{"id":12434,"date":"2025-08-07T09:00:00","date_gmt":"2025-08-07T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12434"},"modified":"2026-05-19T13:09:05","modified_gmt":"2026-05-19T11:09:05","slug":"povracaj-pdv-za-prvi-stan-uslovi-i-olaksice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/porezi-takse-i-doprinosi\/povracaj-pdv-za-prvi-stan-uslovi-i-olaksice-12434\/","title":{"rendered":"Vodi\u010d kroz poreske olak\u0161ice pri kupovini prvog stana"},"content":{"rendered":"

Osloba\u0111anje poreza mogu\u0107e je i za starogradnju uz sli\u010dne uslove kao za novogradnju. Dobar predlog bi bio pove\u0107anje kvadrature za olak\u0161ice i nastavak gradnje subvencionisanih stanova.<\/p>\n

Kupovina stana<\/a> u Srbiji podrazumeva i poreske obaveze, a u zavisnosti od toga da li kupujete novogradnju ili starogradnju, pla\u0107ate ili PDV od 10% ili porez na prenos apsolutnih prava<\/a> od 2,5%.<\/strong> Me\u0111utim, ako kupujete prvi stan, mogu\u0107e je ostvariti zna\u010dajne poreske olak\u0161ice.<\/p>\n

Advokat\u00a0Igor Dodi\u0107\u00a0iz advokatske kancelarije Dodi\u0107,\u00a0obja\u0161njava za „Blic Biznis“ kada se pla\u0107a PDV, a kada porez na prenos prava, i \u0161ta sve treba da znate ako kupujete prvi stan.<\/p>\n

Ko ima pravo na poreske olak\u0161ice?<\/h2>\n

Ukoliko kupujete\u00a0prvi stan, zakon predvi\u0111a dve va\u017ene poreske olak\u0161ice:<\/p>\n

    \n
  1. Povra\u0107aj PDV-a\u00a0\u2013 regulisan Zakonom i\u00a0Pravilnikom o porezu na dodatu vrednost<\/a><\/strong>,<\/li>\n
  2. Osloba\u0111anje od pla\u0107anja poreza na prenos apsolutnih prava<\/li>\n<\/ol>\n

    Obe olak\u0161ice odnose se na\u00a0povr\u0161inu stana do 40 m\u00b2, i to samo ako vam je to prvi stan u \u017eivotu.<\/p>\n

    Uslovi za povra\u0107aj PDV-a<\/h2>\n

    Pravo na povra\u0107aj\u00a0PDV-a\u00a0ima\u00a0punoletni dr\u017eavljanin Republike Srbije\u00a0sa prebivali\u0161tem u Srbiji, koji\u00a0od 1. jula 2006. godine do dana overe kupoprodajnog ugovora nije imao stan u svojini, zajedni\u010dkoj svojini ili susvojini.<\/p>\n

    Tako\u0111e, neophodno je da je\u00a0ukupna ugovorena cena sa PDV-om u potpunosti ispla\u0107ena prodavcu\u00a0i to uplatom na njegov teku\u0107i ra\u010dun. Prodavac mora izdati\u00a0fiskalni ra\u010dun sa iskazanim PDV-om, jer se on prila\u017ee uz zahtev za refundaciju.<\/p>\n

    Uz zahtev za povra\u0107aj PDV-a podnosi se i\u00a0overena izjava da kupac kupuje prvi stan. Iako je dokumentacija obimna, Poreska uprava koristi sopstvene izvore da bi deo podataka pribavila sama.<\/p>\n

    \u0160ta ako kupujete ve\u0107i stan?<\/h2>\n

    Povra\u0107aj PDV-a se odobrava za povr\u0161inu do\u00a040 m\u00b2 za kupca, i dodatno do\u00a015 m\u00b2 po \u010dlanu njegovog porodi\u010dnog doma\u0107instva, pod uslovom da ni oni nemaju stan u vlasni\u0161tvu. Na razliku u kvadraturi\u00a0PDV se pla\u0107a u punom iznosu.<\/p>\n

    Va\u017eno je znati da kori\u0161\u0107enjem prava za \u010dlana doma\u0107instva,\u00a0taj \u010dlan kasnije mo\u017eda ne\u0107e mo\u0107i da ostvari pravo na olak\u0161ice\u00a0ako bude kupovao svoj prvi stan.<\/p>\n

    Kada se pla\u0107a porez na prenos prava?<\/h2>\n

    U slu\u010daju da se kupuje\u00a0stan iz starogradnje, dakle nije prvi promet, kupac pla\u0107a\u00a02,5% poreza na prenos apsolutnih prava. Me\u0111utim, i u ovom slu\u010daju\u00a0kupac prvog stana mo\u017ee biti oslobo\u0111en pla\u0107anja, tako\u0111e do povr\u0161ine od 40 m\u00b2 \u2013 pod uslovima sli\u010dnim kao kod povra\u0107aja PDV-a.<\/p>\n

    Ne zaboravite \u2013 i porez na imovinu<\/h2>\n

    Nakon kupovine, kupac je du\u017ean da podnese i\u00a0prijavu za godi\u0161nji porez na imovinu<\/a>, nezavisno od prethodnih olak\u0161ica.<\/p>\n

    Potrebno je pro\u0161iriti granice olak\u0161ica<\/h2>\n

    Kako bi se olak\u0161ala kupovina stana, posebno mladima i porodicama, Dodi\u0107 je mi\u0161ljenja da se\u00a0pove\u0107a maksimalna kvadratura za poreske olak\u0161ice sa 40 na 60 m\u00b2.<\/p>\n

    Tako\u0111e, iznosi i inicijativu da dr\u017eava\u00a0nastavi sa gradnjom stanova po povla\u0161\u0107enim uslovima, kao \u0161to je ranije bio slu\u010daj sa naseljem \u201eStepa Stepanovi\u0107\u201c u Beogradu. Takvi projekti bi bili namenjeni mladima, porodicama bez stana, lekarima i drugim prioritetnim grupama.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Saznajte kako da ostvarite pravo na povra\u0107aj PDV-a i osloba\u0111anje od poreza na prenos apsolutnih prava prilikom kupovine prvog stana u Srbiji. Proverite sve uslove i potrebnu dokumentaciju.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":13067,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[63,57,45,69],"class_list":["post-12434","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezi-takse-i-doprinosi","tag-finansiranje","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12434","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12434"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12434\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23333,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12434\/revisions\/23333"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13067"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12434"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12434"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12434"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}