremene biznis sadr\u017eaje, logistiku i tehnolo\u0161ke parkove. Posebno se isti\u010de re\u0161avanje sudbine kompleksa biv\u0161e fabrike Ikarbus, koja je odavno napustila svoju prvobitnu funkciju. Njeno uklanjanje otvorilo je put za stvaranje potpuno novih, pametnih zgrada i poslovnih inkubatora na tom podru\u010dju. U neposrednoj blizini nalazi se i nekada\u0161nji kompleks Grme\u010d, koji se tokom poslednjih nekoliko godina uspe\u0161no transformisao iz obi\u010dnog, dotrajalog magacinskog prostora u vitalni deo nove urbane poslovne<\/strong> celine.<\/p>\n

Podela na komercijalne i porodi\u010dne zone stanovanja<\/h2>\n

Urbanisti\u010dki plan za privrednu zonu Auto-put pa\u017eljivo je osmi\u0161ljen i podeljen na tri razli\u010dite celine, kako bi se obezbedio harmoni\u010dan su\u017eivot poslovnog i privatnog sektora. Zona K1 predvi\u0111ena je za komercijalne objekte visoke spratnosti i poslovne kule<\/strong>. Ovde se ubrzano razvijaju elitni poslovni prostori, moderni trgova\u010dki centri, luksuzni hoteli, restorani, bioskopi, kao i prostrani objekti posve\u0107eni sportu i kulturi. Maksimalna visina objekata u ovoj zoni dose\u017ee do 37 metara, dok su u podzemnim eta\u017eama sme\u0161tene prostrane pametne gara\u017ee opremljene brzim punja\u010dima za elektri\u010dna vozila i najmodernijim tehni\u010dkim uslugama.<\/p>\n

Sa druge strane, zona K2, koja se prostire na impresivnih vi\u0161e od 119.000 m\u00b2, dizajnirana je za ni\u017ee komercijalne objekte, izlo\u017ebene salone i retail parkove. Za one koji tra\u017ee miran i kvalitetan \u017eivot na trome\u0111i Novog Beograda, Zemuna i auto-puta, zona S2, povr\u0161ine oko 43.000 m\u00b2, strogo je posve\u0107ena modernom porodi\u010dnom stanovanju<\/strong>. Ovi stambeni blokovi projektovani su uz najsavremeniju zvu\u010dnu izolaciju i prirodne vizuelne barijere koje stanare efikasno \u0161tite od buke sa tranzitnih saobra\u0107ajnica.<\/p>\n

Ekolo\u0161ka odr\u017eivost i sna\u017ean ekonomski potencijal za budu\u0107nost<\/h2>\n

Jedan od najva\u017enijih aspekata ovog opse\u017enog plana razvoja, koji je do\u017eiveo punu afirmaciju do 2026. godine, jeste apsolutna ekolo\u0161ka odr\u017eivost<\/strong>. Urbanisti i pejza\u017ene arhitekte uspeli su da savr\u0161eno pove\u017eu novi visokourbanizovani prostor sa postoje\u0107im prirodnim okru\u017eenjem. Tu se pre svega misli na inkorporaciju i strogu za\u0161titu \u010duvene „Milijanove \u0161ume“, zelenog pojasa koji je istorijski zna\u010dajan i usko povezan sa zaostav\u0161tinom Josipa Broza Tita. Zadr\u017eavanje, obnova i redovno unapre\u0111enje ovih zelenih povr\u0161ina obezbe\u0111uje neophodnu ravnote\u017eu izme\u0111u rapidnog razvoja grada i preko potrebnog o\u010duvanja prirode, stvaraju\u0107i prava „zelena plu\u0107a“ ovog novog gradskog jezgra.<\/p>\n

Gledano iz ugla privrede i investicija, ovaj dugogodi\u0161nji projekat donosi ogroman ekonomski rast i kontinuirano otvaranje novih radnih mesta za stru\u010dnjake iz razli\u010ditih industrija. Dok je pre dono\u0161enja ovih planova u zonama K1 i K2 radilo svega oko 800 ljudi, najnovije projekcije i trenutna useljenja u korporativne prostore pokazuju da \u0107e broj zaposlenih narasti na neverovatnih 26.000 ljudi, uz vi\u0161emilionski godi\u0161nji protok posetilaca, klijenata i turista.<\/strong> S obzirom na atraktivnost i strate\u0161ku lokaciju uz sam auto-put, blizinu aerodroma „Nikola Tesla“ i glavna saobra\u0107ajna \u010dvori\u0161ta, ova urbanisti\u010dka obnova predstavlja klju\u010dni iskorak za dugoro\u010dni privredni razvoj i modernizaciju Beograda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kako se nekada\u0161nje industrijske zone izme\u0111u Novog Beograda i Zemuna transformi\u0161u u moderne stambeno-poslovne komplekse, donose\u0107i novi ekonomski rast i kvalitetniji \u017eivot.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14686,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[75,72,84,46],"class_list":["post-12394","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beograd","tag-naselja-i-zone","tag-novi-projekti-i-gradilista","tag-saobracaj-i-transport","tag-vesti"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12394","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12394"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12394\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15620,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12394\/revisions\/15620"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14686"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12394"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12394"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12394"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}