{"id":12403,"date":"2025-06-03T09:00:00","date_gmt":"2025-06-03T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12403"},"modified":"2026-05-27T18:23:08","modified_gmt":"2026-05-27T16:23:08","slug":"kako-spratnost-utice-na-cenu-stana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/kako-spratnost-utice-na-cenu-stana-12403\/","title":{"rendered":"Da li sprat stana zaista uti\u010de na njegovu tr\u017ei\u0161nu vrednost?"},"content":{"rendered":"

Cene stanova<\/a> osciliraju iz raznih razloga, a jedan od va\u017enih faktora koji je odre\u0111uju jeste sprat na kom se nalazi i to da li je pristupa\u010dan, odnosno da li zgrada ima lift. U kojoj meri to podi\u017ee vrednost nekretnina objasnila je za „Blic Biznis“ Jelena Duki\u0107 sa portala „Nekretnine.rs“.<\/p>\n

– Spratnost definitivno uti\u010de na formiranje\u00a0cene nekretnine<\/a>. Primetna je razlika u ceni ukoliko se stan nalazi u suterenu stambenog objekta i cena po kvadratnom metru takve nekretnine je dosta povoljnija od vi\u0161ih spratova, potvr\u0111uje i na\u0161a sagovornica.<\/strong><\/p>\n

Cene zavisi i od spratnosti<\/h2>\n

Kolika je razlika u ceni kvadrata u Beogradu na osnovu kriterijuma spratnosti?<\/strong><\/p>\n

– Ukoliko pogledamo ogla\u0161enu ponudu na portalu\u00a0Nekretnine.rs<\/a>, dodaje, recimo na op\u0161tini Vra\u010dar<\/a>, na Slaviji,\u00a0za\u00a0stanove\u00a0<\/a>u starogradnji, ukoliko se nalaze na vi\u0161im spratovima cena je oko 3.900 evra po m2, pa i vi\u0161a.\u00a0Sa druge strane, za stanove\u00a0na istoj lokaciji, starije gradnje, ali koji se nalaze u suterenu, cena je od 2.500 evra po m2.\u00a0Mo\u017eemo videti da je cena povoljnija za \u010dak 1.400 eur po m2. Nisu samo sutereni povoljniji, u ogla\u0161enoj ponudi na portalu\u00a0Nekretnine.rs<\/a>\u00a0povoljniji su i stanovi koji su na poslednjem spratu u starogradnji. Na Novom Beogradu, kod Fontane, stanovi na poslednjim spratovima imaju ogla\u0161enu cenu oko 2600-2700 eur po m2, a ista cena je i za stanove u prizemlju, koji tako\u0111e imaju ni\u017eu cenu od stanova na vi\u0161im spratovima.\u00a0Cena na istoj lokaciji, na prvom, drugom, tre\u0107em spratu je od 3.350 evra do 3.750 evra, \u0161to je ponovo oko 1.000 evra razlike po m2.<\/strong><\/p>\n

Na kojim spratovima su stanovi najtra\u017eeniji? Za\u0161to?<\/strong><\/p>\n

– Najtra\u017eeniji\u00a0stanovi su ni\u017eim spratovima\u00a0ukoliko zgrada nema lift (dakle, od prvog do tre\u0107eg sprata), a\u00a0ukoliko stambeni objekat poseduje lift, to menja situaciju, pa su stanovi i na vi\u0161im spratovima podjednako tra\u017eeni.\u00a0Starijim ljudima vi\u0161e odgovaraju stanovi ni\u017ee spratnosti, dok se\u00a0mla\u0111a populacija \u010desto odlu\u010duje i za stanove vi\u0161e spratnosti, zbog pogleda koji pru\u017ea takva nekretnina,\u00a0kao i same strukture – za ljubitelje dupleks stanova.<\/p>\n

Kvalitet gradnje uti\u010de na odabir<\/h2>\n

Koji stanovi se najte\u017ee prodaju?<\/strong><\/p>\n

Najte\u017ee se prodaju sutereni, ljudi ih \u010desto izbegavaju zbog ose\u0107aja sigurnosti, mogu\u0107nosti vlage i buke. Tako\u0111e stanovi, mahom u starogradnji, koji su na \u010detvrtm, petom spratu, a koja ne poseduje lift tako\u0111e mogu biti malo du\u017ee u prodaji, u pore\u0111enju sa stanovma ni\u017ee spratnosti. Pored navedenog,\u00a0stanovi koji se nalaze u objektima starije gradnje na poslednjem spratu, znaju da ne budu izbor kupaca,\u00a0zbog straha od lo\u0161eg kvaliteta i starosti krova zgrade.<\/strong><\/p>\n

\u0160ta biste posavetovali u tom kontekstu ljude koji \u017eele da kupe stan? Na \u0161ta da obrate pa\u017enju?<\/strong><\/p>\n

Stanovi u prizemlju \u010desto imaju ni\u017eu cenu od stanova na vi\u0161im spratovima, \u0161to ne mora da zna\u010di lo\u0161 izbor\u00a0– dosta ovakvih nekretnina poseduje dvori\u0161ni prostor, \u0161to omogu\u0107ava dodatni sadr\u017eaj u doma\u0107instvu, te mogu biti dobar izbor pri kupovini.\u00a0Nekretnina se ne kupuje svaki dan, treba razmi\u0161ljati unapred, te pri odabiru spratnosti razmisliti i o budu\u0107im mogu\u0107nostima\/\u017eeljama.<\/strong>\u00a0Svakako je\u00a0savet da treba izabrati zgradu koja ima lift,\u00a0bez obzira na spratnost stana. Ukoliko ste ljubitelj panoramskog pogleda, vi\u0161i spratovi mogu biti sjajan izbor. Kvalitet i pouzdanost gradnje je svakako ne\u0161to na \u0161ta primarno treba obratiti pa\u017enju, a nakon toga poku\u0161ati da zadovoljimo i ostale zahteve koje imamo pitanju \u017eeljene nekretnine, zaklju\u010duje na\u0161a sagovornica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kako spratnost i postojanje lifta uti\u010du na cenu kvadrata. Pro\u010ditajte savete stru\u010dnjaka o tome koje spratove kupci najvi\u0161e tra\u017ee, a koje najte\u017ee prodaju.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":23285,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[43,57,75],"class_list":["post-12403","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12403","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12403"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12403\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24115,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12403\/revisions\/24115"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23285"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12403"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12403"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12403"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}