{"id":12430,"date":"2026-03-04T06:00:00","date_gmt":"2026-03-04T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12430"},"modified":"2026-05-14T19:44:11","modified_gmt":"2026-05-14T17:44:11","slug":"pametne-zgrade-i-vestacka-inteligencija-standard-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/strucna-misljenja\/pametne-zgrade-i-vestacka-inteligencija-standard-2026-12430\/","title":{"rendered":"Kako pametne zgrade sa ve\u0161ta\u010dkom inteligencijom menjaju svakodnevicu"},"content":{"rendered":"<p>Ono \u0161to je donedavno bilo rezervisano za nau\u010dnu fantastiku, danas je, u prole\u0107e 2026. godine, postalo apsolutni standard i deo na\u0161e svakodnevice \u2013 zgrade koje &#8222;misle&#8220;, predvi\u0111aju i samostalno odlu\u010duju. Ve\u0161ta\u010dka inteligencija (AI) i napredni sistemi automatizacije vi\u0161e nisu nedosti\u017ean luksuz, ve\u0107 neophodna i osnovna infrastruktura modernog urbanog \u017eivota koja garantuje maksimalnu energetsku efikasnost, udobnost i bezbednost.<\/p>\n<p>Kroz ubrzani tehnolo\u0161ki razvoj, integracija pametnih tehnologija postala je imperativ u gra\u0111evinarstvu, menjaju\u0107i iz korena na\u010din na koji komuniciramo sa prostorom u kom \u017eivimo i radimo.<strong> Evolucija ovih sistema pokazala je da tehnologija nije tu samo da olak\u0161a svakodnevicu, ve\u0107 da pru\u017ei dugoro\u010dna re\u0161enja za globalne izazove poput klimatskih promena i energetske krize.<\/strong><\/p>\n<h2>Pametne zgrade kao globalni i regionalni standard<\/h2>\n<p>Zgrade u kojima klima, osvetljenje, sigurnosni sistemi i kori\u0161\u0107enje prostora funkcioni\u0161u bez potrebe za ljudskom intervencijom, danas dominiraju metropolama sveta, ali i rastu\u0107im gradovima Balkana.<strong> Sistemi ve\u0161ta\u010dke inteligencije integri\u0161u podatke sa senzora, vremenskih prognoza i navika korisnika kako bi u svakom trenutku optimizovali sve parametre \u2013 od idealne temperature u prostoriji do racionalne potro\u0161nje energije.<\/strong> U poslovnim zgradama \u0161irom Evrope, ovi sistemi su dokazali da mogu da smanje potro\u0161nju energije i za preko 35%, \u010dime direktno i sna\u017eno uti\u010du na ekonomske i ekolo\u0161ke performanse objekta.<\/p>\n<p>U zgradi \u201eThe Edge\u201c u Amsterdamu, koja je godinama unazad sinonim za najpametniji objekat na svetu, svaki zaposleni koristi aplikaciju koja mu dodeljuje radni sto u zavisnosti od rasporeda, dok AI algoritmi samostalno reguli\u0161u grejanje, hla\u0111enje i osvetljenje, prate\u0107i spoljne uslove i broj prisutnih osoba. <strong>Ono \u0161to je nekada bio izolovan primer, do 2026. godine preslikano je na stotine novih komercijalnih kompleksa<\/strong>.<\/p>\n<h2>Glas struke: Kako pametni objekti funkcioni\u0161u u praksi<\/h2>\n<p>Implementacija ovih naprednih tehnologija zahteva sinergiju gra\u0111evinarstva, in\u017eenjerstva i softverskog razvoja. Na nedavno odr\u017eanom stru\u010dnom okupljanju, eksperti iz ovih oblasti podelili su svoja iskustva o tome dokle se stiglo u sferi softverskih re\u0161enja i izgradnji pametnih objekata.<strong> Razmenu mi\u0161ljenja na ovoj debati stru\u010dno je vodio Mili\u0107 \u0110okovi\u0107, licencirani procenitelj, stalni sudski ve\u0161tak ekonomsko-finansijske struke i jedan od vode\u0107ih konsultanata u oblasti nepokretnosti u Srbiji.<\/strong><\/p>\n<p>Tom prilikom, analizirana je uloga automatizacije u svakodnevnom \u017eivotu i poslovanju.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/z47sRDYEkGE\" width=\"750\" height=\"415\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>Iz ugla savremenog in\u017eenjerstva, pametne zgrade su \u0161iroko prihva\u0107en sistem, posebno kada je re\u010d o javnim objektima. Kako isti\u010de <strong>Marko Ivi\u0107<\/strong>, CEO kompanije &#8222;<strong><a href=\"https:\/\/m-enterijer.com\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">M enterijer gradnja<\/a><\/strong>&#8222;, u dana\u0161nje vreme ne bi smela da postoji zgrada koja nije dovoljno tehnolo\u0161ki opremljena da re\u0161ava bezbednost radnika ili stanara. Osnovna prednost modernih sistema je njihova autonomija \u2013 sistem samostalno odre\u0111uje optimalno vreme za aktivaciju i deaktivaciju razli\u010ditih funkcija, \u010dime se osigurava da i investitor i krajnji korisnik budu u potpunosti zadovoljni.<\/p>\n<h2>Ve\u0161ta\u010dka inteligencija kao nevidljivi domar<\/h2>\n<p>Najve\u0107i tehnolo\u0161ki pomak donelo je <strong>prediktivno odr\u017eavanje<\/strong>. AI danas rutinski detektuje mikrovibracije, zvuke, protok elektri\u010dne energije i druge tehni\u010dke parametre kako bi predvidela kvarove mnogo pre nego \u0161to oni zaista nastanu. U hotelima, poslovnim centrima i stambenim kompleksima, AI platforme prate rad liftova, ventilacije i sigurnosnih sistema, te automatski obave\u0161tavaju servisne ekipe. U<strong> skandinavskim zemljama, ovi sistemi su odavno integrisani u stambene zgrade \u2013 AI u\u010di navike stanara, samostalno isklju\u010duje grejanje u praznim stanovima, spu\u0161ta roletne pri lo\u0161im vremenskim uslovima i obezbe\u0111uje optimalnu koncentraciju kiseonika u prostoru.<\/strong><\/p>\n<h2>Personalizacija, sigurnost i komfor na vi\u0161em nivou<\/h2>\n<p>Savremeni tempo \u017eivota diktira specifi\u010dne zahteve kada je u pitanju komfor. Pametne zgrade sa AI sistemima vi\u0161e nisu samo energetski efikasne \u2013 one su pre svega sigurnije i prilago\u0111ene pojedincu. Napredno prepoznavanje lica omogu\u0107ava pristup isklju\u010divo ovla\u0161\u0107enim osobama, dok sistemi u realnom vremenu analiziraju video nadzor i prepoznaju potencijalno opasne situacije, upravljaju\u0107i \u010dak i bezbednosnim evakuacijama u hitnim slu\u010dajevima.<\/p>\n<p>Prema re\u010dima <strong>Vladimira \u010co\u010dovi\u0107a<\/strong>, CMO kompanije &#8222;<strong>Pierre Smart Building Solution<\/strong>&#8222;, su\u0161tina pametne zgrade le\u017ei u njenoj sposobnosti prilago\u0111avanja li\u010dnim potrebama korisnika. Putem mobilnih aplikacija, korisnici danas jednostavno kreiraju predefinisane scenarije. Od automatskog podizanja roletni u ta\u010dno odre\u0111eno vreme, do pode\u0161avanja rasvete pri povratku s posla, klju\u010dno je da \u010dovek sa lako\u0107om prilagodi tehnologiju svom \u017eivotnom ritmu.<\/p>\n<h2>Od pametnih uti\u010dnica do unificiranog ekosistema<\/h2>\n<p>Kada je re\u010d o zahtevima tr\u017ei\u0161ta, investitori su prevashodno fokusirani na integrisana re\u0161enja za zgrade i kancelarije \u2013 od kontrole grejanja i vazduha, do integracije kamera, interfona i alarma u jedinstveni Building Management System (BMS). Sa druge strane, finalni kupci danas rutinski zahtevaju automatizaciju sistema za zalivanje travnjaka, bazena i sauna. Ono \u0161to je nekada najavljivano kao &#8222;budu\u0107nost&#8220; \u2013 poput <strong>Matter protokola<\/strong> \u2013 u 2026. godini je standard koji omogu\u0107ava da svi ure\u0111aji u doma\u0107instvu razli\u010ditih proizvo\u0111a\u010da komuniciraju besprekorno unutar jedne aplikacije. Time se pru\u017ea mogu\u0107nost korisnicima da kontroli\u0161u svaki detalj svog doma, od provere zaboravljene pegle u uti\u010dnici, do kompleksnog upravljanja celokupnom klimatizacijom, sa bilo koje ta\u010dke na planeti.<\/p>\n<h2>Ekonomi\u010dnost ulaganja: Pametna ku\u0107a za samo 1 do 2 odsto vi\u0161e novca<\/h2>\n<p>Jedna od najve\u0107ih zabluda u pro\u0161losti bila je da su pametni sistemi preskupi. Stru\u010dnjaci se sla\u017eu da tehnologija vi\u0161e ne predstavlja luksuzni izdatak. Prora\u010duni iz prakse pokazuju da implementacija osnovne pametne infrastrukture pove\u0107ava ukupne tro\u0161kove izgradnje za svega <strong>1 do 2 odsto<\/strong>. Ulaskom u ovu investiciju, vlasnici ne samo da modernizuju svoj dom i vi\u0161estruko ga obezbe\u0111uju od po\u017eara i poplava, ve\u0107 dugoro\u010dno \u0161tede novac kroz smanjenu potro\u0161nju energenata. Savet gra\u0111evinskih eksperata je jasan: svako ko danas gradi stan ili ku\u0107u mora infrastrukturno pripremiti objekat za pametne instalacije, jer naknadne prepravke iziskuju nepotrebne tro\u0161kove i naru\u0161avaju estetiku prostora.<\/p>\n<h2>Pametne zgrade u Srbiji i regionu \u2013 Stanje u 2026. godini<\/h2>\n<p>Ono \u0161to je pre samo nekoliko godina u Srbiji i regionu bilo u povoju i fazi pilot-projekata, do 2026. godine do\u017eivelo je potpunu ekspanziju. Potra\u017enja za <strong>pametnim nekretninama<\/strong> je ogromna. U sektoru visoke gradnje, prisustvo pametnih sistema postalo je obavezan uslov prodaje. Tako\u0111e, javni sektor je u poslednjoj deceniji doveo primenu BMS-a do perfekcije, pa su objekti od javnog zna\u010daja postali pravi primeri energetske odr\u017eivosti i bezbednosti.<\/p>\n<p><strong>Petar Radojev<\/strong>, koordinator projekata za automatiku, sigurnosne sisteme i elektroenergetske instalacije ispred kompanije &#8222;<strong>United City Group<\/strong>&#8222;, isti\u010de da u privatnim objektima posebno dolaze do izra\u017eaja specifi\u010dne \u017eelje korisnika, dok je u javnim objektima standardizacija BMS-a odavno postala norma. Automatizacija drasti\u010dno pospe\u0161uje i ekonomi\u010dnost i bezbednost. U brzim urbanim sredinama, mogu\u0107nost da se putem &#8222;user-friendly&#8220; aplikacije momentalno reaguje na sve izazove predstavlja neprocenjivu vrednost.<\/p>\n<h2>Uloga dr\u017eave, edukacija i subvencije<\/h2>\n<p>\u0160ira implementacija pametnih sistema direktno je povezana i sa dr\u017eavnim inicijativama i sazrevanjem tr\u017ei\u0161ta. Dok su javni objekti ve\u0107 uveliko &#8222;pametni&#8220;, u privatnom sektoru klju\u010dnu ulogu igra edukacija investitora i kupaca. Stru\u010dnjaci konstatuju da dodatna edukacija donosi svest o tome kako inicijalno ulaganje od par procenata vi\u0161e, kroz period od pet do deset godina, donosi ogromne finansijske u\u0161tede.<\/p>\n<p>Pored toga, dr\u017eavni podsticaji, po uzoru na uspe\u0161ne subvencije za solarne panele koje su izazvale ogroman odziv gra\u0111ana, predstavljaju sna\u017ean vetar u le\u0111a ubrzanom usvajanju pametnih tehnologija. Iako se tr\u017ei\u0161te samo po sebi neminovno menja i napreduje, ovakve olak\u0161ice zna\u010dajno podsti\u010du gra\u0111ane i kompanije da se br\u017ee okrenu sistemima koji \u0161tede energiju i \u010dine \u017eivotnu sredinu \u010distijom.<\/p>\n<h2>Digitalni mozak zgrada \u2013 re\u0161enje koje \u010dove\u010danstvo tra\u017ei<\/h2>\n<p>Najve\u0107a vrednost ve\u0161ta\u010dke inteligencije u pametnim zgradama le\u017ei u njenoj sposobnosti da idealno balansira izme\u0111u potreba modernog \u010doveka i neophodnog o\u010duvanja prirodnih resursa. Proizvo\u0111a\u010di i vizionari kontinuirano razvijaju sve naprednije sisteme koji povezuju stambene i poslovne jedinice u jedinstvenu, globalnu digitalnu mre\u017eu, omogu\u0107avaju\u0107i objektima da &#8222;komuniciraju&#8220; i prilago\u0111avaju se \u0161irem urbanom okru\u017eenju.<\/p>\n<p>U vreme kada zgrade globalno tro\u0161e i do 40% ukupne proizvedene energije, svaki sa\u010duvan kilovat i svaki stepen u\u0161tede zna\u010de manji pritisak na na\u0161u planetu. Pametne zgrade danas vi\u0161e nisu pitanje luksuza ili pukog presti\u017ea \u2013 one su pitanje opstanka i predstavljaju sna\u017ean temelj novog, odr\u017eivog na\u010dina \u017eivota kojem savremeno \u010dove\u010danstvo te\u017ei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Otkrijte kako ve\u0161ta\u010dka inteligencija i pametne tehnologije transformi\u0161u zgrade u 2026. godini, pove\u0107avaju\u0107i energetsku efikasnost, udobnost i bezbednost modernog urbanog \u017eivota.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13064,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[43,72,81,82],"class_list":["post-12430","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-strucna-misljenja","tag-fokus","tag-novi-projekti-i-gradilista","tag-odrzivost","tag-pametni-dom"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12430","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12430"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12430\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15777,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12430\/revisions\/15777"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13064"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12430"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12430"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12430"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}