{"id":12395,"date":"2026-03-11T10:00:00","date_gmt":"2026-03-11T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12395"},"modified":"2026-05-20T12:39:18","modified_gmt":"2026-05-20T10:39:18","slug":"investiranje-u-nekretnine-u-inostranstvu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/svet\/investiranje-u-nekretnine-u-inostranstvu-12395\/","title":{"rendered":"Vodi\u010d za kupovinu nekretnina na moru u Gr\u010dkoj, Turskoj i Italiji"},"content":{"rendered":"

Danas se gra\u0111ani sve \u010de\u0161\u0107e odlu\u010duju za investiranje u nekretnine<\/a> u inostranstvu<\/strong>, posebno kada je u pitanju kupovina imovine van granica svoje zemlje. Lokacije na moru su vrlo popularne, a tome su najvi\u0161e doprinele cene koje u odre\u0111enim primorskim regijama mogu biti znatno ni\u017ee nego na doma\u0107em tr\u017ei\u0161tu nekretnina. Pored tradicionalne Crne Gore i Gr\u010dke, do marta 2026. godine zna\u010dajno je poraslo interesovanje za kupovinu nekretnina u Turskoj i Italiji<\/strong>, gde se i dalje mogu na\u0107i izuzetno pristupa\u010dne ponude koje garantuju stabilan povrat investicije.<\/p>\n

Ipak, postoji nekoliko klju\u010dnih stvari koje treba znati pre nego \u0161to odlu\u010dite da ulo\u017eite svoj novac, jer samo vlasni\u0161tvo nad kvadratima ne garantuje automatski i boravi\u0161nu dozvolu. U zavisnosti od dr\u017eave, potrebna su dodatna ulaganja ili ispunjavanje specifi\u010dnih administrativnih uslova koji su se nedavno menjali.<\/strong> Analize specijalizovanih platformi, poput nekretnine.rs<\/a> i poslovnih magazina kao \u0161to je Blic Biznis, isti\u010du da je najpametnije birati nekretnine u delovima koji se tek infrastrukturno razvijaju. Takve lokacije nude veliki potencijal za rast vrednosti u budu\u0107nosti, a po\u010detne cene su mnogo pristupa\u010dnije u pore\u0111enju sa ve\u0107 izgra\u0111enim turisti\u010dkim centrima. Pogledajmo detaljno koje su mogu\u0107nosti za kupovinu stana na Mediteranu tokom 2026. godine i koji su ta\u010dni koraci za dobijanje vize i legalan boravak.<\/p>\n

Trenutni uslovi i cene za kupovinu nekretnine u Gr\u010dkoj<\/h2>\n

U Gr\u010dkoj, cene nekretnina<\/a> na obali<\/strong> variraju zna\u010dajno u zavisnosti od same lokacije, blizine mora i infrastrukturne opremljenosti. Na primer, u manje razvijenim oblastima poput Arkadije ili delova Peloponeza, prose\u010dna cena po kvadratu kre\u0107e se od 800 do 1.200 evra, dok u popularnijim mestima kao \u0161to su Halkidiki, Atina i ostrva Kikladi, cena stabilno prelazi 2.500 do 3.500 evra po kvadratu u 2026. godini<\/strong>. Za skromniji po\u010detni bud\u017eet, oko 50.000 do 60.000 evra, danas je mogu\u0107e prona\u0107i manji apartman ili studio uglavnom u manjim mestima ili u starijim objektima koji zahtevaju dodatna ulaganja, temeljno renoviranje i energetsku adaptaciju.<\/p>\n

\"Luksuzni<\/p>\n

Zlatna viza i nova, stro\u017ea pravila za investitore<\/h2>\n

Kao \u0161to je ve\u0107 napomenuto, Gr\u010dka ne omogu\u0107ava automatsko dobijanje boravi\u0161ne dozvole uz samu kupovinu jeftinije nekretnine. Ova dr\u017eava nudi izuzetno popularan program pod nazivom Zlatna viza<\/strong>, koji omogu\u0107ava boravak i slobodno putovanje unutar \u0160engen zone na pet godina, uz pravo na obnavljanje. Me\u0111utim, uslovi su se poslednjih godina znatno poo\u0161trili usled stambene krize. Danas je za Zlatnu vizu neophodno da investitor kupi nekretninu vrednu najmanje 400.000 evra<\/strong> u ve\u0107em delu zemlje, dok u najpopularnijim zonama (poput Atine, Soluna, Mikonosa i Santorinija) taj prag dosti\u017ee \u010dak 800.000 evra<\/strong>. Tako\u0111e, odnedavno su uvedena stro\u017ea pravila za kratkoro\u010dno izdavanje (poput Airbnb-a) za vlasnike ovih nekretnina. Obavezno je dokazivanje finansijske samostalnosti i posedovanje me\u0111unarodnog zdravstvenog osiguranja.<\/p>\n

Investiranje i kupovina apartmana u Turskoj<\/h2>\n

Turska ostaje jedna od najtra\u017eenijih destinacija za investitore koji raspola\u017eu bud\u017eetom do 50.000 ili 60.000 evra, posebno u priobalnim gradovima koji su u ekspanziji, kao \u0161to je Mersin, gde je cena po kvadratu oko 900 evra. U atraktivnim letovali\u0161tima kao \u0161to su Alanja, Bodrum i Marmaris, jo\u0161 uvek je mogu\u0107e prona\u0107i manji apartman za ovaj iznos, naro\u010dito u manje razvijenim perifernim podru\u010djima ili u starijoj gradnji. Ono \u0161to je specifi\u010dno za tr\u017ei\u0161te nekretnina u Turskoj u 2026. godini jeste veliki fokus kupaca na novogradnju koja poseduje stroge sertifikate o seizmi\u010dkoj bezbednosti<\/strong>. Turska i dalje nudi odli\u010dan kvalitet \u017eivota uz znatno ni\u017ee tro\u0161kove odr\u017eavanja i re\u017eija u pore\u0111enju sa zapadnoevropskim zemljama.<\/p>\n

Boravi\u0161na dozvola i apliciranje za turski paso\u0161<\/h2>\n

Prema a\u017euriranim propisima koji su trenutno na snazi, kupovina nekretnine u Turskoj u minimalnoj vrednosti od 200.000 ameri\u010dkih dolara<\/strong> omogu\u0107ava stranim investitorima dobijanje zvani\u010dne boravi\u0161ne dozvole (Ikamet). Ova dozvola daje pravo na nesmetan boravak u zemlji, ali sama po sebi ne omogu\u0107ava legalno zapo\u0161ljavanje bez radne vize. Za ozbiljnije ulaga\u010de, investicija od 400.000 dolara otvara direktan put ka turskom dr\u017eavljanstvu. Nakon tri godine zadr\u017eavanja imovine u svom vlasni\u0161tvu, investitori mogu aplicirati za turski paso\u0161.<\/strong> Pored toga, Turska nudi izuzetno povoljan porez na imovinu, koji iznosi oko 0,2% u manjim mestima, dok u presti\u017enijim gradovima mo\u017ee dosti\u0107i 0,4%.<\/p>\n

\"Luksuzna<\/p>\n

Atraktivne regije i kupovina ku\u0107e u Italiji<\/h2>\n

Italija nudi nekoliko neverovatno privla\u010dnih i autenti\u010dnih regija za kupovinu imovine, \u010dak i za one sa manjim kapitalom. Iako su projekti „ku\u0107a za 1 evro“ uglavnom stvar pro\u0161losti, u ju\u017enim regijama poput Kalabrije, Sicilije i Apulije, za iznose od 50.000 do 70.000 evra i dalje je mogu\u0107e postati vlasnik starije nekretnine ili manjeg stana u blizini obale. Sa druge strane, luksuzna mesta kao \u0161to su Amalfi obala, Toskana ili Sardinija zahtevaju vi\u0161emilionski kapital. U prelepim gradovima kao \u0161to su Galipolje (Gallipoli<\/em>) i Otranto, prose\u010dna cena po kvadratu kre\u0107e se oko 2.500 do 3.000 evra, \u0161to pru\u017ea sjajan balans izme\u0111u pristupa\u010dnosti i bogate lokalne kulture. Ove ju\u017ene regije nude miran mediteranski na\u010din \u017eivota, oboga\u0107en jedinstvenom gastronomijom i bogatom istorijom.<\/p>\n

Italijanske vize, digitalni nomadi i poreske obaveze<\/h2>\n

\u0160to se ti\u010de zakonskog boravka u Italiji, strani investitori koji \u017eele da trajno borave u svojoj nekretnini mogu aplicirati za vizu za izabrano prebivali\u0161te (Elective Residence Visa<\/em>), za koju je potrebno dokazati visoke pasivne prihode van granica Italije. Odnedavno je vrlo popularna i viza za digitalne nomade<\/strong>, koja omogu\u0107ava rad na daljinu iz sopstvene italijanske nekretnine, \u0161to je privuklo veliki broj mladih profesionalaca. Pored toga, Italija nudi i program Investor Visa, koji zahteva ulaganja u italijansku ekonomiju u vrednosti od 250.000 do 500.000 evra, u zavisnosti od vrste investicije. Iako sama kupovina stana<\/a> u Italiji ne daje automatsko pravo na investitorsku vizu, posedovanje adrese (rezidencije) znatno olak\u0161ava celokupan administrativni proces.<\/strong> Godi\u0161nji porez na imovinu (IMU) varira izme\u0111u 0,4% i 0,86% u zavisnosti od katastarske vrednosti objekta i stopa koje donosi svaka lokalna op\u0161tina ponaosob.<\/p>\n

\u0160ta diktira cene nekretnina na moru i kako boraviti bez vize?<\/h2>\n

Na formiranju kona\u010dne cene nekretnina na moru<\/strong>, pored samog stanja objekta, godine gradnje i energetske efikasnosti, daleko najvi\u0161e uti\u010de njena mikrolokacija. Klju\u010dno je koliko je odre\u0111ena oblast turisti\u010dki razvijena, koliko je blizu pla\u017ee i da li je dobro infrastrukturno povezana sa aerodromima i auto-putevima. Poslednjih godina, ba\u0161 zbog toga, raste potra\u017enja za manje poznatim regijama koje nude mir i povoljnije kvadrate, a istovremeno poseduju ogroman potencijal za turisti\u010dki razvoj.<\/p>\n

Va\u017eno je napomenuti da, i bez ulaska u skupe programe za izdavanje viza, svi strani dr\u017eavljani iz zemalja sa bezviznim re\u017eimom mogu potpuno legalno boraviti u Gr\u010dkoj i Italiji do 90 dana u periodu od 180 dana bez ikakve vize, oslanjaju\u0107i se na pravila \u0160engenskog sporazuma.<\/strong> Veoma sli\u010dna pravila va\u017ee i za Tursku, u skladu sa njihovim nacionalnim zakonima o turisti\u010dkom boravku. Za svaki du\u017ei boravak, neophodno je regulisati odgovaraju\u0107u boravi\u0161nu dozvolu u skladu sa gore navedenim vrednostima imovine.<\/p>\n

Kupovina nekretnine u inostranstvu sa ograni\u010denim bud\u017eetom i dalje je mogu\u0107a, ali zahteva dublje istra\u017eivanje tr\u017ei\u0161ta. To je vrlo atraktivna opcija za sve one koji \u017eele da za\u0161tite svoj novac od inflacije, stvore pasivan prihod kroz izdavanje ili obezbede sopstvenu oazu za odmor. Ipak, klju\u010d uspeha le\u017ei u tome da budete temeljno upoznati sa lokalnim porezima, zakonskim okvirima i promenljivim regulativama aktuelnim u 2026. godini. Uz pravo informisanje i anga\u017eovanje proverenih lokalnih agenata, mo\u0107i \u0107ete bezbri\u017eno da investirate i maksimalno u\u017eivate u svojoj nekretnini na obali Mediterana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte sve o kupovini nekretnina u inostranstvu, cenama, Zlatnoj vizi i procedurama za boravi\u0161nu dozvolu u Gr\u010dkoj, Turskoj i Italiji tokom 2026. godine.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13041,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[57,75,85,45,69],"class_list":["post-12395","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svet","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone","tag-putovanja","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12395","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12395"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12395\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15500,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12395\/revisions\/15500"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12395"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12395"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12395"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}